【正文】 擴(kuò)大，東豐縣現(xiàn)有的一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的服務(wù)功能及設(shè)施已顯落后，交易場(chǎng)地也顯狹窄、擁擠，交易規(guī)模普遍偏小，交易品種也顯偏少，市場(chǎng)管理方式也顯落后，場(chǎng)內(nèi)大部分交易方式還停留在較傳統(tǒng)的交易模式上，使市場(chǎng)幅射范圍受到一定的限制。我縣現(xiàn)還沒有一個(gè)較規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、設(shè)施完善配套、交易方式先進(jìn)、貨物吞吐量較大的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅影響了該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品順暢、快捷地流通，而且還影響了對(duì)該區(qū)域農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)及農(nóng)民收入明顯增加促進(jìn)作用的發(fā)揮。此外，由于對(duì)現(xiàn)代物流管理技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)和信息技術(shù)的應(yīng)用基本上還處于未開發(fā)狀態(tài)，因而使該區(qū)域現(xiàn)有農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的管理及服務(wù)技術(shù)還遠(yuǎn)未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化的要求，進(jìn)場(chǎng)從事各種農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)的客商對(duì)各種信息資源的利用，還未達(dá)到應(yīng)有的水平，尤其是利用網(wǎng)絡(luò)開展遠(yuǎn)程網(wǎng)上交易的活動(dòng)還未開展，使市場(chǎng)內(nèi)商品流通的組織化程度和集中度不高，影響了交易規(guī)模的進(jìn)一步增大和交易范圍的擴(kuò)大，同時(shí)也影響了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和消費(fèi)群體間的信息溝通，使市場(chǎng)信息不能及時(shí)反饋到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域，不能充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工的導(dǎo)向作用。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性當(dāng)前，農(nóng)副產(chǎn)品銷售過程中存在的問題是地區(qū)總產(chǎn)量高，上市交易量小，大部是地頭交易，農(nóng)民信息傳播不靈，不了解市場(chǎng)行情，交易盲目，缺乏規(guī)則，造成利益流失。種植過程中，為追求最高產(chǎn)量和最大收益，不惜使用化肥、農(nóng)藥。同時(shí)，加之農(nóng)民生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)跟不上、種苗退化、病蟲害問題、科學(xué)管理問題也得不到及時(shí)解決。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求人們必須改變觀念，創(chuàng)新意識(shí)，要求種植業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)成為一個(gè)有機(jī)整體，互相配合，協(xié)調(diào)一致，堅(jiān)持貫徹農(nóng)副產(chǎn)品無公害化“關(guān)口前移”的指導(dǎo)方針，采取切實(shí)可行的政策措施，推進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)，把有形市場(chǎng)載體做大做強(qiáng)，使資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為商業(yè)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費(fèi)用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價(jià)格在市場(chǎng)中更具競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到了平抑市場(chǎng)價(jià)格，穩(wěn)定市場(chǎng)供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項(xiàng)目也是十分必要的。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們生活水平的逐年提高，縣城容量的逐年擴(kuò)大，縣城內(nèi)急需建一個(gè)具有現(xiàn)代理念的大型綜合性蔬菜、水果、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場(chǎng)，以滿足百姓日常生活的需要。第三章　建設(shè)條件一、市場(chǎng)所在位置現(xiàn)狀建設(shè)地點(diǎn)位于東豐縣東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)，市場(chǎng)占地25400平方米。二、建設(shè)條件自然條件東豐縣位于吉林省中南部，輝發(fā)河上游，大柳河左岸。339。5039。1839。1439。東和梅河口市毗鄰，南與遼寧省清原縣接壤，西與東遼縣、遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。是五山一水四分田的低山丘陵區(qū)。東豐縣已有一百多年的發(fā)展歷史，以其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)在改革開放的今天成為交通和商貿(mào)重鎮(zhèn)。全年無霜期約140天，年降水量400～1000㎜，℃，極值最高氣溫45℃。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。地表水：根據(jù)東豐縣水文站多年實(shí)測(cè)資料推算，；。地下水：全區(qū)地下水質(zhì)較好，經(jīng)化驗(yàn)分析，符合工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用水標(biāo)準(zhǔn)?？h城南部多高丘陵，中、北部多為低丘陵。土陵上多為稀疏的次生雜木林或人工林，坡麓下為沖積洪積臺(tái)地，經(jīng)多年侵蝕風(fēng)化，多呈波狀或梁狀，俗稱“雞爪崗”。黃泥河、樺樹河、柳河、秀水河中下游等地，坡度10℃左右，耕地居多，荒山荒地較少。2012年，東豐縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成1120000萬元，％。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成2030000萬元，％。全口徑財(cái)政收入預(yù)計(jì)完成65000萬元，％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)15588元，增長(zhǎng)16％。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高。西城區(qū)建設(shè)成果顯著。東豐縣還被命名為全國(guó)“商品糧基地縣”。距長(zhǎng)春機(jī)場(chǎng)僅158公里，距沈陽機(jī)場(chǎng)268公里，四梅鐵路貫穿境內(nèi)。地質(zhì)條件與施工條件地震基本烈度　　　　　　　6度最大凍土深度　　　　　　　基本風(fēng)壓　　　　　　　　　50kg/㎡承載力　　　　　　　　　　830t/㎡第四章　市場(chǎng)分析與銷售方案一、市場(chǎng)前景分析東豐縣水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)建成后，預(yù)計(jì)五年內(nèi)市場(chǎng)年交易量：各類土特產(chǎn)1500噸，食用菌1500噸，各類水果3000噸、蔬菜5000噸、糧食12000噸、其它500噸。國(guó)際市場(chǎng)前景也十分看好，西方社會(huì)進(jìn)入后工業(yè)發(fā)展階段以來，工業(yè)三廢污染、農(nóng)藥、化學(xué)殘留物質(zhì)給人民生活帶來災(zāi)難，主流醫(yī)學(xué)的弊端和化學(xué)藥物的弱點(diǎn)，致使人們違病忌醫(yī)，尋找新的醫(yī)療及預(yù)防途徑。二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)東豐縣是我國(guó)山野菜、食用菌和中藥材主要產(chǎn)地，種植面積廣，貨源充足，是許多名、優(yōu)、特產(chǎn)如人參、鹿茸、天麻、五味子等產(chǎn)品的適生地區(qū)，占有地理優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)；拉拉河鄉(xiāng)有無公害標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜示范基地，有種植、加工一條龍的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)；有公司＋基地＋農(nóng)戶生產(chǎn)模式的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)；市場(chǎng)建在產(chǎn)地的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；東豐縣又是我國(guó)商品糧基地縣；著名長(zhǎng)白山品牌的優(yōu)品優(yōu)牌優(yōu)勢(shì)；能夠辦成在全市乃至全省有影響力的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。干果松籽，供給當(dāng)?shù)毓蕪S加工。各類蔬菜，除當(dāng)?shù)叵牟糠滞?，大部分由客商銷往全省各地。除聯(lián)合參加種植基地農(nóng)戶進(jìn)入市場(chǎng)外，并且歡迎種植大戶、經(jīng)紀(jì)人和各地商客入駐經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)堅(jiān)持誠(chéng)信為本的原則，加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，創(chuàng)一流的環(huán)境，堅(jiān)持質(zhì)量檢驗(yàn)，禁止低劣產(chǎn)品入市，做到公平交易，維護(hù)商客利益，把生意做活做大，加強(qiáng)以人為本的理念，實(shí)心實(shí)意為商客服務(wù)，把市場(chǎng)建成商客滿意的家園，老板、廠長(zhǎng)的搖籃和發(fā)展的舞臺(tái)，實(shí)現(xiàn)雙贏和共同發(fā)展。增加化驗(yàn)檢測(cè)、電子信息系統(tǒng)、地面硬覆蓋及地下排水系統(tǒng)等。建設(shè)期從2014年13月做項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作，4月開始開工建設(shè)，10月份竣工，10月末購(gòu)進(jìn)設(shè)備，安裝、調(diào)試，12月份開始營(yíng)業(yè)。應(yīng)根據(jù)該市場(chǎng)批發(fā)交易規(guī)模較大，運(yùn)出運(yùn)進(jìn)商品數(shù)量較多，進(jìn)出場(chǎng)車輛較為頻繁等特點(diǎn)，對(duì)場(chǎng)內(nèi)各交易及公用設(shè)施進(jìn)行協(xié)調(diào)統(tǒng)一的布局，滿足功能分區(qū)和合理布置各交易攤位的要求，同時(shí)又要使場(chǎng)內(nèi)人員流動(dòng)與車輛流向基本合理、順暢，互不產(chǎn)生較大的干擾。應(yīng)考慮在交易大廳和一些主要交易建筑物的底層內(nèi)可通行車輛。但場(chǎng)內(nèi)總的建筑規(guī)模，應(yīng)根據(jù)建設(shè)內(nèi)容和資金籌措能力以及交易規(guī)模等內(nèi)容予以確定，其建筑體量不宜過大，以滿足基本需要為宜。應(yīng)考慮環(huán)保設(shè)施的設(shè)置。應(yīng)力求使市場(chǎng)內(nèi)各建筑既美觀大方，又合理實(shí)用，內(nèi)外裝飾得體適當(dāng)。要注意各建構(gòu)筑物與周圍生態(tài)環(huán)境的相互協(xié)調(diào)，重視場(chǎng)內(nèi)綠化環(huán)境建設(shè)，建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃及區(qū)域詳細(xì)規(guī)劃的相關(guān)要求，使該市場(chǎng)建筑群能成為我縣城市建設(shè)中較具特色的建筑景觀。二、項(xiàng)目總體布局方案總體布置原則（1）功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營(yíng)管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，設(shè)施配套良好，并考慮遠(yuǎn)期發(fā)展的可能性。（3）充分考慮利用場(chǎng)地現(xiàn)有地形條件，盡量減少土石方挖填量，合理組織場(chǎng)內(nèi)交通流線，使場(chǎng)內(nèi)人員與車輛流合理、順暢?？偲矫娌贾迷O(shè)計(jì)與功能分區(qū)根據(jù)擬選場(chǎng)址地勢(shì)平坦的現(xiàn)狀以及該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的功能設(shè)置和運(yùn)行的特點(diǎn)，擬將該市場(chǎng)區(qū)域劃分為農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜批發(fā)交易區(qū)、水果批發(fā)交易區(qū)、糧食品批發(fā)交易區(qū)、保鮮庫及普通庫房倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、停車場(chǎng)等7個(gè)功能區(qū)。根據(jù)上述功能區(qū)的劃分，提出以下總平面布置方案。東側(cè)的區(qū)域擬設(shè)為該市場(chǎng)的停車及調(diào)車場(chǎng)區(qū)域。即農(nóng)產(chǎn)品綜合交易管理區(qū)、蔬菜、水果交易區(qū)、糧食品交易區(qū)、倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)等。為使進(jìn)出場(chǎng)的車輛通行能順暢地流動(dòng)，擬在該市場(chǎng)的東、南、西、北四側(cè)設(shè)四個(gè)進(jìn)出口，這四個(gè)進(jìn)出口可作為交易小區(qū)對(duì)外通行的通道口（一般為人員進(jìn)出和中小型貨車的進(jìn)出通道口）。各局部區(qū)域內(nèi)的環(huán)行道寬為4～9米。滿足擬交易的品種對(duì)交易設(shè)施在功能和數(shù)量上的需要。已可滿足設(shè)計(jì)的蔬菜批發(fā)年交易量的需要，布置上可靈活變化。綜合上述本方案確實(shí)可行。該市場(chǎng)東側(cè)的車輛出入口與通山街道路連接，使進(jìn)出場(chǎng)貨物能與外部運(yùn)輸公路相連接的通道，而使貨物能較為順暢地運(yùn)進(jìn)運(yùn)出該市場(chǎng)，并通過該市場(chǎng)的外部公路網(wǎng)絡(luò)，與該地區(qū)的公路、鐵路等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相連接。上述設(shè)計(jì)的交通組織方案，可使場(chǎng)內(nèi)車輛按較為順暢的路線行駛，并有四個(gè)出入口進(jìn)出。各交易區(qū)，由于均有各自的環(huán)行通道和卸貨點(diǎn)，同時(shí)場(chǎng)內(nèi)還設(shè)有專門的停車場(chǎng)，因而也就避免了大量車輛都擁擠在一處裝卸貨物，保證了各交易區(qū)的各種交易活動(dòng)能有條不紊的進(jìn)行。為使該現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)更符合城市規(guī)劃的要求并使其成為城市規(guī)劃區(qū)中的亮點(diǎn)，區(qū)內(nèi)各建筑擬采取有序排列、其型各異而整齊的建筑物群的組合形式。糧食、干菜交易用房，擬采用二層底框設(shè)計(jì)，位于市場(chǎng)西側(cè)，配與蔬菜、水果弧形屋面，從而形成整體多變的立體空間，更襯托出綜合交易管理大樓的特點(diǎn)。糧食干菜，擬采取框架與混合結(jié)構(gòu)相結(jié)合的形式。保鮮庫房為混合結(jié)構(gòu)。場(chǎng)內(nèi)主要的框架和混合式建筑，大部分是沿場(chǎng)地四周的邊緣修建，從而使其自然圍合成一庭院式的建筑群構(gòu)型，庭院中間則布置為從事蔬菜、水果交易的棚式建筑，使該市場(chǎng)的建筑群體更體現(xiàn)了其功能的主體作用，同時(shí)場(chǎng)內(nèi)各建筑物的有序排列和多種建筑風(fēng)格的有機(jī)組合，又構(gòu)成了該規(guī)劃區(qū)域內(nèi)較具特色的建筑群落。（2）糧食干菜交易樓為磚混式門面型交易樓。(4)新鮮蔬菜及水果批發(fā)交易場(chǎng)所采用磚混框架輕鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)。在變壓器低壓一側(cè)，擬安裝電容無功補(bǔ)償柜。在電氣及用電設(shè)備選擇上，均選取了國(guó)家推薦的節(jié)能降耗的設(shè)備，如節(jié)能變壓器、靜電電容、電機(jī)等低能耗產(chǎn)品。 二、節(jié)約用水措施 對(duì)保鮮庫的冷卻用水采取了循環(huán)利用的方式，以旁邊地面水池為循環(huán)水池（與消防水池共用），以充分利用自來水資源。加強(qiáng)對(duì)場(chǎng)內(nèi)各用水設(shè)施的管理，除在總進(jìn)水管上設(shè)有計(jì)量水表外，在各交易設(shè)施進(jìn)水管上也擬設(shè)計(jì)量水表，并實(shí)行計(jì)量考核，定期檢查，并與各部門的獎(jiǎng)懲掛鉤。對(duì)有條件的建筑，擬在其頂部設(shè)置水箱，利用高差重力送水，可節(jié)約部分能耗。本工程按照功能性質(zhì)屬于公共建筑，我縣執(zhí)行夏熱冬冷地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。建筑體形為條形，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50189－2005）規(guī)定，滿足夏熱冬冷地區(qū)要求。選用第二代新型鋁合金型材。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋面節(jié)能工程：屋面除滿足防水要求外必須滿足節(jié)能要求，按照實(shí)際計(jì)算結(jié)果，采用XPS擠塑聚苯板，相關(guān)系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》。照明系統(tǒng)節(jié)能工程：所有的照明系統(tǒng)按照國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局于2002年頒布的熒光燈產(chǎn)品的四項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：《雙端熒光燈安全要求》(GB187742002)、《雙端熒光燈性能要求》(GB/T106822002)、《單端熒光燈性能要求》(GB/T176262002)和《普通照明用自