【正文】 增大和交易范圍的擴(kuò)大，同時(shí)也影響了農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地和消費(fèi)群體間的信息溝通，使市場(chǎng)信息不能及時(shí)反饋到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)領(lǐng)域和消費(fèi)領(lǐng)域，不能充分發(fā)揮市場(chǎng)對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)及農(nóng)產(chǎn)品加工的導(dǎo)向作用。正是基于上述一些理由，遼源市自然人于麗梅擬投資該項(xiàng)目，在縣政府的積極支持下，提出按規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、功能設(shè)施配套齊全，交易方式及管理手段先進(jìn)，交易品種及交易規(guī)模較大，市場(chǎng)幅射范圍廣的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)模式，在東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)，新建一個(gè)區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，并使其成為在周邊區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性當(dāng)前，農(nóng)副產(chǎn)品銷售過(guò)程中存在的問(wèn)題是地區(qū)總產(chǎn)量高，上市交易量小，大部是地頭交易，農(nóng)民信息傳播不靈，不了解市場(chǎng)行情，交易盲目，缺乏規(guī)則，造成利益流失。種植之前缺乏市場(chǎng)信息指導(dǎo)，帶有盲動(dòng)性，往往是去年啥值錢，今年就種啥，造成部分品種供不應(yīng)求，部分品種相對(duì)過(guò)剩。種植過(guò)程中，為追求最高產(chǎn)量和最大收益，不惜使用化肥、農(nóng)藥。日益抬高的世貿(mào)門檻擋住了化學(xué)農(nóng)藥殘留量超標(biāo)的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入，給下游加工企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和外貿(mào)出口帶來(lái)極其嚴(yán)重的制約，影響了現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的健康發(fā)展。同時(shí)，加之農(nóng)民生產(chǎn)技術(shù)指導(dǎo)跟不上、種苗退化、病蟲(chóng)害問(wèn)題、科學(xué)管理問(wèn)題也得不到及時(shí)解決。產(chǎn)品收獲時(shí)，商販粗放經(jīng)營(yíng)，不能進(jìn)行科學(xué)地初加工整理和合理儲(chǔ)存，有的甚至有意逃避檢測(cè)化驗(yàn)，優(yōu)劣混雜，使一些劣質(zhì)甚至霉變的農(nóng)副產(chǎn)品流入市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求人們必須改變觀念，創(chuàng)新意識(shí)，要求種植業(yè)、商業(yè)、加工業(yè)成為一個(gè)有機(jī)整體，互相配合，協(xié)調(diào)一致，堅(jiān)持貫徹農(nóng)副產(chǎn)品無(wú)公害化“關(guān)口前移”的指導(dǎo)方針，采取切實(shí)可行的政策措施，推進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)，把有形市場(chǎng)載體做大做強(qiáng)，使資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為商業(yè)優(yōu)勢(shì)、經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅可使農(nóng)產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使農(nóng)產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費(fèi)區(qū)域，及時(shí)滿足廣大消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需要，而且還可促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場(chǎng)交易反饋信息，及時(shí)對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場(chǎng)變化的需求，從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場(chǎng)的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性。由于流通環(huán)節(jié)減少了，因而可使流通費(fèi)用和流通損耗相應(yīng)降低，使產(chǎn)品價(jià)格在市場(chǎng)中更具競(jìng)爭(zhēng)力，達(dá)到了平抑市場(chǎng)價(jià)格，穩(wěn)定市場(chǎng)供給，調(diào)控商品流向，合理配置資源的目的。此外，隨著農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的不斷壯大與發(fā)展，從事農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)交易的流通企業(yè)和營(yíng)銷專業(yè)戶將逐漸增多，這就為各類下崗職工和待業(yè)人員提供了更多的再就業(yè)或就業(yè)機(jī)會(huì)，從而使社會(huì)進(jìn)一步穩(wěn)定，下崗人員的生活也會(huì)因?yàn)橹匦戮蜆I(yè)而得到相應(yīng)的改善。因此，從這些意義上看，建設(shè)本項(xiàng)目也是十分必要的?？傊?，在東豐縣縣城中建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)狀況得到較大的改善，對(duì)現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場(chǎng)管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會(huì)明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會(huì)明顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場(chǎng)服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會(huì)有較大的提高，可促使該區(qū)域市場(chǎng)流通體系向更高的臺(tái)階邁進(jìn)。隨著社會(huì)的不斷進(jìn)步，人們生活水平的逐年提高，縣城容量的逐年擴(kuò)大，縣城內(nèi)急需建一個(gè)具有現(xiàn)代理念的大型綜合性蔬菜、水果、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售市場(chǎng)，以滿足百姓日常生活的需要。該項(xiàng)目建成后，以其獨(dú)特設(shè)計(jì)理念、獨(dú)到建筑風(fēng)格、科學(xué)合理的市場(chǎng)布局，將成為東豐縣城內(nèi)一道靚麗的風(fēng)景線，對(duì)活躍東豐經(jīng)濟(jì)，提高居民生活質(zhì)量，提升城市品位都具有十分重要意義。第三章　建設(shè)條件一、市場(chǎng)所在位置現(xiàn)狀建設(shè)地點(diǎn)位于東豐縣東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)，市場(chǎng)占地25400平方米。該地址位于縣城西南角，在護(hù)城河與居民區(qū)中間，目前該地塊上有12戶居民住房。二、建設(shè)條件自然條件東豐縣位于吉林省中南部，輝發(fā)河上游，大柳河左岸。地處東經(jīng)125176。339。125176。5039。，北緯42176。1839。43176。1439?，F(xiàn)有人口為10萬(wàn)人。東和梅河口市毗鄰，南與遼寧省清原縣接壤，西與東遼縣、遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。四梅鐵路貫穿境內(nèi)，集錫縣四平至白山國(guó)家一級(jí)公路，東豐至長(zhǎng)春高速公路，吉林至沈陽(yáng)高速公路等多條干線縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。是五山一水四分田的低山丘陵區(qū)。全縣轄14個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，229個(gè)行政村，其中縣城人口10萬(wàn)人。東豐縣已有一百多年的發(fā)展歷史，以其區(qū)位優(yōu)勢(shì)、交通優(yōu)勢(shì)、資源優(yōu)勢(shì)和政策優(yōu)勢(shì)在改革開(kāi)放的今天成為交通和商貿(mào)重鎮(zhèn)。氣候東豐縣地處松遼平原，海拔高度200米以下，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。全年無(wú)霜期約140天，年降水量400～1000㎜，℃，極值最高氣溫45℃。㎜，最大日降水量達(dá)111㎜，最大積雪厚度為25㎝。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。水文、地質(zhì)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域地質(zhì)資料，建設(shè)區(qū)場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)層以及活動(dòng)性斷裂板塊等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。地表水：根據(jù)東豐縣水文站多年實(shí)測(cè)資料推算，；。此外。地下水：全區(qū)地下水質(zhì)較好，經(jīng)化驗(yàn)分析，符合工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用水標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)混凝土不具腐蝕性，但對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。縣城南部多高丘陵，中、北部多為低丘陵。丘陵渾圓，坡緩?fù)帘。踔翈r石裸露。土陵上多為稀疏的次生雜木林或人工林，坡麓下為沖積洪積臺(tái)地，經(jīng)多年侵蝕風(fēng)化，多呈波狀或梁狀，俗稱“雞爪崗”。臺(tái)地上有密集的干谷和沖刷溝，地面破碎，林田交錯(cuò)、水土流失嚴(yán)重。黃泥河、樺樹(shù)河、柳河、秀水河中下游等地，坡度10℃左右，耕地居多，荒山荒地較少。社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件近年來(lái)，東豐縣域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。2012年，東豐縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成1120000萬(wàn)元，％。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成481600萬(wàn)元，增長(zhǎng)11％。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成2030000萬(wàn)元，％。固定資產(chǎn)投資完成920000萬(wàn)元，％。全口徑財(cái)政收入預(yù)計(jì)完成65000萬(wàn)元，％。社會(huì)消費(fèi)品零售完成287000萬(wàn)元，％。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)現(xiàn)15588元，增長(zhǎng)16％。農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)7310元，％。城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，城鎮(zhèn)化水平進(jìn)一步提高。統(tǒng)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重大進(jìn)展，“一中兩翼”的城市發(fā)展格局突顯。西城區(qū)建設(shè)成果顯著。東豐縣是吉林省重要的糧食和特色農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，，東豐縣現(xiàn)有耕地面積110萬(wàn)畝、農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。東豐縣還被命名為全國(guó)“商品糧基地縣”。交通運(yùn)輸條件東豐縣區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。距長(zhǎng)春機(jī)場(chǎng)僅158公里，距沈陽(yáng)機(jī)場(chǎng)268公里，四梅鐵路貫穿境內(nèi)。長(zhǎng)梅高速、吉沈高速公路在東豐境內(nèi)通過(guò)；四平至白山，東豐至草市，東豐至西豐等多條公路干線縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)，交通便利。地質(zhì)條件與施工條件地震基本烈度　　　　　　　6度最大凍土深度　　　　　　　基本風(fēng)壓　　　　　　　　　50kg/㎡承載力　　　　　　　　　　830t/㎡第四章　市場(chǎng)分析與銷售方案一、市場(chǎng)前景分析東豐縣水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)建成后，預(yù)計(jì)五年內(nèi)市場(chǎng)年交易量：各類土特產(chǎn)1500噸，食用菌1500噸，各類水果3000噸、蔬菜5000噸、糧食12000噸、其它500噸。 依據(jù)我縣內(nèi)類似市場(chǎng)當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)情況，作如下交易額預(yù)測(cè)：序號(hào)交易商品名稱平均交易價(jià)(元/噸)交易量(噸)交易額(萬(wàn)元)1蔬菜類商品3200500016002水果類商品4400300013203糧食類商品40001200048004食用菌類商品350015005255其他類商品 50005002506土特產(chǎn)類商品1500015002250合計(jì)2350010745近幾年，人們飲食得到了極大的改善，圍繞健康和飲食的因果關(guān)系，人們認(rèn)識(shí)到吃得好的含義是吃得科學(xué)，吃得合理，特別是種植蔬菜受到化肥、農(nóng)藥威脅，人們希望反璞歸真，歡迎純天然、無(wú)污染的綠色食品，食“野”新潮悄然興起，山野菜生長(zhǎng)在自然生態(tài)良好的環(huán)境中，是理想的森林食品和綠色食品，以往自生自滅，沉睡山林的無(wú)名小草成了登上大雅之堂的藥膳之寶，價(jià)格超出種植蔬菜的幾倍，產(chǎn)品供不應(yīng)求。國(guó)際市場(chǎng)前景也十分看好，西方社會(huì)進(jìn)入后工業(yè)發(fā)展階段以來(lái)，工業(yè)三廢污染、農(nóng)藥、化學(xué)殘留物質(zhì)給人民生活帶來(lái)災(zāi)難，主流醫(yī)學(xué)的弊端和化學(xué)藥物的弱點(diǎn)，致使人們違病忌醫(yī)，尋找新的醫(yī)療及預(yù)防途徑。由于東豐縣無(wú)公害農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量充足，先后被批準(zhǔn)為無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品基地，保護(hù)原產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大種植面積，加強(qiáng)銷售流通環(huán)節(jié)已成為當(dāng)務(wù)之急。二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)東豐縣是我國(guó)山野菜、食用菌和中藥材主要產(chǎn)地，種植面積廣，貨源充足，是許多名、優(yōu)、特產(chǎn)如人參、鹿茸、天麻、五味子等產(chǎn)品的適生地區(qū)，占有地理優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)；拉拉河鄉(xiāng)有無(wú)公害標(biāo)準(zhǔn)化蔬菜示范基地，有種植、加工一條龍的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)；有公司＋基地＋農(nóng)戶生產(chǎn)模式的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)；市場(chǎng)建在產(chǎn)地的價(jià)格優(yōu)勢(shì)；東豐縣又是我國(guó)商品糧基地縣；著名長(zhǎng)白山品牌的優(yōu)品優(yōu)牌優(yōu)勢(shì)；能夠辦成在全市乃至全省有影響力的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。三、經(jīng)營(yíng)方案各類干鮮山野菜，直接由客商銷往全國(guó)各地和供外貿(mào)出口。干果松籽，供給當(dāng)?shù)毓蕪S加工。中藥材除當(dāng)?shù)刂扑帍S消耗外，剩余部分由市場(chǎng)內(nèi)各地客商銷往安國(guó)、亳州、樟樹(shù)、成都等各藥市。各類蔬菜，除當(dāng)?shù)叵牟糠滞?，大部分由客商銷往全省各地。市場(chǎng)提供信息平臺(tái)、技術(shù)平臺(tái)和交易平臺(tái)。除聯(lián)合參加種植基地農(nóng)戶進(jìn)入市場(chǎng)外，并且歡迎種植大戶、經(jīng)紀(jì)人和各地商客入駐經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)堅(jiān)持誠(chéng)信為本的原則，加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，創(chuàng)一流的環(huán)境，堅(jiān)持質(zhì)量檢驗(yàn)，禁止低劣產(chǎn)品入市，做到公平交易，維護(hù)商客利益，把生意做活做大，加強(qiáng)以人為本的理念，實(shí)心實(shí)意為商客服務(wù)，把市場(chǎng)建成商客滿意的家園，老板、廠長(zhǎng)的搖籃和發(fā)展的舞臺(tái)，實(shí)現(xiàn)雙贏和共同發(fā)展。第五章　項(xiàng)目建設(shè)方案 項(xiàng)目建設(shè)位置在東豐縣東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)，在地下建10943平方米保鮮庫(kù)；地上一層設(shè)置管理綜合區(qū)2108平方米；水果交易區(qū)3800平方米；蔬菜交易區(qū)3889平方米；農(nóng)副產(chǎn)品交易區(qū)4000平方米；普通庫(kù)房2000平方