【正文】 米，前后兩個面都可作營業(yè)面，柜架結(jié)構(gòu)，可根據(jù)商戶的不同需求自由分割；二、三層為商務(wù)套房，可作為商務(wù)辦公用；周邊8幢商場更為批發(fā)市場提供了展示、精品交易、交易、休閑、娛樂、餐飲、住宿、銀行、保險(xiǎn)、超市、物流等全方位的服務(wù)。其房型結(jié)構(gòu)和整體布局都非常適合建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，再加上其西面和南面尚未開建的土地，正好可用來建設(shè)交易大棚和冷庫、保鮮庫。 （七）項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷 項(xiàng)目位于 A30和 A3高速公路的交匯處，它北靠黃浦江、莘莊地鐵站、虹橋機(jī)場；南臨 A30高速公路、浦東鐵路、海灣旅游區(qū)、上?；瘜W(xué)工業(yè)區(qū)；東臨 A2滬蘆高速公路、磁懸浮、浦東鐵路、浦東國際機(jī)場、國 際航運(yùn)中心、蘆潮港碼頭、洋山國際深水港、濱海旅游度假區(qū)，距潮港蘆碼頭僅 30公里；西靠杭州灣跨海大橋，距杭州灣跨海大橋僅 35公里左右。 項(xiàng)目坐落于上海南部 —— 奉城中心鎮(zhèn)，距杭州灣跨海大橋和各個港口碼頭都非常近，交通非常便利。項(xiàng)目北面緊靠奉賢區(qū)的一條東西走向的主干道 — — 南奉公路，南面是 A30高速公路，西面緊靠A30高速公路出入口（距本項(xiàng)目不到 1公里）和規(guī)劃中的 A3高速，東面 48米寬的神州路縱貫?zāi)媳?。從浦東外環(huán)線連接 A30高速公路途經(jīng)奉城，至海鹽鄭家埭即可駛?cè)肴L 36公里的杭州灣跨海大橋，南止慈溪水路灣，直達(dá)寧波、溫州、福建、廣東等地。 本項(xiàng)目不是孤立的，而是存在于一個商業(yè)群中，具有廣闊的商業(yè)前景。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。其崗位具體設(shè)置如下： 董事長、總經(jīng)理（兼） 1人 副總經(jīng)理 3人 招商部：經(jīng) 理 1人 副經(jīng)理 4人 招商人員 50人 公關(guān)部：經(jīng) 理 1人 副經(jīng)理 1人 公關(guān) 人員 4人 企業(yè)策劃部：企劃人員 2人 顧問室：法律顧問 2人 工程部：經(jīng) 理 1人 工程師 8人 施工員 4人 水電工 10人 其他工程人員 6人 辦公室： 主 任 1人 副主任 2人 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 七、市場效益分析預(yù)測分析 奉賢及周邊 60公里范圍內(nèi)約有 500多萬人居住，按人均每日消費(fèi)蔬菜 ，肉食 ，禽蛋 ，果品 公斤，水產(chǎn)及其它 ，按 500萬人計(jì)算，日均消費(fèi)蔬菜 50萬公斤，肉食 50萬公斤，禽蛋 25萬公斤。再加上每年通過市場集散、輻射周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在 5億公斤，市場需求量非常大。預(yù)計(jì)建成后年交易量達(dá) 13億公斤左右，年成交額突破 30億元。 （一）、經(jīng)濟(jì)效益 1．一期項(xiàng)目投資 6億元人民幣； 2．年總交易額 30億元以上； 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 （ 2）水果、蔬菜、水產(chǎn)交易大棚 ，按每平方米每天 ，年租金為 510萬元 （ 3）冷庫、保鮮庫 4萬平方米，按每平方米 40元 /月出租計(jì)算，年收入為 1920萬元。 以上四項(xiàng)共計(jì) 。 9．按上述收益分析，估計(jì) 34年收回投資。 （二）社會效益 本項(xiàng)目建成后，年交易額將達(dá) 30億元以上，日客流量達(dá) 5萬人次，直接就業(yè)人員約 1萬人，間接就業(yè)人員約 2萬人，有利于安置下崗人員再就業(yè) ，緩解社會就業(yè)壓力；有利于推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)。以消費(fèi)拉動經(jīng)濟(jì)增長已是近年為國際上慣用的做法，當(dāng)然也適用于奉城經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時還會增加鎮(zhèn)政府的財(cái)政收入，這樣政府又可以加大對基礎(chǔ)設(shè)施（如教育等）的投資力度，使奉城經(jīng)濟(jì)發(fā)展更快速、更穩(wěn)定。 同時，隨著臺灣農(nóng)副產(chǎn)品的進(jìn)入，必將推動上海與臺灣地區(qū)在農(nóng)業(yè)、商貿(mào)、文化等各個領(lǐng)域的交流，增進(jìn)海峽兩岸人民的感情。 八、結(jié)論 通過多方面的分析論證，我們認(rèn)為上海海臺農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場項(xiàng)目的建設(shè)條件已具備，經(jīng)濟(jì)效益和社會效益顯著，是切實(shí)可行的。 總投 資 1662 萬元，第一期建設(shè)投資 914 萬元，占總投資的 55%，第二期建設(shè)投資 748 萬元，占總投資的 45%。二期工程主要建設(shè)內(nèi)容為檢驗(yàn)檢疫、信息處理、供暖系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地面及道路硬化、冷藏保鮮設(shè)施，總建筑面積 6520 平方米。第一期 2020 年 5 月到 2020李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 資金來源： 項(xiàng)目總投資 1662 萬元，資金來源為企業(yè)自籌解決 248 萬元，申請銀行貸款 500 萬元，申請國家補(bǔ)助 914萬元。 但目前，我區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，主要表現(xiàn)在：現(xiàn)有市場過于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場建設(shè)相對滯后，批發(fā)市場建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。 項(xiàng)目的提出 **縣是農(nóng)業(yè)大縣，屬欠發(fā)達(dá)地區(qū)，是國家級貧困縣。 鄉(xiāng)位于該縣北部，省道“葉－麥”公路從縣境內(nèi)穿過，距 315國道不足 10 公里，是 **、 **和 **三地交匯處，系交通要道，具有明顯的地緣優(yōu)勢，也是兩省三地州人流、物流的重要集散地，在 **地區(qū)占有許多明顯的地 緣優(yōu)勢，尤其是 2020 年以來，貨流的輻射和聚散功能日益顯現(xiàn)，發(fā)展建設(shè)綜合性的農(nóng)產(chǎn)品交易市場優(yōu)勢明顯。 市場發(fā)展前景廣闊，隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、商品流通高層非?；钴S。同時，隨著農(nóng)副產(chǎn)品不斷增多和豐富，以及市場需求量的增大，這些市場遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿 足不了市場供需平衡，急需在產(chǎn)品豐富，輻射面廣的鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)綜合交易市場。希望通過市場體系、流通體系和信息服務(wù)體系的有力支撐，增強(qiáng)商品的輸出和有效供給能力，將農(nóng)村經(jīng)濟(jì)引向市場，使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)納入以市場為導(dǎo)向，以提高經(jīng)濟(jì)效益為中心的發(fā)展軌道。大力培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化。 量非常大。因此，擴(kuò)大市場容量，完善市場硬件和提高市場的服務(wù)功能亟待解決。 研究工作的范圍 根據(jù)國家對基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容和深度要求，重點(diǎn)研究以下內(nèi)容： 分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策，市場導(dǎo)向，投資環(huán)境和可行性； 項(xiàng)目建設(shè)的資源環(huán)境，社會和實(shí)施配套條件； 確 定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容，建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案； 估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金作用計(jì)劃； 計(jì)算和評價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。 符合國家的產(chǎn)業(yè)政策 應(yīng)對加入 WTO 的挑戰(zhàn)，增強(qiáng)企業(yè)的競爭力，通過加快農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)，可以改變農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品流通規(guī)模普遍過小的問題，提高流通企業(yè)的競爭力；同時由于流通成本的降低和 流通效率的提高，也可以增強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)的競爭力，擴(kuò)大農(nóng)產(chǎn)品出口。符合當(dāng)前和今后一個時期的市場需求，有比較廣闊的 發(fā)展前景。以市場帶動流通，以流通促進(jìn)生產(chǎn)，使農(nóng)牧業(yè)的經(jīng)營實(shí)現(xiàn)一體化、聯(lián)合化和組織化。市場體系是由低層次的初級批發(fā)市場（產(chǎn)地市場）、消費(fèi)市場（零售市場）和高層次的批發(fā)市場（集散市場）組成，并按初級市場→批發(fā)市場→消費(fèi)市場的順序運(yùn)轉(zhuǎn)。由于綜合交易市場聯(lián)系著產(chǎn)地市場 和消費(fèi)市場，交易量大，集散功能強(qiáng)，基本上能反映市場的供求關(guān)系，其交易價(jià)格有助于調(diào)節(jié)生產(chǎn)。 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，解決農(nóng)副產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入。建設(shè)以大型農(nóng)副產(chǎn)李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。項(xiàng)目的建設(shè)可以起到農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化和市場帶動作用，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整步伐，帶動其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而加快整個社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，要進(jìn)一步發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)必須樹立大農(nóng)業(yè)的觀念，建立以市場為導(dǎo)向，科學(xué)技術(shù)為基礎(chǔ)的貿(mào)工農(nóng)相結(jié)合的外向型農(nóng)業(yè)，即以科學(xué)技術(shù)進(jìn)步為先導(dǎo)，以貿(mào)易為中心，加快適應(yīng)市場供求變化，拓寬農(nóng)產(chǎn)品流通渠道，發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品的精深加工，提高農(nóng)副產(chǎn)品的附加值，加快二、三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高農(nóng)村的綜合生產(chǎn) 能力，實(shí)現(xiàn)“產(chǎn)量農(nóng)業(yè)”向“效益農(nóng)業(yè)”轉(zhuǎn)變。 市場的建設(shè)還有利于發(fā)揮畜牧業(yè)的優(yōu)勢，使畜牧業(yè)向農(nóng)區(qū)延伸，借每年秋末冬初大量牲畜上市之際，將一部分牲畜轉(zhuǎn)入棚圈進(jìn)行養(yǎng)殖育肥，既增加農(nóng)民收入，也有利于畜產(chǎn)品的均衡上市，穩(wěn)定市場價(jià)格，使 畜牧業(yè)生產(chǎn)走上一條良性循環(huán)的道路。 地區(qū)的交通要道，地理位置得天獨(dú)厚，輻射帶動面廣，目前，該鄉(xiāng)的農(nóng)村集貿(mào)市場就位于該鄉(xiāng)人民政府駐地，緊鄰省道“，集貿(mào)市場交易日時， **地區(qū)人員前來趕集，日人流量 58 萬人，農(nóng)閑高峰時可達(dá) 10 萬人次。但由于目前該市場屬自發(fā)形成，且規(guī)模較小，市場大部分屬于小商品交易場所，農(nóng)產(chǎn)品交易市場占地規(guī)模十分有限。 ○ 1 項(xiàng)目的建設(shè)對優(yōu)化產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展具有重要作用。近年來，由 于農(nóng)資價(jià)格上漲、氣候異常因素，始終制約了棉花單產(chǎn)效益的提升，農(nóng)民增收在有限的耕地里逐步陷入“瓶 頸”。同時，有計(jì)劃、有步驟地推廣訂單農(nóng)業(yè)的發(fā)展，逐步優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展。 農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場的建成不僅可以有效地改善當(dāng)前市場擁擠、局面分散、管理困難的局面，而且新增店面、攤位的建設(shè)，可以為當(dāng)前農(nóng)村 富余勞動力提供大量的就業(yè)機(jī)會，為富余勞動力轉(zhuǎn)移創(chuàng)造了條件。 李蕭蕭的個人主頁 需要文檔請給我留言。 項(xiàng)目的建成，不僅可以促進(jìn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展，而且可以有力拉動 **地區(qū)和 **縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，改善財(cái)政緊張的局面。 綜上所 述，在 **鄉(xiāng)建設(shè)一個符合 國家要求的以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)為主的綜合交易市場是十分必要的。 （ 2）市場輻射面大，輻射本鄉(xiāng)及周邊縣市區(qū)域人口達(dá)到 100多萬，為市場開發(fā)提供了廣闊的空間。2020 年， **縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度 進(jìn)一步加大，林果產(chǎn)量會進(jìn)一步增長，瓜果、蔬菜等經(jīng)濟(jì)作物及訂單農(nóng)業(yè)進(jìn)一步盤活，為市場開發(fā)創(chuàng)造了極有利條件。 （ 5） **鄉(xiāng)經(jīng)商人口眾多，這為該項(xiàng)目建成 投產(chǎn) 后能提供更多的商機(jī)。 主要研究結(jié)論 本市場作為農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)綜合交易市場符合國家及 **產(chǎn)業(yè)政策，對該鄉(xiāng)、 **縣、 **地區(qū)及相鄰各縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展來說是急需的，從地緣條件來 看是優(yōu)越的；項(xiàng)目建設(shè)通過規(guī)劃合理，起點(diǎn)高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的建設(shè)方式，將促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)牧民產(chǎn)業(yè)化的快速發(fā)展。 項(xiàng)目的建設(shè)可優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展起到重要作用。除大宗農(nóng)產(chǎn)品外，大部分農(nóng)產(chǎn)品將逐漸取消進(jìn)口數(shù)量限制，實(shí)現(xiàn)單一關(guān)稅，逐步擴(kuò)大對小麥、玉米、棉花等大宗農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入中國市場的準(zhǔn)入量，而我國農(nóng)產(chǎn)品市場以及農(nóng)業(yè)將是一個嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)，提高農(nóng)業(yè)的市場化水平就顯得十 分必要了。在此建市場具有顯著的經(jīng)濟(jì)和社會效益，市場地理位置合理，基礎(chǔ)設(shè)施良好、建設(shè)條件優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)效益可觀，具有充分的必要性和可行性。它的建設(shè)一方面關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)村穩(wěn)定，另一方面關(guān)系到城市供應(yīng)和人民身體健康。 發(fā)展中有重要地位。 關(guān)于我國農(nóng)副產(chǎn)品市場發(fā)展方向，最近國家確立的建設(shè)目標(biāo)、建設(shè)原則和發(fā)展重點(diǎn)如下： （ 1）建設(shè)目標(biāo)。逐步