淮安金湖農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)可行性研究報(bào)告(參考版)
2024-12-07 21:21本頁(yè)面
【正文】 淮安商宙投資開發(fā)有限公司 二 OO 九年九月 。 從環(huán)境效益來說：該工程完成后，將極大地改變金湖現(xiàn)有農(nóng)批市場(chǎng)散、亂、臟、小的現(xiàn)狀，現(xiàn)代、大氣、功能配套合理的新市場(chǎng)無疑將成為金湖一個(gè)全新的市場(chǎng)亮點(diǎn)，對(duì)于美化金湖市容，改善環(huán)境帶來較大影響。 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展、人們的置業(yè)需求發(fā)展迅猛，市民和經(jīng)營(yíng)業(yè)者對(duì)商鋪的投資意愿強(qiáng)烈，購(gòu)買力旺盛，這些方面都為本項(xiàng)目提供了一個(gè)良好的投資環(huán)境與機(jī)遇。 項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)市場(chǎng)規(guī)?；?、規(guī)范化經(jīng)營(yíng)，使市場(chǎng)上規(guī)模、上檔次，推進(jìn)代理制、會(huì)員制、連鎖經(jīng)營(yíng)、合同定購(gòu)、電子商務(wù)等現(xiàn)代交易模式，促進(jìn)市場(chǎng)向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。 八、可行性研究分析與結(jié)論 本項(xiàng)目選址適當(dāng)，布局合理，規(guī)劃方案科學(xué)，有利于以金湖為中心的周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流發(fā)展，并且可將全國(guó)各地特色農(nóng)副產(chǎn)品引入金湖，成為蘇中農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易平臺(tái)和集散地，推動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷一體化進(jìn)程，提高金湖 縣農(nóng)副產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，項(xiàng)目可以實(shí)現(xiàn)優(yōu)良的可持續(xù)性發(fā)揮社會(huì)效益。 利潤(rùn)構(gòu)成 成本、費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)構(gòu)成表 項(xiàng)目 10年 11年 12年 13年 14年 15年 16年 17年 18年 19年 20年 合計(jì) 銷 售 收入 9800 2450 12250 銷 售 成本 6191 1548 7739 銷 售 稅金（ 7%） 686 172 858 銷 售 費(fèi)用 196 49 245 銷 售 利潤(rùn) 2727 681 3408 所得稅 682 170 852 成 本 費(fèi)用 稅 金合計(jì) 7755 1939 9694 凈利潤(rùn) 2045 511 2556 租 金 收入 362 905 1810 1810 1810 1810 1991 1991 1991 1991 1991 18462 稅金（ %） 13 32 63 63 63 63 70 70 70 70 70 647 經(jīng) 營(yíng) 費(fèi)用 300 400 500 500 500 500 550 550 550 550 550 5450 折舊 200 382 382 382 382 382 382 382 382 382 3638 租 賃 利潤(rùn) 49 273 865 865 865 865 989 989 989 989 989 8727 所得稅 12 68 216 216 216 216 247 247 247 247 247 2179 成 本 費(fèi)用 稅 金合計(jì) 325 700 1161 1161 1161 1161 1249 1249 1249 1249 1249 11914 租 賃 凈利潤(rùn) 37 205 649 649 649 649 742 742 742 742 742 6548 利 潤(rùn) 合計(jì) 2082 716 649 649 649 649 742 742 742 742 742 9104 現(xiàn)金流量 靜態(tài)現(xiàn)金流量表 項(xiàng)目 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2017 2018 2019 2020 合計(jì) 10162 3355 1810 1810 1810 1810 1991 1991 1991 1991 1991 30712 （ 1） 45%商鋪銷售收入 9800 2450 12250 （ 2）租金凈收入 362 905 1810 1810 1810 1810 1991 1991 1991 1991 1991 18462 4920 9649 3995 779 779 779 779 867 867 867 867 867 26015 （ 1）開發(fā)成本 4920 7560 3004 15484 （ 2）利息支出 200 100 300 （ 3）營(yíng)業(yè)稅金 699 204 63 63 63 63 70 70 70 70 70 1505 （ 4）營(yíng)業(yè)費(fèi)用（含利息支出） 496 449 500 500 500 500 550 550 550 550 550 5695 （ 5）所得稅 694 238 216 216 216 216 247 247 247 247 247 3031 4920 513 640 1031 1031 1031 1031 1124 1124 1124 1124 1124 4697 4920 4407 5047 4016 2985 1954 923 201 1325 2449 3573 4697 根據(jù)現(xiàn)金流量表可以看出本項(xiàng)目截止 2021 年可以全額回收投資，以后隨著時(shí)間的推移，依據(jù)土地升值與市場(chǎng)價(jià)值提升，項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收入會(huì)越來越高，經(jīng)濟(jì)效益會(huì)越來越好。建筑成本 7739 萬元結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本，進(jìn)入當(dāng)期損益； 43541 m178。） 銷售成本 （萬元） 自用面積 （ m178。 、項(xiàng)目損益分析 銷售收入 銷售收入及計(jì)劃構(gòu) 成表 性質(zhì) 項(xiàng)目 建筑面 積 銷 售 面 積 單價(jià) 銷 售 收 入 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 合計(jì) 商鋪 銷售
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