淮安金湖農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-01-08 21:21 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 工程建設期等過程，工程前期工作包括項目審批、工程設計及現(xiàn)場準備，周期為 3 個月，建設工期從工程施工到工程竣工驗收到投入使用預計為 9 個月?？偣て跒?12 個月。 項目建設工程 前期為 2021 年 8 月至 2021 年 10 月，為期 3 個月。 工程建設期為 2021 年 11 月至 2021 年 5 月，為期 7 個月， 為加快項目的建設進度，本項目在項目審批結束后，立即組織進行初步設計、施工圖設計等工作。 四、項目開發(fā)設計說明 一、本地塊道路網(wǎng)狀布置，主要由五條城市道路組成，基本形成三橫二縱的道路網(wǎng)，市場內(nèi)部依軸線縱橫設計主要通道，支撐整個市場。 二、地塊分為南北地塊。其中北面地塊：北側沿街部分為三層，底下為配套商業(yè)營業(yè)房，三層為市場管理用房；南面沿街部分二層，為專業(yè)市場商業(yè)用房；東面沿街部分為七層，一層為商業(yè)用房，其余為商務酒店及商務辦公用房；西側沿街部分為二層，為配套商業(yè)營業(yè)用房；北面為二個消防通道，東西兩側設次出入口。其中南面地塊：北側二層，為專業(yè)市場營業(yè)用房；南面二層，為配套商業(yè)；東面二層，為配套商業(yè)營業(yè)用房；西面為二 層，為配套商業(yè)營業(yè)用房；東南西各設次出入口。 三、公共配套商業(yè)及休閑街區(qū)，中心位置設置中心廣場生態(tài)磚停車位及自行車車位。 基礎處理中除七層商務酒店辦公建筑擬采用樁基礎外，其余采用天然淺埋基礎，本項目內(nèi)的建筑均為多層建筑，層數(shù)為一至四層，采用全現(xiàn) 澆混泥圖框架結構。交易七區(qū)至九區(qū)為單層建筑，采用輕鋼結構。建筑設計等級為丙級，抗震設防為丙類，防裂為 6 度，設計基本地震加速度為 。 一 、從位于城東干道和新建東路的市政管道以及引入 DN150 管道并在區(qū)域內(nèi)呈環(huán)狀布置，滿足生 活、消防用需要。 二、室內(nèi)排水雨、污分流，糞便污水接入化糞池后排入市政污水管；雨水收集后排入市政雨水管道。 用電設備安裝總容量為 2100KW。變壓器總安裝容量為 2600KVA。選用兩臺 1259KVA。高壓一路常供；低壓單側母線分段，母聯(lián)斷運行。低壓配電系統(tǒng)采取樹干式及放射式相結合的方式。室外在電纜淺槽，室內(nèi)穿管暗埋。 一、商務酒店及商務辦公樓為七層；地下車庫層高位 ，一層為 ，二至七層位 。 二、配套商業(yè)及專業(yè)市場是二層的建筑物，其層高：一層 為 ，二層高為 。 主要技術經(jīng)濟指標 總用地面積 178。 建筑占地面積 m178。 總建筑面積 m178。 地上建筑面積 m178。 其中 專業(yè)市場面積 m178。 配套商業(yè)面積 m178。 商務酒店、辦公面積 m178。 地下建筑面積 m178。 容積率 % 建筑密度 % 綠地面積 8% 停車位 400 輛 非機動停車位 5900 輛 五、項目推廣計劃 銷售策略： 以口碑傳播，輔以媒體宣傳。以最低的成本，最快的速度，最準確的定位，直達目標客戶，實現(xiàn)銷售收入。 工作目標： 2021 年 10 月開始導入期任務是讓目標消費群對項目進行充分的了解，充分宣傳該項目為政府一號工程及黎城市場搬遷整合到本市場的政府記要，激發(fā)其購買與先期認購欲望。 推廣方法：采用報紙、單頁廣告、路牌廣告、電臺廣播等傳媒形式，從視覺、聽覺等多渠道推出本項目，塑造品牌形象。 開盤上市預定在 2021 年 1 月～ 5 月期間，繼 續(xù)以路牌廣告、電臺廣播等形式進行推廣，對有意向目標客戶進行一對一營銷服務，簽訂意向合同，交納定金，爭取迅速打開銷售局面。 在正式開盤售樓后，加大宣傳頻率，繼續(xù)通過報紙、廣播、戶外媒體等全方位推廣項目，極力激發(fā)目標消費群的購買欲望，持續(xù)促成消費群的購買行為，借用各種銷售管道合力推進銷售進度。 六、建設經(jīng)濟分析 建設成本估算表 序號 名稱 單位 數(shù)量 單位造價 （元） 金額 （萬元） 1 農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品市場商鋪 m178。 22932 1100 2523 2 市場大棚區(qū) m178。 10630 650 691 3 沿街商鋪 m178。 23508 1300 3056 4 酒店、辦公樓 m178。 15219 1300 1978 5 倉庫、冷庫（含設備） m178。 3312 1700 563 6 停車場 m178。 1580 300 47 7 地下建筑 （含人防工程） m178。 3340 2800 935 8 亮燈工程 m178。 2500 300 75 9 配套衛(wèi)生設施房 m178。 80 250 2 10 公廁 m178。 50 1400 7 11 綠化 m178。 15390 150 230 12 道路廣場 m178。 37000 230 851 13 室內(nèi)外配套管道設施（含電纜、配電柜） m178。 40407 150 606 14 土地費用 m178。 2820 15 前期費用 500 16 不可預計費 4% 600 17 建設期利息 300 18 總計 15784 項目實施成本投入進度安排表（單位：萬元） 項目名稱 2021 年 2021 年 2021 年 Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅳ 前期及施工準備和100 2820 200 200 土地 土建工程 1500 1000 1850 1500 1000 1400 900 配套工程 100 100 200 650 100 150 景觀綠化工程 150 80 道路工程 380 280 150 收尾清 150 174 理工程 工程驗收 200 150 資金使用峰值 100 2820 200 1800 1100 2430 2
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