【正文】 建議及實(shí)施條件（1）建議加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)督和質(zhì)量控制，增強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；（2）無公害農(nóng)產(chǎn)品在市場(chǎng)銷售、運(yùn)輸過程中，應(yīng)盡量做好運(yùn)輸車輛的調(diào)度與管理工作，使生產(chǎn)運(yùn)輸暢通，人流、物流安排合理；（3）以科技促發(fā)展，在確保農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量穩(wěn)定的前提下，加快開發(fā)新產(chǎn)品的速度，使產(chǎn)品在市場(chǎng)上具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力；（4）對(duì)市場(chǎng)要做進(jìn)一步調(diào)研，廣開銷售渠道，加大市場(chǎng)營銷力度，力爭(zhēng)在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)上占據(jù)主動(dòng)；（5）盡早落實(shí)本項(xiàng)目所需資金，以便使市場(chǎng)早日建成，發(fā)揮其社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益；（6）本項(xiàng)目進(jìn)行期間，抓緊對(duì)所需工程技術(shù)人員和職工進(jìn)行招聘，并按計(jì)劃進(jìn)行培訓(xùn)，以確保項(xiàng)目的順利實(shí)施；（7）項(xiàng)目建成以后，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部科學(xué)管理，盡量降低成本，使市場(chǎng)擁有更大范圍的調(diào)控價(jià)格能力。因此，本項(xiàng)目建設(shè)是可行的。本項(xiàng)目建設(shè)條件完善，原材料供應(yīng)充足，市場(chǎng)廣闊，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。在項(xiàng)目的研究過程中，充分抓好市場(chǎng)的管理，輔以東豐縣政府對(duì)無公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的有力支持，立足東豐縣的特色經(jīng)濟(jì)框架、資源優(yōu)勢(shì)，以市場(chǎng)帶動(dòng)基地，以批發(fā)帶動(dòng)農(nóng)戶產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展，辦成東北最大的農(nóng)副產(chǎn)品集散地，必將成為東豐縣農(nóng)副產(chǎn)品的龍頭產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。第十四章　可行性研究結(jié)論與建議　　一、可行性研究結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合國家行業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策；本項(xiàng)目建設(shè)所在地投資環(huán)境較好，水、電和原、輔材料供應(yīng)有保證；本項(xiàng)目是立足東豐縣無公害農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)發(fā)展，依托東豐縣的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、潛在的市場(chǎng)發(fā)展格局，項(xiàng)目建設(shè)切實(shí)可行；項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，經(jīng)營收入2244萬元，銷售稅金及附加84萬元，稅后利潤(rùn)（平均）1137萬元，（包括建設(shè)期1年，所得稅后）。四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)該項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，管理費(fèi)用低，應(yīng)該有較高的投資利潤(rùn)率。三、財(cái)務(wù)效益分析盈利能力分析本項(xiàng)目投資利潤(rùn)率10%，投資利稅率15%。年累計(jì)上繳稅金及附加84萬元。二、銷售收入和銷售稅金及附加估算本項(xiàng)目產(chǎn)品方案為：產(chǎn)品方案一覽表產(chǎn)品方案單位數(shù)量精品屋個(gè)230倉庫收入項(xiàng)40交易市場(chǎng)項(xiàng)10正常年份一樓交易市場(chǎng)、庫房出租收入約為1250萬元；二樓餐飲、超市、年收入350萬元，住宅樓出售收入644萬元，項(xiàng)目總收入為2244萬元。項(xiàng)目投產(chǎn)后，投產(chǎn)第一年按達(dá)產(chǎn)100%。建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。國家及地方的有關(guān)規(guī)定。第十三章　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)國家計(jì)委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》。建筑工程的不可預(yù)見費(fèi)和設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用，已含在投資預(yù)算之內(nèi)，不再單列。第十二章　投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)主要根據(jù)東豐縣建筑市場(chǎng)現(xiàn)行的工程造價(jià)和本單位前期工程決算以及國家有關(guān)規(guī)定。許多企業(yè)的經(jīng)營實(shí)踐證明，人員培訓(xùn)十分重要，直接關(guān)系到該項(xiàng)目建成投產(chǎn)后能否迅速轉(zhuǎn)入正常生產(chǎn)。項(xiàng)目建設(shè)的設(shè)備采購采取公開向社會(huì)招標(biāo)的辦法，實(shí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制，擇優(yōu)選擇廠商。這些措施的實(shí)施，保證市場(chǎng)有序、健康、高效運(yùn)行，為市場(chǎng)業(yè)務(wù)的發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)可靠的制度保障系統(tǒng)和良好的操作平臺(tái)，是市場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展的機(jī)制依托，其管理優(yōu)勢(shì)所產(chǎn)生的效益將愈益被外界所認(rèn)知、認(rèn)同和認(rèn)可。在管理體制上，實(shí)行管理模式企業(yè)化，管理手段現(xiàn)代化，管理措施科學(xué)化。勞動(dòng)定員依據(jù)同規(guī)模市場(chǎng)人員構(gòu)成及成員編制，該項(xiàng)目定員為57人，其中工人32人，技術(shù)人員10人，管理人員15人。為滿足生產(chǎn)、經(jīng)營需要，市場(chǎng)下設(shè)市場(chǎng)部、工程部、治安部、財(cái)務(wù)部、辦公室、信息部及質(zhì)檢部等職能部門，對(duì)生產(chǎn)、經(jīng)營和行政事務(wù)實(shí)行統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，各負(fù)其責(zé)。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案以及場(chǎng)地條件、資金籌措情況等方面的內(nèi)容綜合考慮，擬確定該項(xiàng)目的建設(shè)工期時(shí)間為一年。市場(chǎng)的成熟期在這一時(shí)期對(duì)進(jìn)場(chǎng)交易的商品應(yīng)要求有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。這主要體現(xiàn)在大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的信息功能上。并同時(shí)作好拍賣、電子交易及其他特殊交易方式的專業(yè)人員培訓(xùn)，以便能滿足此類業(yè)務(wù)開展的需要。 市場(chǎng)的成長(zhǎng)期階段（1）在建立會(huì)員制基礎(chǔ)上，根據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)情況，可有選擇地推行場(chǎng)內(nèi)競(jìng)價(jià)拍賣的交易方式，并試行開展電子網(wǎng)絡(luò)的遠(yuǎn)程交易活動(dòng)，條件成熟時(shí)，可試行開展遠(yuǎn)期合同制交易方式。定期組織大型商品交易活動(dòng)，指導(dǎo)進(jìn)行一定范圍內(nèi)產(chǎn)銷平衡，余缺調(diào)劑的商品流通貿(mào)易。（2）為了使興建的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)能迅速地興旺繁榮起來，政府可給予一定的優(yōu)惠政策予以扶持，以吸引更多的州內(nèi)外客商，甚至省外商人、公司進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營，逐步造成一種人氣旺盛，生意興隆的氛圍，為該市場(chǎng)的快速發(fā)展創(chuàng)造一種興旺氣氛。這樣既可使這些經(jīng)營規(guī)模較大的經(jīng)營戶和客商有了更有助于其發(fā)展的交易環(huán)境和設(shè)施條件，使其交易規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，同時(shí)也緩解了現(xiàn)有的小型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)現(xiàn)有條件有限，并給市場(chǎng)周圍環(huán)境及交通造成緊張壓力的狀況。二、市場(chǎng)運(yùn)行發(fā)展思路市場(chǎng)建成后的初期發(fā)展對(duì)策（1）本市場(chǎng)是按照現(xiàn)代化、集約化大流通市場(chǎng)的模式建設(shè)的，是具有龍頭和中心作用的批發(fā)市場(chǎng)，可與市內(nèi)外其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共同形成一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)，以促進(jìn)和激勵(lì)消費(fèi)需求的增長(zhǎng)。同時(shí)，探索一些農(nóng)產(chǎn)品的遠(yuǎn)期合同交易制。因此，在市場(chǎng)運(yùn)行的過程中，要以現(xiàn)代信息和物流技術(shù)為支撐，以穩(wěn)定的農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷商隊(duì)伍為依托，大力培育和發(fā)展骨干批發(fā)商和中間商，并為其在該市場(chǎng)的順利經(jīng)營創(chuàng)造必要的服務(wù)和設(shè)施條件。發(fā)展先進(jìn)的交易方式該市場(chǎng)建成后，應(yīng)以大宗農(nóng)產(chǎn)品的批發(fā)為主。品種齊備，質(zhì)量上乘努力增加進(jìn)場(chǎng)交易的各類適銷對(duì)路的農(nóng)產(chǎn)品品種，以吸引更多的流通經(jīng)營企業(yè)及客商進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營。五、綠化本工程土質(zhì)肥沃，綠草成蔭，風(fēng)景十分優(yōu)美，待工程建成時(shí)，也要做到力求保持原有風(fēng)貌，使之成為真正的環(huán)境優(yōu)美的花園式市場(chǎng) 第九章 市場(chǎng)運(yùn)行方案研究 一、市場(chǎng)特征根據(jù)對(duì)國內(nèi)類似批發(fā)市場(chǎng)運(yùn)行情況的考察情況，并結(jié)合我省的一些實(shí)際狀況，擬從以下幾個(gè)方面辦出本市場(chǎng)的特點(diǎn)：規(guī)?；癁楦淖兾铱h現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)較零星分散，交易規(guī)模小，交易品種少，較為單一，交易場(chǎng)所狹小，無發(fā)展余地，交易方式初級(jí)化等狀況，擬建的某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，擬努力通過本市場(chǎng)交易規(guī)模大，交易品種多，商品質(zhì)量好，服務(wù)周全的特點(diǎn)，并配以較先進(jìn)的設(shè)施及現(xiàn)代物流和信息技術(shù)以及一定的政策性扶持、引導(dǎo)，來改變目前某縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)交易方式較落后的狀況。噪聲治理生產(chǎn)設(shè)備采用低噪聲設(shè)備，對(duì)產(chǎn)生較大噪聲的設(shè)備，盡可能設(shè)置在單獨(dú)房間，不能單獨(dú)設(shè)置的，則增設(shè)密封罩、減震設(shè)施等，以保證噪聲強(qiáng)度滿足《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求。場(chǎng)區(qū)排水管采用鋼筋混凝土管，鋼絲網(wǎng)水泥砂漿抹帶接口。廢氣本工程廢氣主要來自鍋爐產(chǎn)生的煙氣。廢渣本工程廢渣主要為鍋爐產(chǎn)生的灰渣，年排放量約為100噸，垃圾年排放量約為150噸。二、環(huán)境保護(hù)和治理措施廢水本工程廢水來源生產(chǎn)廢水、地面清洗用水等。項(xiàng)目建設(shè)地勢(shì)平坦，公用設(shè)施完善，水、電供應(yīng)充足，四周無有害污染源，項(xiàng)目建設(shè)條件良好。此外，在一些人員、車輛進(jìn)出較頻繁的道口、通道處，擬安裝攝像裝置，以監(jiān)控進(jìn)出通道的出入狀況，以便及時(shí)疏通交通。變配電室的高壓設(shè)備保護(hù)和變壓器的低壓側(cè)的中性點(diǎn)及PE線接地，擬采用共式重復(fù)接地。對(duì)高壓電氣裝置及主要用電設(shè)備，均需進(jìn)行接地保護(hù)，其接地電阻不大于4歐姆。擬設(shè)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，應(yīng)在探測(cè)器探測(cè)到火災(zāi)事故發(fā)生時(shí)，系統(tǒng)能自動(dòng)確認(rèn)，并及時(shí)發(fā)出火災(zāi)通報(bào)，強(qiáng)制起動(dòng)消防泵和噴淋泵，啟動(dòng)消火栓的操作信號(hào)，自動(dòng)切斷外部電源，啟動(dòng)消防設(shè)備和自備電源，自動(dòng)記錄火災(zāi)發(fā)生的時(shí)間、地址、故障等。消防水池?cái)M設(shè)在北側(cè)的圓形地下水池中（與生活水池合用）。室外應(yīng)按消防規(guī)范設(shè)置室外消火栓，并按室外給水管網(wǎng)進(jìn)行布置，每120米設(shè)一個(gè)消火栓。消防控制室擬設(shè)EPS不間斷電源，設(shè)柴油發(fā)電機(jī)組，以防火災(zāi)發(fā)生時(shí)斷電的應(yīng)急用電。各交易樓內(nèi)應(yīng)設(shè)置滿足消防規(guī)范要求的安全出口和緊急蔬散的消防通道，并按規(guī)范要求設(shè)置消防隔離區(qū)和消防門。各交易大廳內(nèi)，應(yīng)保持良好的通風(fēng)狀態(tài)，大廳內(nèi)空氣應(yīng)保持新鮮流暢，個(gè)別自然通風(fēng)條件不好的地方應(yīng)設(shè)置通風(fēng)及排風(fēng)設(shè)備，以免因空氣不暢，而對(duì)人體健康產(chǎn)生不良影響。對(duì)一些腐爛變質(zhì)的商品，應(yīng)及時(shí)予以清除，嚴(yán)禁再進(jìn)入交易，以免坑害消費(fèi)者。對(duì)飲用水和各種入口的食品，應(yīng)進(jìn)行必要的消毒凈化和衛(wèi)生檢驗(yàn)。場(chǎng)地垃圾應(yīng)隨時(shí)清掃，地面應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行洗刷，以免因垃圾和腐爛變質(zhì)商品及其所散發(fā)出的惡臭氣味污染交易場(chǎng)所的環(huán)境及空氣。只有經(jīng)過商品檢驗(yàn)和衛(wèi)生檢測(cè)合格的商品，才能進(jìn)場(chǎng)交易，使進(jìn)入市場(chǎng)交易的商品，真正成為廣大消費(fèi)者滿意、放心和需要的商品。項(xiàng)目水耗指標(biāo)分析見下表 項(xiàng)目水耗指標(biāo)分析表序號(hào)水源名稱計(jì)算單位年消耗量萬元產(chǎn)值水耗(m3/萬元)1地下水m3150000第七章 衛(wèi)生防疫與消防安全一、衛(wèi)生防疫為有效防止含有農(nóng)藥殘留的農(nóng)產(chǎn)品及各種劣質(zhì)、有害、假冒商品及各種疾病在市場(chǎng)內(nèi)傳播，擬對(duì)所有進(jìn)入該農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的各類商品，均進(jìn)行必要的農(nóng)藥殘留等有害物質(zhì)的檢驗(yàn)和衛(wèi)生檢疫，以防含有農(nóng)藥殘留的農(nóng)產(chǎn)品和假冒偽劣及腐爛變質(zhì)商品進(jìn)入市場(chǎng)，擾亂正常的商品交易活動(dòng)秩序，損害廣大消費(fèi)者利益和人們的身體健康。四、本項(xiàng)目耗能情況 電、煤耗量 根據(jù)本項(xiàng)目用電功率計(jì)算，本項(xiàng)目年耗用電能約為160萬度，原煤500噸。任何單位工程的竣工驗(yàn)收應(yīng)在建筑節(jié)能分部工程驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行。在建筑工程照明節(jié)能中，采用高效節(jié)能的電光源；采用高效節(jié)能照明燈具；采用高效節(jié)能的燈用電器附件；采用傳輸效率高使用壽命長(zhǎng)、電能損耗低、安全的配線器材；采用各種照明節(jié)能的控制設(shè)備或器件和采用高效節(jié)能的電光源。外窗熱工性能應(yīng)滿足《建筑外窗保溫性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》及《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》的相關(guān)規(guī)定，外窗可開啟面積不少于玻璃總面積的30%。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的墻體節(jié)能工程：墻體采用多孔頁巖磚或其它節(jié)能磚(如免燒水泥標(biāo)磚或加氣砼塊)，并在粉刷層中按計(jì)算增加保溫砂漿或XPS聚苯板，相關(guān)系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》。圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門窗、幕墻節(jié)能工程：門窗除滿足采光、通風(fēng)的要求外，還必須滿足必要的節(jié)能措施，通過必要的計(jì)算使建筑各朝向窗墻比按實(shí)際結(jié)果，傳熱系數(shù)K限制均滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》，如不滿足須進(jìn)行圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能的權(quán)衡判斷，采取相應(yīng)的措施，采用中空的雙層玻璃。