【正文】 項(xiàng)目投資總額為11280萬元，具體構(gòu)成如下：建設(shè)用地征用費(fèi)：880萬元建筑工程費(fèi)：8126萬元設(shè)備購置費(fèi)：1681萬元安裝調(diào)試費(fèi)：53萬元 其他費(fèi)用：40萬元不可預(yù)見等費(fèi)用：500萬元三、資金籌措本項(xiàng)目總投資11280萬元，建筑部分8126萬元由盛全達(dá)鋼結(jié)構(gòu)有限公司負(fù)責(zé)投資建設(shè)，剩余部分3154萬元由遼源市自然人于麗梅負(fù)責(zé)投入。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃序號(hào)年限工程名稱13456891011121工程設(shè)計(jì)、場地征用、安置及項(xiàng)目招投標(biāo)等前期工作2場地平整、基礎(chǔ)施工3土建工程4設(shè)備訂貨、安裝、調(diào)試5水電及設(shè)備安裝6室外道路、停車場及綠化7試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收第十一章　項(xiàng)目組織與管理一、組織機(jī)構(gòu)與職能劃分組織機(jī)構(gòu)根據(jù)國家企業(yè)法的規(guī)定，本項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全權(quán)負(fù)責(zé)市場的生產(chǎn)、經(jīng)營和管理。為此，對(duì)我縣區(qū)內(nèi)布局不合理、規(guī)模偏小、場址狹小的一些現(xiàn)有小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，可采取一定的措施，將這些市場內(nèi)較大的經(jīng)營戶和客商規(guī)范化地引導(dǎo)加入到擬建的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中從事貿(mào)易經(jīng)營業(yè)務(wù)。三、設(shè)計(jì)采用的排放標(biāo)準(zhǔn)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978－1996《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ87－85《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》12348－90四、污染物治理措施廢水治理本工程采用合流制排水系統(tǒng)，生產(chǎn)排水經(jīng)污水處理后達(dá)標(biāo)排放。此外，因該場址距市中心較近，外部交通極為方便，如火災(zāi)發(fā)生，市內(nèi)消防隊(duì)消防車可在15～30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場支援滅火。為使各交易場所始終處于一種清潔干凈的衛(wèi)生環(huán)境中，各交易場所均應(yīng)建立必要的清潔制度。建筑體形為條形，根據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50189－2005）規(guī)定，滿足夏熱冬冷地區(qū)要求。（2）糧食干菜交易樓為磚混式門面型交易樓。該市場東側(cè)的車輛出入口與通山街道路連接，使進(jìn)出場貨物能與外部運(yùn)輸公路相連接的通道，而使貨物能較為順暢地運(yùn)進(jìn)運(yùn)出該市場，并通過該市場的外部公路網(wǎng)絡(luò)，與該地區(qū)的公路、鐵路等交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)相連接。根據(jù)上述功能區(qū)的劃分，提出以下總平面布置方案。應(yīng)考慮在交易大廳和一些主要交易建筑物的底層內(nèi)可通行車輛。國際市場前景也十分看好，西方社會(huì)進(jìn)入后工業(yè)發(fā)展階段以來，工業(yè)三廢污染、農(nóng)藥、化學(xué)殘留物質(zhì)給人民生活帶來災(zāi)難，主流醫(yī)學(xué)的弊端和化學(xué)藥物的弱點(diǎn)，致使人們違病忌醫(yī)，尋找新的醫(yī)療及預(yù)防途徑。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成2030000萬元，％。全年無霜期約140天，年降水量400～1000㎜，℃，極值最高氣溫45℃。二、建設(shè)條件自然條件東豐縣位于吉林省中南部，輝發(fā)河上游，大柳河左岸。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性當(dāng)前，農(nóng)副產(chǎn)品銷售過程中存在的問題是地區(qū)總產(chǎn)量高，上市交易量小，大部是地頭交易，農(nóng)民信息傳播不靈，不了解市場行情，交易盲目，缺乏規(guī)則，造成利益流失。50＇，北緯42176。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)及內(nèi)容備注一 項(xiàng)目名稱水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場二建設(shè)地點(diǎn)東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)三項(xiàng)目業(yè)主單位東豐縣麗梅商貿(mào)有限公司四市場交易量噸23500正常經(jīng)營期五市場交易額萬元10745正常經(jīng)營期六主要交易品種蔬菜、水果、糧食、土特產(chǎn)品、副食雜品七項(xiàng)目規(guī)劃用地面積平方米25400八項(xiàng)目建筑總規(guī)模平方米384201農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合區(qū)平方米2108含電子商務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品檢測、市場管理等設(shè)施2蔬菜批發(fā)交易區(qū)平方米38893水果批發(fā)交易區(qū)平方米38004農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易用房平方米40005住宅平方米18406保鮮庫房平方米10943地下7普通庫房平方米20008化驗(yàn)室平方米2009變配電房平方米2410門衛(wèi)平方米3611鍋爐房平方米34012室外公廁（含垃圾中轉(zhuǎn)站）平方米24013西餐廳平方米400014大型超市平方米500015蓄水池立方米5016停車廣場平方米393717場內(nèi)道路平方米294428建筑密度%19建筑容積率20綠化面積平方米255321綠化率%22市場管理及技術(shù)人員定員人57不含臨時(shí)聘用人員23項(xiàng)目建設(shè)總投資萬元1128024項(xiàng)目建設(shè)資金全部為自籌萬元1128025項(xiàng)目年收入萬元224426稅金及附加萬元8427所得稅萬元37928稅后利潤萬元113729投資利潤率%1030投資利稅率%1531投資回收期（稅后）年含建設(shè)期1年32投資回收期（稅前）年不含建設(shè)期33本次工程建設(shè)工期年1 二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)國家財(cái)政部《關(guān)于農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)的若干意見》；國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫大綱；吉林省人民政府辦公廳吉政發(fā)[2004]10號(hào)文件《吉林省現(xiàn)代化中藥及生物制藥基地建設(shè)發(fā)展綱要；農(nóng)業(yè)部文件。市場為農(nóng)民提供技術(shù)支撐、專用物資、價(jià)格信息、交易場地，提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，建立技術(shù)檔案，保證產(chǎn)品質(zhì)量，為加工企業(yè)供應(yīng)優(yōu)質(zhì)原料，市場成為種植業(yè)的龍頭，直接帶動(dòng)8000多戶農(nóng)民致富，激發(fā)農(nóng)民積極性，擴(kuò)大基地面積，輻射周邊地區(qū)。特殊的地理位置使我縣成為吉林省南部的中心縣城。產(chǎn)品收獲時(shí)，商販粗放經(jīng)營，不能進(jìn)行科學(xué)地初加工整理和合理儲(chǔ)存，有的甚至有意逃避檢測化驗(yàn)，優(yōu)劣混雜，使一些劣質(zhì)甚至霉變的農(nóng)副產(chǎn)品流入市場。北緯42176。此外。農(nóng)民人均純收入實(shí)現(xiàn)7310元，％。中藥材除當(dāng)?shù)刂扑帍S消耗外，剩余部分由市場內(nèi)各地客商銷往安國、亳州、樟樹、成都等各藥市。在建筑設(shè)計(jì)上，要在著重體現(xiàn)現(xiàn)代流通市場建筑風(fēng)格的同時(shí)，適當(dāng)摻入一些具有民族建筑風(fēng)格的內(nèi)容。場內(nèi)建筑是按南北朝向布置，各區(qū)域均由場內(nèi)幾條環(huán)形道路予以分隔，同時(shí)，又可通過各區(qū)域的環(huán)形道路間的聯(lián)系，使彼此間又可相互溝通與連接。三、建筑方案建筑藝術(shù)與風(fēng)格該規(guī)劃主要功能為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通。通過配電房對(duì)變壓器低壓測的自動(dòng)集中補(bǔ)償，可使無功功率耗損大大降低，相應(yīng)增加了系統(tǒng)可供電容量，從而降低了用電耗費(fèi)。外窗熱工性能應(yīng)滿足《建筑外窗保溫性能分級(jí)及其檢測方法》及《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測方法》的相關(guān)規(guī)定，外窗可開啟面積不少于玻璃總面積的30%。對(duì)一些腐爛變質(zhì)的商品，應(yīng)及時(shí)予以清除，嚴(yán)禁再進(jìn)入交易，以免坑害消費(fèi)者。變配電室的高壓設(shè)備保護(hù)和變壓器的低壓側(cè)的中性點(diǎn)及PE線接地，擬采用共式重復(fù)接地。五、綠化本工程土質(zhì)肥沃，綠草成蔭，風(fēng)景十分優(yōu)美，待工程建成時(shí)，也要做到力求保持原有風(fēng)貌，使之成為真正的環(huán)境優(yōu)美的花園式市場 第九章 市場運(yùn)行方案研究 一、市場特征根據(jù)對(duì)國內(nèi)類似批發(fā)市場運(yùn)行情況的考察情況，并結(jié)合我省的一些實(shí)際狀況，擬從以下幾個(gè)方面辦出本市場的特點(diǎn)：規(guī)?；癁楦淖兾铱h現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場較零星分散，交易規(guī)模小，交易品種少，較為單一，交易場所狹小，無發(fā)展余地，交易方式初級(jí)化等狀況，擬建的某縣農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，擬努力通過本市場交易規(guī)模大，交易品種多，商品質(zhì)量好，服務(wù)周全的特點(diǎn)，并配以較先進(jìn)的設(shè)施及現(xiàn)代物流和信息技術(shù)以及一定的政策性扶持、引導(dǎo)，來改變目前某縣內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場交易方式較落后的狀況。定期組織大型商品交易活動(dòng)，指導(dǎo)進(jìn)行一定范圍內(nèi)產(chǎn)銷平衡，余缺調(diào)劑的商品流通貿(mào)易。在管理體制上，實(shí)行管理模式企業(yè)化，管理手段現(xiàn)代化，管理措施科學(xué)化。建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料。本項(xiàng)目建設(shè)條件完善，原材料供應(yīng)充足，市場廣闊，且經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯。四、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)該項(xiàng)目屬新建項(xiàng)目，管理費(fèi)用低，應(yīng)該有較高的投資利潤率。建筑工程的不可預(yù)見費(fèi)和設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)用，已含在投資預(yù)算之內(nèi)，不再單列。 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)方案以及場地條件、資金籌措情況等方面的內(nèi)容綜合考慮，擬確定該項(xiàng)目的建設(shè)工期時(shí)間為一年。二、市場運(yùn)行發(fā)展思路市場建成后的初期發(fā)展對(duì)策（1）本市場是按照現(xiàn)代化、集約化大流通市場的模式建設(shè)的，是具有龍頭和中心作用的批發(fā)市場，可與市內(nèi)外其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場共同形成一個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)，以促進(jìn)和激勵(lì)消費(fèi)需求的增長。廢氣本工程廢氣主要來自鍋爐產(chǎn)生的煙氣。消防水池?cái)M設(shè)在北側(cè)的圓形地下水池中（與生活水池合用）。只有經(jīng)過商品檢驗(yàn)和衛(wèi)生檢測合格的商品，才能進(jìn)場交易，使進(jìn)入市場交易的商品，真正成為廣大消費(fèi)者滿意、放心和需要的商品。 建筑擬定朝向?yàn)槟媳背驗(yàn)橹?，夏季自然通風(fēng)良好，滿足建筑節(jié)能及采光要求。建筑功能（1）綜合交易管理大樓一層為門廳、市場管理辦公室、會(huì)議室；二層為電子商務(wù)辦公室，農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測中心辦公用室。交通組織該市場擬建場址，現(xiàn)位于東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)。對(duì)上述幾個(gè)交易區(qū)的總體布置，將結(jié)合場址區(qū)周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路布局、線路走向及道路等級(jí)情況，綜合考慮對(duì)其的布置。使商品交易活動(dòng)和場內(nèi)貨物運(yùn)輸能始終保持在相互協(xié)調(diào)、有條不紊的狀態(tài)中。 依據(jù)我縣內(nèi)類似市場當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場情況，作如下交易額預(yù)測：序號(hào)交易商品名稱平均交易價(jià)(元/噸)交易量(噸)交易額(萬元)1蔬菜類商品320050001