【正文】 圍護(hù)結(jié)構(gòu)的墻體節(jié)能工程：墻體采用多孔頁(yè)巖磚或其它節(jié)能磚(如免燒水泥標(biāo)磚或加氣砼塊)，并在粉刷層中按計(jì)算增加保溫砂漿或XPS聚苯板，相關(guān)系數(shù)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范》。 建筑擬定朝向?yàn)槟媳背驗(yàn)橹鳎募咀匀煌L(fēng)良好，滿足建筑節(jié)能及采光要求。同時(shí)，也擬制定相應(yīng)的節(jié)約用水制度，實(shí)行節(jié)約有獎(jiǎng)，浪費(fèi)懲罰。在用能計(jì)量上，采取了動(dòng)力（包括制冷）與照明，空調(diào)與制冷分開(kāi)計(jì)量的方法，并安裝相應(yīng)的配電箱、計(jì)量表，分別核算考核，制定相應(yīng)的耗能考核制度，并與個(gè)人收益掛鉤，實(shí)行節(jié)約有獎(jiǎng)、浪費(fèi)懲罰。第六章 節(jié)能措施一、電能節(jié)約措施在設(shè)計(jì)中考慮了將該市場(chǎng)的總變配電房布置于用電負(fù)荷相對(duì)較集中的區(qū)域（布置在保鮮庫(kù)和交易管理綜合樓附近），以減少重復(fù)的高電容量，同時(shí)在布置上又可兼顧其他交易區(qū)的供配電，縮短了供電線路半徑，可減少電能的途中損耗。建筑功能（1）綜合交易管理大樓一層為門廳、市場(chǎng)管理辦公室、會(huì)議室；二層為電子商務(wù)辦公室，農(nóng)產(chǎn)品安全質(zhì)量檢測(cè)中心辦公用室。水果、蔬菜交易大廳為磚混框架結(jié)構(gòu)。位于主入口處的農(nóng)產(chǎn)品交易管理綜合大樓，擬采用框架式的建筑結(jié)構(gòu)，具有現(xiàn)代建筑的風(fēng)格，同時(shí)又兼?zhèn)溆歇?dú)特的觀賞性，與其他交易區(qū)建筑有明顯的區(qū)別，并作為該市場(chǎng)主出入口處的標(biāo)志性建筑。由于人員和車輛進(jìn)場(chǎng)與出場(chǎng)路線相對(duì)有所劃分，所以，可使進(jìn)出場(chǎng)人員和車輛避免相互擁擠、交叉干擾，從而保證了人員和車輛進(jìn)出的暢通。交通組織該市場(chǎng)擬建場(chǎng)址，現(xiàn)位于東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)。依新鮮蔬菜批發(fā)交易的時(shí)效性，新鮮蔬菜交易的設(shè)置，適宜新鮮蔬菜批發(fā)交易量大，且及時(shí)批發(fā)、及時(shí)運(yùn)出等批發(fā)交易特點(diǎn)的要求。出入口均可與場(chǎng)內(nèi)或場(chǎng)外道路相連接。從總的平面布置情況看，該市場(chǎng)的主要建筑，基本上是以條形建筑平行式結(jié)構(gòu)進(jìn)行布置。對(duì)上述幾個(gè)交易區(qū)的總體布置，將結(jié)合場(chǎng)址區(qū)周圍規(guī)劃建設(shè)的市政道路布局、線路走向及道路等級(jí)情況，綜合考慮對(duì)其的布置。（2）充分考慮大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)出車輛量大而頻繁的特點(diǎn)，合理進(jìn)行交通組織設(shè)計(jì)，布置充足的貨運(yùn)停車場(chǎng)和調(diào)車場(chǎng)，注重與外部道路的連接通暢。注重整體與局部、細(xì)部的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，同時(shí)也要體現(xiàn)個(gè)體建筑富有特點(diǎn)的個(gè)性，要反映出現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)流通市場(chǎng)的先進(jìn)性和完美性的特點(diǎn)。場(chǎng)內(nèi)管理及服務(wù)功能設(shè)施，應(yīng)滿足在場(chǎng)內(nèi)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測(cè)系統(tǒng)、電子網(wǎng)絡(luò)遠(yuǎn)程交易商務(wù)系統(tǒng)以及工商、稅務(wù)、銀行、郵政等服務(wù)系統(tǒng)的需要。使商品交易活動(dòng)和場(chǎng)內(nèi)貨物運(yùn)輸能始終保持在相互協(xié)調(diào)、有條不紊的狀態(tài)中。二層設(shè)置西餐廳4000平方米；大型超市5000平方米。市場(chǎng)提供信息平臺(tái)、技術(shù)平臺(tái)和交易平臺(tái)。三、經(jīng)營(yíng)方案各類干鮮山野菜，直接由客商銷往全國(guó)各地和供外貿(mào)出口。 依據(jù)我縣內(nèi)類似市場(chǎng)當(dāng)前批發(fā)交易的價(jià)格水平及全省其他農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)情況，作如下交易額預(yù)測(cè)：序號(hào)交易商品名稱平均交易價(jià)(元/噸)交易量(噸)交易額(萬(wàn)元)1蔬菜類商品3200500016002水果類商品4400300013203糧食類商品40001200048004食用菌類商品350015005255其他類商品 50005002506土特產(chǎn)類商品1500015002250合計(jì)2350010745近幾年，人們飲食得到了極大的改善，圍繞健康和飲食的因果關(guān)系，人們認(rèn)識(shí)到吃得好的含義是吃得科學(xué)，吃得合理，特別是種植蔬菜受到化肥、農(nóng)藥威脅，人們希望反璞歸真，歡迎純天然、無(wú)污染的綠色食品，食“野”新潮悄然興起，山野菜生長(zhǎng)在自然生態(tài)良好的環(huán)境中，是理想的森林食品和綠色食品，以往自生自滅，沉睡山林的無(wú)名小草成了登上大雅之堂的藥膳之寶，價(jià)格超出種植蔬菜的幾倍，產(chǎn)品供不應(yīng)求。交通運(yùn)輸條件東豐縣區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。統(tǒng)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)取得重大進(jìn)展，“一中兩翼”的城市發(fā)展格局突顯。社會(huì)消費(fèi)品零售完成287000萬(wàn)元，％。農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成481600萬(wàn)元，增長(zhǎng)11％。臺(tái)地上有密集的干谷和沖刷溝，地面破碎，林田交錯(cuò)、水土流失嚴(yán)重。場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水對(duì)混凝土不具腐蝕性，但對(duì)鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。水文、地質(zhì)根據(jù)項(xiàng)目區(qū)域地質(zhì)資料，建設(shè)區(qū)場(chǎng)地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構(gòu)造運(yùn)動(dòng)層以及活動(dòng)性斷裂板塊等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場(chǎng)地是穩(wěn)定和安全的。氣候東豐縣地處松遼平原，海拔高度200米以下，屬中溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。四梅鐵路貫穿境內(nèi)，集錫縣四平至白山國(guó)家一級(jí)公路，東豐至長(zhǎng)春高速公路，吉林至沈陽(yáng)高速公路等多條干線縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。43176。125176。該地址位于縣城西南角，在護(hù)城河與居民區(qū)中間，目前該地塊上有12戶居民住房。總之，在東豐縣縣城中建設(shè)一個(gè)大型的、規(guī)范的、功能設(shè)施齊全、服務(wù)及管理水平較先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，對(duì)該區(qū)域新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，發(fā)展現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)，盡快增加農(nóng)民收入等均可產(chǎn)生積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也可使該區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品流通市場(chǎng)狀況得到較大的改善，對(duì)現(xiàn)代流通技術(shù)、信息技術(shù)及市場(chǎng)管理技術(shù)的推廣應(yīng)用，將會(huì)明顯得以提高，其交易方式和服務(wù)功能也會(huì)明顯得到改進(jìn)，交易方式更為先進(jìn)，市場(chǎng)服務(wù)設(shè)施更為健全，服務(wù)質(zhì)量也會(huì)有較大的提高，可促使該區(qū)域市場(chǎng)流通體系向更高的臺(tái)階邁進(jìn)。建立規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，不僅可使農(nóng)產(chǎn)品迅速地由生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域轉(zhuǎn)移，使農(nóng)產(chǎn)品更順暢地由生產(chǎn)區(qū)域流通到消費(fèi)區(qū)域，及時(shí)滿足廣大消費(fèi)者對(duì)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品的需要，而且還可促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)能依據(jù)市場(chǎng)交易反饋信息，及時(shí)對(duì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，使其品種、質(zhì)量及數(shù)量能更好地滿足市場(chǎng)變化的需求，從而也促進(jìn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平及新產(chǎn)品開(kāi)發(fā)能力的不斷提高，避免因生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量及品種不符合市場(chǎng)的需要，或因生產(chǎn)的盲目性、隨意性而給農(nóng)民造成不必要的損失，從而挫傷農(nóng)民生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品的積極性。日益抬高的世貿(mào)門檻擋住了化學(xué)農(nóng)藥殘留量超標(biāo)的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入，給下游加工企業(yè)的產(chǎn)品質(zhì)量和外貿(mào)出口帶來(lái)極其嚴(yán)重的制約，影響了現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)的健康發(fā)展。正是基于上述一些理由，遼源市自然人于麗梅擬投資該項(xiàng)目，在縣政府的積極支持下，提出按規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、功能設(shè)施配套齊全，交易方式及管理手段先進(jìn)，交易品種及交易規(guī)模較大，市場(chǎng)幅射范圍廣的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)模式，在東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北側(cè)，新建一個(gè)區(qū)域性的綜合性農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)，并使其成為在周邊區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易流通領(lǐng)域中，能起中心作用的較現(xiàn)代化的大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。尤其是在國(guó)家強(qiáng)調(diào)要加強(qiáng)對(duì)流通市場(chǎng)的整頓，規(guī)范流通市場(chǎng)管理，杜絕假冒偽劣產(chǎn)品進(jìn)入流通市場(chǎng)，防止有毒有害商品侵害消費(fèi)者利益的時(shí)候，更顯我縣現(xiàn)有的一些農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)在流通設(shè)施的布局、建設(shè)和管理方式以及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)、檢測(cè)等方面的不足和不完善。為促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展，近幾年來(lái)，東豐縣已先后建起了一些小型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。平均海拔374米。3＇－125176?！币蟆安扇「苯痈辛Φ恼咝源胧訌?qiáng)農(nóng)業(yè)、支持農(nóng)業(yè)、保護(hù)農(nóng)業(yè)，努力增加農(nóng)民收入。市場(chǎng)又是孵化器，催生出經(jīng)紀(jì)人和種植經(jīng)營(yíng)大戶，催化農(nóng)業(yè)專業(yè)化分工，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，增加農(nóng)民就業(yè)崗位，促進(jìn)了農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展?！都质?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《東豐縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；《東豐縣城市總體規(guī)劃》；項(xiàng)目業(yè)主單位提供的其他相關(guān)資料；國(guó)家和吉林省及東豐縣有關(guān)民用建筑設(shè)施建設(shè)方面的法律、法規(guī)及相關(guān)技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、定額等三、綜合評(píng)價(jià)和論證結(jié)論東豐縣是遼源市農(nóng)林副特產(chǎn)重點(diǎn)產(chǎn)區(qū)，其產(chǎn)品無(wú)論從質(zhì)量上還是數(shù)量上均排在全市各區(qū)縣前列，交易量大，吸引全國(guó)各地客商。項(xiàng)目輻射范圍及帶動(dòng)能力該項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)后，可直接吸納經(jīng)營(yíng)業(yè)主350戶，加入到市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中來(lái)，從而帶動(dòng)全縣50個(gè)行政村、160個(gè)自然屯廣大農(nóng)戶發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)，成為吉林省中南部地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品交易集散地，依靠四白鐵路、吉林至沈陽(yáng)，長(zhǎng)春至梅河口兩條高速公路；四平至白山一級(jí)公路從東豐鎮(zhèn)區(qū)穿過(guò)的交通優(yōu)勢(shì)，最大的輻射周邊遼源市、伊通縣、磐石縣、輝南縣、梅河口市、通化市、東遼縣、柳河縣、西豐縣、清源縣等區(qū)域，逐漸發(fā)展成為吉林省中南部農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。 水果、蔬菜農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章　總　　論　　一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱水果、蔬菜、農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目承擔(dān)單位東豐縣麗梅商貿(mào)有限公司法人代表：于麗梅所有制形式：民營(yíng)項(xiàng)目主管部門東豐縣商務(wù)局建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模、期限及建設(shè)內(nèi)容地點(diǎn)在東豐縣東豐鎮(zhèn)通山街盛京府邸售樓處西北測(cè)，占地面積25400平方米，建筑面積38420平方米，建設(shè)期限為2014年1月至2014年12月。項(xiàng)目申報(bào)單位及法人代表項(xiàng)目申報(bào)單位：東豐縣麗梅商貿(mào)有限公司法人代表：于麗梅投資規(guī)模及資金籌措：項(xiàng)目總投資11280萬(wàn)元；其中：建設(shè)用地征用費(fèi)：880萬(wàn)元建筑工程費(fèi)：8126萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：1681萬(wàn)元安裝調(diào)試費(fèi)：53萬(wàn)元其他費(fèi)用：40萬(wàn)元不可預(yù)見(jiàn)等費(fèi)用：500萬(wàn)元項(xiàng)目投資全部為自籌。農(nóng)市發(fā)[2003]14號(hào)《關(guān)于批準(zhǔn)第九批農(nóng)業(yè)部定點(diǎn)市場(chǎng)的通知》。市場(chǎng)是種植業(yè)和加工業(yè)之間的紐帶，將兩端產(chǎn)業(yè)緊密地聯(lián)系在一起，形成地區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)。李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中提出：“解決農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民問(wèn)題，是我們?nèi)抗ぷ鞯闹刂兄?。東豐縣位于吉林省中南部,地處長(zhǎng)白山系哈達(dá)嶺余脈、松花江和松遼平原上游，屬于半山區(qū)，素有五山一水四分田之稱，位于東經(jīng)125176。14＇；東南與梅河口市毗鄰，西南與遼寧省清原縣接壤，西部與遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。吉林至沈陽(yáng)，長(zhǎng)春至梅河口兩條高速公路在東豐境內(nèi)通過(guò)，同時(shí)，東豐縣又是我省亞熱帶氣候特征較為明顯的地區(qū)之一，氣候溫和，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，水熱同季，屬豐收型氣候，適宜多種農(nóng)作物生長(zhǎng)，富產(chǎn)優(yōu)質(zhì)稻米、玉米、水果、蔬菜等多種亞熱帶農(nóng)產(chǎn)品，其中的早熟果蔬、反季性蔬菜，已成為我省“菜藍(lán)子工程”中主要的蔬菜生產(chǎn)基地之一。隨著流通市場(chǎng)的發(fā)展和市場(chǎng)交易規(guī)模及幅射范圍的逐步擴(kuò)大，東豐縣現(xiàn)有的一些農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)的服務(wù)功能及設(shè)施已顯落后，交易場(chǎng)地也顯狹窄