【正文】 是大陸蔬菜也不至于積壓，而且人們還要有選擇地購(gòu)買(mǎi)高、 精、 尖優(yōu)質(zhì)蔬菜。地下水淺水埋在 8 米左右，水層較薄。集市貿(mào)易歷史悠久，覆蓋面廣，人流、車(chē)流、物流集中；人們的市場(chǎng)觀念和經(jīng)商意識(shí)比較強(qiáng)，進(jìn)入市場(chǎng)公平交易將被廣大 農(nóng)民接受和認(rèn)可。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要經(jīng) 濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 序號(hào) 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 序號(hào) 技術(shù)經(jīng)濟(jì) 指標(biāo) 單位 數(shù)量 備注 1 建設(shè)規(guī)模 運(yùn)出量 T 298400 年交易量 噸 40000 7 全場(chǎng)占地面積 ㎡ 100000 日交易量 噸 75 8 年總成本 萬(wàn)元 2 總投資 萬(wàn)元 5352 9 年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元 1133 建設(shè)投資 萬(wàn)元 5301 10 營(yíng)業(yè)稅金及附加 萬(wàn)元 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 0 11 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 12 所得稅 萬(wàn)元 3 全場(chǎng)定員 人 99 13 稅后利潤(rùn) 萬(wàn)元 管理人員 人 1 14 總投資利潤(rùn)率 % 工作人員 人 88 15 總投資利稅率 % 4 全年天數(shù) 天 330 16 成本利潤(rùn)率 % 5 燃料動(dòng)力 17 全員勞動(dòng)生產(chǎn)率 % 水 T 36000 18 全員工勞動(dòng)生產(chǎn)率 % 電 KWH 72021 19 投資回收期 % 稅前 燃 煤 T 1800 20 盈場(chǎng)子平衡點(diǎn) % 6 年運(yùn)輸量 T 590700 21 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 2861 稅前 運(yùn)入量 T 292300 22 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及有利條件 是 **鎮(zhèn) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 8 **鎮(zhèn) 國(guó)民生產(chǎn)總值已達(dá)到 億元，計(jì)劃到 2021 年實(shí)現(xiàn) 21 億元，到 2021 年實(shí)現(xiàn) 25 億元；財(cái)政稅收為 1200 萬(wàn)元，計(jì)劃到 2021 年實(shí)現(xiàn) 1500 萬(wàn)元，到 2021 年實(shí)現(xiàn) 2500 萬(wàn)元。 建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為占地面積 3 萬(wàn)平方米，蔬菜日交易量為 75000 公斤。 2021 年各業(yè)總產(chǎn)值達(dá) 億元，全口徑財(cái)政收 1500萬(wàn)元，農(nóng)民人均收入 5600 元。 （ 4）項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)遵循費(fèi)用與效益計(jì)算口徑一致的原則。 （ 3）使已具有一定規(guī)模的 **鎮(zhèn) 蔬菜產(chǎn)業(yè)有更大的發(fā)展，從而 促進(jìn) **鎮(zhèn) 乃至 **市 經(jīng)濟(jì)的全面 振興 。菜農(nóng)對(duì)此苦不堪言。 水文氣象 **市 屬中溫帶半濕潤(rùn)氣候區(qū)，氣溫多受季風(fēng)影響，四季分明，冬季寒冷，夏季高溫多雨。有莊稼醫(yī)院 50 余家。 鎮(zhèn)內(nèi)有二次變電塔一處，裝機(jī)容量為 2 3200KVA，能滿足五年內(nèi)發(fā)展需要。 廢氣： 本項(xiàng)目廢氣主要為鍋爐燃煤產(chǎn)生的煙道氣。 26 第十章 節(jié)約能源 概述 我國(guó)雖是能源大國(guó)，但我國(guó)的能源利用率卻比較低，僅僅是日本的 50%，美國(guó)的 60%，這僅僅說(shuō)明我國(guó)能源利用還很落后，同時(shí)也說(shuō)明我國(guó)節(jié)約能源的潛力仍很大，因此，在項(xiàng)目建設(shè)中采取有效措施，降低能耗，節(jié)約能源，提高能源利用率是十分必要的。 職業(yè)安全 28 職業(yè)案值一本著積極改善條件、減少職業(yè)危害，保證人們?cè)诮灰走^(guò)程中的人身安全和身體健康等原則，采取措施如下： 服務(wù)中心內(nèi)人員統(tǒng)一著裝，并配有洗碗機(jī)、洗衣機(jī)、消毒柜等設(shè)備，增強(qiáng)服務(wù)水準(zhǔn)，減少疾病傳播與發(fā)生。 建設(shè)投資估算 本項(xiàng)目建設(shè)投資估算為 5301 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資為 5251 萬(wàn)元。 詳見(jiàn)《營(yíng)業(yè)收入及稅金附加估算表》 153 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)及投資回收期估算 營(yíng)業(yè)利潤(rùn)估算 本項(xiàng)目政黨年份所得稅為 萬(wàn)元，其稅率為 33%，盈余公積金按積后利潤(rùn)的 10%計(jì)取，其金額為 萬(wàn)元。 37 投資回收期估算 本項(xiàng)目可用于投資回收的資 金來(lái)源有可供分配利潤(rùn)、折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目所得稅后投資回收期為 年（含建設(shè)期 1 年）；所得稅前投資回收期 年（含建設(shè)期1 年） 詳見(jiàn)《損益表》 154 不定性分析 現(xiàn)金流量分析 經(jīng)估算本項(xiàng)目所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 %，所得稅后收益率為 %，均高于行業(yè)基準(zhǔn)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率。具體構(gòu)成如下： 建筑工程費(fèi) ： 836 萬(wàn)元 設(shè)備購(gòu)置費(fèi) ： 341 萬(wàn)元 安裝工程費(fèi) ： 186 萬(wàn)元 其 他 費(fèi) 用： 287 萬(wàn)元 34 流動(dòng)資金估算 流動(dòng)資金估算按國(guó)家規(guī)定，參考國(guó)內(nèi)同類(lèi)企業(yè)的實(shí)際資料，采用詳估法進(jìn)行估算，經(jīng)估算本項(xiàng)目所需流動(dòng)資金為 萬(wàn)元，詳見(jiàn)《流動(dòng)資金估算表》 142。 對(duì)噪聲大的設(shè)備采取消音裝置，使噪聲符合國(guó)家標(biāo)。 能源消耗情況 本項(xiàng)目年耗煤 1800 噸，年耗電 萬(wàn)度，年耗水 萬(wàn)噸。 噪聲： 本項(xiàng)目噪聲來(lái)自于鍋爐房?jī)?nèi)的鼓、引風(fēng)機(jī)。方便交易和裝卸。 12 **鎮(zhèn) 有農(nóng)業(yè)推術(shù)推廣站，項(xiàng)目區(qū)三個(gè)村有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)并已獲得綠色證書(shū)的農(nóng)民技術(shù)員多人。具體氣象條件為：年平均氣溫 4℃，極端最高溫 37℃，極端最低溫 39℃， 1 月份平均氣溫 19℃， 7 月份平均氣溫為℃，年平均日照時(shí)間為 小時(shí)，平均降水量為591mm，多集中 8 月份，全年降水期 157 天左右，無(wú)霜期 135 天左右，年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)，平 均風(fēng)速 ，風(fēng)力 3 級(jí)，最大凍土深度在 米左右。 有利條件 一是交通便利。 （ 5）充分發(fā)揮 **省 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式和 **市 經(jīng)濟(jì)發(fā)展樣板的示范帶動(dòng)作用。 可研報(bào)告研究的范圍 （ 1）項(xiàng)目概要 （ 2）項(xiàng)目建設(shè)的必要性 （ 3）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì) （ 4）開(kāi)發(fā)任務(wù)和建設(shè)內(nèi)容 （ 5）投資估算與融資方案 （ 6）綜合效益分析 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目的提出 5 蔬菜批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目涉及國(guó)計(jì)民生，關(guān)系到農(nóng)民的切身利益，是繁榮地方經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加農(nóng)民收入的重要舉措。 （ 4）法人代表： *** （ 5）項(xiàng)目承辦單位基本情況： **幅員面積 200 平方公里，耕地面積 16453 公頃，轄 24個(gè)行政村， 130 個(gè)村民小組， 100 個(gè)自然屯， 16900 戶， 68000人，勞動(dòng)力 32021 個(gè)。鑒于全鎮(zhèn)蔬菜交 易 有 市無(wú)場(chǎng)和無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)的現(xiàn)實(shí) 情 況， **鎮(zhèn) 黨委、政府從發(fā)展鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)，服務(wù)民生的愿望出發(fā)，審時(shí)度勢(shì)，及時(shí)提出了籌建蔬菜批發(fā)市場(chǎng)的構(gòu)想。 可行性研究報(bào)告的初步結(jié)論 7 **鎮(zhèn) 蔬菜做為新興支柱產(chǎn)業(yè)，近年來(lái)有了長(zhǎng)足發(fā)展，特別是提出建設(shè)中國(guó)北方冬季蔬菜生產(chǎn)基地的設(shè)想后，日光節(jié)能溫室這一新型農(nóng)業(yè)設(shè)施發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，在省內(nèi)已小有名氣，其規(guī)模正在迅速擴(kuò)大。全鎮(zhèn) 20 個(gè)村， 101 個(gè)自然屯都開(kāi)通了有線電視和程控電話，寬帶上網(wǎng)也已經(jīng)普及，農(nóng)民坐在家里就可 以查閱和溝通相關(guān)信息。 11 水資源條件 項(xiàng)目區(qū) **鎮(zhèn) 位于白堊系斜背大荒溝斷裂帶上，位于第二松花江，大荒溝和拉林河中間地帶，境內(nèi)無(wú)河流湖泊。 項(xiàng)目區(qū)距變電站在 13 公里之間，鎮(zhèn)內(nèi)有 10 千 伏高壓線路多 條，電力供應(yīng)充足、方便。 總圖布置的主要設(shè)計(jì)指標(biāo) 總平面布置的主要指標(biāo)見(jiàn)下表： 總平面布置主要指標(biāo)表 序號(hào) 項(xiàng) 目 單位 指標(biāo) 備注 1 服務(wù)區(qū)占地面積 ㎡ 10000 2 動(dòng)力區(qū)占地面積 ㎡ 5000 3 交易區(qū)占地面積 ㎡ 30000 4 存放區(qū)占地面積 ㎡ 5000 5 合計(jì) ㎡ 50000 20 第七章 公用工程 給水系統(tǒng) 概述 該場(chǎng)建于 **鎮(zhèn) 郊 ，地處第四系孔隙，水質(zhì)較好，本項(xiàng)目可開(kāi)采地下水做為給水水源，采用深井取水，井深 80 米，單井涌水量 60m3/h，根據(jù)全場(chǎng)年用水量 萬(wàn)噸設(shè)計(jì)，項(xiàng)目計(jì)劃建泵房一座及深水井 1 眼，場(chǎng)區(qū)輸水管線四通八達(dá)，完全可以滿 足生產(chǎn)、生活、消防聯(lián)合給需要。 廢渣 本項(xiàng)目鍋爐產(chǎn)生的爐渣可以供磚廠制磚或市政鋪路用。 采用高效節(jié)能的配電設(shè)備，減少電力損失。 服務(wù)中心的客房部設(shè)有煙塵和著火自動(dòng)報(bào)警裝置，減少對(duì)客人和職工的生命安全。 詳見(jiàn)《投資計(jì)劃與資金籌措表》 143 35 第十 五 章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 編制依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》； 國(guó)家及地方的有關(guān)規(guī)定； 編制基數(shù) 本項(xiàng)目規(guī)模為日交易蔬菜 75 噸。 綜合評(píng)價(jià) 通過(guò)以上估算分析，可以得出本項(xiàng)目 正常營(yíng)業(yè)后，年平均利潤(rùn)為 萬(wàn)元，所得稅為 萬(wàn)元，總投資利潤(rùn)率為 %，投資利稅率為 %，由此可以看出本項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。 營(yíng)業(yè)收入及稅金估算 營(yíng)業(yè)收入估算 本項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入是按現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赝?lèi)項(xiàng)目進(jìn)行估算，正常年份年?duì)I業(yè)收入 萬(wàn)元。 32 第十 三 章 項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 本項(xiàng)目計(jì)劃于二 00 八年十二月完成項(xiàng)目前期工作，二00 九年一年前完成項(xiàng)目可行性研究 報(bào)告評(píng)估工作，三月初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)工作，四月開(kāi)始土建施工，十月底前完成全部工程，并交付使用。 廠址概況 洪水、地震、雷電等因素 本項(xiàng)目廠址位于 **鎮(zhèn) 南部，無(wú)洪水、地震等自然災(zāi)害記載，防雷和防震已在項(xiàng)目中有安排，對(duì)職工安全無(wú)危害。 消防類(lèi)別