淮安金湖農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)可行性研究報(bào)告-展示頁
2024-12-15 21:21本頁面
【正文】 為金湖及蘇北地區(qū)帶來巨大的人流、物流、資金流，推動(dòng)金湖地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 以上收支相抵，每年收入剩余 1031 萬元 社會(huì)效益： 本項(xiàng)目建成后 ，初期年交易額可達(dá) 億元（日均交易額 100 萬元，戶均交易額 4000 元），日客流量可達(dá) 2021 千人次（時(shí)客流量達(dá) 160人次），直接就業(yè)人員約 800 人，間接就業(yè)人員約 300 人。 經(jīng)濟(jì)效益： 一期項(xiàng)目投資 12480 億元 商鋪銷售收入約 12250 萬元 市場商鋪?zhàn)鈶{年收入約計(jì) 1810 萬元 /年 （ 1）交易區(qū)（分 6 個(gè)區(qū)）租憑 8832 平方米，按每平方米平均每天 2元計(jì)算，年租金為 636 萬元 /年 （ 2）水果、蔬菜、水產(chǎn)交易大棚 10630 平方米，按每平方米每天 元計(jì)算，年租金為 306 萬元 /年 （ 3）冷庫、保鮮庫 3312 平方米，按每平方米 50 元 /月出租計(jì)算，年收入為 199 萬元 /年 （ 4）沿街商鋪 4708 平方米，按每平方米平均每天 元計(jì)算，年租金為 424 萬元 /年 （ 5）停車費(fèi)及三產(chǎn)服務(wù)收入 80 萬元 /年 （ 6）商務(wù)辦公、酒店租 憑收入約 165 萬元 /年 年?duì)I業(yè)稅按 %稅率計(jì) 算，年上繳稅收 63 萬元 /年。轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn) 8045 萬元，按剩余 40000 m178。本項(xiàng)目 55%未銷售商鋪 40100 m178。 （三）項(xiàng)目一期 45%商鋪 35400m178。 二、項(xiàng)目投資估算、資本金和資金籌措及效益情況 投資估算、資本金和資金籌措 （一）本項(xiàng)目估算投入總資金 15784 萬元，一期投入資金約 12480萬元。遠(yuǎn)期而 言，隨著金湖與高速直接建成 通車后的交通狀況，將極大的促進(jìn)金湖的旅游業(yè)，提高農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品市場的競爭力。 項(xiàng)目機(jī)會(huì)與優(yōu)勢 由于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，居民的收入繼續(xù)整體上升，產(chǎn)生大量新的需求；金湖以前的農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品市場建設(shè)相對(duì)滯后，產(chǎn)生大量的更換需求。是綠色“菜園子”、有機(jī)“米壇子”。同時(shí)，通過實(shí)施農(nóng)副產(chǎn)品市場的準(zhǔn)入制度，強(qiáng)化市場監(jiān)管，規(guī)范交易行為，全面加強(qiáng)農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場，增強(qiáng)大眾對(duì)農(nóng)副產(chǎn)品消費(fèi)的信心，推動(dòng)“菜籃子工程”的建設(shè)深化，是項(xiàng)目可行條件的基礎(chǔ)。 項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的提高。雖然每年都有新建農(nóng)產(chǎn)品商鋪的推出，且穩(wěn)中有升，但仍不能滿足經(jīng)營者對(duì)大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場商鋪的需求和市民投資置業(yè)農(nóng)批市場商鋪的需求，市場商鋪每年供應(yīng)增長只有5%左右，低于市場需求增長 20%。 （二）打造區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品集散中心的構(gòu)思 蘇中地區(qū)屬農(nóng)、水產(chǎn)品主要產(chǎn)區(qū)，但原有的農(nóng)、水產(chǎn)品的經(jīng)營、銷 售均延續(xù)原始的塘口和場口交易方法，雖有個(gè)別小型交易市場的存在，但交易場地小，交易類別單一，缺乏規(guī)模效應(yīng)和輻射功能，導(dǎo)致金湖和周邊區(qū)域的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格偏高。 項(xiàng)目開發(fā)調(diào)查與分析 (一 )規(guī)劃與市場調(diào)查 金湖縣政府為了貫徹中央的扶農(nóng)政策，根據(jù)本地農(nóng)產(chǎn)品、水產(chǎn)品產(chǎn)量大而交易平臺(tái)缺乏 的實(shí)際情況，為解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民農(nóng)產(chǎn)品賣難、當(dāng)?shù)鼐用褶r(nóng)產(chǎn)品買貴的現(xiàn)狀，科學(xué)規(guī)劃在金湖開發(fā)大型的農(nóng)副產(chǎn)品交易 中心項(xiàng)目，提出了打造蘇中農(nóng)批中心的發(fā)展方向。全縣有專業(yè)漁業(yè)人員 8000 多人?？h內(nèi)湖泊圍養(yǎng) 6000 公頃。 (二 )在金湖同樣也存在無農(nóng)、水產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場的現(xiàn)狀，導(dǎo)致農(nóng)民交易困難，而居民又不能享受大型農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場帶給他們的價(jià)格優(yōu)勢，農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)大縣缺乏應(yīng)有的交易平臺(tái)。人均 GDP 達(dá) 5000 美元左右。緊鄰上海、南京、揚(yáng)州、連云港，鹽金國防公路、寧連一級(jí)公路橫穿境內(nèi)，京滬高速公路擦肩而過，處于“南京一小時(shí)都市圈”。區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展在我國處于中等水平，人均 GDP 達(dá) 5500 美元，人口總量在 1200 萬左右。 由淮安商宙投資開發(fā)有限公司投資新建的淮安（金湖）農(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品批發(fā)商貿(mào)中心項(xiàng)目選址金湖專業(yè)批發(fā)市場群內(nèi)，布局合理，規(guī)劃科學(xué)，項(xiàng)目有利于以金湖為中心的周邊蘇中地區(qū)農(nóng)副產(chǎn) 品、水產(chǎn)品交易，并且可將全國各地特色農(nóng)副產(chǎn)品引入金湖，成為蘇中農(nóng)副產(chǎn)品貿(mào)易平臺(tái)和集散中心，推動(dòng)農(nóng)副產(chǎn)品產(chǎn)供銷一體化進(jìn)程，提高金湖縣農(nóng)副產(chǎn)品競爭力。公司堅(jiān)持“以管理求生存，以信譽(yù)求發(fā)展”，以“穩(wěn)中求進(jìn)、進(jìn)中求快、快中求好、穩(wěn)步 發(fā)展”為戰(zhàn)略部署?；窗步鸷r(nóng)副產(chǎn)品、水產(chǎn)品批發(fā)市場開發(fā)可行性研究報(bào)告 目 錄 前言 ?????????????????????????? 4 項(xiàng)目開發(fā)調(diào)查 ???????????????????? 5 地理環(huán)境、資源及經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀???????????? 5 農(nóng)、水產(chǎn)平市場調(diào)查????????????????? 5 項(xiàng)目開發(fā)調(diào)查與分析?????????????????? 6 項(xiàng)目機(jī)會(huì)與優(yōu)勢???????????????????? 9 項(xiàng)目投資估算、資本金和資金籌措及效益 情況 ??????? 10 投資估算、資本金和資金籌措?????????????? 10 市場經(jīng)營分析???????????????????? 11 項(xiàng)目實(shí)施方案和建設(shè)進(jìn)度? ??????????????? 12 項(xiàng)目設(shè)計(jì)理念????????????????????? 12 實(shí)施工期??????????????????????? 13 工程實(shí)施建設(shè)進(jìn)度安排????????????????? 13 項(xiàng)目開發(fā)設(shè)計(jì)說明 ??????????????????? 13 規(guī)劃設(shè)計(jì)說明??? ?????????????????? 13 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說明 ????????????????????? 14 給水排水說明????????????????????? 14 電力設(shè)計(jì)說明????????????????????? 14 豎向設(shè)計(jì)??????????????????????? 15 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)??????????????????? 15 項(xiàng)目推廣計(jì)劃? ???????????????????? 16 導(dǎo)入期???????????????????????? 16 強(qiáng) 銷期???????????????????????? 16 銷售期???????????????????????? 16
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1