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正文內(nèi)容

農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-展示頁(yè)

2025-05-10 05:54本頁(yè)面
  

【正文】 項(xiàng)目總建筑面積㎡44500其中: 蔬菜交易區(qū)建筑面積㎡18200果品交易區(qū)建筑面積㎡15000畜禽產(chǎn)品交易區(qū)建筑面積㎡6300綜合服務(wù)區(qū)㎡5000道路及停車場(chǎng)、硬化地面面積㎡336002項(xiàng)目總投資萬(wàn)元固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元流通資金萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元3融資方案萬(wàn)元銀行貸款萬(wàn)元項(xiàng)目單位自籌資金萬(wàn)元4市場(chǎng)概況擬設(shè)攤位個(gè)400批發(fā)市場(chǎng)從業(yè)人員人39預(yù)計(jì)年貨物交易量萬(wàn)噸66預(yù)計(jì)年交易額萬(wàn)元211000 57 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 符合國(guó)家關(guān)于“十一五”期間加快現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的需要按照“十六大”提出的全面建設(shè)小康社會(huì)的要求,要加快全國(guó)性、重點(diǎn)區(qū)域性現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品骨干批發(fā)市場(chǎng)的建設(shè),其根據(jù)目標(biāo)是要通過(guò)改革農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的管理體制和建立良性投入機(jī)制,引導(dǎo)地方和企業(yè)加大對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的投入,完善大中城市、主要產(chǎn)區(qū)的集散地的現(xiàn)有基礎(chǔ)設(shè)施,提升市場(chǎng)的功能和檔次;培育一批穩(wěn)定的大型農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷企業(yè);逐步形成布局合理、功能完備、安全衛(wèi)生、機(jī)制健全、信息靈敏、交易方式先進(jìn)、運(yùn)行規(guī)范、統(tǒng)一高效、競(jìng)爭(zhēng)有序、現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。(4)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)方案符合團(tuán)部總體規(guī)劃要求,布局合理,交通便利,具備給排水、供熱、供電、通訊等配套條件。(3)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建成后,將有利于加強(qiáng)工商、稅務(wù)等各部門的監(jiān)督力度,規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序,增加財(cái)政收入,凈化城鎮(zhèn)面貌。 研究結(jié)論和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 研究結(jié)論(1)抓住兵團(tuán)當(dāng)前農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和國(guó)家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的機(jī)遇,利用本地區(qū)目前尚無(wú)綜合性批發(fā)交易市場(chǎng)的有利契機(jī),建設(shè)規(guī)模合理、起點(diǎn)高、規(guī)模大、服務(wù)配套、管理規(guī)范的大型市場(chǎng),將對(duì)促進(jìn)城鄉(xiāng)商品流通,拉動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,提高城市經(jīng)濟(jì)的輻射作用和對(duì)外拓展空間有著積極的作用。(8)編制《農(nóng)七師一二九團(tuán)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(代項(xiàng)目建議書)》的委托書。(5)《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)七師一二九團(tuán)團(tuán)部總體規(guī)劃》(6)承辦設(shè)單位提供的有關(guān)資料。(3)原國(guó)家計(jì)劃委員會(huì)等六部委《關(guān)于進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的若干意見》。 市場(chǎng)定位本項(xiàng)目通過(guò)在農(nóng)七師一二九團(tuán)(五五新鎮(zhèn))建設(shè)一個(gè)以現(xiàn)代交易、儲(chǔ)藏、物流等技術(shù)為支撐,布局合理,交易方式先進(jìn)、功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生、暢通高效的農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng),從而較低本地區(qū)乃至北疆農(nóng)產(chǎn)品流通成本,提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)民增收,保證居民消費(fèi)質(zhì)量和安全。本項(xiàng)目就是在這樣背景下提出的,不僅符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策而且符合兵團(tuán)和農(nóng)七師經(jīng)濟(jì)發(fā)展方針。在農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)調(diào)整的同時(shí),其潛在的市場(chǎng)危機(jī)也日益突出。近幾年,兵團(tuán)大力調(diào)整農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu),以蔬菜、水果為主的環(huán)保生態(tài)農(nóng)業(yè)占了相當(dāng)大比例,2009年僅一二九團(tuán)及其周邊的一二八團(tuán)、一三0團(tuán)蔬菜種植面積就達(dá)到8萬(wàn)畝,目前已形成規(guī)模,產(chǎn)生了可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。新疆兵團(tuán)農(nóng)七師一二九團(tuán)地理位置獨(dú)特,位于獨(dú)(山子)克(拉瑪依),南距新疆經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“金三角”地帶奎屯市、獨(dú)山子、烏蘇市50公里,北距克拉瑪依市(車排子地區(qū))80公里。新疆又是我國(guó)最大的少數(shù)民族聚居地區(qū),享有民族區(qū)域自治權(quán)利和各種優(yōu)惠政策。西部大開發(fā)的戰(zhàn)略是列入十一五計(jì)劃的重要戰(zhàn)略決策,這個(gè)戰(zhàn)略使新疆面臨巨大的發(fā)展機(jī)會(huì)。根據(jù)國(guó)家“十一五”計(jì)劃綱要的要求,“十一五”期間農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是:通過(guò)對(duì)現(xiàn)行批發(fā)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)體制和管理體制的改革,從根本上改變農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)落后的局面。農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施是農(nóng)產(chǎn)品流通的載體,是連接農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和城鄉(xiāng)居民生活消費(fèi)的重要環(huán)節(jié),也是社會(huì)基礎(chǔ)設(shè)施的重要組成部分。 項(xiàng)目投資估算及資金籌措:,其中:,鋪底流動(dòng)資金309萬(wàn)元。(6) 道路、停車場(chǎng)硬化面積:33600㎡  (7) 供暖管網(wǎng)。內(nèi)設(shè)有電子結(jié)算中心:200㎡;電視監(jiān)控管理中心;果蔬農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心2000㎡;招待所及餐飲用房2800㎡。其中:商鋪4500㎡;交易廳1300㎡;冷庫(kù)500㎡。其中:商鋪7250㎡;交易廳6000㎡;加工整理及冷庫(kù)1500㎡。其中:商鋪7250㎡;交易廳8600㎡;加工整理及冷庫(kù)2100㎡。該地區(qū)有較豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源,本地區(qū)除本項(xiàng)目外沒(méi)有大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),而該項(xiàng)目又處于克拉瑪依(車排子)地區(qū)與“金三角”地區(qū)流通中心,交通便利,設(shè)施齊全,品種豐富,可占有本地區(qū)35%的市場(chǎng)份額。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告******設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司二〇一一年七月1目 錄第一章 總 論 1 項(xiàng)目摘要 1 項(xiàng)目背景 2 市場(chǎng)定位 5 可研報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍 5 研究結(jié)論和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 6 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 8 符合國(guó)家關(guān)于“十一五”期間加快現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的需要 8 適應(yīng)克拉瑪依(車排子)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要 8 積極響應(yīng)兵團(tuán)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策,增加農(nóng)民收入的需要 9 有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本,提高流通效率 9 有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè) 9 第三章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 11 本地區(qū)及周邊農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)現(xiàn)狀及存在的主要問(wèn)題 11 13 14 15 18 19 第四章 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想、原則與總體布局 21 21 21 22 第五章 場(chǎng)址選擇 24 24 場(chǎng)址建設(shè)條件 24 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 29 29 29 30 項(xiàng)目組成 33 34 35 第七章 公用工程 36 36 38 39 40 第八章 信息系統(tǒng)和檢測(cè)系統(tǒng) 41 信息系統(tǒng)建設(shè) 41 檢測(cè)系統(tǒng)建設(shè) 46 第九章 消防 48 總平面與建筑 48 消防系統(tǒng) 48 第十章 環(huán)境評(píng)價(jià) 50 設(shè)計(jì)依據(jù) 50 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境狀況 50 、污染物及治理方案 50 、污染物及治理方案 51 第十一章 項(xiàng)目管理與勞動(dòng)組織 52 項(xiàng)目管理 52 勞動(dòng)組織 53 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 55 第十三章 投資估算及資金籌措 57 投資估算 57 資金來(lái)源 58 第十四章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 59 評(píng)價(jià)依據(jù) 59 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和主要參數(shù) 59 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 59 63 第十五章 工程招標(biāo) 64 第十六章 社會(huì)評(píng)價(jià) 66 66 項(xiàng)目與所在地互適性分析 66 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 67 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 67 第十七章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 68 68 68 69 第十八章 結(jié)論與建議 71 71 72 5 第一章 總 論第一章 總 論 項(xiàng)目摘要 項(xiàng)目名稱:*****農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及主要內(nèi)容:建設(shè)規(guī)模兵團(tuán)農(nóng)七師一二九團(tuán)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)是一個(gè)集蔬菜、水果、畜禽產(chǎn)品于一體的大型綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),建設(shè)規(guī)模為:占地74000㎡(),建筑總面積44500㎡。年交易量66萬(wàn)噸。建設(shè)內(nèi)容(1)蔬菜交易區(qū):總建筑面積18200㎡。(2)果品交易區(qū):總建筑面積15000㎡。(3)蛋禽類交易區(qū):總建筑面積6300㎡。(4)綜合服務(wù)區(qū):總建筑面積5000㎡。(5) 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心:40㎡大型LED彩色信息顯示屏的操作控制系統(tǒng)。 (8) 配電設(shè)施。 項(xiàng)目建設(shè)單位及法人代表:項(xiàng)目建設(shè)單位:新疆克拉瑪依市五五農(nóng)工商聯(lián)合企業(yè)總公司;項(xiàng)目法人代表:田文(團(tuán)長(zhǎng)) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn):新疆兵團(tuán)農(nóng)七師一二九團(tuán)五五新鎮(zhèn)健康路以北,217國(guó)道以東 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)期:項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì):新建項(xiàng)目建設(shè)期:三年,即2010年6月2012年6月 項(xiàng)目背景國(guó)家“十一五”計(jì)劃綱要中再次提出要進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)。因此,加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè),實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品流通的現(xiàn)代化,對(duì)發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì),增加農(nóng)民收入,擴(kuò)大就業(yè),開拓農(nóng)村市場(chǎng),提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)水平,具有十分重要的意義。加快農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工和營(yíng)銷設(shè)施建設(shè),促進(jìn)鮮活商品的跨區(qū)域流通,做到常年供應(yīng),四季不衰,提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值,積極發(fā)展各類農(nóng)產(chǎn)品流通組織,提高農(nóng)產(chǎn)品流通組織化程度,為解決我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通不暢,解決農(nóng)產(chǎn)品賣難問(wèn)題,降低流通成本,提高流通效率創(chuàng)造條件。新疆具有獨(dú)特的地緣優(yōu)勢(shì),與8個(gè)國(guó)家接壤,邊境線長(zhǎng)達(dá)5400km。其突出的地緣和資源優(yōu)勢(shì)和廣闊的發(fā)展空間,決定了新疆將成為西部大開發(fā)的重重之重。隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施,農(nóng)七師一二九團(tuán)(五五新鎮(zhèn))地理位置優(yōu)勢(shì),以及在其周邊擬建城市、火車站建站、高速公路重要出口、勝利油田50萬(wàn)噸石油專用儲(chǔ)運(yùn)站等項(xiàng)目的建設(shè),將使得農(nóng)七師129團(tuán)成為現(xiàn)代物流的主要集散地,為原材料、產(chǎn)成品、信息、資金、人員等經(jīng)濟(jì)發(fā)展要素更大規(guī)模的在該地區(qū)聚集提供了地理上的可能性。隨著一二九團(tuán)建市步伐的加快,在今后5年內(nèi),兵團(tuán)決定把該地區(qū)作為蔬菜、水果等農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展重點(diǎn),這給本地區(qū)發(fā)展壯大特色農(nóng)業(yè)帶來(lái)了新的機(jī)遇。農(nóng)七師一二九團(tuán)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建于1996年,位于五五新鎮(zhèn)西側(cè),緊鄰217國(guó)道,現(xiàn)有店鋪總建筑面積6600㎡,由于缺乏總體規(guī)劃,造成布局不合理,結(jié)構(gòu)不完善,經(jīng)營(yíng)規(guī)模有限,陳舊老化,現(xiàn)有收費(fèi)模式為檔位租賃,交易方式對(duì)手交易,沒(méi)有形成一個(gè)大型專營(yíng)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng),致使目前市場(chǎng)沒(méi)有發(fā)揮應(yīng)有的功能,而且所建的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理方式和交易方式落后、規(guī)模小、檔次低、設(shè)施簡(jiǎn)陋、市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)滯后,鮮活商品的儲(chǔ)藏、加工和運(yùn)輸能力不足,經(jīng)營(yíng)主體分散,流通的組織化程度低,輻射能力差,農(nóng)產(chǎn)品的銷售不順暢,致使廣大菜農(nóng)、果農(nóng)普遍感到“賣難”、“豐產(chǎn)不豐收”等,這些都嚴(yán)重挫傷了菜農(nóng)、果農(nóng)的生產(chǎn)積極性,如果這一現(xiàn)狀不改變,將嚴(yán)重制約該地區(qū)果蔬及畜牧業(yè)的發(fā)展。該批發(fā)市場(chǎng)建成后,將立足奎屯市,輻射克拉瑪依地區(qū)及北疆各地,利用奎屯市天山北坡經(jīng)濟(jì)帶的核心城市的地緣優(yōu)勢(shì)和資源優(yōu)勢(shì),面向全疆開展跨區(qū)域交易,對(duì)北疆地區(qū)的大發(fā)展將產(chǎn)生積極的推動(dòng)作用。 可研報(bào)告編制依據(jù)及研究范圍 可研報(bào)告編制依據(jù)(1)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村工作提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力若干政策的意見》;(2)國(guó)家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)的實(shí)施意見。(4)《新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)農(nóng)七師國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃綱要》。(7)國(guó)家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文件審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制指南》。 研究工作范圍 根據(jù)國(guó)家對(duì)基本建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的內(nèi)容和深度要求,并結(jié)合國(guó)家對(duì)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)的有關(guān)規(guī)定,重點(diǎn)研究以下內(nèi)容:(1)分析研究項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)政策、市場(chǎng)導(dǎo)向、投資環(huán)境和可行性;(2)項(xiàng)目建設(shè)的資源、環(huán)境、社會(huì)和實(shí)施配套條件;(3)確定項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模和實(shí)施方案;(4)估算項(xiàng)目建設(shè)投資和安排資金使用計(jì)劃;(5)計(jì)算和評(píng)價(jià)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。(2)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建成后,農(nóng)產(chǎn)品可以通過(guò)市場(chǎng)直接進(jìn)入消費(fèi)領(lǐng)域,減少中間環(huán)節(jié),增加農(nóng)民收入,提高種植和養(yǎng)殖效益,促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。并向社會(huì)提供近千個(gè)就業(yè)崗位,促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定,提高再就業(yè)人員的生活水平。由此,項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行,社會(huì)效益顯著,建設(shè)是必要的。 適應(yīng)克拉瑪依(車排子)地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品流通的需要克拉瑪依(車排子)地區(qū)正在成為“金三角”地區(qū)的重要貿(mào)易伙伴,近幾年每年農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易總額達(dá)到2億多元。隨著克拉瑪依(車排子)地區(qū)與“金三角”地區(qū)貿(mào)易區(qū)的正式啟動(dòng),為兩個(gè)地區(qū)全面的農(nóng)業(yè)合作奠定了良好的基礎(chǔ),克拉瑪依(車排子)地區(qū)與“金三角”地區(qū)的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)將融為一體,區(qū)域內(nèi)的農(nóng)產(chǎn)品流通將加速發(fā)展,市場(chǎng)爭(zhēng)奪更為激烈,區(qū)域一體化進(jìn)程將加快,成員之間的貿(mào)易將得到更大的發(fā)展。 積極響應(yīng)兵團(tuán)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策,增加農(nóng)民收入的需要在農(nóng)七師一二九團(tuán)(五五新鎮(zhèn))建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng),把千家萬(wàn)戶的農(nóng)戶組織起來(lái),引導(dǎo)農(nóng)民按照市場(chǎng)需求調(diào)整種植結(jié)構(gòu),逐步形成區(qū)域化、產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?;纳唐飞a(chǎn)基地,即可以積極開拓市場(chǎng),又可增加職工收入,調(diào)動(dòng)職工種植積極性,加快推進(jìn)兵團(tuán)調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)政策的實(shí)施。 有利于降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本,提高流通效率以農(nóng)七師一二九團(tuán)(五五新鎮(zhèn))農(nóng)產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)為核心的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè),將在很大程度上解決周邊團(tuán)場(chǎng)及整個(gè)“金三角”地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品交易方式落后的問(wèn)題,取代原有的購(gòu)銷渠道,打破部門壟斷和地區(qū)封鎖,形成多渠道經(jīng)營(yíng)和充分競(jìng)爭(zhēng)的格局,對(duì)減少農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)、降低流通成本、提高流通規(guī)模效益具有重要作用。據(jù)測(cè)算,每個(gè)批發(fā)市場(chǎng)從事農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸?shù)娜藛T平均近千人,不亞于一個(gè)企業(yè)提供的就業(yè)崗位,項(xiàng)目的實(shí)施,可極大緩解社會(huì)就業(yè)壓力,對(duì)發(fā)展經(jīng)濟(jì)、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有十分重要的意義。該項(xiàng)目的而建設(shè)具有投資大,回收快、風(fēng)險(xiǎn)小、社會(huì)效益顯著特點(diǎn),是一項(xiàng)公益性較強(qiáng)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施。該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策
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