【正文】 的效率化減少流通費(fèi)用，穩(wěn)定農(nóng)副產(chǎn)品的價(jià)格，提高農(nóng)副產(chǎn)品的競爭力，增加農(nóng)民的收入，持續(xù)性帶給消費(fèi)者更安全，更經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的商品，需開發(fā)現(xiàn)代化農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)格化、等級(jí)化，帶動(dòng)農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。為了開辟今后拓展的農(nóng)副產(chǎn)品世界貿(mào)易競爭的波高，比以往任何時(shí)候都需要通過農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的現(xiàn)代化改善流通現(xiàn)狀。、項(xiàng)目提出的理由與過程(1）項(xiàng)目提出的背景 WTO,FTA體制下，世界經(jīng)濟(jì)的競爭正在加劇，農(nóng)副產(chǎn)品的流通也不能例外。（略）　?、迖鴦?wù)院《關(guān)于加強(qiáng)新階段“菜藍(lán)子”工作的通知》。②國家計(jì)委計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文件審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；③《全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》④國家計(jì)委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè)的實(shí)施意見指出，國家重點(diǎn)扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)主要對(duì)象為：a、大中城市現(xiàn)有的運(yùn)行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場(chǎng)擴(kuò)建和改造升級(jí)；b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)；c、西部地區(qū)年交易額4億元以上的銷地市場(chǎng)；d、現(xiàn)有重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)的住處管理、電子結(jié)算、儲(chǔ)藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測(cè)等設(shè)施建設(shè)。xx集團(tuán)有限公司以本項(xiàng)目為目的建立了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司，以流通為基礎(chǔ)，從2005年開始積極展開房地產(chǎn)事業(yè)，在圖們，汪清，安圖等地進(jìn)行商業(yè)設(shè)施及居住設(shè)施的開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)是以x州、和龍市、汪清縣、安圖縣等市縣中心，開發(fā)住宅?商務(wù)復(fù)合型建筑物為區(qū)域發(fā)展和提高人民生活水平而作出了貢獻(xiàn)。為了促進(jìn)流通、物流、房地產(chǎn)、旅游、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)業(yè)等綜合型流通及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)，2006年4月28日，向x州工商管理局注冊(cè)?批準(zhǔn)為綜合型集團(tuán)公司(xx集團(tuán)有限公司)，以持續(xù)發(fā)展。1998年 4月28日，設(shè)立了最初商貿(mào)公司: 某商貿(mào)城,持續(xù)發(fā)展流通、物流業(yè)，有了現(xiàn)在的成就。.某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總 論、項(xiàng)目名稱某某農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、承辦單位概況承辦單位：xx集團(tuán)有限公司。企業(yè)名稱xx集團(tuán)有限公司代表人杜繼惠成立日期企業(yè)性質(zhì)有限責(zé)任公司注冊(cè)資本金1,000萬元（RMB）總資產(chǎn)10億元（RMB）xx集團(tuán)有限公司坐落在x的首府某某。此后,陸續(xù)成立了和龍超市、五洲超市。xx集團(tuán)有限公司成長?發(fā)展是以某超市、和龍超市、五洲超市等流通?物流業(yè)為中心，建筑、房地產(chǎn)、旅游及相關(guān)業(yè)為補(bǔ)的企業(yè)。 特別是x集團(tuán)有限公司杜繼惠董事長正在摸索能夠把通過流通?物流事業(yè)當(dāng)中所積累的 knowhow利用之處，在這個(gè)時(shí)候從某某市政府獲得了政策目的性事業(yè)的某某市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)開發(fā)及運(yùn)營?管理的今后20年獨(dú)家經(jīng)營權(quán)。、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)①建設(shè)單位委托x工程科技公司編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的合同。 ⑤國家計(jì)委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)若干意見的通知》（計(jì)經(jīng)貿(mào)[2002]2668號(hào)）。（略）　?、咿r(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和吉林省食品工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃⑧《x朝鮮族自治州國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展十一五規(guī)劃》；⑨承辦設(shè)單位提供的有關(guān)資料。特備是在WTO,FTA體制下大部分農(nóng)村及農(nóng)副產(chǎn)品的受害最為顯眼。特別是需要改變農(nóng)副產(chǎn)品不是競爭商品，而是人類健康的生命商品的意識(shí)。以此背景，考慮到x州的農(nóng)村地域特性，把現(xiàn)有的老化惡劣的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)轉(zhuǎn)移，擴(kuò)建成現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。商務(wù)部正在加強(qiáng)中國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的升級(jí)改造，大力推動(dòng)質(zhì)量安全追溯系統(tǒng)、冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)副產(chǎn)品配送中心等建設(shè)，確保菜籃子安全。因某某市現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)位于城市中心，規(guī)模小、檔次低，建設(shè)布局不合理，利用率不高，效益不佳，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目建成后將填補(bǔ)x州沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的空白，同時(shí)也是x州唯一一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。促進(jìn)有關(guān)韓國、日本、朝鮮、俄羅斯的觀光及輸出口據(jù)點(diǎn)的綜合流通產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)。為改變世界對(duì)中國農(nóng)副產(chǎn)品的認(rèn)識(shí)，對(duì)商人及商品供應(yīng)商進(jìn)行透徹的生命倫理意識(shí)的知道及啟蒙，使之慣用到營運(yùn)全方面。以此使大型流通設(shè)施成為吉林省，中國全域及世界性流通設(shè)施的示范模板。（3）項(xiàng)目提出的理由1）城市發(fā)展計(jì)劃方面因現(xiàn)有的批發(fā)市場(chǎng)位于城市中心，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場(chǎng)。2）流通貿(mào)易方面把某某市構(gòu)筑成x州及中國內(nèi)地，周邊國家的輸出口貿(mào)易和相關(guān)商品的物流基地。具備確保生產(chǎn)者的安定出貨及正常價(jià)格的功能。擔(dān)負(fù)起中小零售商購買低價(jià)位的農(nóng)副產(chǎn)品的市場(chǎng)作用。3）道路交通方面因鄰接某某長春高速公路貨運(yùn)進(jìn)出條件良好，也鄰接某某市中心因此出貨條件良好。作為輸出口前進(jìn)基地的琿春物流源和通往內(nèi)地物流基地的通化物流源的中間據(jù)點(diǎn)，是食品等消費(fèi)資料的物流流通要地，是通過流通設(shè)施的集中化及規(guī)模化，開發(fā)新型產(chǎn)業(yè)區(qū)的好地點(diǎn)。4）地域經(jīng)濟(jì)活性化方面在冬天漫長，農(nóng)副產(chǎn)品供給條件缺乏的某某，需建一座既安定又能持續(xù)供給農(nóng)副產(chǎn)品的規(guī)?；l(fā)流通設(shè)施，可擔(dān)負(fù)起物價(jià)穩(wěn)定，食材及生活必需品的穩(wěn)定調(diào)撥功能。新的批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)，帶動(dòng)貨物量及商家的擴(kuò)大，為剩余勞動(dòng)力解決崗位，促進(jìn)地域經(jīng)濟(jì)的活性化。需要規(guī)?；?，現(xiàn)代化的設(shè)施適當(dāng)處理農(nóng)副產(chǎn)品的交易所產(chǎn)生的垃圾及副產(chǎn)物。（4）項(xiàng)目建設(shè)的可行性1）項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策改革和農(nóng)副產(chǎn)品流通體系建設(shè)要求。3）在經(jīng)營規(guī)模方面，擬建址是某某市城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)，與局子街等道路相通，與市中心的連接性很好，從選址離北段的高速公路和國道302號(hào)約5㎞，與外部的輸出和物流運(yùn)輸很方便。 4）在交易品種方面，形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品、小商品等30大系列10000多個(gè)品種?！　?）在政策環(huán)境方面，x州和某某市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)，特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)的建設(shè)。（5）項(xiàng)目建設(shè)的必要性1)、項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展和通過完善現(xiàn)代企業(yè)制度增強(qiáng)服務(wù)“三農(nóng)”，服務(wù)社會(huì)的能力等方面從而增加農(nóng)民收入。通過現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮。2)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，增強(qiáng)市場(chǎng)競爭力。3)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)流通經(jīng)濟(jì)發(fā)展。各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、城市發(fā)展飛速遞進(jìn)，人流、物流需求日益增加。但目前x州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)無規(guī)模、無科學(xué)規(guī)劃，小市場(chǎng)經(jīng)營秩序雜亂，農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不規(guī)范。4)、本項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)安全，創(chuàng)建放心工程。項(xiàng)目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)藥殘留檢測(cè)中心的建成，不但滿足市場(chǎng)的需要，而且保證了“綠色食品”進(jìn)入百姓家庭。5)、項(xiàng)目的建設(shè)有利于擴(kuò)大就業(yè)，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。、建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：(1)農(nóng)副產(chǎn)品信息中心：40㎡大型LED彩色信息顯示屏的操作控制系統(tǒng)。 　　(3)果蔬保鮮庫（冷藏）規(guī)模：3000噸。 　　(5)水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)153552㎡。 　　(7)硬化地面：25000㎡；道路78413㎡；停車場(chǎng)25000㎡。 　　(9)供暖管網(wǎng)。 　　(11)賓館、寫字樓、商場(chǎng)等休閑娛樂場(chǎng)所：190760㎡。批發(fā)市場(chǎng)將以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售為龍頭，以休閑旅游集聚人氣，將為某某農(nóng)副產(chǎn)品開辟廣闊的市場(chǎng)渠道。、主要建設(shè)條件（1）符合規(guī)劃要求和國家產(chǎn)業(yè)政策。（2）市場(chǎng)容量較大，項(xiàng)目市場(chǎng)競爭力較強(qiáng)（x州內(nèi)僅此一家）。（3）交通運(yùn)輸較為便捷。（4）原材料供應(yīng)有保障，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)。（5）建設(shè)條件已基本具備:擬建場(chǎng)址已拆遷完畢，場(chǎng)地平整, 局子街位于場(chǎng)區(qū)東面交能方便，汽車可直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。、項(xiàng)目投入總資金效益情況(1)項(xiàng)目投入總資金,其主要構(gòu)成如下:1).建筑工程費(fèi):設(shè)備購置費(fèi):安裝工程費(fèi):2).工程建設(shè)其它費(fèi)用:3).基本預(yù)備費(fèi):4).鋪底流動(dòng)資金:5)建設(shè)期貸款利息:(2)資金籌措，,銀行貸款30000萬元。、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目總占地面積㎡271904項(xiàng)目總建筑面積㎡352001其中:交易區(qū)建筑面積㎡153552㎡190760道路及停車場(chǎng)、硬化地面面積㎡1284132項(xiàng)目總投資萬元建筑工程費(fèi)萬元設(shè)備及工器具購置費(fèi)萬元安裝工程費(fèi)萬元工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元基本預(yù)備費(fèi)萬元3融資方案萬元自籌資金萬元銀行貸款萬元4市場(chǎng)概況擬設(shè)攤位個(gè)2400批發(fā)市場(chǎng)從業(yè)人員人6000預(yù)計(jì)年貨物交易量萬噸50預(yù)計(jì)年交易額萬元360000、問題一是不注重市場(chǎng)調(diào)研與預(yù)測(cè)，在市場(chǎng)開拓、組織營銷方面缺乏科學(xué)的決策依據(jù)；二是不注重實(shí)行農(nóng)副產(chǎn)品分級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)化工作，農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的專業(yè)化、商品化水平低；三是不注重消費(fèi)者的需求已向高層次、高質(zhì)量、高安全性、多樣化發(fā)展，仍以初級(jí)產(chǎn)品行銷市場(chǎng)；四是不注重農(nóng)副產(chǎn)品注冊(cè)商標(biāo)，不重視品牌效應(yīng)，農(nóng)副產(chǎn)品無商標(biāo)的多，內(nèi)在質(zhì)量與外在包裝不統(tǒng)一。（2）、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)主體組織化、規(guī)模化發(fā)育。要促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品企業(yè)化經(jīng)營，特別是批發(fā)販運(yùn)經(jīng)營企業(yè)化，就必須徹底取消各種不合理收費(fèi)、并減免一部分合理稅費(fèi)，從而為農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營企業(yè)營造一種公平競爭的環(huán)境。農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)販運(yùn)具有明顯的規(guī)模經(jīng)濟(jì)。（3）、建立農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級(jí)制度。（4）、加強(qiáng)相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。二是輔助設(shè)施建設(shè)，如交通、通訊、賓館飯店等設(shè)施建設(shè)。（5）促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)信息傳遞。第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)商品流通體制改革是我國經(jīng)濟(jì)體制改革最基本、最重要的組成部分。為此，國家從以下兩方面著手對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的改革：第一，逐步縮小農(nóng)副產(chǎn)品統(tǒng)購、派購范圍，擴(kuò)大議購議銷的比重，最后取消統(tǒng)購、統(tǒng)銷政策，實(shí)行合同訂購政策。在允許農(nóng)民長途販運(yùn)農(nóng)副產(chǎn)品、改革價(jià)格管理辦法的同時(shí)，改革農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)體制，既在大中城市興辦農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，又有計(jì)劃的建立起農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。80年代中期和后期，各地相繼建設(shè)了一批蔬菜、果品批發(fā)市場(chǎng)。特別是1994年國務(wù)院提出要“建立以批發(fā)市場(chǎng)為中心的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)與零售商業(yè)相結(jié)合的市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)和商品大流通的格局，形成總量平衡、物流暢通、經(jīng)營靈活的運(yùn)行機(jī)制”的要求后，各地更是加強(qiáng)了農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系建設(shè)，相繼興建了一批不同層次、類別的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，初步形成以中心批發(fā)市場(chǎng)為核心，以區(qū)域性批發(fā)市場(chǎng)為主體，銷地批發(fā)市場(chǎng)與產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)相銜接，專業(yè)市場(chǎng)與綜合市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)體系。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)逐步成為農(nóng)副產(chǎn)品流通的中心和樞紐，%，而大中城市這一比例已接近80%。從1984年起，在全國“米袋子”、“菜籃子”工程帶動(dòng)下，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)相繼建立，并經(jīng)歷了一個(gè)從少到多，從產(chǎn)地市場(chǎng)興起到產(chǎn)地市場(chǎng)與銷地市場(chǎng)并行發(fā)展，從民間自發(fā)形成到政府推動(dòng)建設(shè)的過程。無論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場(chǎng)還是銷區(qū)批發(fā)市場(chǎng)，目前都出現(xiàn)了一些全國知名的市場(chǎng)。銷區(qū)批發(fā)市場(chǎng)較多，規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。，年交易額3000多億元，占全國消費(fèi)品批發(fā)市場(chǎng)成交額的30%以上，通過批發(fā)市場(chǎng)銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。 我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展情況 表21年份市場(chǎng)個(gè)數(shù)比上年增加幅度（%）199638441997403819984243199942492000438720014351200241502003428020044356200545322006480020075000圖21 2007年全國農(nóng)產(chǎn)品各類批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成 截止到2007年，成交額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到700家。批發(fā)市場(chǎng)在滿足國內(nèi)需求的同時(shí)，輻射范圍亦開始向國外延伸。圖22 2007年成交額過億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共700家批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展速度的加快，規(guī)模的擴(kuò)大促使其吞吐調(diào)節(jié)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。2） 現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式的應(yīng)用 北京的新發(fā)地、岳各莊批發(fā)市場(chǎng)、山東壽光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦東區(qū)的滬南路市場(chǎng)、成都四馬橋、長沙馬王堆等批發(fā)市場(chǎng)，輻射能力強(qiáng)，社會(huì)知名度高，起到了“辦好一個(gè)市場(chǎng)，帶動(dòng)一方產(chǎn)業(yè)，振興一方經(jīng)濟(jì)，富裕一方百姓的效果” 。很多市場(chǎng)加入了全國性的信息網(wǎng)，設(shè)立了電子信息屏幕，向公眾發(fā)布信息，提高了交易的便捷程度；在培育市場(chǎng)上，很多市場(chǎng)實(shí)行會(huì)員制，提高市場(chǎng)的組織化程度。另外，批發(fā)市場(chǎng)開始從“管理就是收費(fèi)”轉(zhuǎn)向“管理就是服務(wù)”；由通過管理來提高服務(wù)質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過服務(wù)來提高管理水平；各大批發(fā)市場(chǎng)紛紛打出“客戶是上帝，服務(wù)是天職”、“客戶第一，服務(wù)至上”、“待客如親人，進(jìn)市場(chǎng)如到家”等等口號(hào)，牢固樹立以客戶服務(wù)為中心的經(jīng)營管理。但是，單靠管理和服務(wù)收費(fèi)的數(shù)量畢竟有限，為尋求新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤最大化，批發(fā)市場(chǎng)企業(yè)首先考慮的是增加自營業(yè)務(wù)量，即參與農(nóng)產(chǎn)品流通具體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以分享農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)銷環(huán)節(jié)的更多利潤。大連雙興商品城有限公司（以下簡稱雙興公司），是1999年1月成立的股份制大型商業(yè)批發(fā)企業(yè)，是大連市“菜籃子”工程重點(diǎn)項(xiàng)目。香蕉進(jìn)口代理業(yè)務(wù)已開展多年，形成了穩(wěn)定的供貨渠道和銷售網(wǎng)絡(luò)，年銷量15萬噸，交易額6億元。在不斷擴(kuò)大香蕉、柑橘進(jìn)口量的同時(shí)，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開展蘋果出口代理業(yè)務(wù)，其發(fā)展前景亦十分看好。有政府投資，也有鄉(xiāng)