【正文】 要功能，受到各方矚目。隨著規(guī)模的擴大，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場輻射范圍逐步打破地區(qū)界限，“買全國，賣全國”的格局已初步形成。 從市場數(shù)量和成交額來看，發(fā)展速度較快。 據(jù)農(nóng)業(yè)部統(tǒng)計， 2021 年底全國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場已經(jīng)發(fā)展到 4000 多家，其中農(nóng)業(yè)部定點批發(fā)市場已有 201 家，已初步形成了包括蔬菜、海產(chǎn)品、肉類、花卉、果品、糧油、干雜副食、土特產(chǎn)品等經(jīng)營品種齊全的批發(fā)網(wǎng)絡(luò)體系，成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主導(dǎo)力量。據(jù)統(tǒng)計， 1983 年，我國僅有農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 200 個，到 2021 年增加到 5050 個。 改革開放以來，我國農(nóng)副產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)已初步形成了以各類批發(fā)市場為中心、城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場為基礎(chǔ)、直銷配送和連鎖超市為補充，產(chǎn)區(qū)、銷區(qū)、集散地市場相結(jié)合 的農(nóng)副產(chǎn)品市場體系，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場有了很大的發(fā)展。從 50 年 代開始到 80 年代末，我國農(nóng)副產(chǎn)品流通因供求信號扭曲導(dǎo)致的高昂費用與機會成本，不斷地呼喚著農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的創(chuàng)新。加強相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，可以降低農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營者的經(jīng)營成本，節(jié)約流通時間，減少經(jīng)營風險。首先，通過制定農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級標準，設(shè)立質(zhì)量監(jiān)督檢查機構(gòu)，可以大大降低農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量信息傳遞的成本，為農(nóng)副產(chǎn)品業(yè)產(chǎn)品升級提供制度保證；其次，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級可以節(jié)約農(nóng)副產(chǎn)品交易時間，避免市場主體的不法行為；最后，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量分級有利于農(nóng)副產(chǎn)品交易方式改進（例如將現(xiàn)貨當面議價交易改為明碼標價交易），提高交易透明度。二是要建立農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)販運準入制度。 、建議 （ 1）、促進農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)區(qū)域化、供貨組織化合作社和協(xié)會是十分有效的組織形式，可創(chuàng)出自己的品牌和良好的質(zhì)量。 10Kv 高壓輸電線路距場區(qū) 100m，通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場區(qū)，已基本滿足“七通 一平”的建設(shè)條件。項目可利用 某地區(qū) 市完善的運輸設(shè)施和力量， 某地區(qū) 市屬吉林省大型經(jīng)濟發(fā)展地區(qū)，其地理位置較為優(yōu)越，交通較為便利，有利于產(chǎn)品、設(shè)備、建筑材料和原材料運輸。本項目符合國家“十一五”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。 經(jīng)營目標 擬經(jīng)營蔬菜、糧油、肉類、禽蛋、熟食、水產(chǎn)、小食品、小百貨、小家電、副食調(diào)料、干鮮果品、茶葉、酒類、化妝品、文體用品等 30 大類近 10000 余種商品，其余以水果、蔬菜、肉類、副食調(diào)料、酒類、熟食 、水產(chǎn)為主項，以汪清豐義士系列商品磨菇及木耳為代表的綠色食品和純天然食品為特色。 (8)冷庫規(guī)模： 5000 噸。 (4)電視監(jiān)控管理中心。 項目概況 、擬建地點 某地區(qū) 市依蘭鎮(zhèn)興安村，局子街和大興路交匯處。 農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展的重大問題，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)副產(chǎn)品市場競爭力的提高，農(nóng)副產(chǎn)品質(zhì)量的安全與人民群眾生活息息相關(guān)，已經(jīng)成為社會普遍關(guān)注的熱點。區(qū)域商品流通越來越大。 填補了延邊州沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的 空白 。 目前我國有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額 3000 多億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的 30%以上，是我國農(nóng)副產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。 5）在管理服務(wù)方面，市場嚴格按照現(xiàn)代化企業(yè)制度運行，規(guī)范管理，治安、調(diào)運、運輸、 飯店、招待所、儲蓄所等，配套設(shè)施基本齊全，可提供全天侯裝卸、儲運一條龍服務(wù)。 2）項目建設(shè)具備良好的基礎(chǔ)條件。 5）環(huán)境方面 因現(xiàn)有的農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場位于城市中心，引起諸多環(huán)境問題及相關(guān)社會費用的增加更是要求新批發(fā)市場的開發(fā)及轉(zhuǎn)移。連接 某地區(qū) 長春高速公路，臨近公園及生態(tài)河流為主的自然環(huán)境，對開發(fā)不同功能的批發(fā)商圈和零售商圈有良好的條件。確定農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)者和消費者的據(jù)點型中間批發(fā)功能，擔當?shù)蛢r位，安定的購買場所的作用，為物價安定做出貢獻。作為聯(lián) 系琿春及敦化物流源的據(jù)點型物流基地，具備農(nóng)副產(chǎn)品輸出及聯(lián)系中國內(nèi)地的據(jù)點型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)的流通功能。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場屬國家支持的重點領(lǐng)域之一，也是延邊州《國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 “十一五”規(guī)劃》所包含內(nèi)容之一。 延邊地區(qū)地理位置有利于和周邊其他國家進行國際交易。隨著 某地區(qū) ，圖們，龍井城市一體化的進程，需建一座廣域型，現(xiàn)代化物流設(shè)施齊全的批發(fā)市場。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場作為食品供應(yīng)鏈上的重要一環(huán)，戰(zhàn)略地位十分明顯。為了開辟今后拓展的農(nóng)副產(chǎn)品世界貿(mào)易競爭的波高，比以往任何時候都需要通過農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的現(xiàn)代化改善流通現(xiàn)狀。（略） ⑥國務(wù)院《關(guān)于加強新階段“菜藍子”工作的通知》。 概況略 。 、可行性研究報告編制依據(jù) ①建設(shè)單位委托延邊工程咨詢科技公司編制本項目可行性研究報告的咨詢合同。（略） ⑦ 農(nóng)業(yè)部《農(nóng)副產(chǎn)品加工業(yè)“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和吉林省食品工業(yè)“十一五 ”發(fā)展規(guī)劃 ⑧《延邊朝鮮族自治州國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃》； ⑨承辦設(shè)單位提供的有關(guān)資料。 特別是需要改變農(nóng)副產(chǎn)品不是競爭商品，而是人類健康的生命商品的意識。商務(wù)部正在加強中國農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的升級改造，大力推動質(zhì)量安全追溯系統(tǒng)、冷鏈系統(tǒng)和生鮮農(nóng)副產(chǎn)品配送中心等建設(shè)，確保菜籃子安全。項目建成后將 填補延邊州沒有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的空白， 同時也是延邊州唯一一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場 。為改變世界對中國農(nóng)副產(chǎn)品的認識，對商人及商品供應(yīng)商進行透徹的生命倫理意識的知道及啟蒙，使之慣用到營運全方面。 （ 3）項目提出的理由 1）城市發(fā)展計劃方面 因現(xiàn)有的批發(fā)市場位于城市中心，交通堵塞，環(huán)境污染，抑制城市發(fā)展等不利原因，需轉(zhuǎn)移該批發(fā)市場。具備確保生產(chǎn)者的安定出貨及正常價格的功能。 3）道路交通方面 因鄰接 某地區(qū) 長春高速公路貨運進出條件良好，也鄰接 某地區(qū) 市中心因此出貨條件良好。 4）地域經(jīng)濟活性化方面 在冬天漫長，農(nóng)副產(chǎn)品供給條件缺乏的 某地區(qū) ，需建一座既安定又能持續(xù)供給農(nóng)副產(chǎn)品的規(guī)?；l(fā)流通設(shè)施，可擔負起物價穩(wěn)定，食材及生活必需品的穩(wěn)定調(diào)撥功能。需要規(guī)?；F(xiàn)代化的設(shè)施適當處理農(nóng)副產(chǎn)品的交易所產(chǎn)生的垃圾及副產(chǎn)物。 3）在經(jīng)營規(guī)模方面，擬建址是 某地區(qū) 市城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)， 與局子街等道路相通，與市中心的連接性很好，從選址離北段的高速公路和國道 302 號約 5 ㎞，與外部的輸出和物流運輸很方便。 6）在政策環(huán)境方面，延邊州和 某地區(qū) 市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)，特別是商貿(mào)流通領(lǐng)域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設(shè)。 通過現(xiàn)代化的交易方式，大大減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)，促進市場繁榮。 3)、本項目的實施有利于促進地方商貿(mào)流通經(jīng)濟發(fā)展。但目前延邊州農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)無規(guī)模、無科學(xué)規(guī)劃，小市場經(jīng)營秩序雜亂，農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不規(guī)范。項目建設(shè)中果品及農(nóng)副產(chǎn)品、農(nóng)藥殘留檢測中心的建成，不但滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進入百姓家庭。 、建設(shè)規(guī)模與目標 建設(shè)規(guī)模： (1)農(nóng)副產(chǎn)品信息中心： 40 ?大型 LED 彩色信息顯示屏的操作控制系統(tǒng)。 (5)水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū) 153552 ?。 (9)供暖管網(wǎng)。批發(fā)市場將以農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售為龍頭，以休閑旅游集聚人氣，將為 某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品開辟廣闊的市場渠道。 （ 2）市場容量較大，項目市場競爭力較強（延邊州內(nèi)僅此一家）。 （ 4）原材料供應(yīng)有保障，價格有優(yōu)勢。 、項目投入總資金效益情況 (1)項目投入總資金 項目總投資為 萬元 ,其主要構(gòu)成如下 : 1).建筑工程費 : 萬元 設(shè)備購置費 : 萬元 安裝工程費 : 萬元 2).工程建設(shè)其它費用 : 萬元 3).基本預(yù)備費 : 萬元 4).鋪底流動資金 : 萬元 5)建設(shè)期貸款利息 : 萬元 (2)資金籌措 項目總投資為 ，其中自籌資金 ,銀行貸款 30000萬元。 （ 2）、促進農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場主體組織化、規(guī)模化發(fā)育。農(nóng)副產(chǎn)品的批發(fā)販運具有明顯的規(guī)模經(jīng)濟。 （ 4）、加強相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。 （ 5）促進農(nóng)副產(chǎn)品市場信息傳遞。為此，國家從以 下兩方面著手對傳統(tǒng)農(nóng)副產(chǎn)品流通體制的改革：第一，逐步縮小農(nóng)副產(chǎn)品統(tǒng)購、派購范圍，擴大議購議銷的比重，最后取消統(tǒng)購、統(tǒng)銷政策，實行合同訂購政策。 80 年代中期和后期，各地相繼建設(shè)了一批蔬菜、果品批發(fā)市場。 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場逐步成為農(nóng)副產(chǎn)品流通的中心和樞紐， 2021年農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場占整個農(nóng)副產(chǎn)品流通的 %，而大中城市這一比例已接近80%。無論是產(chǎn)區(qū)批發(fā)市場還是銷區(qū)批發(fā)市場，目前都出現(xiàn)了一些全國知名的市場。 據(jù) 全國有 5000 多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額 3000 多億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的 30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的 50%左右。批發(fā)市場在滿 足國內(nèi)需求的同時，輻射范圍亦開始向國外延伸。 2） 現(xiàn)代化經(jīng)營管理方式的應(yīng)用 北京的新發(fā)地、岳 各莊批發(fā)市場、山東壽光、深圳福田、布吉、上海漕安、上海浦東區(qū)的滬南路市場、成都四馬橋、長沙馬王堆等批發(fā)市場，輻射能力強，社會知名度高，起到了“辦好一個市場，帶動一方產(chǎn)業(yè)，振興一方經(jīng)濟，富裕一方百姓的效果” 。 另外，批發(fā)市場開始從“管理就是收費”轉(zhuǎn)向“管理就是服務(wù)”；由通過管理來提高服務(wù)質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過服務(wù)來提高管理水平；各大批發(fā)市場紛紛打出“客戶是上帝，服務(wù)是天職”、“客戶第一，服務(wù)至上”、“待客如親人，進市場如到家”等等口號，牢固樹立以客戶服務(wù)為中心的經(jīng)營管理。大連雙興商品城有限公司（以下簡稱雙興公司），是 1999 年 1 月成立的股份制大型商業(yè)批發(fā)企業(yè)，是大連市“菜籃子”工程重點項目。在不斷擴大香蕉、柑橘進口量的同時，雙興公司還面向東南亞地區(qū)，努力開展蘋果出口代理業(yè)務(wù)，其發(fā)展前景亦十 分看好。湖南省 54 個大中型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，平均每個市場投資 1830 萬元，大部分是通過多方籌資和市場自身積累發(fā)展起來的。該企業(yè)于 1997 年上市， 2021 年以來先后兼并了江西南昌市和上海浦東的兩家農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，成為效益較好的股份制企業(yè)。全口徑財政收入由 億元增加到 億元，年均增長 %，其中地方級財政收入由 億元增加到 億元，年均增長 %。農(nóng)村經(jīng)濟總收入由 億元增加到 億元，年均增長 %。全社會固定資產(chǎn)投資完成 290 億元，增長 38%。糧食總產(chǎn)量達到 94萬噸。林業(yè)改革向縱深推進。外貿(mào)進出口總額由 億美元增加到 億美元，年均增長 %。旅游業(yè)總收入累計實現(xiàn) 126 億元，是前五年的 倍。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計投入 億元，是前五年的 倍，一批城市集中供熱、污水處理等項目投入使用。 社會事業(yè)全面進 步。農(nóng)村義務(wù)教育保障機制得到落實。群眾性體育活動廣泛開展。公民道德建設(shè)和精神文明創(chuàng)建活動不斷深入?；攫B(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育保險覆蓋面不斷擴大。累計歸集住房公積金 13 億元。 民主法制和政府自身建設(shè)不斷加強。 加強立法工作，提請州人大審議通過 12 部單行條例。制定出臺 26 項政府規(guī)章，軟環(huán)境建設(shè)取得階段性成果。實際利用外資中，亞洲投資 4474 萬美元，占 %， 其中韓國投資 3172 萬美元，占總投資的 %。 批發(fā)市場已成為農(nóng)產(chǎn)品流通的主體業(yè)態(tài)和主要環(huán)節(jié)。屆時， 某地區(qū) 農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將成為延邊地區(qū)乃至吉林省最大的，能輻射全國和東北亞的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。延邊州按人均每日消費蔬菜 公斤，肉食 公斤，禽蛋 公斤，果品 公斤，水產(chǎn)及其它 公斤的比例計算，全州人口按 176 萬 (全州人口的 75%計 )計算，日均消費蔬菜 噸，肉食 165 噸。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國慶的果品需求大。 享受國家西部大開發(fā)政策 . 資源優(yōu)勢 : 優(yōu)越的自然稟賦 條件決定了延邊農(nóng)副產(chǎn)品單產(chǎn)高、品質(zhì)優(yōu)及品種多樣，為延邊農(nóng)產(chǎn)品充足供應(yīng)奠定了堅實的物質(zhì)基礎(chǔ)。人均擁有耕地 ，高于全國和全省的平均水平。全州森林面積為 ，森林覆蓋率約 ％，總儲量。 基礎(chǔ)設(shè)施條件：擬建地點有較好的水、電、供暖、信息和通訊網(wǎng)絡(luò)，交通四通八達，可滿足本項目建設(shè)的需要。 （ 1）、農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油、土特產(chǎn)品現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。 （ 5）、全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點市場的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。市場統(tǒng)一規(guī)劃，劃區(qū)經(jīng)營，現(xiàn)貨交易區(qū)占地約 96000 ? ，營業(yè)建筑面積為 141419 ?， 分為果品交易區(qū)、蔬菜交易區(qū)、糧油交易區(qū)、干果調(diào)味品交易區(qū)、水產(chǎn)交易區(qū)、種業(yè)交易區(qū)、肉制品交易區(qū)、土特產(chǎn)商品交易區(qū)及其它交易區(qū)。生活服務(wù)區(qū)。 地理位置： 某地區(qū) 市位于吉林省東部，長白山脈北麓，地理坐標處于北緯 42176。 01′至 129176。 、土地利用現(xiàn)狀 擬建場址已拆遷完畢，場地平整 ,拆遷面積 160000 ?。平均海拔高度 150m。侵入巖為華力西晚期侵入的正花崗巖，二長花崗巖等。初見水位絕對標高為 ～ ，穩(wěn)定水位絕對標高為 ～ ，地下水質(zhì) 對砼無侵蝕性。春季干燥多風，夏季溫熱多雨，秋季涼爽少雨，冬季漫長寒冷，屬中溫帶半濕潤氣候 區(qū)。主要的種類有酸性暗棕壤和草甸暗棕壤。穩(wěn)定水位 ～ ，穩(wěn)定水位標高 ～ 。 符合農(nóng)副產(chǎn)品大吞吐、大流通的客觀要求。 、環(huán)境保護條件 擬建場址周邊為居民住宅 , 空氣清新、環(huán)境優(yōu)美 。拆遷 住宅及學(xué)校建筑面積為 160000 ?，土地征用面積為66000 ?。 、施工條件 擬建場址已拆遷完畢，場地平整 , 局