【正文】 第一章 總 論 1 目 錄 第一章 總 論 .......................................... 4 項(xiàng)目基本情況 ........................................ 4 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) ..................... 4 ......................................... 4 ................................. 4 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .............................. 5 ........................................ 6 ..................................... 6 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 ................................. 7 ........................................ 9 ............................... 9 建設(shè)期限 ....................................... 10 投資及資金來源 ................................. 10 項(xiàng)目效益 ....................................... 11 綜合評(píng)價(jià) ........................................... 12 ........................................ 12 ........................................ 13 第二章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 ............................. 14 建設(shè)地點(diǎn)選擇 ....................................... 14 建設(shè)條件 ........................................... 14 自然條件 ....................................... 14 基礎(chǔ)設(shè)施條件 ................................... 15 第三章 市場分析 ....................................... 16 市場需求分析 ....................................... 16 .................................. 16 第一章 總 論 2 預(yù)測 .................................... 17 ..................................... 18 ................................. 19 第四章 建設(shè)方案 ....................................... 22 指導(dǎo)思想 ........................................... 22 項(xiàng)目整體方案設(shè)計(jì) ................................... 22 .................................... 22 ........................................ 23 .................................... 23 .................................. 25 給排水方案 ......................................... 25 ........................................ 25 供電工程方案 ....................................... 26 ........................................ 26 ........................................ 27 ........................................ 27 防雷保護(hù)方案 ....................................... 28 通訊工程方案 ....................................... 28 無障礙設(shè)計(jì)方案 ..................................... 28 采暖通風(fēng)方案 ....................................... 29 道路交通工程方案 ................................... 29 ...................................... 30 實(shí)施進(jìn)度安排 ...................................... 30 第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................... 32 第六章 項(xiàng)目組織與管理 ................................. 33 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 ................................. 33 第一章 總 論 3 勞動(dòng)定員 ........................................... 33 管理措施 ........................................... 34 技術(shù)培訓(xùn) ........................................... 34 第七章 投資估算與資金來源 ............................. 36 投資估算依據(jù) ....................................... 36 投資估算 ........................................... 36 資金來源 ........................................... 36 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................... 37 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ....................................... 37 ........................................ 37 ...................................... 37 ........................................ 37 .................................. 37 .................................... 37 .................................... 37 、營業(yè)稅金和附加估算 ........................ 38 ........................................ 38 .................................. 38 總成本及經(jīng)營成本估算 ............................... 39 開發(fā)成本估算 ................................... 39 項(xiàng)目總成本估算 ................................. 39 財(cái)務(wù)效益分析 ....................................... 40 盈利能力分析 ................................... 40 銀行貸款清償能力分析 ............................ 40 ....................................... 40 第一章 總 論 4 第一章 總 論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目名稱： XX 市 XX 農(nóng)貿(mào)大市場一期建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)： 新 建 建設(shè)地點(diǎn)： XX 市 XXXX 路 。 建設(shè)時(shí)間： 20xx 年 6月 20xx 年 12 月 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目定位 國內(nèi)星級(jí)大型農(nóng) 貿(mào)市場， 是一個(gè) 集運(yùn)輸配送、現(xiàn)代倉儲(chǔ)冷藏、包裝加工、物流信息、商貿(mào)交易展覽為一體的綜合性大市場 。農(nóng)貿(mào)大市場 開發(fā)主題：環(huán)保、人文、生態(tài)、時(shí)尚。 按照大市場、大流通、大發(fā)展的要求，構(gòu)建以 “ XX” 為核心，以區(qū)域性市場為骨干，以城鄉(xiāng)市場為基礎(chǔ)的布局合理，結(jié)構(gòu)優(yōu)化，功能齊全，設(shè)施完備，管理規(guī)范，運(yùn)行高效的 農(nóng)產(chǎn)品 現(xiàn)代 流通 體系。 該項(xiàng)目 主要經(jīng)營糧油、肉禽類、果蔬、水產(chǎn)品、農(nóng)資等產(chǎn)品。項(xiàng)目建成后將將更好地發(fā)揮 “ XX”核心區(qū) 的交通和區(qū)位優(yōu)勢， 極大地 推動(dòng) “ XX” 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 的 整體建設(shè) 和發(fā)展 ， 成為輻射周邊 4個(gè)縣市、 13 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 50 萬人口的農(nóng)產(chǎn)品物流集散地。 項(xiàng)目 單位 基本情況 項(xiàng)目單位名稱： XX 市 XXXX 農(nóng)產(chǎn)品物流有限公司 第一章 總 論 5 所有制形式：有限責(zé)任公司 公司由 XX 市 XXXX 置業(yè)有限公司出資組建，于 20xx 年 7 月 22日成立公司，公司住所 XX市 XXXX 路，注冊(cè)資本 1000 萬元，主要從事農(nóng)產(chǎn)品交易、倉儲(chǔ)、冷藏，停車服務(wù)。 公司是 XX 市 XXXX20xx 年重點(diǎn)招商引資企業(yè)之一 ， 現(xiàn)有員工 20 人，其中技術(shù)人員 8 人，管理人員 12 人。 公司 將充分發(fā)揮 XX“ XX”核心區(qū)的 地理優(yōu)勢， 以現(xiàn)代 化的 農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù) 帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng) “ XX” 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 的 整體建設(shè) 和長遠(yuǎn)發(fā)展 。 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 1.《中共中央 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)進(jìn)一步增強(qiáng)農(nóng)村發(fā)展活力的若干意見》 （中發(fā)〔 20xx〕