【正文】 1 中國 黑龍江省 林口縣古城鎮(zhèn) 農(nóng) 副 產(chǎn) 品 批 發(fā) 大 市 場(chǎng) 項(xiàng) 目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 2 目 錄 第一章 總論 第二章 項(xiàng)目提出背景 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的意義及必要性 第四章 市場(chǎng)分析及發(fā)展前景 第五章 大市場(chǎng) 及 園區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)與管理 第六章 物流園區(qū) 第七章 物流質(zhì)押 擔(dān)保 第八章 農(nóng)副產(chǎn)品深加工區(qū) 第九章 種業(yè)公司 第十章 營(yíng)銷公司 第十一章 項(xiàng)目地址選擇 第十二章 節(jié)能減排 第十三章 環(huán)境保護(hù) 第十四章 衛(wèi)生與消防安全 第十五章 組織管理機(jī)構(gòu)及人員編制 第十六章 項(xiàng)目進(jìn)度 第十七章 項(xiàng)目管理 第十八章 大市場(chǎng) 及園區(qū)項(xiàng)目 效益分析 第十九章 結(jié)論 3 第一章 總論 1 項(xiàng)目概況 目前林口縣農(nóng)副產(chǎn)品流通市場(chǎng)布局零星分散，交易規(guī)模普遍偏小，交易設(shè)施簡(jiǎn)陋，功能不健全，交易方 式落后，管理不規(guī)范，服務(wù)技能及手段不先進(jìn)，市場(chǎng)輻射范圍小，已不能滿足現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展及現(xiàn)代流通市場(chǎng)大流通、大吞吐的要求。該項(xiàng)目在林口縣委縣政府及古城鎮(zhèn)黨委和政府的大力支持和配合下，在林口縣古城鎮(zhèn)，興建一個(gè)現(xiàn)代化的農(nóng)副產(chǎn)品精深加工園區(qū)、物流園區(qū)及農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)。以適應(yīng)當(dāng)前農(nóng)業(yè)發(fā)展及農(nóng)副產(chǎn)品流通市場(chǎng)快速發(fā)展的需要。 本項(xiàng)目計(jì)劃總投資 億元，占地面積 萬平方米，建筑面積 91500 平方米。一期工程投資 10500 萬元，占地 51000 平方米，建筑面積 38440 平方米。其中集倉儲(chǔ)、住宿、辦公等功能于一體的倉儲(chǔ)庫房樓 28800平方米，商品店鋪樓 4800平方米，綜合服務(wù)辦公樓 4840平方米， 場(chǎng)地硬化路面 15000 平方米，可容納 大型 商戶 100 余家 ，已完工。 二期工程投資 億元，由本公司與韓國、日本投資方合資建設(shè)，占地 15萬平方米，建設(shè) 45000 平方米廠房， 4000 平方米綜合辦公樓，鋼板倉 10座，存儲(chǔ)量達(dá)到 3 萬噸，年可加工農(nóng)副產(chǎn)品 30萬噸左右，采取補(bǔ)償貿(mào)易的方式，產(chǎn)品出口韓、日等國，項(xiàng)目建設(shè)完工后，年可實(shí)現(xiàn)利稅 30005000 萬元，開工日期 2021 年中期。 4 2 項(xiàng)目單位概況 林口縣龍騰農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)有限公司 注冊(cè)于 2021 年 12 月，是一家民營(yíng)企業(yè)。公司現(xiàn)有職工 126 人，其中中高級(jí)管理人員 26 人，專業(yè)技術(shù)人員 48人。主營(yíng)業(yè)務(wù)有：農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)、 市場(chǎng)營(yíng)銷 、農(nóng)副產(chǎn)品精深加工、物流園區(qū) 、物流質(zhì)押擔(dān)保、種業(yè)公司及種子種植基地 等。產(chǎn)品有固定的商品銷售客戶，有良好的銷售渠道，農(nóng)副產(chǎn)品主要出口韓國、日本 、東南亞等 國家。 第二章 項(xiàng)目提出的背景 隨著農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)及加工得到長(zhǎng)足發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品流通已成為人民安居、社會(huì)穩(wěn)定及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。近幾年來，國家先后出臺(tái)了一系列優(yōu)惠、扶持政策和方法，為農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展提供了良好的宏觀環(huán)境。 從我 國社會(huì)發(fā)展形勢(shì)及國家政策等宏觀方面顯示，農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)、加工、 流通、交易等方面將面臨一個(gè)全新的轉(zhuǎn)型和發(fā)展的機(jī)會(huì)。因此，本項(xiàng)目的提出是符合國家有關(guān)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策的。 建立農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 及加工園區(qū) ，可以對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者的生產(chǎn)有指導(dǎo)和引導(dǎo)意義，對(duì)推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化意義重大，對(duì)當(dāng)?shù)啬酥羾鴥?nèi)各地的農(nóng)產(chǎn)品流通起到了積極的意義，對(duì)“三農(nóng)問題”的解決極有幫助。 從林口地理位置可看出， 林口地處東北腹地，南靠牡丹江、北臨佳木斯、東傍雞西、牡佳鐵路、哈七鐵路、雞訥公路、方虎公路、鶴 5 大公路皆從縣內(nèi)穿過，雞訥公路 309 與國道 201 相連接，交通便利。黑白瓜子、紅黑小豆、蕓豆、核桃、松子、榛子、木耳、蘑菇、蕨菜等來源地都經(jīng)由古城鎮(zhèn)后銷往全國各地，為農(nóng)副產(chǎn)品的流通，提供了便利的交通條件。 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 及 加工 園區(qū) 的建設(shè) ，可以充分發(fā)揮其在農(nóng)產(chǎn)品交易集散、倉儲(chǔ)運(yùn)輸、信息傳播、農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與市場(chǎng)配套服務(wù)等方面的功能，引導(dǎo)并帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 信息在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展起著日益重要的作用，特別是在引導(dǎo)農(nóng)民生產(chǎn)，幫助農(nóng)產(chǎn)品銷售方面的作用越來越突出。 本項(xiàng)目建成后將以信息化、科技化、高速物流流通、商品倉儲(chǔ)、精深加工等多層面帶動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展，提高農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)流通效率，增加農(nóng)民收入，提高農(nóng)民生活水平，促進(jìn)特色區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局的形成，帶動(dòng)整個(gè)地區(qū)農(nóng)業(yè)的發(fā)展，使農(nóng)民從盲目種植走向以市場(chǎng)為導(dǎo)向的有計(jì)劃生產(chǎn)，促進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，有利于引導(dǎo)農(nóng)民按照消費(fèi)需求組織生產(chǎn)、調(diào)整結(jié)構(gòu)、提高品質(zhì)，克服農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的盲目性，減少農(nóng)民種什么賠什么的失誤，有效地解決了農(nóng)副產(chǎn)品銷售難的問題，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低程度，從而增加農(nóng)民收入。在產(chǎn)銷對(duì)接中減少了中間環(huán)節(jié)，降低了經(jīng)營(yíng)成本，提高了經(jīng)濟(jì)效益。農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將周邊有一定規(guī)模的、零散的農(nóng)副產(chǎn)品經(jīng)營(yíng)者集結(jié)為一體，有利于參與國內(nèi)及 國際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，有助于林口縣的名、特、優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品有序的走向全國、走向世界。 6 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和意義 1 本 項(xiàng)目的實(shí)施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用 大 市場(chǎng) 及 加工 園區(qū) 的建立 將對(duì)林口縣及周邊地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動(dòng)作用， 通過現(xiàn)代化的交易方式，減少流通環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應(yīng)， 在生產(chǎn)者和消費(fèi)者之間形成“綠色通道”，為林口縣的農(nóng)副產(chǎn)品的生產(chǎn)提供交易展示的平臺(tái)，形成特色經(jīng)濟(jì) ，有利于 打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)， 進(jìn)而 增強(qiáng)本地區(qū)在國內(nèi)、國際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。 2 本 項(xiàng)目的實(shí)施有利于促進(jìn)地方商貿(mào)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 流通產(chǎn)業(yè) 能反映一個(gè)國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)繁榮程度，林口縣改革開放以來經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、城市發(fā)展迅速，社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活發(fā)生了翻天覆地的變化。商品、物流需求日益增加，區(qū)域商品流通越來越大。 但目前林口縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易卻是在無規(guī)模、無科學(xué)規(guī)劃的發(fā)展，小市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序雜亂，農(nóng)副產(chǎn)品流通渠道不暢。古城鎮(zhèn)批發(fā)市場(chǎng)及園區(qū)項(xiàng)目 在林口縣的建設(shè)，必將成為區(qū)域商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)、強(qiáng)勁的輻射源；必將進(jìn)一步帶動(dòng)周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)吸引外來投資，拉動(dòng)社會(huì)需求，增加就業(yè)機(jī)會(huì)，有著積極的推動(dòng)作用。 批發(fā)市場(chǎng) 及 加工 園區(qū) 項(xiàng)目建成啟用后 ，將使林口縣成為區(qū)域商流、物流、資金流、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品研發(fā)及信息中心，從而帶動(dòng)與其相關(guān)的餐飲、住宿、旅游、交通及倉儲(chǔ)、物流等產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展， 使林口縣 7 的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)更趨于合理，區(qū) 域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更有活力。 3 本 項(xiàng)目的實(shí)施有利于保證消費(fèi)者安全，創(chuàng)建放心工程 農(nóng)副產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化問題是當(dāng)前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)，它直接關(guān)系到農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，關(guān)系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高。 農(nóng)產(chǎn)品 質(zhì)量 安全與人們?nèi)罕娚钕⑾⑾嚓P(guān)，已經(jīng)成為社會(huì)普遍關(guān)注的熱點(diǎn)。強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管、規(guī)范交易行為、建立農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化、創(chuàng)建讓消費(fèi)者放心的交易市 場(chǎng)，進(jìn)而推動(dòng)“放心工程”、“菜籃子工程”的建設(shè)，引導(dǎo)綠色消費(fèi)。 4 增加地方稅收，成為稅收新