【正文】 建設資金的籌措方案： 市場服務中心以入股形式籌集 667萬元， 商請銀行貸款 1000 萬元， 向上級有關部門和有關單位申請補助。 五、效益分析 建設項目總投資估算 1667 萬元，建設工期為 1 年，項目建成后，可實現年收入 315 萬元，年利稅 270 萬元，投資回收期 (含建設期 )，財務內部收益率為 13％，貸款償還期 6年，項目資金回收率高于社會折現率，有較好的經濟效益。 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 5 縣城農貿市場的改建可以形成一定的規(guī)模經營，市場改建成后，可以增加就業(yè)崗位，給政府減輕就業(yè)壓力，促進社會穩(wěn)定。農貿市場的建設，有利于 的經濟發(fā)展，加速農產品的流通領域市場體系，形成以調整產業(yè)結構新的經濟增長點，同時，對促進和帶動 農副產品的發(fā)展具有十分積極的作用。也大大方便周邊區(qū)縣的菜藍子工程 。本項目的建設，對加強區(qū)域信息交流，增加知名度有一定的作用。項目建設具有一定的社會效益。 同時 縣城農貿市場的建設將有利于提高消費者的消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；一個全新的農貿市場的出現以全方位的迎合人民群眾的需求，提高人民群眾的生活質量。 六、 主要經濟技術指標 主要技術指標 序號 項目名稱 單位 面積 備注 1 用地面積 平方米 14500 2 總建筑面積 平方米 8600 3 建筑密度 % 4 容積率 % 13 主要經濟指標 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 總投資 萬元 1667 2 建設期 年 1 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 6 3 銷售收入 萬元 315 4 經營利潤 萬元 5 投資利潤率 % 6 投資利稅率 % 7 財務內部收益率 % 13 全部投資 8 財務內部收益率 % 24 自有資金 9 投資回收期 年 含建設期 10 貸款償還期 年 含建設期 第二章 項目建設的理由和必要性 一、 城農貿市場的現狀 城農貿市場是以生鮮蔬菜、 肉食、水產、水果、糧食和農副產品零售為主的市場，也是縣城唯一的農貿市場。 城農貿市場是由早期的縣城菜市場經過多年改擴建逐步形成現占地 14500 平方米，僅有簡易雨棚 20xx 平方米的露天農貿市場。 20xx 年 6 月 20 日， 城遭遇特大冰雹襲擊，僅有的簡易雨棚被毀，目前市場狀況是雨季雨淋，睛天暴曬， 場地排水不暢，大雨時整個市場常被水淹，地面泥濘不堪，夾雜著腥臭的氣息，曾幾何時，傳統的農貿市場，在人們的心目中成了臟亂差的代名詞。 二、項目建設的必要性 １、市場是經濟發(fā)展的基 本要素。 200７年 生***農貿市場改建工程可行性研究報告 7 產總值完成 177351 萬元，增長 %。其中：第一產業(yè)增加值65336萬元，增長 %；第二產業(yè)增加值 52972萬元，增長 %；第三產業(yè)增加值 59043 萬元，增長 %。 市場流通業(yè)發(fā)展滯后，目前全縣仍無中型以上市場，與經濟發(fā)展不協調，因此加快市場建設是縣域經濟發(fā)展的需要。 ２、為加快第三產業(yè)發(fā)展，實現產業(yè)結構調整的有效途徑，振興縣域經濟，促進第一、二產業(yè)的協調發(fā)展，增加社會勞動力就業(yè)，保持社會穩(wěn)定的重要因素。但是第三產業(yè) 在永勝經濟發(fā)展中是滯后的產業(yè)?？h城農貿市場的建設將成為中等規(guī)模的綜合市場，對提高縣域農副產品的商品率具有重要意義。從而促進第一、二產業(yè)的發(fā)展將增加許多的就業(yè)機會，因此該項目的建設是第三產業(yè)發(fā)展的需要。 ３、改建縣城農貿綜合市場，搞活農產品的流通，有利于更多農產品來這里設立營銷窗口，擴大營銷網絡，提高市場占有率，從而更有利于促進農副產品生產的發(fā)展。 永勝未來發(fā)展的“四大目標”，實施“五大戰(zhàn)略”， 推進農業(yè)產業(yè)化過程中，加強市場建設，培育形成本地生產要素市場和農產品體系，是 “十一五”期間的 重要任務之一。 ４、農貿市場改建，將逐步改變這種低層次的商業(yè)態(tài)勢。就在近一兩年，通過市場改建，讓農副產品進入超市，蔬菜、鮮肉、***農貿市場改建工程可行性研究報告 8 水產等菜籃子進入大棚。整潔的包裝、品牌化的農產品、加上大棚的購物環(huán)境，令消費者大開眼界 —— 原來買菜也可以這么優(yōu)雅！農貿市場逐步取代了露天菜攤，其豐富的商品、靈活的經營，使農貿市場成為居民購買菜籃子商品的主要場所。隨著經濟的發(fā)展和人們生活質量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求，環(huán)境可否更好一些。 城 鎮(zhèn)全鎮(zhèn)總面積為 平方公里， 轄 12 個行政村、 141 個自村，總人口 萬人，是政治、經濟、文化中心、交通重鎮(zhèn)、商貿重鎮(zhèn)，為彼鄰鄉(xiāng)鎮(zhèn)村貨物集散地?？h城農貿市場，已經不適應現在的市場需求。所以有必要對農貿市場進行履行，便利人民的生活條件需要。農貿市場改建，有其經濟基礎和社會基礎，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農貿市場的出現以全方位的迎合人民群眾的需求，提高人民群眾的生活質量。 三、項目的前景分析 隨著城市改造的縱深發(fā)展，以往市場的簡陋情形以及臟亂差的環(huán)境都將得到改變，因此，對農貿市場 進行改建，無論從環(huán)境、市場配置還是市場管理來說都大大上了一個臺階，因此，它不僅***農貿市場改建工程可行性研究報告 9 僅受到消費者的青睞，對于投資者、經營者也是極大地吸引。 第三章 項目建設條件 一、自然條件及交通地理位置 縣城 鎮(zhèn)地處 中部偏北，全鎮(zhèn)總面積 平方公里，轄 12 個行政村、 141 個自村，總人口 萬人，鎮(zhèn)區(qū)是祥寧線、麗攀線線交叉點，是商貿重鎮(zhèn)，素有滇西北魚米之鄉(xiāng)的美譽?？h城農貿市場占地面積 14500平方米，是縣城唯一一個綜合性農貿市場。 按照縣城總體規(guī) 劃要求，農貿市場改建在原址進行，項目所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設施等基礎施工條件。 二、社會經濟發(fā)展狀況 20xx年， 實現 生產總值（ GDP） 177351萬元，比上年同期增長 %， 其中 實現工業(yè)總產值 95022 萬元，增長 %， 實現農業(yè)總產值 102557萬元，增長 %， 實現社會消費品零售總額 35891萬元，增長 23%， 農民人均純收入 1849元， 實現財政 一般預算收入 6069 萬元，增長 %。 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 10 三、建設的軟環(huán)境 為促進 縣城農貿市場的可持續(xù)發(fā)展 ,縣城農貿市場將進一步加大基礎設施建設 ,因為農貿市場的建設是提高縣城 鎮(zhèn)居民生活質量的關鍵 ,故縣委 ,政府非常重視農貿市場的建設 ,并成立項目建設領導小組 ,協助處理建設過程遇到的各種問題。 第四章 項目方案設計 一、項目構成 主要構成 建設規(guī)模為占地 14500平方米 ,建筑面積為 8600平方米的集農產品、小商品為一體的農貿綜合市場。 ⑴糧、油、副食、日用品超市 20xx 平方米 , ⑵小商品 1300平方米 , ⑶ 農貿市場鋼結構大棚 6000 平方米 , ⑷辦公 樓 600平方米 , ⑸配套設施 :排水系統 (雨污分流 )、道路、停車場及場地、垃圾清運系統、給水、供電、消防設施、攤位設施等。 建筑防火設計 ***農貿市場改建工程可行性研究報告 11 本方案農貿市場大棚結構設計，本工程建筑層高 , 建筑層數為單層 ,建筑總高 ,結構類型為彩鋼板輕型鋼結構。消防安全按 GBJl6— 87中要求進行設計。 排水系統 (環(huán)保處理 ) 室外排水系統：室外排水采用雨污分流制，從東向西排至城市污水檢查井。 室內排水系統：所有建筑排水采用雨污分流，污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經雨落管排 至室外雨