【正文】 元。僅擬建農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)所在的臥牛村截止 2022 年 2 月 28 日資產(chǎn)總額超過(guò) 億元，年總收入超過(guò) 1210 余萬(wàn)元。某街道辦事處作為本項(xiàng)目的承辦單位，具有獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的能力。承辦單位對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程實(shí)施、債務(wù)償還實(shí)行全過(guò)程負(fù)責(zé)。該單位人員素質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理能力，滿(mǎn)足項(xiàng)目管理和技術(shù)上的要求，符合國(guó)務(wù)院國(guó)辦發(fā)[1999]16 號(hào)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知》和徐政發(fā)[1999]162 號(hào)《**市人民政府關(guān)于加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施工程質(zhì)量管理的通知》中有關(guān)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目法人責(zé)任制的要求。第三節(jié) 項(xiàng)目研究依據(jù)和范圍一、研究依據(jù)**市城市總體規(guī)劃（20222020 年）?！督ㄔO(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；.某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告**市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于集中辦理三環(huán)東路高架快速路等 66 項(xiàng)城建重點(diǎn)工程項(xiàng)目建議書(shū)的批復(fù)》徐發(fā)改行政許可服務(wù)審字[2022]3 號(hào)；**市規(guī)劃局《關(guān)于某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)》選字第320300202201043 號(hào)；**市環(huán)境保護(hù)局《關(guān)于對(duì)某街道辦事處臥牛村民委員會(huì)**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告表的審批意見(jiàn)》徐環(huán)項(xiàng)表[2022]128 號(hào)；**市國(guó)土資源局徐土國(guó)用（）字第號(hào)；**市商貿(mào)局《關(guān)于確認(rèn)列入 2022 年度城建重點(diǎn)工程的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的通知》**貿(mào)發(fā)[2022]6 號(hào)；某街道辦事處與我中心簽訂的項(xiàng)目編制委托任務(wù)書(shū)；某街道辦事處提供的有關(guān)資料和數(shù)據(jù)。二、研究范圍主要從以下幾點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析論證：項(xiàng)目提出的背景及必要性；項(xiàng)目建設(shè)條件；項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容；項(xiàng)目建設(shè)方案。環(huán)境保護(hù)及安全衛(wèi)生；項(xiàng)目節(jié)能項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃；投資估算及資金籌措；工程招投標(biāo)。.某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四節(jié) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目經(jīng)初步測(cè)算，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表 11 所示：表 11 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序 號(hào) 指 標(biāo) 名 稱(chēng) 數(shù)值 單位 備注1 總用地面積 平方米2 總建筑面積 30000 平方米3 層數(shù) 6 層4 建設(shè)期 12 月5 總投資 萬(wàn)元.某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第二章 項(xiàng)目提出的背景及必要性第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景《中共中央 國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》（中發(fā)[2022]1 號(hào)）提出，實(shí)施新一輪菜籃子工程建設(shè)。健全農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。支持重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和升級(jí)改造，落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地等扶持政策，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)大流通。加大力度建設(shè)糧棉油糖等大宗農(nóng)產(chǎn)品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，支持大型涉農(nóng)企業(yè)投資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物流設(shè)施。完善全國(guó)鮮活農(nóng)產(chǎn)品綠色通道政策。《商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí) 2022 年中央 1 號(hào)文件的意見(jiàn)》商建發(fā)【2022】號(hào) 74 號(hào)提出，加快構(gòu)建農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通體系。支持大型鮮活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和升級(jí)改造，完善冷鏈系統(tǒng)、質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、分 揀包裝及加工配送等設(shè)施，支持縣鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)設(shè)施進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)立法進(jìn)程，完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)劃布局。農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是市場(chǎng)體系的基礎(chǔ)，農(nóng)副產(chǎn)品交換的場(chǎng)所。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“ 菜籃子” 工程的實(shí) 施，在各級(jí)政府的政策引導(dǎo)和資金支持下，我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)有了較快的發(fā)展，基本形成了以市場(chǎng)為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，直銷(xiāo)配送和連銷(xiāo)超市為補(bǔ)充，產(chǎn) 區(qū)、銷(xiāo)區(qū)、集散地市場(chǎng)相結(jié)合的農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系，初步形成了全國(guó)大流通格局。但**辦事處轄區(qū)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，無(wú)法滿(mǎn)足周?chē)用竦纳钚枰Ｖ饕憩F(xiàn)在：現(xiàn)有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)過(guò)于分散，容量太小，產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè).某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告相對(duì)滯后，批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒(méi)有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷(xiāo)能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場(chǎng)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。 在**辦事處轄區(qū)內(nèi)建設(shè)新的農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)有利于調(diào)整該區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動(dòng)鄰近區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，解決農(nóng)產(chǎn)品“賣(mài)難” 問(wèn)題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快農(nóng)民奔小康的步伐。為了徹底解決農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，方便居民生活、穩(wěn)定市場(chǎng)供應(yīng)和促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收，提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率，某辦事處決定在**公路南側(cè)建設(shè)**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，總占地面積約 畝，總建筑面積約30000 平方米。為做好項(xiàng)目的前期論證工作，某辦事處現(xiàn)委托我中心編制該項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加農(nóng)民群眾收入的需要培育和建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是完善農(nóng)村服務(wù)體系，促進(jìn)地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加農(nóng)民群眾收入的重要渠道，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品交換，加快物資流轉(zhuǎn)具有重要作用。建設(shè)一個(gè)規(guī)模適當(dāng)、結(jié)構(gòu)合理、功能齊備、管理規(guī)范的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)能夠?yàn)檗r(nóng)民群眾提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)和環(huán)境，同時(shí)，也是加快建立現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要內(nèi)容之一。二、進(jìn)一步發(fā)揮“ 菜籃子” 作用，方便當(dāng)?shù)厝罕?日常生活.某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告隨著城市建設(shè)的迅猛發(fā)展，市場(chǎng)周?chē)睆?1000 米的范圍內(nèi)，新建了安馨小區(qū)、天能小區(qū)、華辰小區(qū)等居民區(qū)，加上原有的居住居民共計(jì)約 萬(wàn)人。隨著周?chē)丝诘牟粩嘣黾?，該區(qū)域還沒(méi)有一個(gè)管理規(guī)范的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，已不能適應(yīng)該區(qū)域快速發(fā)展的需要，無(wú)法滿(mǎn)足周?chē)用竦娜粘Ｉ钚枰＞C上所述，本項(xiàng)目建設(shè)符合**市整體發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施為豐富當(dāng)?shù)鼐用竦牟嘶@子、方便居民的日常生活、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品的流通發(fā)揮了積極的作用。該項(xiàng)目是一項(xiàng)利民工程，項(xiàng)目的實(shí)施有很好的社會(huì)效益，因此，項(xiàng)目建設(shè)是十分必要的。..某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第三章 建設(shè)條件第一節(jié) 擬建地址及土地條件本項(xiàng)目建設(shè)地址位于**公路南側(cè)、**衛(wèi)生服務(wù)中心西側(cè)地塊，土地使用權(quán)歸**辦事處臥牛村委會(huì)所有，本項(xiàng)目用地規(guī)劃為農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，擬建項(xiàng)目用地符合**市總體規(guī)劃要求。本項(xiàng)目用地面積約 畝，擬建場(chǎng)地呈長(zhǎng)方形，地勢(shì)平坦，建設(shè)條件良好。場(chǎng)地現(xiàn)為空地，便于施工，適宜項(xiàng)目建設(shè)。第二節(jié) 交通條件擬建市場(chǎng)交通條件較為優(yōu)越，北側(cè)緊靠**公路，距離西三環(huán)僅500 米左右，8 路公共汽車(chē)、從**發(fā)往肖縣、碭山、商丘等地的汽車(chē)都經(jīng)過(guò)此處，人流、物流暢通，交通便捷。第三節(jié) 自然條件一、地質(zhì)地貌條件項(xiàng)目區(qū)域位于**西部，該區(qū)域位于華北地臺(tái)、魯西臺(tái)背斜、徐淮斷褶束中部大黃山復(fù)式向斜核部偏東南位置。區(qū)域上構(gòu)造形跡主要有東西向構(gòu)造、**弧形構(gòu)造及新華夏系構(gòu)造。底層結(jié)構(gòu)為第四系土體基巖雙層結(jié) 構(gòu)，上覆第四系土體厚度較薄，沉積時(shí)代主要為第四紀(jì)晚更新世 全新世；下伏基巖為寒武系 奧陶系碳酸鹽巖。Ⅱ類(lèi)建筑地基，地下水條件簡(jiǎn)單，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地質(zhì)條件良好。根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估級(jí)別為二級(jí)。本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)平坦，適宜項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062022），項(xiàng)目地區(qū)域抗震.某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告設(shè)防烈度為 7 度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 。二、氣候條件本項(xiàng)目位于**市區(qū)西部。**市位居中緯度地帶，氣候特點(diǎn)是：四季分明、光照充足、雨量適中、雨熱同期。四季之中春、秋季短，冬、夏季長(zhǎng)，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季寒潮頻襲。主要?dú)庀鬄?zāi)害有旱、澇、風(fēng)、冰、霜、雹等。年平均氣溫 ℃月平均最高溫度 27℃月平均最低溫度 ℃極端最高溫度 ℃極端最低溫度 ℃年平均降水量 一次最大降水量 259mm最大凍土深度 240mm最大積雪厚度 250mm主導(dǎo)風(fēng)向 ENE（頻率 12%）水位：（黃海高程）地面海拔高程 歷史最高水位 第四節(jié) 市政管網(wǎng)配套條件擬建場(chǎng)地位于**市區(qū)西部**公路南側(cè),與原**環(huán)宇焦化廠相鄰，周?chē)黜?xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施均已具備，項(xiàng)目可根據(jù)設(shè)計(jì)要求直接將水、電、通信、光纜等公用設(shè)施的管道、線(xiàn)引至擬建場(chǎng)地內(nèi)，所需條件即有保障。.某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五節(jié) 周邊環(huán)境條件擬建場(chǎng)地位于某，南臨**市誠(chéng)利達(dá)物流有限公司，東側(cè)為**奔馬工程機(jī)械有限公司及**衛(wèi)生服務(wù)社區(qū)，西側(cè)為**派出所，項(xiàng)目周?chē)刑炷苄^(qū)、臥牛礦宿舍、安馨小區(qū)等，項(xiàng)目的實(shí)施有利于改善附近居民購(gòu)物條件，完善公共服務(wù)設(shè)施，對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，營(yíng)造宜居社區(qū)和活力社區(qū)具有積極的社會(huì)意義。.某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第四章 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模及內(nèi)容第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模根據(jù)徐政發(fā)[2022]1 號(hào)文件 《市政府關(guān)于下達(dá)〈**市 2022 年度城建重點(diǎn)工程計(jì)劃〉的通知》精神，某街道辦事處擬在**公路南側(cè)臥牛村新建**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，實(shí)施民生工程建設(shè)。根據(jù)**市商貿(mào)局文件（**貿(mào)發(fā)[2022]6 號(hào)）、**市發(fā)展和改革委員會(huì)文件（徐發(fā)改行政許可服務(wù)審字[2022]3 號(hào)），市政府有關(guān)會(huì)議要求和安排，**區(qū)人民政府決定由**街道辦事處對(duì)其進(jìn)行建設(shè)，使之能夠滿(mǎn)足區(qū)域功能要求。本次實(shí)施的**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)占地面積 畝（約13700m2），總建筑面 積 30000m2，其中臨 街市場(chǎng)綜合樓 12022m2，市場(chǎng)交易亭內(nèi)商鋪面積 18000m2，預(yù)計(jì)總投 資 萬(wàn)元。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容一、土建工程新建 1 棟 6 層臨街市場(chǎng)綜合樓，1 棟 3 層市場(chǎng)交易廳，建筑總面積 30000 平方米；二、配套工程給排水工程、消防工程、供配電工程、電氣工程等；三、室外工程道路、綠化、亮化等。.某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第五章 建設(shè)方案第一節(jié) 總平面布局本項(xiàng)目地塊地勢(shì)平坦，大致呈長(zhǎng)方形。在地塊北部沿**公路布置一棟 6 層臨街市場(chǎng)綜合樓，南部布置 1 棟 3 層市場(chǎng)交易廳，基底建設(shè)地下室，主要作為蔬菜果品冷藏室用。本項(xiàng)目北靠**公路。主出入口設(shè)置在地塊北面，直通**公路，東西各布置兩個(gè)次出入口，南面為規(guī)劃停車(chē)場(chǎng)，東側(cè)為規(guī)劃道路。沿?cái)M建建筑物周?chē)O(shè)有消防通道，樓體周邊區(qū)域擬進(jìn)行綠化布置，以滿(mǎn)足美化市場(chǎng)環(huán)境的要求?？偲矫娌贾檬疽鈭D詳見(jiàn)附圖 2。第二節(jié) 建筑設(shè)計(jì)該市場(chǎng)主要包括商鋪、超市及蔬菜果品交易市場(chǎng)、蔬菜果品冷藏室及各種市場(chǎng)管理辦公等相關(guān)設(shè)施用房。整個(gè)市場(chǎng)呈立體化布置，臨街市場(chǎng)綜合樓整體功能分布如下：一層、二 層作為銷(xiāo)售各種蔬菜和水果用房；三層、四層作為超市用房；五層、六 層作為市場(chǎng)管理辦公、治安、檢測(cè)等用房。市場(chǎng)交易廳一至三層作為銷(xiāo)售各種蔬菜、水果、熟食和畜禽、水產(chǎn)等用房。地下部分作為蔬菜果品冷藏室及其它使用，應(yīng)注意通風(fēng)透氣、防凍等方面的設(shè)計(jì)，以便水果和蔬菜的保鮮。市場(chǎng)按蔬菜、果品、糧油、干貨調(diào)味品、水產(chǎn)品、禽蛋、畜禽肉、豆制品、熟食、副食品、百貨等商品大類(lèi)科學(xué)分區(qū)，合理布局各檔口。生熟、干濕、鮮活經(jīng)營(yíng)區(qū)之間有通道分隔。.某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告市場(chǎng)活禽經(jīng)營(yíng)區(qū)實(shí)行封閉或半封閉，且每一活禽檔口的存放、宰殺、銷(xiāo) 售三區(qū)域有適當(dāng)分離。存放活禽應(yīng)使用籠子，籠底設(shè)置接載糞便的設(shè)施；設(shè)有隔離的集中宰殺場(chǎng)所，配備照明、通風(fēng)、加熱及上下水等設(shè)施設(shè)備。建筑功能分區(qū)明確，建筑立面造型有特色，建筑造型要求體現(xiàn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的建筑特點(diǎn)，建筑物的底層、主要出入口門(mén)廳和頂部應(yīng)作重點(diǎn)處理，建筑立面上要細(xì)部處理，同時(shí)本項(xiàng)目建筑物按二級(jí)耐火等級(jí)選擇建筑耐火材料，做好建筑防火設(shè)計(jì)。第三節(jié) 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行。有關(guān)規(guī)范和規(guī)程（含各規(guī)范的最新局部修訂）如下：《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2022《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010－2022《砌體結(jié)構(gòu)沒(méi)計(jì)規(guī)范》GB50003－2022《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GS50011－2022《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007－2022《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94－2022依據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖（1990 年編制）》，本工程位于地震設(shè)防烈度七度遠(yuǎn)震區(qū)。年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)闁|風(fēng)，其次為東北風(fēng)，平均風(fēng)速為 ，最大風(fēng)速為 24m/s，基本 風(fēng)壓值 W0＝，基本雪 壓值S0＝ 。.某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告項(xiàng)目設(shè)計(jì)使用均布活荷載標(biāo)準(zhǔn)值如下：衛(wèi)生間 kN/ m2走廊、樓梯 kN/ m2挑出陽(yáng)臺(tái) kN/ m2上人屋面 kN/ m2二、結(jié)構(gòu)選型本項(xiàng)目采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土，外填充墻采用空心磚，內(nèi) 墻采用輕質(zhì)隔墻（ALC 板材）或加氣混凝土砌塊，或石膏砌塊，以減輕建筑物自重，降低綜合造價(jià)。三、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)在做基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)按考慮地震荷載組合與不考慮地震荷載組合分別復(fù)核基礎(chǔ)及地基強(qiáng)度及變形，按其不利組合進(jìn)行