【正文】 農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告1農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告2目錄第一章 總 論 ......................................1 ........................................1 ..........................3 ..................................4第二章 背景及必要性 .................................5 ....................................5 ................................9第三章 建設條件 ....................................15 建設地址及概況 .................................15 建設條件 .......................................16第四章 市場分析及經(jīng)營策略 ..........................21 物流業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 ...........................21 農(nóng)資產(chǎn)品物流品種及市場分析 .....................25 項目經(jīng)營的基本戰(zhàn)略及營銷策略 ...................26第五章 建設方案 ....................................29 .......................................29 .................................29 ...................................30 項目功能設計 ...................................31 土建工程方案 ...................................34 設備方案 .......................................35 總圖布置 .......................................36 公用工程 .......................................37 ...................................39第六章 土地利用與節(jié)能節(jié)水 ..........................41 土地利用 .......................................41 節(jié)能政策和設計依據(jù) .............................42 節(jié)能、節(jié)水措施 .................................43農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告3第七章 環(huán)境影響評價 ................................45 環(huán)境保護標準及依據(jù) .............................45 環(huán)境保護原則和目標 .............................45 環(huán)境影響分析 ...................................46 環(huán)境保護措施 ...................................47 環(huán)境影響評價 ...................................49第八章 項目組織與管理 ..............................50 組織機構與職能劃分 .............................50 人力資源配置 ...................................53 人員培訓計劃 ...................................54 項目的建設管理 .................................55 項目建設工期和施工進度 .........................58第九章 安全、衛(wèi)生與消防 ............................60 勞動安全衛(wèi)生設計依據(jù) ...........................60 勞動安全衛(wèi)生防護措施 ...........................60 消防 ...........................................62第十章 投資估算與資金來源 ..........................64 ..................................64 ......................................64 ................................65第十一章 財務評價 ..................................66 ..................................66 財務評價基礎數(shù)據(jù) ..............................66 財務評價指標 ..................................68 財務評價結論 ..................................70第十二章 研究結論與建議 ............................72 ..........................................72 建議 ..........................................73農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告1第一章 總 論項目單位名稱：某農(nóng)業(yè)科技有限公司所有制形式：有限責任公司某農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家專業(yè)從事農(nóng)資產(chǎn)品物流倉儲和配方施肥，顆粒氮肥，顆粒鉀肥，硼肥的綜合性化工企業(yè)。公司位于素有中原磷都之稱的湖北省**市，交通便利，地理位置得天獨厚。公司距襄荊高速陳安出口 15公里，漢江水運碼頭13公里，火車站 11公里,交通十分便利。公司一貫堅持“風險共擔、誠信雙贏”的經(jīng)營理念，本著“重質(zhì)量、講信譽、創(chuàng)品牌、謀發(fā)展”的經(jīng)營目標，立足農(nóng)資產(chǎn)品，科技服務三農(nóng)，用現(xiàn)代化的物流倉儲，為中國高效農(nóng)業(yè)服務，回報社會，力爭把公司創(chuàng)建成中國一流的農(nóng)資產(chǎn)品物流倉儲企業(yè)。公司成立以來，在地方政府及社會各界朋友的大力支持下，公司規(guī)模不斷擴大，產(chǎn)品類型逐步增多。公司秉承“以人為本”的核心價值觀，調(diào)動全體職工的積極性和創(chuàng)造性，同時使全體職工的綜合素質(zhì)在建設過程中不斷得到提高和增強。逐步將公司建設成為一個具有強勁成長性、市場競爭力和產(chǎn)業(yè)帶動力的復合肥現(xiàn)代化加工企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告2公司已經(jīng)建立了比較完善的管理制度，主要包括：質(zhì)量信息管理制度，財務管理制度及質(zhì)量內(nèi)部審核制度。公司成立后，確立了以股東會領導下的總經(jīng)理負責制，走“公司+基地”的產(chǎn)業(yè)化道路，設立超大型加工基地。本項目占地 50畝，在**市**區(qū)**鎮(zhèn)（城北工業(yè)小區(qū)）進行項目擴建。屬于建設用地，符合項目區(qū)域用地規(guī)劃。場區(qū)地勢開闊平坦，沒有壓覆礦床和文物。項目建設不會對周圍環(huán)境造成不利影響。本項目位于 207國道和焦枝鐵路以西，交通十分便利。項目名稱：某農(nóng)業(yè)科技有限公司農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目建設性質(zhì)：新建建設地點：**市**區(qū)**鎮(zhèn)（城北工業(yè)小區(qū)）建設規(guī)模：項目建設集農(nóng)資批發(fā)、倉儲、物流、配送、服務于一體的綜合大型農(nóng)資貿(mào)易和配送中心。**農(nóng)資大市場規(guī)劃總用地 50畝，總建筑面積 30600平方米，配套建設道路及停車場、綠化、變配電等設施。其中：辦公樓面積為 2022平方米，倉庫 28400平方米，輔助用房 200平方米，停車場面積2500平方米。本項目建設期約 1年， 2022 年 1月完成項目申請及規(guī)劃，農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告32022年 3月至 2022年 7月主要完成土建工程，2022 年 8月完成設備及儀器的購置和安裝調(diào)試，2022 年 10月完成配套設施工程和職工培訓及試生產(chǎn)，2022 年 12月正式投入使用。市場營銷：農(nóng)資大市場主要服務**及周邊縣市。項目建成后發(fā)展重點主要為農(nóng)資產(chǎn)品的物流配送和倉儲。組織管理：公司成立由區(qū)政府領導參與的項目領導小組，實行項目法人責任制，項目由某有限農(nóng)業(yè)科技有限公司組織實施，由區(qū)政府協(xié)調(diào)城建等部門督辦及管理，工程建設實行嚴格的招投標制和監(jiān)理制。項目總投資 ，其中：土建工程投資 萬元，設備和儀器購置及安裝費 ，土地費用，科技投入 ，預備費 ，流動資金 。項目總投資 ，其中：單位自籌 元。 《國務院關于印發(fā)現(xiàn)代物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國發(fā)〔2022〕8 號） ； 《國務院關于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見》 （國發(fā)[2022]農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告419號） 《湖北省“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ； 《湖北省物流業(yè)調(diào)整和振興實施方案》 （20222022） ； 《湖北省“十二五”時期現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略專題研究報告》 《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄(2022 年本)》 （中華人民共和國國家發(fā)展和改革委員會 2022第 9號令） 《**市物流業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版） 》 （發(fā)改投資[2022]1325號） ；項目調(diào)研收集的有關資料； 主要結論某農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目符合中央和省、市政府物流產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，項目建設方案合理，進度計劃的安排比較適宜，財務評價顯示本項目具有良好的經(jīng)濟效益和較強的抗風險能力，從財務評價角度分析經(jīng)濟可行；并具有良好的社會效益。因此，本項目是可行的。 建議建議項目建設單位認真做好選址征地、環(huán)境影響評價等項目建設前期準備工作，加緊辦理相關手續(xù)，做好各項組織農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告5管理工作，加快工程進度，爭取早日建成投入運營，給企業(yè)和社會帶來更多的效益。項目成功的關鍵在于建設資金的按時足額到位，因此除資金籌措方案提及的籌資措施外，還要有備用的籌資渠道，以使資金有充分保證。農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告6第二章 背景及必要性國家發(fā)展和改革委員會于 2022年 3月 27日發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整指導目錄（2022 年本） 》 ，目錄分三大類——鼓勵類、限制類和淘汰類。在鼓勵類第二十九類行業(yè)——現(xiàn)代物流業(yè)中第 6條中指出：“第三方物流服務設施建設” 、第 8款“自動識別和標識技術、電子數(shù)據(jù)交換技術、可視化技術、貨物跟蹤和快速分揀技術、移動物流信息服務技術、全球定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)、道路交通信息通訊系統(tǒng)、智能交通系統(tǒng)、物流信息系統(tǒng)安全技術及立體倉庫技術的研發(fā)與應用” 、第 11條中指出“產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、商貿(mào)集散地的物流中心建設”等作為物流鼓勵類產(chǎn)業(yè)進行重點規(guī)劃發(fā)展。為鼓勵類行業(yè)，其內(nèi)涵明確了倉儲物流業(yè)建設屬于鼓勵類行業(yè)。2022年 2月 25日，經(jīng)國務院常務會議原則通過了《現(xiàn)代物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要》 （以下簡稱《規(guī)劃綱要》 ） 。并于2022年 3月 10日公布了《國務院關于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》 （國發(fā)〔2022〕8 號） ，這是繼 2022年 3月“十一五”規(guī)劃正式確立現(xiàn)代物流的產(chǎn)業(yè)地位之后，國家政府推動我國物流業(yè)發(fā)展又一重大措施，是我國現(xiàn)代物流業(yè)深入發(fā)展的重要標志。其內(nèi)容中對我國現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展做出了具體的指導農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告7性意見。由此可見，國家在當前和中長期內(nèi)都十分重視現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流倉儲服務。 湖北省產(chǎn)業(yè)政策鼓勵發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)《湖北省物流業(yè)調(diào)整和振興實施方案》 （20222022） ，2022年 6月，湖北省發(fā)展和改革委根據(jù)國家和湖北省關于“十二五”規(guī)劃編制的部署和要求，為切實做好全省“十二五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃編制工作，分別在武漢和**召開了全省現(xiàn)代物流工作聯(lián)席會議辦公室成員會議暨武漢城市圈物流規(guī)劃座談會和全省“十二五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃編制工作片區(qū)（鄂西圈）座談會。都明確鼓勵現(xiàn)代物流倉儲業(yè)的發(fā)展。湖北省政府在國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要中專門強調(diào)要促進現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，運用現(xiàn)代信息技術和管理手段，促進交通運輸、倉儲、流通加工、物流信息、包裝、搬運裝卸、區(qū)域分撥和配送等物流環(huán)節(jié)的有機結合，形成供應鏈，提高物流業(yè)競爭力和現(xiàn)代化水平。 “十二五”期間，重點發(fā)展武漢城市圈物流圈，并帶動宜荊物流圈和襄十物流圈發(fā)展，初步建成較為完善的現(xiàn)代物流服務體系和物流網(wǎng)絡，不斷提高物流的社會化、專業(yè)化和現(xiàn)代化水平。大力發(fā)展第三方物流企業(yè)，積極培育具有國際競爭力的大型物流企業(yè)、重點物流園區(qū)和專業(yè)物流市場，促進我省現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的較快發(fā)展。力爭從 2022年改善物流企業(yè)經(jīng)營困難的狀況，保持產(chǎn)業(yè)農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場建設項目可行性研究報告8的穩(wěn)定發(fā)展。到 2022年，初步建立較為完善的現(xiàn)代物流服務體系和物流網(wǎng)絡，構建中部物流區(qū)域、南北物流通道、長江物流通道的支撐平臺，形成與東、西部物流區(qū)域的有機銜接；物流的社會化