【正文】 農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2目錄第一章 總 論 ......................................1 ........................................1 ..........................3 ..................................4第二章 背景及必要性 .................................5 ....................................5 ................................9第三章 建設(shè)條件 ....................................15 建設(shè)地址及概況 .................................15 建設(shè)條件 .......................................16第四章 市場(chǎng)分析及經(jīng)營(yíng)策略 ..........................21 物流業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì) ...........................21 農(nóng)資產(chǎn)品物流品種及市場(chǎng)分析 .....................25 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)的基本戰(zhàn)略及營(yíng)銷策略 ...................26第五章 建設(shè)方案 ....................................29 .......................................29 .................................29 ...................................30 項(xiàng)目功能設(shè)計(jì) ...................................31 土建工程方案 ...................................34 設(shè)備方案 .......................................35 總圖布置 .......................................36 公用工程 .......................................37 ...................................39第六章 土地利用與節(jié)能節(jié)水 ..........................41 土地利用 .......................................41 節(jié)能政策和設(shè)計(jì)依據(jù) .............................42 節(jié)能、節(jié)水措施 .................................43農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3第七章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................45 環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù) .............................45 環(huán)境保護(hù)原則和目標(biāo) .............................45 環(huán)境影響分析 ...................................46 環(huán)境保護(hù)措施 ...................................47 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ...................................49第八章 項(xiàng)目組織與管理 ..............................50 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 .............................50 人力資源配置 ...................................53 人員培訓(xùn)計(jì)劃 ...................................54 項(xiàng)目的建設(shè)管理 .................................55 項(xiàng)目建設(shè)工期和施工進(jìn)度 .........................58第九章 安全、衛(wèi)生與消防 ............................60 勞動(dòng)安全衛(wèi)生設(shè)計(jì)依據(jù) ...........................60 勞動(dòng)安全衛(wèi)生防護(hù)措施 ...........................60 消防 ...........................................62第十章 投資估算與資金來(lái)源 ..........................64 ..................................64 ......................................64 ................................65第十一章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..................................66 ..................................66 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) ..............................66 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) ..................................68 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 ..................................70第十二章 研究結(jié)論與建議 ............................72 ..........................................72 建議 ..........................................73農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1第一章 總 論項(xiàng)目單位名稱：某農(nóng)業(yè)科技有限公司所有制形式：有限責(zé)任公司某農(nóng)業(yè)科技有限公司是一家專業(yè)從事農(nóng)資產(chǎn)品物流倉(cāng)儲(chǔ)和配方施肥，顆粒氮肥，顆粒鉀肥，硼肥的綜合性化工企業(yè)。公司位于素有中原磷都之稱的湖北省**市，交通便利，地理位置得天獨(dú)厚。公司距襄荊高速陳安出口 15公里，漢江水運(yùn)碼頭13公里，火車站 11公里,交通十分便利。公司一貫堅(jiān)持“風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)、誠(chéng)信雙贏”的經(jīng)營(yíng)理念，本著“重質(zhì)量、講信譽(yù)、創(chuàng)品牌、謀發(fā)展”的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，立足農(nóng)資產(chǎn)品，科技服務(wù)三農(nóng)，用現(xiàn)代化的物流倉(cāng)儲(chǔ)，為中國(guó)高效農(nóng)業(yè)服務(wù)，回報(bào)社會(huì)，力爭(zhēng)把公司創(chuàng)建成中國(guó)一流的農(nóng)資產(chǎn)品物流倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)。公司成立以來(lái)，在地方政府及社會(huì)各界朋友的大力支持下，公司規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)品類型逐步增多。公司秉承“以人為本”的核心價(jià)值觀，調(diào)動(dòng)全體職工的積極性和創(chuàng)造性，同時(shí)使全體職工的綜合素質(zhì)在建設(shè)過(guò)程中不斷得到提高和增強(qiáng)。逐步將公司建設(shè)成為一個(gè)具有強(qiáng)勁成長(zhǎng)性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)力的復(fù)合肥現(xiàn)代化加工企業(yè)和區(qū)域龍頭企業(yè)。農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2公司已經(jīng)建立了比較完善的管理制度，主要包括：質(zhì)量信息管理制度，財(cái)務(wù)管理制度及質(zhì)量?jī)?nèi)部審核制度。公司成立后，確立了以股東會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，走“公司+基地”的產(chǎn)業(yè)化道路，設(shè)立超大型加工基地。本項(xiàng)目占地 50畝，在**市**區(qū)**鎮(zhèn)（城北工業(yè)小區(qū)）進(jìn)行項(xiàng)目擴(kuò)建。屬于建設(shè)用地，符合項(xiàng)目區(qū)域用地規(guī)劃。場(chǎng)區(qū)地勢(shì)開(kāi)闊平坦，沒(méi)有壓覆礦床和文物。項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)周圍環(huán)境造成不利影響。本項(xiàng)目位于 207國(guó)道和焦枝鐵路以西，交通十分便利。項(xiàng)目名稱：某農(nóng)業(yè)科技有限公司農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：**市**區(qū)**鎮(zhèn)（城北工業(yè)小區(qū)）建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)集農(nóng)資批發(fā)、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、配送、服務(wù)于一體的綜合大型農(nóng)資貿(mào)易和配送中心。**農(nóng)資大市場(chǎng)規(guī)劃總用地 50畝，總建筑面積 30600平方米，配套建設(shè)道路及停車場(chǎng)、綠化、變配電等設(shè)施。其中：辦公樓面積為 2022平方米，倉(cāng)庫(kù) 28400平方米，輔助用房 200平方米，停車場(chǎng)面積2500平方米。本項(xiàng)目建設(shè)期約 1年， 2022 年 1月完成項(xiàng)目申請(qǐng)及規(guī)劃，農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告32022年 3月至 2022年 7月主要完成土建工程，2022 年 8月完成設(shè)備及儀器的購(gòu)置和安裝調(diào)試，2022 年 10月完成配套設(shè)施工程和職工培訓(xùn)及試生產(chǎn)，2022 年 12月正式投入使用。市場(chǎng)營(yíng)銷：農(nóng)資大市場(chǎng)主要服務(wù)**及周邊縣市。項(xiàng)目建成后發(fā)展重點(diǎn)主要為農(nóng)資產(chǎn)品的物流配送和倉(cāng)儲(chǔ)。組織管理：公司成立由區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)參與的項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，實(shí)行項(xiàng)目法人責(zé)任制，項(xiàng)目由某有限農(nóng)業(yè)科技有限公司組織實(shí)施，由區(qū)政府協(xié)調(diào)城建等部門督辦及管理，工程建設(shè)實(shí)行嚴(yán)格的招投標(biāo)制和監(jiān)理制。項(xiàng)目總投資 ，其中：土建工程投資 萬(wàn)元，設(shè)備和儀器購(gòu)置及安裝費(fèi) ，土地費(fèi)用，科技投入 ，預(yù)備費(fèi) ，流動(dòng)資金 。項(xiàng)目總投資 ，其中：?jiǎn)挝蛔曰I 元。 《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)現(xiàn)代物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》（國(guó)發(fā)〔2022〕8 號(hào)） ； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)流通業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》 （國(guó)發(fā)[2022]農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告419號(hào)） 《湖北省“十二五”現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 ； 《湖北省物流業(yè)調(diào)整和振興實(shí)施方案》 （20222022） ； 《湖北省“十二五”時(shí)期現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略專題研究報(bào)告》 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄(2022 年本)》 （中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 2022第 9號(hào)令） 《**市物流業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 》 （發(fā)改投資[2022]1325號(hào)） ；項(xiàng)目調(diào)研收集的有關(guān)資料； 主要結(jié)論某農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目符合中央和省、市政府物流產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展規(guī)劃的要求，項(xiàng)目建設(shè)方案合理，進(jìn)度計(jì)劃的安排比較適宜，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)顯示本項(xiàng)目具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度分析經(jīng)濟(jì)可行；并具有良好的社會(huì)效益。因此，本項(xiàng)目是可行的。 建議建議項(xiàng)目建設(shè)單位認(rèn)真做好選址征地、環(huán)境影響評(píng)價(jià)等項(xiàng)目建設(shè)前期準(zhǔn)備工作，加緊辦理相關(guān)手續(xù)，做好各項(xiàng)組織農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5管理工作，加快工程進(jìn)度，爭(zhēng)取早日建成投入運(yùn)營(yíng)，給企業(yè)和社會(huì)帶來(lái)更多的效益。項(xiàng)目成功的關(guān)鍵在于建設(shè)資金的按時(shí)足額到位，因此除資金籌措方案提及的籌資措施外，還要有備用的籌資渠道，以使資金有充分保證。農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告6第二章 背景及必要性國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)于 2022年 3月 27日發(fā)布了《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2022 年本） 》 ，目錄分三大類——鼓勵(lì)類、限制類和淘汰類。在鼓勵(lì)類第二十九類行業(yè)——現(xiàn)代物流業(yè)中第 6條中指出：“第三方物流服務(wù)設(shè)施建設(shè)” 、第 8款“自動(dòng)識(shí)別和標(biāo)識(shí)技術(shù)、電子數(shù)據(jù)交換技術(shù)、可視化技術(shù)、貨物跟蹤和快速分揀技術(shù)、移動(dòng)物流信息服務(wù)技術(shù)、全球定位系統(tǒng)、地理信息系統(tǒng)、道路交通信息通訊系統(tǒng)、智能交通系統(tǒng)、物流信息系統(tǒng)安全技術(shù)及立體倉(cāng)庫(kù)技術(shù)的研發(fā)與應(yīng)用” 、第 11條中指出“產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、商貿(mào)集散地的物流中心建設(shè)”等作為物流鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重點(diǎn)規(guī)劃發(fā)展。為鼓勵(lì)類行業(yè)，其內(nèi)涵明確了倉(cāng)儲(chǔ)物流業(yè)建設(shè)屬于鼓勵(lì)類行業(yè)。2022年 2月 25日，經(jīng)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議原則通過(guò)了《現(xiàn)代物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃綱要》 （以下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃綱要》 ） 。并于2022年 3月 10日公布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的通知》 （國(guó)發(fā)〔2022〕8 號(hào)） ，這是繼 2022年 3月“十一五”規(guī)劃正式確立現(xiàn)代物流的產(chǎn)業(yè)地位之后，國(guó)家政府推動(dòng)我國(guó)物流業(yè)發(fā)展又一重大措施，是我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)深入發(fā)展的重要標(biāo)志。其內(nèi)容中對(duì)我國(guó)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展做出了具體的指導(dǎo)農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告7性意見(jiàn)。由此可見(jiàn)，國(guó)家在當(dāng)前和中長(zhǎng)期內(nèi)都十分重視現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)。 湖北省產(chǎn)業(yè)政策鼓勵(lì)發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)《湖北省物流業(yè)調(diào)整和振興實(shí)施方案》 （20222022） ，2022年 6月，湖北省發(fā)展和改革委根據(jù)國(guó)家和湖北省關(guān)于“十二五”規(guī)劃編制的部署和要求，為切實(shí)做好全省“十二五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃編制工作，分別在武漢和**召開(kāi)了全省現(xiàn)代物流工作聯(lián)席會(huì)議辦公室成員會(huì)議暨武漢城市圈物流規(guī)劃座談會(huì)和全省“十二五”現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃編制工作片區(qū)（鄂西圈）座談會(huì)。都明確鼓勵(lì)現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)的發(fā)展。湖北省政府在國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中專門強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)現(xiàn)代物流業(yè)的發(fā)展，運(yùn)用現(xiàn)代信息技術(shù)和管理手段，促進(jìn)交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、流通加工、物流信息、包裝、搬運(yùn)裝卸、區(qū)域分撥和配送等物流環(huán)節(jié)的有機(jī)結(jié)合，形成供應(yīng)鏈，提高物流業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力和現(xiàn)代化水平。 “十二五”期間，重點(diǎn)發(fā)展武漢城市圈物流圈，并帶動(dòng)宜荊物流圈和襄十物流圈發(fā)展，初步建成較為完善的現(xiàn)代物流服務(wù)體系和物流網(wǎng)絡(luò)，不斷提高物流的社會(huì)化、專業(yè)化和現(xiàn)代化水平。大力發(fā)展第三方物流企業(yè)，積極培育具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型物流企業(yè)、重點(diǎn)物流園區(qū)和專業(yè)物流市場(chǎng)，促進(jìn)我省現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的較快發(fā)展。力爭(zhēng)從 2022年改善物流企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難的狀況，保持產(chǎn)業(yè)農(nóng)資產(chǎn)品物流大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告8的穩(wěn)定發(fā)展。到 2022年，初步建立較為完善的現(xiàn)代物流服務(wù)體系和物流網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建中部物流區(qū)域、南北物流通道、長(zhǎng)江物流通道的支撐平臺(tái)，形成與東、西部物流區(qū)域的有機(jī)銜接；物流的社會(huì)化