【正文】 . . . . .第一章 總 論 項(xiàng)目名稱(chēng)及承辦單位 項(xiàng)目名稱(chēng)：農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目 承辦單位：安徽XX新型建材有限公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn)： 依據(jù)與范圍 依據(jù)《關(guān)于農(nóng)業(yè)機(jī)械化和農(nóng)機(jī)工業(yè)又好又快發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》b.《農(nóng)業(yè)機(jī)械化促進(jìn)法》、農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼政策d.《淮北市**縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》（草）、法規(guī)、政策、標(biāo)準(zhǔn) 研究范圍本項(xiàng)可研報(bào)告的研究工作范圍包括：論述項(xiàng)目提出的背景，分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性和緊迫性，并對(duì)農(nóng)機(jī)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的需求進(jìn)行分析，根據(jù)農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)需求和建設(shè)條件擬定建設(shè)規(guī)模，根據(jù)淮北市**縣總體規(guī)劃和項(xiàng)目特點(diǎn)選擇場(chǎng)址，擬定工程技術(shù)方案、節(jié)能、環(huán)境保護(hù)、消防、勞動(dòng)保護(hù)與安全防護(hù)，企業(yè)組織與勞動(dòng)定員等方案，估算項(xiàng)目總投資，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益，并進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析。 研究工作概況項(xiàng)目可研報(bào)告編制單位接受委托后，組成了該項(xiàng)目的研究工作小組，組織有關(guān)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研、收集資料，并與業(yè)主及當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)座談交流，在此基礎(chǔ)上，各專(zhuān)業(yè)人員全面展開(kāi)了研究及編制工作。 推薦方案與研究結(jié)論 農(nóng)機(jī)市場(chǎng)發(fā)展前景與服務(wù)范圍淮北市**縣位于安徽省北部，蘇魯豫皖四省交界，按照國(guó)家主體功能區(qū)劃分，屬于黃淮海農(nóng)業(yè)主產(chǎn)區(qū)。在安徽省加快皖北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過(guò)程中，在加快東部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的過(guò)程中，**位居淮北平原腹地，承東啟西、連接南北，物流樞紐，承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的前沿，將面臨巨大的商機(jī)。作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，大規(guī)模的人流、物流、信息流，成為淮海經(jīng)濟(jì)圈核心地區(qū)，因此農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)的建設(shè)具有良好的發(fā)展前景。本市場(chǎng)服務(wù)范圍：擬輻射整個(gè)**乃至黃淮海經(jīng)濟(jì)圈，與國(guó)內(nèi)外大中型農(nóng)機(jī)農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)形成銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，成為農(nóng)機(jī)農(nóng)資集交易集散中心、維修保養(yǎng)中心、信息傳播中心、農(nóng)業(yè)機(jī)械化服務(wù)中心為一體的現(xiàn)代化市場(chǎng)，且具有理貨、配送、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)和物流基地。**縣農(nóng)民城位于縣城區(qū)的南部，房莊村五里郢，是民營(yíng)企業(yè)集聚區(qū)。農(nóng)民城占地面積70畝，現(xiàn)有農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)企業(yè)20多家。承擔(dān)著全市三區(qū)一縣農(nóng)業(yè)機(jī)械產(chǎn)品供應(yīng)與服務(wù)的重任，現(xiàn)有從業(yè)員工343名，市場(chǎng)擁有標(biāo)準(zhǔn)化交易場(chǎng)所39000平方米。，創(chuàng)利稅2100萬(wàn)元，農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)發(fā)展前景看好。多年來(lái)，**縣農(nóng)民城農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)戶(hù)恪守“愛(ài)崗敬業(yè)、精誠(chéng)合作、開(kāi)拓市場(chǎng)、爭(zhēng)創(chuàng)一流”的企業(yè)精神和“誠(chéng)信雙贏、以人為本”的經(jīng)營(yíng)理念，搶抓機(jī)遇、四路并進(jìn)，滾動(dòng)發(fā)展，奮力崛起，成為皖北地區(qū)博擊商海的新秀。項(xiàng)目單位以卓而不凡的業(yè)績(jī)贏得了社會(huì)廣泛贊譽(yù)，得到各級(jí)政府、部門(mén)的鼎立支持。先后被評(píng)為淮北市優(yōu)秀民營(yíng)企業(yè)、淮北市先進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。項(xiàng)目單位座落于**縣城區(qū)南部五里郢，隨著**縣城鎮(zhèn)化進(jìn)程的不斷加快，根據(jù)淮北市城區(qū)東進(jìn)南擴(kuò)發(fā)展規(guī)劃、**縣總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)一體化發(fā)展規(guī)劃，**政務(wù)新區(qū)向西遷至新濉河西岸，縣城區(qū)向南拓展、老城區(qū)保護(hù)與改造，現(xiàn)有農(nóng)民城農(nóng)機(jī)農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)將于近期拆遷。由于**縣是傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣，農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平居全省領(lǐng)先，農(nóng)機(jī)農(nóng)資市場(chǎng)需求來(lái)大。為進(jìn)一步推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，加快實(shí)施縣委、縣政府提出的城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略，**縣農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)退城、改造、升級(jí)勢(shì)在必行，項(xiàng)目選址改擴(kuò)建十分必要。建設(shè)規(guī)模為：占地面積約1000畝，建筑總面積34200m2。年交易農(nóng)機(jī)農(nóng)資3萬(wàn)臺(tái)套，交易額預(yù)計(jì)達(dá)到4億元。主要建設(shè)內(nèi)容為：交易大棚、機(jī)修車(chē)間、倉(cāng)庫(kù)、綜合服務(wù)樓、商住服務(wù)、停車(chē)場(chǎng)、變電站以及信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。 選址建設(shè)用地選址位于**縣**鎮(zhèn)王沖，城鄉(xiāng)結(jié)合部，距離縣城區(qū)2公里，距離淮北市中心約10公里，臨近省道S202線快速環(huán)道，與連霍高速公路淮北出入口、京臺(tái)高速公路烈山出入口、鹽泗許高速公路百善出入口的距離分別為6公里、4公里、12公里，靠近上海鐵路局百善鐵路物流基地。項(xiàng)目建設(shè)用地位置同時(shí)也是**縣城鄉(xiāng)結(jié)合部。在規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)有四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)。 水、電供應(yīng)（1）供水本項(xiàng)目日用水量為 m3/d，最大小時(shí)用水量為63 m3/h，本項(xiàng)目擬從**縣城市給水管網(wǎng)不同方位接駁DN300的給水管，供本項(xiàng)目生產(chǎn)、生活及消防用水。，能滿(mǎn)足本項(xiàng)目用水水量、水質(zhì)、水壓要求。（2）供電項(xiàng)目擬建地位于**縣**鎮(zhèn)王沖，根據(jù)**縣新區(qū)總體規(guī)劃，本工程10kV中壓網(wǎng)絡(luò)納入新區(qū)建設(shè)，即有開(kāi)發(fā)區(qū)10kV高壓電纜線路至農(nóng)機(jī)市場(chǎng)各主干道附近，而且根據(jù)規(guī)劃各線路導(dǎo)線的供電能力能滿(mǎn)足本項(xiàng)目的用電需要，因此，本項(xiàng)目的用電是有保證的。 環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后，農(nóng)機(jī)市場(chǎng)內(nèi)主要有生活污水、農(nóng)機(jī)農(nóng)資清洗污水及生活垃圾等，根據(jù)國(guó)家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定和排放標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行治理，使之達(dá)到國(guó)家的排放要求。 勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員800人，其中管理人員60人，技術(shù)人員100人，工人600人，服務(wù)人員40人。 項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為50000萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資8108萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金41892萬(wàn)元 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃根據(jù)建設(shè)規(guī)模和資金籌措方案，本項(xiàng)目計(jì)劃在2年內(nèi)建成， 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指 標(biāo)單位數(shù) 量備 注1年交易量臺(tái)套300002總建筑面積M2342003項(xiàng)目投資萬(wàn)元50000固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元8108鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元418924流動(dòng)資金萬(wàn)元533605資金籌措萬(wàn)元50000自有資金萬(wàn)元30000其中：用于流動(dòng)資金萬(wàn)元21892用于固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元8108貸款及融資萬(wàn)元200006勞動(dòng)定員人8007全年經(jīng)營(yíng)天數(shù)天3508動(dòng)力年需用量電kwh1672220水m3746809年均總成本萬(wàn)元11936010年經(jīng)營(yíng)收入萬(wàn)元12784011年均利稅總額萬(wàn)元848012年稅金額萬(wàn)元220012年均稅后利潤(rùn)萬(wàn)元628013投資利稅率%14投資利潤(rùn)率%15全部投資回收期（稅后）年含建設(shè)期全部投資回收期（稅前）年含建設(shè)期16經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率%經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值%20銀行長(zhǎng)期貸款償還期年含建設(shè)期21盈虧平衡點(diǎn)%營(yíng)業(yè)能力利用率 研究結(jié)論本項(xiàng)目是以農(nóng)機(jī)農(nóng)資交易為主的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)多次現(xiàn)場(chǎng)考察，認(rèn)真收集有關(guān)資料，仔細(xì)分析和研究后，初步結(jié)論為：a. **縣地理位置優(yōu)越，處于加快皖北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和黃淮海經(jīng)濟(jì)圈的結(jié)合部，是承東啟西的重要經(jīng)濟(jì)中心，面向長(zhǎng)三角及東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，具有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和地緣優(yōu)勢(shì)，是中部崛起的通道樞紐地區(qū)。作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大縣及周邊縣市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，具有良好的農(nóng)機(jī)農(nóng)資跨區(qū)作業(yè)條件和較大的產(chǎn)品市場(chǎng)占有份額，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的日趨繁榮和發(fā)達(dá)，成為農(nóng)業(yè)機(jī)械化服務(wù)必然的發(fā)展趨勢(shì)，**縣農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)抓住這一發(fā)展機(jī)遇，結(jié)合城鎮(zhèn)發(fā)展和配套設(shè)施建設(shè)的需要，建設(shè)具有一定規(guī)模的現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)，完全適應(yīng)淮北市**縣現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，也符合國(guó)家的產(chǎn)業(yè)政策和淮北市**縣總體規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施將有力地推動(dòng)淮北農(nóng)業(yè)及經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其建設(shè)是必要的，對(duì)加快**縣農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的步伐、增加農(nóng)民收入發(fā)揮促進(jìn)作用。b. 項(xiàng)目選址恰當(dāng)，外部建設(shè)協(xié)作條件良好，交通條件優(yōu)越，水、電供應(yīng)方便，項(xiàng)目的建設(shè)是具備較好條件的。c. 本項(xiàng)目是一個(gè)規(guī)模大、檔次高、交易量大、服務(wù)功能強(qiáng)、服務(wù)范圍廣的大型農(nóng)機(jī)農(nóng)資大市場(chǎng)，可適應(yīng)現(xiàn)代交易業(yè)務(wù)活動(dòng)的需要；本市場(chǎng)建成后可入駐商戶(hù)100多戶(hù)，商品交易幅射整個(gè)皖北乃至黃淮海經(jīng)濟(jì)圈，加工配送覆蓋整個(gè)皖北地區(qū)，使150萬(wàn)農(nóng)民直接受益。綜上所述，本項(xiàng)可研報(bào)告認(rèn)為項(xiàng)目的建設(shè)條件具備、技術(shù)成熟先進(jìn)、具有良好的社會(huì)效益，與傳統(tǒng)的農(nóng)機(jī)市場(chǎng)相比，本項(xiàng)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)配備先進(jìn)的電子交易、展示中心，使交易更快捷、安全；匯集大量、及時(shí)的交易信息及行情反饋系統(tǒng)，采用優(yōu)越的競(jìng)價(jià)拍賣(mài)方式，使交易更合理；良好的服務(wù)態(tài)度與安全保衛(wèi)工作，使交易在舒適安全的環(huán)境下進(jìn)行等等優(yōu)點(diǎn)，是一個(gè)集交易集散中心、信息傳播中心為一體的場(chǎng)所，且具有理貨、結(jié)算、科學(xué)管理和配套服務(wù)的現(xiàn)代化農(nóng)機(jī)市場(chǎng)和物流基地。 建議市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)有一個(gè)培育和發(fā)展的過(guò)程，建設(shè)單位及有關(guān)部門(mén)要努力創(chuàng)造良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境條件，積極引導(dǎo)和吸納各地商客、產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)交易，盡快形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)，發(fā)揮項(xiàng)目的作用和效益。學(xué)習(xí)參考第二章 項(xiàng)目背景和發(fā)展概況 項(xiàng)目提出的背景 宏觀背景（1）國(guó)家加大對(duì)農(nóng)機(jī)購(gòu)置的補(bǔ)貼政策。沒(méi)有農(nóng)業(yè)機(jī)械化就沒(méi)有農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。當(dāng)前，我國(guó)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)已經(jīng)進(jìn)入了高速發(fā)展時(shí)期，農(nóng)業(yè)機(jī)械化水平日益提高,在農(nóng)業(yè)發(fā)展中發(fā)揮十分重要的作用。建設(shè)農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)正是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的需要，國(guó)家糧食增產(chǎn)工程的需要，促進(jìn)國(guó)家農(nóng)業(yè)發(fā)展的一項(xiàng)重要舉措。是順應(yīng)農(nóng)業(yè)機(jī)械化“十二五”規(guī)劃的總體部署,緊緊圍繞當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的客觀需求和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的奮斗目標(biāo)，立足于全縣農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在需求，以農(nóng)機(jī)化管理服務(wù)機(jī)制創(chuàng)新、農(nóng)機(jī)化發(fā)展資金投入機(jī)制創(chuàng)新、農(nóng)機(jī)化服務(wù)體系建設(shè)創(chuàng)新為動(dòng)力，突破性發(fā)展農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)機(jī)械化，著力推進(jìn)我縣農(nóng)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的一支新力量。隨著改革開(kāi)放和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的進(jìn)一步深化，農(nóng)業(yè)的發(fā)展到了一個(gè)新的階段。當(dāng)前出現(xiàn)了世界范圍內(nèi)的糧食短缺現(xiàn)象，糧食價(jià)格的不斷攀升，對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)提出了新的要求，“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”已經(jīng)成為重大戰(zhàn)略。所謂“現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”，其核心就是農(nóng)業(yè)技術(shù)、農(nóng)業(yè)信息、農(nóng)業(yè)機(jī)械的現(xiàn)代化。改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)耕種方式、提高土地農(nóng)田產(chǎn)出效率、注重家產(chǎn)品的后加工以提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值是今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要趨勢(shì)。我們可以大膽的預(yù)見(jiàn)，在未來(lái)的515年，中國(guó)傳統(tǒng)的農(nóng)林牧漁業(yè)的作業(yè)方式將發(fā)生天翻地覆的變化。而在這個(gè)過(guò)程中，農(nóng)業(yè)機(jī)械將是重中之重，一是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)機(jī)械的大量使用是提高農(nóng)業(yè)耕種收和加工的前提，二是因?yàn)檗r(nóng)業(yè)技術(shù)的體現(xiàn)將最終落實(shí)在農(nóng)業(yè)機(jī)械的發(fā)展上，因此，今后農(nóng)業(yè)機(jī)械將迎來(lái)前所未有的高速發(fā)展。工程機(jī)械、運(yùn)輸機(jī)械在我國(guó)現(xiàn)代化建設(shè)過(guò)程中，扮演著十分重要的角色。在公路、鐵路、大型水利水電工程、西部大開(kāi)發(fā)、新農(nóng)村建設(shè)、城市建設(shè)的過(guò)程中，發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，行業(yè)也得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，并蘊(yùn)藏著巨大的市場(chǎng)潛力。（2）“三農(nóng)”問(wèn)題牽動(dòng)著社會(huì)各界，解決“三農(nóng)”問(wèn)題，已是迫在眉睫、刻不容緩的大事。而解決“三農(nóng)”問(wèn)題，重中之重是增加農(nóng)民收入。建立大型農(nóng)機(jī)農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)，