【正文】 ...........................57第十一章 項目評價結(jié)論 及建議 ..................................................................................................5911．1 項目評價結(jié)論 ...................................................................................................................5911．2 項目建議 ...........................................................................................................................59附 表 ..............................................................................................................................................60附 圖 ..............................................................................................................................................73.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告第一章 某鋼材交易大市場項目總論1．1 項目開發(fā)單位（1）項目名稱：某鋼材交易大市場（2）開發(fā)單位：某市渝水區(qū)供銷社1．2 項目可行性研究報告編制單位本項目可行性研究報告由深圳市某某物流顧問有限公司編制。1．3 項目可行性研究報告編制原則與依據(jù)本報告涉及的內(nèi)容及數(shù)據(jù)真實、合理，具備可操作性；符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展和相關(guān)法律法規(guī)；符合某市渝水區(qū)投資發(fā)展方向，項目實施能夠?qū)崿F(xiàn)明顯的社會效益和經(jīng)濟效益。1．4 項目內(nèi)容從某市及周邊地區(qū)的鋼材交易和鋼材物流運作的現(xiàn)狀出發(fā)，以建設(shè)“鋼材交易大市場”為契機，以改造和提升某市傳統(tǒng)的鋼材交易和物流水平為目的，大力發(fā)展鋼材批發(fā)交易與物流業(yè)務(wù)，積極構(gòu)建布局合理、功能完善的現(xiàn)代鋼材貿(mào)易市場，把鋼材交.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告易大市場建設(shè)成為融物流、商流、資金流、信息流于一體，集現(xiàn)代鋼材物流、展示與批發(fā)交易于一身的立足某市、服務(wù)江西省、輻射周邊地區(qū)的大型區(qū)域性現(xiàn)代鋼材貿(mào)易市場。此次只規(guī)劃南區(qū)，規(guī)劃建設(shè)商務(wù)服務(wù)區(qū)、現(xiàn)貨交易區(qū)、物流配送區(qū)共三大功能區(qū)，總建筑面積 61894 平方米。本項目的倉儲能力為 5 萬噸，年倉儲周轉(zhuǎn)量 30 萬噸，年加工能力為 萬噸。（2）資金來源項目投資 萬元全部來源于項目企業(yè)本身自籌。本項目年經(jīng)濟總量為 億元，正常經(jīng)營年份，年稅收總量達 萬元。本項目所處的地理位置優(yōu)越，具有廣闊的市場前景和現(xiàn)實的市場基礎(chǔ)，具有必要性。通過對各項經(jīng)濟效益指標的測算，其投資效率相對較高，稅后財務(wù)內(nèi)部收益.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告率（稅后）%，投資回收期（稅后）為 10 年。從本項目的主要參數(shù)和經(jīng)濟指標可以看出，本項目既有良好的經(jīng)濟效益，又有顯著的社會效益。第二章 某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)的市場分析2．1 某市及周邊地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析2．1．1 某市社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析某市地處某地區(qū)中心位置，袁河中下游，東鄰樟樹、新干，西接宜春，南連吉安、安福、峽江，北毗上高、高安。城區(qū)距省會南昌 160 公里，距宜春市 64 公里，距萍鄉(xiāng)市 134 公里，距樟樹市 77 公里。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %。2022 年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。圖 2－1 “十五” 時期全市生產(chǎn)總值與增長速度.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告2022 年工業(yè)生產(chǎn)高速增長，全年全部工業(yè)增加值 億元，比上年增長%，增速居全省第三。建筑業(yè)發(fā)展較快，2022 年全年全社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %。圖 2－2 “十五”時期全部工業(yè)增加值與增長速度（2）交通運輸發(fā)展現(xiàn)狀某自古以來交通較為發(fā)達，古有袁河水運，非常活躍，上達萍鄉(xiāng)，下通樟樹及贛江。全市已形成了以鐵路和國道、省道干線公路為骨架，以縣鄉(xiāng)公路為輔的對外交通運輸網(wǎng)絡(luò)?！笆濉睍r期，運輸、倉儲業(yè)穩(wěn)定增長，2022 年全年公路、水運完成貨物運輸周轉(zhuǎn)量 99436 萬噸公里，比上年增長 %；某火車站全年發(fā)送貨物 萬噸，增長%。① 鐵路某市境內(nèi)共有鐵路線 12 條，其中干線 1 條、上新鐵路與分文鐵路 2 條地方鐵路線、鐵路專用線 9 條，總長 公里。浙贛鐵路：某市境內(nèi)全長 65 公里，自羅坊鎮(zhèn)入境，經(jīng)水西鎮(zhèn)穿越城區(qū)后經(jīng)分宜縣出境，境內(nèi)設(shè) 6 個車站，其中某站為二等站，分宜為段管二等站，其余均為四等站。公路總里程 公里（不含高速公路） ，形成了以城市為中心，國道、省道為主軸，縣、鄉(xiāng)、村道交織，主、次、支相連，城鄉(xiāng)相通的公路網(wǎng)格，全市所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)均通油（水泥）路。高速公路：有 2 條，即贛粵、滬瑞高速。滬瑞高速公路在市境內(nèi)綿亙約近 58 公里，途徑高新開發(fā)區(qū)、渝水區(qū)、分宜的 11 個鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、場。③航運某市的水上交通主要是袁河，袁河橫貫?zāi)呈芯?，每年只?3－7 月份勉強通過專業(yè)運輸船舶。全社會固定資產(chǎn)投資累計完成 800 億元，實現(xiàn)社會消費品零售總額 90 億元。做大城市服務(wù)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展以知名企業(yè)區(qū)域總部、結(jié)算中心、研發(fā)中心、培訓(xùn)中心和銷售代理為主要內(nèi)容的樓宇經(jīng)濟，不斷提高第三產(chǎn)業(yè)比重。2．1．2 某市周邊地區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢分析（1）宜春市社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀宜春市位于江西省西北部，現(xiàn)轄樟樹、豐城、高安、上高、萬載、宜豐、銅鼓、奉新、靖安、袁州三市六縣一區(qū)，總面積 萬平方公里，總?cè)丝?530 萬。①綜合經(jīng)濟實力國民經(jīng)濟快速發(fā)展。2022 年，宜春市全市生產(chǎn)總值為 億元，比上年增長 %。工業(yè)化進程明顯加快。食品、能源、醫(yī)藥、機電、建材等支柱產(chǎn)業(yè)基本形成，工業(yè)園區(qū)發(fā)展迅速，成為推動工業(yè)經(jīng)濟快速增長的主要力量。規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。全社會建筑業(yè)完成增加值 億元，比上年增長 %。②交通運輸發(fā)展現(xiàn)狀宜春市交通便利，境內(nèi)京九鐵路縱貫?zāi)媳?，浙贛復(fù)線橫臥東西；形成以 3105國道和贛粵、滬瑞高速公路為主骨架的公路網(wǎng)絡(luò)；袁河、錦河直入贛江，水路航程千余公里。公路、水路貨運量 萬噸，增長 %；貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里，下降%。社會消費品零售總額 212 億元，年均遞增 13%。建設(shè)宜春機場，完成浙贛鐵路、京九鐵路電氣化擴能提速改造，縣市半小時上高速公路。穩(wěn)步發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場，滿足市民住房需求。①經(jīng)濟發(fā)展狀況.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告2022 年，萍鄉(xiāng)市全年生產(chǎn)總值(GDP)突破 200 億元，達到 億元，比上年增長 %.其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，比上年增長 %。全年全市實現(xiàn)社會消費品零售總額 億元，比上年增長 %。建筑業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營穩(wěn)步增長，建筑施工企業(yè)完成總產(chǎn)值 183840 萬元，比上年增長 %。滬瑞（上海至云南麗江）高速公路自東向西貫穿全境。年末全市公路通車里程達 5460 公里，比 2022 年增加 960 公里。依托萍鋼，做大做強鋼鐵工業(yè)，在穩(wěn)定建筑鋼材年產(chǎn) 400 萬噸的基礎(chǔ)上，進行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，是萍鄉(xiāng)成為江西省建筑鋼材基地。（3）吉安市社會經(jīng)濟發(fā)展現(xiàn)狀吉安市位于江西省西部，距省會南昌里程為 219 公里。①經(jīng)濟發(fā)展狀況吉安市經(jīng)濟發(fā)展速度不斷加快，綜合實力明顯提升。2022 年實現(xiàn)社會消費品零售額 億元，比上年增長 %。 ②交通運輸狀況吉安境內(nèi)有縱貫?zāi)媳钡木┚盆F路、105 國道、贛江水道，橫跨東西的 319 國道以及贛粵高速公路、井岡山機場，快速便捷的交通區(qū)位優(yōu)勢日益凸現(xiàn)。2022 年，公路運輸實現(xiàn)貨物運輸量 2501 萬噸，增長 %，貨物周轉(zhuǎn)量 億噸公里，增長%；鐵路(吉安站)全年發(fā)送貨物 萬噸，減少 %，貨物到達 萬噸，增長 %。③發(fā)展趨勢吉安市“十一五”規(guī)劃中提出：國內(nèi)生產(chǎn)總值按可比價年均增長 13%，到 2022 年，達到 607 億元，人均 GDP 達到 1516 美元；社會消費品零售總額年均增長 15%。充分發(fā)揮交通區(qū)位優(yōu)勢，按照“城內(nèi)大商場、城中特色街、城郊大市場、城外大物流”思路，構(gòu)建安全、便捷、暢通、高效的現(xiàn)代商貿(mào)物流體系。某市及周邊地區(qū) GDP 及社會消費品零售總額及“十一五”發(fā)展目標詳見表 2－1。根據(jù)某市“十一五”規(guī)劃，全市經(jīng)濟社會發(fā)展的總體奮斗目標是：增創(chuàng)城市綜合實力新優(yōu)勢，加快建立對接省會、輻射周邊、區(qū)域互動的中心城市發(fā)展新格局。規(guī)劃中提出：增創(chuàng)工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展新優(yōu)勢，基本形成以鋼鐵工業(yè)為龍頭、多元支柱互動發(fā)展的穩(wěn)態(tài)工業(yè)體系。那么，我們對某“十一五”時期鋼材消費需求做預(yù)測詳見表 2－2。全社會建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，比上年增長 %。根據(jù)宜春市“十一五”規(guī)劃，2022 年全市生產(chǎn)總值達到 730 億元，年均遞增13%；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，三次產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)總值中的比例為 17：：，工業(yè)增加值的比重提高到 40%以上。加強城市建設(shè)，改造官園片區(qū)、月亮湖片區(qū)、黃頗片區(qū)，配套建設(shè)住宅小區(qū)；建設(shè)明月南路、環(huán)城南路，延伸明月北路、高士北路、沿河?xùn)|路和瀘州南路，形成一環(huán)、二橫、三縱、九放射的城市干線道路網(wǎng)絡(luò)等一系列目標。全社會建筑業(yè)完成增加值 9 億元，建筑企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，具有建筑業(yè)資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元，鋼材消耗約58000 噸。（3）吉安市鋼材消費需求分析2022 年，吉安市全市建筑業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，全市資質(zhì)以上建筑企業(yè)完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，具有建筑業(yè)資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑企業(yè)實現(xiàn)建筑工程產(chǎn)值 億元，鋼材消耗量 91000 噸。全市資質(zhì)以上建筑企業(yè)全年實現(xiàn)利稅總額 億元；完成建筑業(yè)總產(chǎn)值 億元，比上年增長 %，鋼材消耗約 103000 噸。根據(jù)吉安市“十一五”規(guī)劃，經(jīng)濟增速要穩(wěn)步提高，國內(nèi)生產(chǎn)總值按可比價年均增長 13%，到 2022 年，達到 607 億元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為 16:50:34，其中，工業(yè)增加值占 GDP 的比重達到 37%。建材工業(yè)方面，積極發(fā)展高強、輕質(zhì)、低耗、多用途的高中纖板、竹膠板、建筑模板、集裝箱板、木質(zhì)新型板材，集中資源做大 23 個（高）密度纖維板和竹膠板生產(chǎn)企業(yè)；發(fā)展節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水和利廢環(huán)保型新墻材與裝飾裝修材料，開發(fā)石料板材和耐腐蝕、耐污染的化學(xué)建材產(chǎn)品。因此，根據(jù)近年來某、宜春、萍鄉(xiāng)、吉安等地建筑業(yè)增長趨勢以及發(fā)展規(guī)劃，可知未來幾年之內(nèi)這幾個地區(qū)的鋼材消耗呈增長趨勢，我對這幾個地區(qū)“十一五”時期的鋼材消耗做預(yù)測詳見表 2－2。某市東風(fēng)鋼材市場位于某市中心區(qū)解放東路，距某火車貨運站不到 2 公里，占地約 15 畝，由某市渝水區(qū)東風(fēng)管理處（原東風(fēng)村委會）2022 年投資建設(shè)，2022 年另一家公司在旁邊又投資建設(shè)占地約 5 畝的 1600 平米店鋪(一、二層各 800 平米)。市場一層總面積為 6000 平米, 二層總面積為 6000 平米。市場內(nèi)采用人工裝卸，無任何裝卸搬運機械設(shè)備。據(jù)調(diào)查，本市場每年的鋼材銷售量約 5 萬噸。除此之外，某市還有 3 個規(guī)模相近的鋼材堆場（一個位于天工南大道） ，總面積約20220 平方米，主要堆放建筑用鋼材，貨場內(nèi)有龍門吊，每年的鋼材儲存量約 3 萬噸。2022 年位列中國鋼鐵企業(yè)第23 位,世界鋼鐵企業(yè)第 63 位。主要產(chǎn)品有錳鐵合金、中厚板、線材、熱軋帶肋鋼筋、薄板、圓鋼、鋼管、鋼帶、金屬制品等，產(chǎn)品遠銷美國、歐洲、韓國、日本等 10 多個國家和地區(qū)。目前，已形成年產(chǎn)生鐵 430 萬噸，鋼 500 萬噸，鋼材坯 470 萬噸的生產(chǎn)能力。表 2－3 新鋼近幾年鋼產(chǎn)量及銷售量年份 鋼產(chǎn)量（萬噸） 鋼材產(chǎn)量（萬噸） 銷售量（萬噸）2022 200 180 1802022 260 234 2342022 300 270 2702022 350 315 3152022 401 361 3612022（計劃） 500 450 450目前，公司正積極啟動第三輪技改，到“十一五”期末，將形成資產(chǎn)總值 200 億元、 銷售收入 300 億元、利稅 40 億元、鋼產(chǎn)量 600 萬噸規(guī)模。②某鋼材代理商狀況某鋼材代理商分兩種，一是新鋼公司的大中型代理商，在某市有 3－4 家銷售公司，小型代理商有約十幾家，專門銷售新鋼公司的產(chǎn)品。銷往外省的鋼材基本通過鐵路運輸，產(chǎn)品下線后從車間通過新鋼的鐵路專用線轉(zhuǎn)浙贛線運往外省，基本不需要堆場；銷往省內(nèi)的鋼材采用公路運輸，在某市需要一些堆場做暫時的儲存。二是其他鋼材生產(chǎn)公司的代理商。所以，南鋼、萍鋼等.某鋼材交易大市場開發(fā)建設(shè)可行性研究報告外地的鋼材也進入某市市場銷售。目前，在某的鋼材代理商約三十多家。調(diào)查結(jié)果表明，鋼材經(jīng)營商最為急需的幾項服務(wù)為：經(jīng)營環(huán)境較好的現(xiàn)貨市場、能進行統(tǒng)一保管的倉庫及大型堆場、機械裝卸搬運設(shè)備；其次是鋼材剪切加工、市區(qū)配送、交易平臺、物流信息系統(tǒng)等。宜春市建材大市場位于宜春市外環(huán)北路中段，主要經(jīng)