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湖南某水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告-在線瀏覽

2025-05-02 17:30本頁(yè)面
  

【正文】 湖南 XX 水產(chǎn)品 綜合 批發(fā)大市場(chǎng) 建設(shè) 單位 企業(yè)名稱: 湖南 XX 農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司 注冊(cè) 地址: 湖南省 XX 市 XX 區(qū) XX 中路 法人代表: 注冊(cè)資金: 業(yè)務(wù)范圍: 農(nóng)副產(chǎn)品的研究、生產(chǎn)、加工、銷(xiāo)售;農(nóng)產(chǎn)品的物流、貿(mào)易、市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與管理;農(nóng)業(yè)信息軟件的研究、開(kāi)發(fā)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售;農(nóng)業(yè)科技項(xiàng)目的推廣、培訓(xùn)、咨詢;特種種植、養(yǎng) 殖業(yè)的研究與開(kāi)發(fā)。 建設(shè)地點(diǎn) 湖南省 XX 市 XX 區(qū) XX 村 建設(shè)內(nèi)容與 規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃總用地 200 畝, 總 建筑面積 98000 平方米, 其中:水產(chǎn)品綜合交易區(qū) 68300 平方米,冷凍儲(chǔ)藏庫(kù) 12800 平方米, 水產(chǎn)品加工區(qū) 5200 平方米,水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心 500 平方米,水產(chǎn)品展銷(xiāo)中心 4400 平方米,信息及管理綜合樓 3000 平方米 ,地下停車(chē)場(chǎng) 3000平方米 ,污水處理站 600 平方米,物業(yè)管理用房 200 平方米 。 湖南 XX 水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 2 投資估算與資金籌措 項(xiàng)目總投 資 9237 萬(wàn)元。 資金來(lái)源為建設(shè)單位自籌 4237萬(wàn)元,銀行貸款 5000 萬(wàn)元。 財(cái)務(wù)效益指標(biāo) 項(xiàng)目投資利潤(rùn)率 %,投資 利稅率 %, 所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %,所得稅后全部投資回收期為 年 。 研究范圍 通過(guò)對(duì) 洞庭湖區(qū)域 水產(chǎn)品 資源優(yōu)勢(shì)和流通優(yōu)勢(shì)的預(yù)測(cè),論證本項(xiàng)目建設(shè)的必要性;通過(guò) 市場(chǎng) 調(diào)查和 預(yù)測(cè) 分析,確定 項(xiàng)目 建設(shè)方案和投資規(guī)模 ,并 提出主要設(shè)備選擇意見(jiàn) ; 估算項(xiàng)目總投資,提出資金來(lái)源和籌措方式 ; 評(píng)價(jià) 項(xiàng)目 的 經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益 和 環(huán)境效益 ,分析項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力; 據(jù)此提出結(jié)論性意見(jiàn) ,供審批部門(mén)和投資主體決策參考 。 項(xiàng)目的建設(shè) 對(duì)加快我國(guó)農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè) 、完善市場(chǎng)流通鏈、 推進(jìn) 農(nóng)業(yè) 現(xiàn)代化和 新農(nóng)村建設(shè) 、全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、 加強(qiáng)“三農(nóng)”工作 、 調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增加財(cái)政稅收和社會(huì)就業(yè)、將資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)、 促進(jìn)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展、 維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有十分重要的意義。由于 XX 現(xiàn)有 橋南 水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)規(guī)模偏小,設(shè)施簡(jiǎn)陋,管理混亂, 已不能適應(yīng) 市場(chǎng)發(fā)展需求 。 c)項(xiàng)目選址位于 XX 區(qū)金霞路以南,桃 花 源路以西的 XX 村范圍內(nèi)。項(xiàng)目總規(guī)劃 占地面積 200 畝,總規(guī)劃建筑面積 98000 ㎡ , 主要包括 水產(chǎn)品綜合交易區(qū) 68300 平方米,冷凍儲(chǔ)藏庫(kù) 12800 平方米,水產(chǎn)品加工區(qū) 5200 平方米,水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心 500 平方米 ,水產(chǎn)品展銷(xiāo)中心 4400 平方米,信息及管理綜合樓 3000 平方米,地下停車(chē)場(chǎng)3000 平方米,污水處理站 600 平方米,物業(yè)管理用房 200 平方米。 d)項(xiàng)目總投資 9237 萬(wàn)元, 其中:固定資產(chǎn)投資 8827 萬(wàn)元,建設(shè)期利息 180 萬(wàn)元,流動(dòng)資金 230 萬(wàn)元。項(xiàng)目 投資利潤(rùn)率 %,投資 利稅率%,所得稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 %,所得稅后全部投資回收期為 年, 項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益。建議國(guó)家將本項(xiàng)目列入農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化開(kāi)發(fā)重點(diǎn)支持項(xiàng)目計(jì)劃,并給予資金和優(yōu)惠政策支持。 隨著城鄉(xiāng)居民消費(fèi)水平的提高,國(guó)內(nèi)特色水產(chǎn)的消費(fèi)呈現(xiàn)大眾化之勢(shì),其市場(chǎng)需求會(huì)逐步增 加 。世界水產(chǎn)品消費(fèi)量在未來(lái) 30 年內(nèi)將進(jìn)一步增加, 而 水產(chǎn)品供給的增加將主要來(lái)自以中國(guó) 為首的亞洲發(fā)展中國(guó)家。我 國(guó)漁業(yè)具有養(yǎng)殖生產(chǎn)規(guī)模大、技術(shù)先進(jìn)、勞動(dòng)力資源豐富、加工能力強(qiáng)等優(yōu)勢(shì),未來(lái)發(fā)展前景廣闊。XX 作為我國(guó)淡水 漁業(yè) 主產(chǎn)區(qū),漁業(yè) 產(chǎn)量連續(xù)十幾年銷(xiāo)售量增長(zhǎng)都在 10%以上 。目前, XX 市 水產(chǎn)品產(chǎn)量占全省的 %,居 全省 各市州第 2 位,漁業(yè)產(chǎn)值占全省的22. 6%,居第 1 位,初步實(shí)現(xiàn)了從漁業(yè)大市向漁業(yè)強(qiáng)市的轉(zhuǎn)變。 建設(shè)必要性 項(xiàng)目 建設(shè)有利于 加快 XX 市 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 調(diào)整 XX 市是我 國(guó)重要的商品糧基地,同時(shí)也是湖南省漁業(yè)強(qiáng)市。 所以, 本項(xiàng)目的建設(shè),對(duì) 優(yōu)化區(qū)域內(nèi) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),提高第三產(chǎn)業(yè)比重,加快農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)建設(shè),提高農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力,提升地區(qū) 產(chǎn)業(yè) 經(jīng)濟(jì) 水平 ,對(duì) 解決“三農(nóng)”問(wèn)題 和維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定 發(fā)揮了重要作用 。 水 產(chǎn)品 批發(fā) 市場(chǎng)設(shè)施 簡(jiǎn)陋、服務(wù)功能單一的問(wèn)題仍然突出,制約 市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用;農(nóng)民進(jìn)入市場(chǎng)的組織化程度低,市場(chǎng)主體呈小規(guī)模、大群體格局,流通效率不高,抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)能力弱;農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)管理相關(guān)法律制度不健全,維 護(hù)市場(chǎng)秩序工作難度大;農(nóng)村商品流通的信息化建設(shè)處于起步階段;這些因素都對(duì)農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系建設(shè)提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。 XX 市是湖南省最大的重要的 水 產(chǎn)品生產(chǎn)地 , 有豐富的水產(chǎn)資源和寬闊的養(yǎng)殖水面。 XX市 橋南商貿(mào)城始建于 1994 年,原規(guī)劃為 XX 橋南大市埸。 橋南商貿(mào)城水產(chǎn)市埸運(yùn)行十余年,培育了一大批有規(guī)模和十富經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)營(yíng)戶,目前有水產(chǎn)經(jīng)營(yíng)戶 100 余家,固定運(yùn)輸車(chē)輛 600 余臺(tái),以及配套的經(jīng)營(yíng)服務(wù)商近 300 家,并有成規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市埸為周邊的 2 萬(wàn)居民提供生活服務(wù)。 XX 橋南商貿(mào)城水產(chǎn)市埸運(yùn)行發(fā)展至今, 因缺乏整體規(guī)劃 , 市埸經(jīng)營(yíng)業(yè)門(mén)面嚴(yán)重不足,埸內(nèi)道路太窄,貨運(yùn)汽車(chē)、小車(chē)轉(zhuǎn)向困難,運(yùn)進(jìn)貨車(chē)和運(yùn)出貨車(chē),現(xiàn)在市埸擁擠不堪,眾多經(jīng)營(yíng)商戶和產(chǎn)品已經(jīng)無(wú)法入市,該市埸急待擴(kuò)容。 因此,必須依靠 有較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的企業(yè)集團(tuán)或投資商投 資,對(duì)其升級(jí)改造 ,可以快速擺脫目前市埸困境,剔除嚴(yán)重制約 現(xiàn)有 市埸發(fā)展的不利因素, 迅速成為湖南乃至國(guó)家級(jí) 水 產(chǎn)品 信息物流示范基地。 XX 市 2021 年水產(chǎn)品 總量 35 萬(wàn)噸, 比 2021 年同期增長(zhǎng) 12%萬(wàn)噸, 實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值 143 億元 ,其中 漁業(yè)產(chǎn)值占全省的 %, 居 全省 第 1 位 。 四大家魚(yú)等常規(guī)水產(chǎn)發(fā)展穩(wěn)定,珍珠、龜鱉等特種養(yǎng)殖發(fā)展 加快 。其中 淡水育珠面積已達(dá) 31. 7 萬(wàn)畝,每年珍珠原珠產(chǎn)量 達(dá) 800— 1000噸, 占全省 95%,育珠面積占全國(guó)的 50%以上,養(yǎng)殖技術(shù)處于全國(guó)領(lǐng)先水平。 特種水產(chǎn)品價(jià)格上升 較快 ,特別是龍蝦價(jià)格高達(dá) 7 元/公斤,平均收 購(gòu)價(jià)在 5 元/公斤。 到 2021 年, XX 市 水產(chǎn)品產(chǎn)量 將達(dá)到 60 萬(wàn)噸, 實(shí)現(xiàn)養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)值 75 億元 , 占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 比重65%以上 。湖南 XX 水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 10 加快 水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)建設(shè),完善水產(chǎn)品流通、儲(chǔ)藏、運(yùn)輸、質(zhì)量監(jiān)督檢測(cè)、市場(chǎng)信息網(wǎng)絡(luò) 等 配套功能,有利于解決洞庭湖區(qū)水產(chǎn)品流通和集散 。甲魚(yú)養(yǎng)殖實(shí)行溫棚育苗、大塘以低質(zhì)魚(yú)喂養(yǎng)的生態(tài)養(yǎng)殖。蛙類(lèi)養(yǎng)殖 萬(wàn)畝,商品產(chǎn)量 1031 噸;蝦蟹養(yǎng)殖面積 萬(wàn)畝,商品產(chǎn)量 589 噸。預(yù)計(jì)今年全市珍珠產(chǎn)量可達(dá) 180 噸。 2021 年 XX 市 水產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)品率達(dá)到 %以上,其中優(yōu)質(zhì)魚(yú)類(lèi) 比重達(dá) %。 XX 市鱖魚(yú)養(yǎng)殖面積達(dá) 萬(wàn)畝,產(chǎn)商品鱖魚(yú) 1099 噸,XX 區(qū)專塘養(yǎng)鱖畝產(chǎn) 千克,混養(yǎng)畝產(chǎn) 千克。全市發(fā)展名貴魚(yú)網(wǎng)箱 畝 ,占全市網(wǎng)箱總面積 %。桃源縣利用水庫(kù)網(wǎng)箱養(yǎng)斑點(diǎn)叉尾回,每平方米產(chǎn)魚(yú) 46 千克,產(chǎn)值 839 元,純收入 373 元。 目標(biāo)市場(chǎng)定位 建設(shè) 一個(gè) XX 性 的 水 產(chǎn)品交易和信息物流平臺(tái), 打造一個(gè)國(guó)家級(jí)水 產(chǎn)品 專業(yè) 物流集散中心 , 努力擴(kuò)大市場(chǎng)占有份額,發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng) 的龍頭和橋 梁作用,帶動(dòng) XX 市和湘西北地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品物流經(jīng)濟(jì) 發(fā)展, 為XX 水 產(chǎn)品走向全國(guó)和 XX 市場(chǎng)鋪設(shè)一條信息物流高速公路。 b)本 項(xiàng)目 是 XX 市 定點(diǎn) 建設(shè)的 水 產(chǎn)品 綜合 批發(fā)市場(chǎng) ,對(duì) XX 市的 經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的促進(jìn)作用, 得到 了 XX 市委、市政府 和 XX 區(qū)政府 的大力支持, 搭建了 良好的 政府平臺(tái) 。 湖南 XX 水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 13 4 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 項(xiàng)目 選址 XX 始建于 2300 年前的戰(zhàn)國(guó)時(shí)代,古稱武陵、朗州、鼎州、宋代(公元 1117 年)始名 XX,沿用至今。 XX 市地處西洞庭湖濱,是 我國(guó)著名的漁米之鄉(xiāng),漁業(yè)產(chǎn)值占湖南 省的 %,居全省 第 1 位 ,是湖南省的漁業(yè)大市和漁業(yè)強(qiáng)市 。 該區(qū)是我國(guó)一個(gè)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)重點(diǎn)基地, 糧、棉 、油、魚(yú)、豬等多項(xiàng)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)量居全國(guó)百?gòu)?qiáng),其中珍珠養(yǎng)殖 10 萬(wàn)畝,年產(chǎn)量 40 萬(wàn)公斤以上 ,是久負(fù)盛名的魚(yú)米之鄉(xiāng)。 同時(shí), XX 區(qū) 也 是一個(gè)商貿(mào)強(qiáng)區(qū), 區(qū)域內(nèi)的XX 橋南大市場(chǎng) 是中南五省 重要的 物資集貿(mào)中心之一, 年 交 易額過(guò)百億元 。 東湖南 XX 水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 14 臨桃花源路和 319 國(guó)道,南鄰規(guī)劃建設(shè)中的農(nóng)產(chǎn)品物流中心,西臨沅江和規(guī) 劃建設(shè)中的濱江路,北靠規(guī)劃建設(shè)中的物流中心倉(cāng)儲(chǔ)區(qū) 。主要包括 水產(chǎn)品綜合交易區(qū)、冷凍儲(chǔ)藏庫(kù)、水產(chǎn)品加工區(qū)、水產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心、水產(chǎn)品展銷(xiāo)中心、信息及管理綜合樓、地下停車(chē)場(chǎng)、污水處理站和物業(yè)管理用房等建設(shè)內(nèi)容。該選址方案 符合國(guó)家有關(guān) 產(chǎn)業(yè) 政策和用地原則 , 在 充分考慮 城市發(fā)展總體規(guī)劃 的前提下 , 利用 地域優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì), 水、電、通訊、環(huán)保 等 基礎(chǔ)設(shè)施 條件 能滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。 該地區(qū)屬屬溫帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候,雨量充沛 。 b)工程地質(zhì)條件 。 本 地區(qū)地震基本烈度為六級(jí) 。 a)鐵路 方面 : 項(xiàng)目 區(qū) 離石長(zhǎng)鐵路 客運(yùn)站 3 公里, 貨運(yùn)站 2 公里。 XX 至XX 高速公路已經(jīng)建成, XX 至張家界 (重慶 )、 XX 市至吉首 (貴州 )高速公路已經(jīng)開(kāi) 工, XX 市至荊州、 XX 至岳陽(yáng)、 XX 至邵陽(yáng)的高速公路即將動(dòng)工建設(shè)。 c)水路 方面: 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)有沅江、澧水兩條河, 可 全年 通航。 水路 南抵 XX,北通岳陽(yáng),經(jīng)洞庭湖入長(zhǎng)江,上達(dá)重慶,下抵上海。 用地條件 擬建場(chǎng)地 位于 XX 市 XX 區(qū) XX 村 , 屬 XX 市城市 建設(shè) 規(guī)劃用地范圍。 政府對(duì)于拆遷人口 通過(guò)一次性給予安置費(fèi)補(bǔ)償?shù)霓k法,保證安置戶購(gòu)買(mǎi)到不低于原有水平的住房, 并另外給予土地 補(bǔ)償。另外,在同等條件下優(yōu)先招聘 部分拆遷戶人員 為市場(chǎng)工作人員 。 原材料 供應(yīng) 項(xiàng)目所 在地水產(chǎn)品 資源豐富, 原材料供應(yīng)充足 。目前全市養(yǎng)魚(yú)水面達(dá) 萬(wàn)畝,其中池塘 萬(wàn)畝,湖泊 萬(wàn)畝,水庫(kù) 萬(wàn)畝,河溝 萬(wàn)畝。 湖南 XX 水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 17 5 建設(shè)內(nèi)容 及建設(shè)規(guī)模 市場(chǎng)功能 與經(jīng)營(yíng)范圍 本市場(chǎng)設(shè)計(jì)遵循“功能齊全、配套完善、管理科學(xué)、服務(wù)一流”的原則,市場(chǎng)具有以下主要功能: a)信息功能:對(duì)市內(nèi)各縣、區(qū)、鄉(xiāng)、省內(nèi)、省外 水產(chǎn)品 、干貨、畜產(chǎn)品等的產(chǎn)、供、價(jià)格、質(zhì)量、品種信息及本市場(chǎng)幅射范圍區(qū)內(nèi)的需求等通過(guò)市場(chǎng)信息管理系統(tǒng)來(lái)實(shí)現(xiàn)。 c) 檢驗(yàn)檢測(cè)、計(jì)量功能:成 立 水產(chǎn)品 質(zhì)量檢測(cè)室,配置 水產(chǎn)品農(nóng)藥殘留量和其它有害物質(zhì)的檢測(cè)設(shè)備,建立質(zhì)量管理制度,把好進(jìn)貨和銷(xiāo)售關(guān)。規(guī)范物價(jià),實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),配備專兼職物價(jià)員監(jiān)管;定期檢測(cè)計(jì)量器具,保證合格率達(dá) 100%; 短斤少兩。 d) 消防安全功能:對(duì)水產(chǎn)品綜合批發(fā)市場(chǎng)的消防場(chǎng)地、道路、給排水、污水垃圾處理等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)一步加大投資力度,保障市場(chǎng)購(gòu)物群眾的人身財(cái)產(chǎn)安全。市場(chǎng)還具有對(duì)買(mǎi)、賣(mài)雙方協(xié)調(diào)、代辦運(yùn)輸、生產(chǎn)服務(wù)等方面的服務(wù)功能。 市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)范圍主要包括 海產(chǎn)品 、 淡水魚(yú)類(lèi)、貝類(lèi)產(chǎn)品及 干貨產(chǎn)品的批發(fā)、零售,并從事 水 產(chǎn)品信息咨詢、市場(chǎng)咨詢、會(huì)展、廣告等服務(wù)。 根據(jù)擬定的規(guī)模及市場(chǎng)的功能與定位, 本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容 見(jiàn)下表 : 湖南 XX 水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 19 建設(shè)內(nèi)容一覽表 序號(hào) 功能區(qū) 項(xiàng)目名稱 占地面積(㎡) 建筑面積(㎡) 1 淡水養(yǎng)殖交易區(qū) 交易大棚 21000 21000 市場(chǎng)門(mén)面 8000 16000 2 海水養(yǎng)殖交易區(qū) 交易大棚 5000 5000 市場(chǎng)門(mén)面 5000 10000 3 干貨交易 區(qū) 交易大棚 6300 6300 市場(chǎng)門(mén)面 5000 10000 4 水產(chǎn)品加工區(qū) 收購(gòu)貯存場(chǎng) 600 600 凈洗場(chǎng) 800 800 分割車(chē)間 1000 1000 加工車(chē)間 1000 1000 分級(jí)包裝車(chē)間 1800 1800 5 冷凍儲(chǔ)藏區(qū) 恒溫貯存庫(kù) 3200 12021 消毒車(chē)間 500 機(jī)房 300 6 綜合樓 信息及辦公用房 600 3000 7 展銷(xiāo)中心 水產(chǎn)品超市 2100 1400 水產(chǎn)品展示中心 3000 8 檢測(cè)、檢驗(yàn)中心 500 500 9 地下停車(chē)庫(kù) 3000 3000 10 污水處理站 600 600 11 物業(yè)管理用房 200 200 合計(jì) 65700 98000 湖南 XX 水產(chǎn)品綜合批發(fā)大市場(chǎng)可行性研究報(bào)告 20 6 工程技術(shù)方案 總圖運(yùn)輸 編制依據(jù) 擬 建地地形圖 、 城市總體規(guī)劃 、 國(guó)家現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn) 。場(chǎng)地地勢(shì)平坦,地質(zhì)情況簡(jiǎn)單,無(wú)不良工程地質(zhì)現(xiàn)象 。 物流運(yùn)輸 條件 該項(xiàng)目 東臨 319 國(guó)道 和桃花源路機(jī)場(chǎng)高速,西臨沅江 。 總平面布置 根據(jù)分區(qū)明確、物流作業(yè)合理、 流程短捷
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