【正文】 點(diǎn)門店簽訂供銷合同，落實(shí)訂貨計(jì)劃，組織分銷供應(yīng)。根據(jù)農(nóng)資超市、各分銷渠道商、種植大戶、各網(wǎng)點(diǎn)門店的要貨計(jì)劃，進(jìn)行統(tǒng)一配貨送貨、統(tǒng)一調(diào)運(yùn)。根據(jù)各分銷渠道商、各網(wǎng)點(diǎn)門店的銷售要求，對(duì)肥料等農(nóng)資產(chǎn)品進(jìn)行分裝，以滿足各分銷渠道商、各網(wǎng)點(diǎn)門店的銷售要求。應(yīng)季農(nóng)資的儲(chǔ)存、正常銷售農(nóng)資的儲(chǔ)備庫(kù)存。配送中心連接采購(gòu)和銷售的中心環(huán)節(jié)，是整個(gè)農(nóng)資供應(yīng)鏈的協(xié)調(diào)中心，因此，配送中心也是農(nóng)資的信息中心，承擔(dān)著農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的信息采集功能。采取與縣農(nóng)業(yè)技術(shù)部門合作方式，配套測(cè)土配方設(shè)備和技術(shù)人員，推廣測(cè)土配方施肥，為農(nóng)戶提供測(cè)土配方施肥服務(wù)，幫助農(nóng)戶更好地科學(xué)、合理、高效用肥。建立產(chǎn)品采購(gòu)質(zhì)量監(jiān)控制度，建立產(chǎn)品抽檢制度，配套檢測(cè)設(shè)備和人員，并與技術(shù)監(jiān)督部門和工商管理部門協(xié)作，定期檢測(cè)農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量情況。－農(nóng)業(yè)科技服務(wù)中心功能。（四）農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷交易服務(wù)輔助功能：在做好農(nóng)資主營(yíng)業(yè)務(wù)的同時(shí)，利用農(nóng)資營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)資源以及農(nóng)戶資源優(yōu)勢(shì)，建立農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷交易服務(wù)平臺(tái)，為農(nóng)戶和農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷商家提供農(nóng)產(chǎn)品購(gòu)銷交易中介服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)“農(nóng)資和農(nóng)產(chǎn)品雙向流通”運(yùn)營(yíng)方式。在品類上，包括緊銷化肥、農(nóng)藥、進(jìn)口農(nóng)資產(chǎn)品等。（二）二線農(nóng)資產(chǎn)品(II類)：公司直接經(jīng)銷的廠家直銷農(nóng)資產(chǎn)品、國(guó)內(nèi)省、市農(nóng)資經(jīng)營(yíng)商的農(nóng)資產(chǎn)品。（三）三線農(nóng)資產(chǎn)品(III類)：這類產(chǎn)品為緊跟型、推廣型和特定型的農(nóng)資產(chǎn)品。緊跟型、推廣型和特定型的農(nóng)資產(chǎn)品采取代銷方式與廠家或省、市農(nóng)資經(jīng)營(yíng)商合作，進(jìn)場(chǎng)費(fèi)、廣告費(fèi)和推廣費(fèi)由廠商直接投入。第四章 項(xiàng)目實(shí)施的原則、標(biāo)準(zhǔn)和特色一、項(xiàng)目實(shí)施的基本原則（一）因勢(shì)利導(dǎo)，循序漸進(jìn)原則。（二）服務(wù)與效益相統(tǒng)一的原則。（三）互惠互利，共同發(fā)展的原則。二、項(xiàng)目實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料連鎖經(jīng)營(yíng)服務(wù)，應(yīng)嚴(yán)格按照“統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范、統(tǒng)一銷售價(jià)格”的要求，進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范化改造，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）改造后的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施存儲(chǔ)年經(jīng)營(yíng)農(nóng)資量20%存儲(chǔ)規(guī)模；（2）直營(yíng)店應(yīng)并具有與其經(jīng)營(yíng)規(guī)模相適應(yīng)的庫(kù)房；（3）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地設(shè)在建筑的一層，與生活區(qū)分開(kāi)；（4）店堂內(nèi)通風(fēng)、明亮、裝修簡(jiǎn)潔，地面硬化；（5）自配或穩(wěn)定租賃配送服務(wù)車輛；（6）配備電話、電腦等通訊設(shè)備；（7）加盟店自行采購(gòu)的農(nóng)資商品應(yīng)對(duì)供貨商進(jìn)行登記管理；對(duì)銷售的農(nóng)資商品實(shí)行質(zhì)量承諾，不得銷售假冒偽劣商品；商品分類擺放，明碼標(biāo)價(jià)；建立客戶檔案，做到定期回訪。（二）嚴(yán)格按照“統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一服務(wù)規(guī)范、統(tǒng)一銷售價(jià)格”的管理模式，通過(guò)連鎖經(jīng)營(yíng)，大大地提高了農(nóng)資產(chǎn)品進(jìn)貨的競(jìng)價(jià)優(yōu)勢(shì)和談判資本，保證農(nóng)資產(chǎn)品的價(jià)廉質(zhì)優(yōu)，統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價(jià)格有效地規(guī)范了農(nóng)資產(chǎn)品的經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，避免出現(xiàn)價(jià)格的惡性競(jìng)爭(zhēng)和利益的過(guò)渡追求而不考慮農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量的現(xiàn)象出現(xiàn)，有效地規(guī)范了農(nóng)資經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，還民一個(gè)實(shí)惠。（四）通過(guò)農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，可逐步完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場(chǎng)信息及生產(chǎn)技術(shù)服務(wù)體系，引導(dǎo)農(nóng)業(yè)進(jìn)行種植結(jié)構(gòu)調(diào)整。（五）通過(guò)農(nóng)資連鎖經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)，可積極發(fā)展跨地區(qū)、跨所有制、農(nóng)工貿(mào)一體化的農(nóng)業(yè)企業(yè)集團(tuán)。第五章 項(xiàng)目市場(chǎng)需求分析一、項(xiàng)目區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀XX縣位于安徽省淮北平原北部，黃淮海平原南端，北緯33度56分至34度29分，東徑116度31分至117度12分。山丘、%，%，河流主屬淮河水系。糧食資源豐富。全縣總?cè)丝?30多萬(wàn)，耕地面積147萬(wàn)畝，土質(zhì)肥沃，所產(chǎn)糧食品種優(yōu)良，糧食作物主產(chǎn)小麥、玉米、大豆，年平均糧食總產(chǎn)量1416億斤，其中小麥年產(chǎn)平均產(chǎn)量9億斤左右。全縣糧食工業(yè)充分利用當(dāng)?shù)丶Z食資源優(yōu)勢(shì)，糧食加工企業(yè)迅速崛起，目前已形成皖北面粉集團(tuán)公司、宿州新錦豐粉業(yè)實(shí)業(yè)公司2個(gè)省級(jí)前10強(qiáng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)（其中皖北面粉集團(tuán)公司位居全國(guó)第4名）和銀海粉業(yè)有限公司、金鴿面粉有限責(zé)任公司2個(gè)省級(jí)前10強(qiáng)糧食加工龍頭企業(yè)為肯干，遍布全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的小型面粉加工企業(yè)為網(wǎng)點(diǎn)的加工體系。全年25個(gè)國(guó)糧食購(gòu)銷企業(yè)坐落在全縣各交通方便地點(diǎn)，年收購(gòu)量140000噸，吞吐量近300000噸。二、本地農(nóng)資經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀1998年國(guó)務(wù)院39號(hào)文件（即國(guó)務(wù)院《關(guān)于深化化肥流通體制改革的通知》）取消農(nóng)資專營(yíng)以來(lái)，XX縣放開(kāi)了農(nóng)資流通市場(chǎng)，原有的有供銷社獨(dú)家經(jīng)營(yíng)農(nóng)資的壟斷局面已打破，基本形成了由供銷社農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè)“三站”、種子公司、個(gè)體工商戶等多種市場(chǎng)主體、多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營(yíng)的格局。整個(gè)農(nóng)資流通市場(chǎng)農(nóng)資企業(yè)經(jīng)營(yíng)規(guī)模小，農(nóng)資零售網(wǎng)點(diǎn)散亂、基本處于單打獨(dú)斗分散小規(guī)模經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競(jìng)爭(zhēng)，只求自身經(jīng)濟(jì)效益而無(wú)視農(nóng)民利益，農(nóng)資市場(chǎng)不和諧音符屢屢存在。據(jù)目前的情況看，XX縣各級(jí)職能部門雖然加大了對(duì)農(nóng)資市場(chǎng)的監(jiān)管和整治，但目前農(nóng)資市場(chǎng)仍然存在秩序混亂的問(wèn)題，這些問(wèn)題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費(fèi)不安全、不方便、不實(shí)惠；另一方面農(nóng)資流通市場(chǎng)處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場(chǎng)不規(guī)范，加大了政府治理市場(chǎng)成本和難度。三、項(xiàng)目預(yù)測(cè)我國(guó)是一個(gè)農(nóng)業(yè)大國(guó)，農(nóng)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。只有解決好“三農(nóng)”問(wèn)題，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國(guó)形成以內(nèi)需拉動(dòng)為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式才有堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。隨著各級(jí)政黨對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的越來(lái)越重視，全國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)升溫，種養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品價(jià)格越來(lái)越高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和質(zhì)量越來(lái)越好，不少產(chǎn)品除了滿足國(guó)內(nèi)需求外，還遠(yuǎn)銷國(guó)外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢(shì)好，與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在數(shù)量、品種、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整和保證供應(yīng)密不可分.。從我市看，起步早的有宿州市農(nóng)資批發(fā)大市場(chǎng)和靈璧農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)，其它縣區(qū)也有規(guī)模不一的農(nóng)資批發(fā)市場(chǎng)。他們共同的成功經(jīng)驗(yàn)是：將原本混亂分散的經(jīng)銷商組織到一個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，不僅能夠解決廠家選擇代理商的難題，還有益于工商、農(nóng)業(yè)、物價(jià)、質(zhì)檢部門實(shí)施有效管理，打擊假冒偽劣產(chǎn)品，杜絕坑農(nóng)害農(nóng)事件的發(fā)生。做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級(jí)黨政的要求，是農(nóng)業(yè)社會(huì)化服務(wù)體系建設(shè)的重要一環(huán)，是服務(wù)于“三農(nóng)”的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進(jìn)公平競(jìng)爭(zhēng)的客觀要求。這既是方便農(nóng)民購(gòu)買和咨詢，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。根據(jù)助農(nóng)增收的新形勢(shì)需要，應(yīng)建上千個(gè)農(nóng)資農(nóng)家店。據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃口城區(qū)現(xiàn)有自發(fā)形成的、分散的、小規(guī)模的農(nóng)資銷售市場(chǎng)3處，有農(nóng)藥批發(fā)零售商20多家，種子批發(fā)零售商10多家，農(nóng)膜、噴霧器10多家，農(nóng)機(jī)具商家10余家。分散經(jīng)營(yíng)，既不利于公平競(jìng)爭(zhēng)，又不利于有效管理。第六章 項(xiàng)目選址分析一、項(xiàng)目區(qū)自然條件（一）自然條件氣候條件XX縣地處中緯度地區(qū)，屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)氣候區(qū)。主導(dǎo)風(fēng)向全年以偏東風(fēng)為主，其次為偏北風(fēng)和偏南風(fēng)。山丘平行延伸兩側(cè)，其余均為平原，地勢(shì)由東南向西北傾斜，坡度為萬(wàn)分之一。地下水層多為石灰?guī)r層隙間水，含水較豐富。建設(shè)用地的綜合自然條件較好。南接淮北29公里，西距河南商丘市150公里，北連山東濟(jì)寧130公里，縣城距合肥、南京、濟(jì)南、鄭州4省會(huì)均為3小時(shí)路程，距徐州觀音機(jī)場(chǎng)40公里，連云港出?？?60公里。二、施工條件施工場(chǎng)地平整開(kāi)闊，施工運(yùn)輸可利用現(xiàn)成的公路和城市道路。其它建筑材料在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)上容易購(gòu)得。三、廠址選擇及可行性分析（一）廠址選擇本項(xiàng)目位于安徽省宿州市XX縣西北約30公里XX鎮(zhèn)。項(xiàng)目廠址西臨豐黃6米，南距310國(guó)道1公里。土地利用項(xiàng)目占地35150m2，利用XX縣黃口農(nóng)業(yè)中學(xué)的土地，不占耕地和基本農(nóng)田，符合國(guó)家土地利用政策。（2）管網(wǎng)工程市場(chǎng)所在地周邊已敷設(shè)好市政管網(wǎng)，市場(chǎng)內(nèi)的給水排水等綜合管線直接接入市政管網(wǎng)。（2）主要外來(lái)材料的供應(yīng)本工程施工的主要外來(lái)材料主要包括鋼材、木材、水泥等，均能在區(qū)內(nèi)市場(chǎng)采購(gòu)。因此本工程的施工供電可靠，電量充足，能滿足施工要求。特殊敏感目標(biāo) 項(xiàng)目周圍無(wú)風(fēng)景名勝、自然資源、歷史遺跡和國(guó)家及省級(jí)自然保護(hù)區(qū)和文物古跡等。建設(shè)用地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地殼處于穩(wěn)定狀態(tài)，場(chǎng)地平坦，地貌簡(jiǎn)單，處于建筑抗震有利地段，場(chǎng)地地下水對(duì)混凝土結(jié)構(gòu)無(wú)腐蝕性，適宜本項(xiàng)目的建設(shè)。（二）總平面布置，應(yīng)符合下列要求：在符合市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)流程、要求和使用功能的前提下，建筑物、構(gòu)筑物等設(shè)施，應(yīng)聯(lián)合多層布置；按功能分區(qū)，合理地確定通道寬度；分區(qū)建筑物、構(gòu)筑物的外形宜規(guī)整；功能分區(qū)內(nèi)各項(xiàng)設(shè)施的布置，應(yīng)緊湊、合理。項(xiàng)目地塊中面積36075平方米，東西長(zhǎng)195米，南北寬185米。場(chǎng)內(nèi)南北次干道寬7米，長(zhǎng)185米。（二）規(guī)劃范圍內(nèi)地塊面積關(guān)系（布置如下圖62所示）圖62平面示意圖（三）功能分區(qū)場(chǎng)地大門左右兩側(cè)分別為A、B地塊。B地塊靠路建成農(nóng)機(jī)械展銷大廳，建筑面積1250平方米。地塊最東部左側(cè)為生活區(qū)，右側(cè)為辦公區(qū)，辦公區(qū)綜合樓三層共1620平方米。出貨方式主要是通過(guò)汽車。廠內(nèi)道路采用水泥混凝土路面，路面寬度主干道為12m，次干道寬度為7m，為確保暢通和消防，道路半徑不小于12m。四、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)農(nóng)資展銷大廳、農(nóng)機(jī)械展銷大廳、農(nóng)資配送中心暨農(nóng)資大倉(cāng)庫(kù)，合計(jì)建筑面積辦公樓和物流配送中心采用全框架結(jié)構(gòu)，批發(fā)交易區(qū)內(nèi)的建筑采用磚混結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)。五、公用工程（一）給水排水給水本項(xiàng)目的生活、消防用水均考慮由鎮(zhèn)市自來(lái)水供給。配送中心各建筑最高為3層多數(shù)為2層，從室外環(huán)網(wǎng)上直接接管便能夠滿足生活供水的水壓要求。配送中心內(nèi)設(shè)獨(dú)立的雨水排水系統(tǒng)，與生活污水分流排出。（二）供配電供電電源及電壓選擇農(nóng)產(chǎn)品物流中心按二級(jí)負(fù)荷供電，由市電網(wǎng)提供兩回路10kV電源。10kV電源線路均采用電纜埋地方式引入。電氣照明照明系統(tǒng)采用三相五線制，工作電壓為~220V，照明裝置一般采用節(jié)能熒光燈和白熾燈，以節(jié)能熒光燈為主。農(nóng)產(chǎn)品物流中心內(nèi)建筑物各功能單元按國(guó)家推薦照度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行照明設(shè)計(jì)，例如：計(jì)算機(jī)房、商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳為：200Lx；辦公室、會(huì)議室、接待室等為：150 lx；臥室、起居室為：100Lx；車庫(kù)、餐廳、廚房為：50Lx；衛(wèi)生間、樓梯間為：30Lx；電纜導(dǎo)線選擇及線路敷設(shè)動(dòng)力電纜高壓選用YJV22 交聯(lián)聚乙烯電纜，低壓采用ZRVV1000、VV1000型或VV221000型，控制電纜采用ZRKVV500型或KVV22500、KVV500型，導(dǎo)線選用BV500型。 電視、電話及綜合布線系統(tǒng)配送中心內(nèi)建立一個(gè)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由電話網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和控制網(wǎng)等組成。每個(gè)功能單元按需要設(shè)置電視、電話和計(jì)算機(jī)信息點(diǎn)。各類弱電線路分別由配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至各弱電設(shè)備及插座。 保安監(jiān)控系統(tǒng)　本工程針對(duì)物流中心安全的需要，設(shè)保安監(jiān)控系統(tǒng)一套（該系統(tǒng)微機(jī)控制臺(tái)及監(jiān)控器柜設(shè)在辦公服務(wù)大樓一層消控室內(nèi)）。（三）環(huán)衛(wèi)設(shè)施由于農(nóng)資市場(chǎng)在建成投入正式運(yùn)營(yíng)后，人流量較大，加之市場(chǎng)內(nèi)部將會(huì)產(chǎn)生大量生活及生產(chǎn)垃圾，因此市場(chǎng)內(nèi)部必須設(shè)置相應(yīng)的環(huán)衛(wèi)設(shè)施以保證市場(chǎng)的潔凈，沿市場(chǎng)內(nèi)道及人行步道附近設(shè)置，一般間隔50100米設(shè)置一處垃圾箱（筒），人流密度較大區(qū)域，設(shè)置間距可適度下調(diào)。將市場(chǎng)內(nèi)部垃圾收集于此兩處。（四）污水處理設(shè)施由于農(nóng)資市場(chǎng)面積較大，交易區(qū)眾多，功能復(fù)雜，集辦公、休閑、交易等功能于一體。因此農(nóng)資市場(chǎng)應(yīng)單獨(dú)設(shè)置污水處理設(shè)備對(duì)市場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)生的污水進(jìn)行處理，對(duì)于市場(chǎng)內(nèi)的生活污水，建議在市場(chǎng)東北角及西南角，各設(shè)置一處化糞池，對(duì)生活污水先期處理，再經(jīng)由污水處理站處理，最后排入市政管網(wǎng)。由于污水處理站設(shè)置較為復(fù)雜，設(shè)備須根據(jù)農(nóng)資市場(chǎng)污水類