【正文】 業(yè)落后、失衡的局面，并將有力提升印刷業(yè)的整體實(shí)力。今年是“兩型”社會(huì)建設(shè)的開(kāi)局之年，省市兩級(jí)黨委政府高度重視，意義十分重大。“兩型”社會(huì)建設(shè)的核心是改革。實(shí)施“文化強(qiáng)?。ㄊ校睉?zhàn)略的必然選擇黨的十七大報(bào)告提出要堅(jiān)持社會(huì)主義先進(jìn)文化前進(jìn)方向，興起社會(huì)主義文化建設(shè)新高潮，提高國(guó)家軟實(shí)力。”這是“文化強(qiáng)省”這一戰(zhàn)略構(gòu)想首次寫(xiě)進(jìn)省黨代會(huì)報(bào)告，“文化強(qiáng)省”與“經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省”、“教育強(qiáng)省”一道，已構(gòu)成我省“富民強(qiáng)省”總體戰(zhàn)略的重要組成部分。《2008**市政府工作報(bào)告》也明確要加快發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，采取政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、多元投入、對(duì)外引資等方式，把文化產(chǎn)業(yè)作為一項(xiàng)長(zhǎng)期性、重要性的工作來(lái)抓好。建設(shè)**市印刷大市場(chǎng)就是要在政府政策的引導(dǎo)下，科學(xué)規(guī)劃、市場(chǎng)化管理，合理投入，滿(mǎn)足我省印刷業(yè)發(fā)展的需求，促進(jìn)我省文化事業(yè)的全面繁榮，提升中部印刷業(yè)的影響力。突出發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，加快發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)和中小企業(yè)，突出工業(yè)園區(qū)發(fā)展，推動(dòng)政策向園區(qū)傾斜、產(chǎn)業(yè)向園區(qū)集聚，形成錯(cuò)位發(fā)展格局，把工業(yè)園區(qū)建成經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極。建設(shè)**市印刷大市場(chǎng)就是要首先和**印刷科技產(chǎn)業(yè)基地形成產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、集約發(fā)展，滿(mǎn)足周邊各類(lèi)印刷企業(yè)的迫切要求，統(tǒng)籌優(yōu)勢(shì)力量，打造完美的印刷產(chǎn)業(yè)集群，形成規(guī)模效應(yīng)和積聚效應(yīng)，推動(dòng)長(zhǎng)株潭乃至整個(gè)中部印刷產(chǎn)業(yè)帶的成型，打破長(zhǎng)三角、珠三角、環(huán)渤海三大印刷基地三足鼎立的格局，加速省在中部的崛起。2007 年全國(guó)(內(nèi)地)印刷業(yè)總產(chǎn)值約4400 億元，**市的印刷產(chǎn)值為45億元左右。區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分明顯擬建的**市印刷大市場(chǎng)位于**黑牛（國(guó)際空港）工業(yè)區(qū)，與**印刷科技產(chǎn)業(yè)基地一路之隔。未來(lái)**投資15億將黑牛機(jī)場(chǎng)航站樓擴(kuò)建近5倍，**地鐵、武廣專(zhuān)線(xiàn)緊鄰而建，屆時(shí)，這里將名副其實(shí)的成為我國(guó)中部地區(qū)的交通樞紐。項(xiàng)目建成后，**印刷科技產(chǎn)業(yè)基地將借助其優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境，向市場(chǎng)廣闊的中西部地區(qū)輻射，并依靠較低的成本承接?xùn)|部印刷產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，形成中部明顯的印刷產(chǎn)業(yè)隆起帶。配套設(shè)施比較完善黑牛工業(yè)園擁有11萬(wàn)伏的供電主網(wǎng)，日供水5萬(wàn)噸的自來(lái)水廠(chǎng)，萬(wàn)門(mén)移動(dòng)通信、電信、寬帶網(wǎng)絡(luò)、廣電傳媒和多媒體網(wǎng)站覆蓋園區(qū)，商業(yè)、教育、休閑、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)完善。自身?xiàng)l件十分突出項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位—**溫州商會(huì)是省第一家異地商會(huì)，也是省第一家建立黨組織的商會(huì)、第一家省級(jí)黨建示范點(diǎn)創(chuàng)建單位。在過(guò)去幾年時(shí)間里，他們每年都向**市投入了上百億的資金?，F(xiàn)在溫州已經(jīng)成為全國(guó)著名的三大印刷基地城市之一，也是最大的印刷設(shè)備、耗材生產(chǎn)基地之一，溫州人對(duì)中國(guó)印刷業(yè)的發(fā)展做出了巨大的貢獻(xiàn)。四、主要結(jié)論該項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的發(fā)展方向，加強(qiáng)了印刷產(chǎn)業(yè)的配套和商貿(mào)流通業(yè)的發(fā)展，具有較好的社會(huì)效益。項(xiàng)目投產(chǎn)后，能帶動(dòng)國(guó)內(nèi)相關(guān)配套耗材、設(shè)備、配件產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，形成完整的印刷產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，可為社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展增強(qiáng)動(dòng)力。項(xiàng)目規(guī)劃及投資分配合理。項(xiàng)目租賃、物業(yè)管理等年收入2500萬(wàn)元，上繳稅金150萬(wàn)元。上述數(shù)字表明，該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益良好，投資回收期短，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。第二章 房地產(chǎn)投資環(huán)境分析一、基礎(chǔ)環(huán)境分析區(qū)位地理優(yōu)勢(shì)分析**縣位于省東部，地處長(zhǎng)株潭都市經(jīng)濟(jì)圈核心地帶，全縣總面積1997平方公里，總?cè)丝?4萬(wàn)。縣城星沙與國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)融為一體，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、環(huán)境優(yōu)美，先后榮獲“全國(guó)創(chuàng)建文明小城鎮(zhèn)示范點(diǎn)”、“國(guó)家衛(wèi)生鎮(zhèn)”、“首批國(guó)家園林縣城”、“全國(guó)環(huán)境生態(tài)示范縣”、“聯(lián)合國(guó)中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”、“全國(guó)環(huán)境優(yōu)美鎮(zhèn)”等多項(xiàng)榮譽(yù)，已成為**市2020年310平方公里城市總體規(guī)劃“一主兩次”中的兩個(gè)城市次中心之一和**市商業(yè)體系規(guī)劃“一主兩幅”中的兩個(gè)商業(yè)副中心之一。航空：唯一的國(guó)際機(jī)場(chǎng)黑牛機(jī)場(chǎng)坐落于縣內(nèi)黑牛鎮(zhèn)，機(jī)場(chǎng)已開(kāi)通國(guó)內(nèi)及境外香港、澳門(mén)、孟買(mǎi)航線(xiàn)56條。公路：**縣交通發(fā)達(dá)，京珠高速、長(zhǎng)永高速、機(jī)場(chǎng)高速、長(zhǎng)株高速及繞城高速縱橫交錯(cuò)；107國(guó)道、319國(guó)道、S207穿行其中，全縣“三縱九橫”骨干道路網(wǎng)加以全面拉通，一個(gè)以縣城星沙為中心的“10分鐘經(jīng)濟(jì)圈”已經(jīng)形成。其工業(yè)小區(qū)位于長(zhǎng)永高速、319國(guó)道交匯處。中南印刷耗材配件城位于黑牛鎮(zhèn)的中心集鎮(zhèn)，距**火車(chē)站15公里、湘江航運(yùn)碼頭20公里、京珠高速10公里、南連黑牛國(guó)際機(jī)場(chǎng)。如下圖所示： 圖21 **市印刷大市場(chǎng)位置示意圖圖22 黑牛（空港）工業(yè)園交通區(qū)位圖圖23 黑牛鎮(zhèn)周邊主要公路交通現(xiàn)狀自然環(huán)境分析1）地形地貌項(xiàng)目處于湘中丘陵盆地向湘北洞庭湖平原的過(guò)渡地帶，與向西南延伸的連云山余脈構(gòu)成向西南傾斜；又因受北南兩面的中低山脈向中間傾斜的影響，形成東南北三面高，向西傾斜的地勢(shì)。2）地質(zhì)、地震項(xiàng)目區(qū)域地質(zhì)屬元古代地質(zhì)年代，出露巖性為第四紀(jì)紅土，成土母質(zhì)為第四紀(jì)風(fēng)化物，在高溫多雨的長(zhǎng)期作用下，成土層多為紅色粘性土壤，一般厚度為5～8m，下部為網(wǎng)紋狀不滲水母巖層。根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》，該區(qū)域?yàn)榈卣鹆叶?度區(qū)?！?，一月平均氣溫4～6℃，七月平均氣溫28～30℃，極端最高氣溫43℃，極端最低氣溫12℃。常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)閃N風(fēng)，頻率為24％。年均日照時(shí)數(shù)1677小時(shí)，最大凍土深度5cm。既是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)漁業(yè)養(yǎng)殖的主要水源，又是地表徑流、生活污水的排污渠道。5）生物資源項(xiàng)目區(qū)域生態(tài)體系以農(nóng)田、綠地為主。境內(nèi)無(wú)重要的野生動(dòng)物，以家禽家畜為主。2006年黑牛鎮(zhèn)榮獲全市首屆十大魅力鄉(xiāng)鎮(zhèn)稱(chēng)號(hào)。強(qiáng)化園區(qū)集聚效應(yīng)，提高自主創(chuàng)新能力。拉通縣城和近郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)與**市區(qū)對(duì)接的濱湖大道西延過(guò)月形山互通與開(kāi)福區(qū)接通的“星沙連接線(xiàn)”；人民東路東延至梨鎮(zhèn)接通黃興大道；開(kāi)元西路拉直接通開(kāi)福區(qū)新世紀(jì)大道；洞井路延伸至跳馬接通東山大橋；香樟路延伸經(jīng)黃興大橋入黃江路接通干杉、江背；火星路南延至暮云接通雨花區(qū)；芙蓉南路南延接通暮云鎮(zhèn)；火星路北延至水渡河（橋壩）；湘江路延伸至暮云；星沙大道接通遠(yuǎn)大路和人民路；市繞城路南端黃興鎮(zhèn)境內(nèi)接通長(zhǎng)株高速與李家塘互通；市繞城路北端接通毛塘鋪與長(zhǎng)永高速等12個(gè)出入通道。改造完善S103（朱家橋——江背）、金五線(xiàn)、八清線(xiàn)、暮石線(xiàn)，構(gòu)成國(guó)道、省道、縣道“九縱十二橫”的主干路網(wǎng)。規(guī)劃建設(shè)、改造S207和宋水線(xiàn)、暮五線(xiàn)、影珠公路、福南線(xiàn)等縣鄉(xiāng)公路。到2010年，全縣通車(chē)?yán)锍踢_(dá)2921公里，／萬(wàn)人。2007年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為14250元，年均增長(zhǎng)9％，2010年達(dá)18460元；2007農(nóng)村居民人均可支配收入5513元，年均增長(zhǎng)9％，2010年達(dá)7140元。5年來(lái)固定資產(chǎn)投入達(dá)412億元，年均增長(zhǎng)30%。重點(diǎn)支持和培育主業(yè)突出、技術(shù)先進(jìn)、核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的大企業(yè)、大集團(tuán)，形成優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集群，促進(jìn)縣域工業(yè)超常規(guī)、跨越式的發(fā)展。強(qiáng)化園區(qū)集聚效應(yīng)，提高自主創(chuàng)新能力。2012年，預(yù)計(jì)**縣的GDP將達(dá)到660億元，人均GDP將翻一番，達(dá)到1萬(wàn)美元，年均增長(zhǎng)19％左右。**縣在前不久揭曉的第5屆全國(guó)縣域經(jīng)濟(jì)基本競(jìng)爭(zhēng)力評(píng)價(jià)中從上屆第65位躍升到第53位，一年躍升了12位，兩年躍升了20位。目前在全國(guó)中西部排名位居第4，與排名第1位的差距越來(lái)越小，領(lǐng)跑中西部的目標(biāo)也有望提前實(shí)現(xiàn)。2007年19月份，%,商品房均價(jià)2915元/平方米，%,市場(chǎng)反映出**縣房地產(chǎn)強(qiáng)大的發(fā)展動(dòng)力。目前**市和**縣聯(lián)合規(guī)劃“高鐵空港”新城，以新編制的**機(jī)場(chǎng)總規(guī)劃和高鐵站新規(guī)劃為龍頭，北至長(zhǎng)永高速，南至黃江公路，東界規(guī)劃的京珠高速外遷線(xiàn)，西臨京珠高速的80平方公里核心區(qū)。 武廣高鐵、長(zhǎng)株高速正在緊張施工中，黑牛機(jī)場(chǎng)新航站即將開(kāi)建，**市輕軌一號(hào)線(xiàn)經(jīng)高鐵站達(dá)黑牛機(jī)場(chǎng)，以及目前黑牛機(jī)場(chǎng)的一系列改革與發(fā)展，都將使得整個(gè)黃興大道沿線(xiàn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)隨之而騰飛。黑牛機(jī)場(chǎng)目前年旅客吞吐量800萬(wàn)人次，規(guī)模位居國(guó)內(nèi)130個(gè)機(jī)場(chǎng)的第13位，中部第一位，待擴(kuò)建完成后，年旅客吞吐量達(dá)2000萬(wàn)人次，有望進(jìn)入國(guó)內(nèi)五大機(jī)場(chǎng)行列。如果將黃興大道看做是貫通黑牛機(jī)場(chǎng)空港板塊、星馬新城、武廣板塊、**與全國(guó)、**與世界的黃金線(xiàn)，那么長(zhǎng)永高速和機(jī)場(chǎng)高速之間的狹長(zhǎng)地帶將是引領(lǐng)臨港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的黃金走廊。對(duì)**而言，京珠高速、武廣專(zhuān)線(xiàn)、機(jī)場(chǎng)已交織成**縣乃至**市金三角，擁有**最優(yōu)化、最超前的交通區(qū)位條件和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，成為眾多投資者的首選。從現(xiàn)在到2020年是我國(guó)印刷業(yè)發(fā)展重要戰(zhàn)略機(jī)遇期。2001年國(guó)務(wù)院頒布了修訂后的《印刷業(yè)管理?xiàng)l例》，明確全國(guó)印刷行業(yè)實(shí)行統(tǒng)一監(jiān)管，結(jié)束了我國(guó)印刷業(yè)延續(xù)五十多年的分散管理的歷史；印刷業(yè)體制改革逐步深化，多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展格局已經(jīng)形成，國(guó)有印刷企業(yè)的改革正在穩(wěn)步推進(jìn)；對(duì)外開(kāi)放步伐不斷加快，中國(guó)印刷業(yè)已經(jīng)融入世界，成為世界印刷之林中的重要一員，而且地位正在不斷提高。2006 年全國(guó)(內(nèi)地)印 刷業(yè)總產(chǎn)值約3600 億元，約合470 億美元，印刷設(shè)備產(chǎn)值150 億元、 億美元、 億美元；印刷器材產(chǎn)值200 億元、油墨、軟片、版材進(jìn)口約7 億美元、 億美元；紙和紙 板總產(chǎn)量6400 萬(wàn)噸，進(jìn)口455 萬(wàn)噸，出口305 萬(wàn)噸，總消耗量6550 萬(wàn)噸，人均用紙50 公斤。我國(guó)印刷業(yè)20多年的發(fā)展積累了豐富、獨(dú)特的經(jīng)驗(yàn)：一是堅(jiān)持科技自主創(chuàng)新，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，成功開(kāi)發(fā)了具有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的漢字信息處理和激光照排技術(shù)，探索了以信息化帶動(dòng)印刷產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的新型工業(yè)化道路；二是堅(jiān)持“大印刷觀(guān)”，以適應(yīng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和人民物質(zhì)文化教育需要為目標(biāo)，按照系統(tǒng)工程組織印刷、設(shè)備、器材協(xié)調(diào)發(fā)展；組織出版印刷、包裝印刷和其他印刷等各個(gè)印刷行業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展；組織印刷及設(shè)備器材行業(yè)科研、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、人才教育統(tǒng)籌發(fā)展。目前全國(guó)共有印刷企業(yè)9萬(wàn)余家，從業(yè)人員300多萬(wàn)人，預(yù)計(jì)我國(guó)印刷工業(yè)總產(chǎn)值年均增長(zhǎng)速度8%左右，到2010 年，我國(guó)印刷工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)到4400 億元左右，約占國(guó)民 %。這些預(yù)期 目標(biāo)都直接涉及到印刷業(yè)，對(duì)印刷業(yè)發(fā)展提出了更高的要求。但是同世界發(fā)達(dá)國(guó)家相比，我們還有很大差距，當(dāng)前主要問(wèn)題： 1）人均印刷消費(fèi)量水平較低，只及發(fā)達(dá)國(guó)家1/10，要適應(yīng)全面建設(shè)小康社會(huì)的要求需要做出更大努力；