【正文】 進貨，用量較大則從長沙或南昌進貨。市場內(nèi)大型商家每年的銷售量約 2－3 千噸，店面租金約 20 元/，店鋪后面是鐵路貨運站場，市場每年的銷售量約為 5 萬噸。市場為一層，總面積為 2022 平米。由于市場經(jīng)營條件較差，萍鄉(xiāng)市政府已經(jīng)在開發(fā)區(qū) 320國道旁規(guī)劃新的萍鄉(xiāng)鋼材大市場，項目通過審批，正在籌建中。.某鋼材交易大市場開發(fā)建設可行性研究報告②萍鄉(xiāng)鋼材大市場新規(guī)劃的萍鄉(xiāng)鋼材大市場位于萍鄉(xiāng)市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)西區(qū)工業(yè)園內(nèi)，南臨 320 國道，毗鄰在建中的黃萍高速(黃花至萍鄉(xiāng))，距市中心約 2 公里。319 國道、滬瑞高速、浙贛鐵路貫穿整個開發(fā)區(qū)。市場遠期規(guī)劃 250 畝，首期總投資 1 億元，占地 110 畝，總建筑面積近 50000 平方米。其中門面近 300 間，辦公交易大樓約 10000 平方米，倉儲加工面積 24000 多平方米。市場按照現(xiàn)代物流和鋼材大市場的運作要求配套建立了鋼材交易中心、儲運中心、加工中心、配送中心、信息中心，集現(xiàn)貨交易、配送、倉儲等多種功能于一體，為鋼材銷售商和用戶提供高效、便捷的物流配送服務。② 萍鋼公司萍鄉(xiāng)鋼鐵有限責任公司始建于 1954 年，現(xiàn)有總資產(chǎn) 66 億元，是江西省最早的正規(guī)鋼鐵企業(yè)。經(jīng)過 50 多年來的發(fā)展成為一個具備年產(chǎn) 400 萬噸鋼、 400 萬噸材的現(xiàn)代化大型鋼鐵聯(lián)合企業(yè)。 萍鋼公司主要生產(chǎn)螺紋鋼筋、高速線材、小型材三大系列多規(guī)格產(chǎn)品，產(chǎn)品輻射十多個省、市、自治區(qū)，遠銷美國、加拿大、香港等國家和地區(qū)。2022 年萍鋼公司銷售收入突破 100 億元，實現(xiàn)利稅 億元，2022 年預計實現(xiàn)銷售收入 110 億元，利稅 億元。 （3）吉安鋼材交易市場現(xiàn)狀吉安吉州區(qū)城南鋼材市場和城北分散的鋼材經(jīng)營戶約有 30 余家，年銷售約 5 萬噸。 2．3．3 某及周邊地區(qū)鋼材現(xiàn)貨交易市場發(fā)展趨勢分析通過調(diào)查和前面分析可知，未來幾年某、宜春、萍鄉(xiāng)、吉安幾個地區(qū)的社會經(jīng)濟將快速發(fā)展，拉動了鋼材消耗的增長，而這幾個地區(qū)的鋼材現(xiàn)貨交易市場，在市場規(guī)模、鋼材銷售量、銷售品種等方面，已經(jīng)不能適應經(jīng)濟快速發(fā)展的需要，而且?guī)讉€鋼材市場普遍存在經(jīng)營環(huán)境臟亂差、交通運輸不便、無機械裝卸設備、堆場分散、無統(tǒng)一規(guī)劃等問題。根據(jù)幾個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展趨勢和市場銷售等現(xiàn)狀，對未來幾年幾個地區(qū)鋼材現(xiàn)貨零售市場銷售做預測詳見表 2－圖 2－3。表 2－4 某等地鋼材現(xiàn)貨市場銷售增長趨勢預測 單位：萬噸年份 某 宜春 萍鄉(xiāng) 吉安2022 2022 .某鋼材交易大市場開發(fā)建設可行性研究報告2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 2022 階段增長率20222022 15%20222022 10%（2022 年數(shù)據(jù)為以幾個鋼材現(xiàn)貨市場銷售量調(diào)查數(shù)據(jù)為依據(jù)，并考慮零散分布的一些商戶）預計到 2022 年某市、宜春、萍鄉(xiāng)、吉安鋼材市場零售商的鋼材銷售量約達到 萬噸，2022 年達到 萬噸。2．4 某鋼材交易大市場需求分析根據(jù)表 2－2 和 2－4 可知，隨著這某、宜春、萍鄉(xiāng)、吉安等地經(jīng)濟的快速發(fā)展，建筑業(yè)鋼材消耗量呈增長趨勢，不言而喻，工業(yè)用鋼材的需求量也會不斷增大。以這幾個地區(qū)鋼材市場的現(xiàn)狀，已經(jīng)不能滿足消費增長的需求，我們對鋼材市場建設需求分析如下。2．4．1 鋼材交易大市場現(xiàn)貨市場需求分析鋼材交易大市場建成后，部分大商家包括大型鋼材代理商和批發(fā)商等進入商務辦公區(qū)開展業(yè)務，采取訂單交易方式，中、小型商家進入現(xiàn)貨交易區(qū)開展業(yè)務，必將對商務寫字間、商鋪等辦公與交易設施產(chǎn)生較大的需求。某市東風鋼材市場及市內(nèi)外零散的中小型鋼材商家約有 52 家，宜春約 40 家，吉安 45 家，萍鄉(xiāng) 55 家。市場建成后，某東風鋼材市場將整體搬遷，并考慮吸引宜春和吉安兩地區(qū)商家的 60%、萍鄉(xiāng)商家的 30%和其他地區(qū)商家 10 家進入現(xiàn)貨市場經(jīng)營。鋼材交易大市場現(xiàn)貨市場面積預測見表 2－5。表 2－5 現(xiàn)貨市場面積需求預測數(shù)量（戶）需求營業(yè)房面積（營業(yè)＋辦公、住宿等） 需求總面積（m 2）.某鋼材交易大市場開發(fā)建設可行性研究報告（m 2/戶）中型商家 50 400 20220小型商家 80 200 16000合計 130 36000因此，某鋼材交易大市場現(xiàn)貨交易市場用房的面積需求為 36000 平方米。2．4．2 鋼材交易大市場倉儲需求分析根據(jù)某市鋼材倉儲現(xiàn)狀，僅某市目前在使用的鋼材堆場面積為 20220 平方米，某鋼材交易大市場建成后，某東風鋼材市場將整體搬遷至新市場，并吸引宜春、萍鄉(xiāng)、吉安和其他地區(qū)的商家入住，每戶零售商平均需要倉儲面積約 150 平方米，則至少需要倉庫及堆場面積為 19500 平方米。另外，大型代理（批發(fā)）商也會對倉儲設施產(chǎn)生需求，某市現(xiàn)有大型鋼材代理商二十余家，考慮到大市場會吸引周邊地區(qū)商家，平均每戶需要倉儲面積 400 平方米考慮，計 40 戶，則至少需要倉庫及堆場面積 16000 平方米。那么鋼材交易大市場對倉儲設施的需求將達到 35500 平方米，詳見表 2－6。表 2－6 倉儲設施面積需求預測數(shù)量（戶） 需要倉儲設施面積（平米） 需求總面積（平米）零售商（包括批發(fā)零售商） 130 150 19500代理商（大型批發(fā)商） 40 400 16000合計 170 355002．4．3 鋼材交易大市場流通加工需求分析據(jù)調(diào)查，鋼材市場要根據(jù)客戶要求做鋼材的初加工，加工的鋼材品種主要集中在板材、棒材、建材和線材等幾個大類上。依據(jù)表 2－4 預測，市場除容納某市當?shù)氐匿摬默F(xiàn)貨銷售外，還將吸引宜春、萍鄉(xiāng)、吉安等地的部分經(jīng)營商戶，那么可以預測，到2022 年市場銷售總量將達到 30 萬噸，需做流通加工的鋼材品種占到總量的 15%，約 萬噸。通過對國內(nèi)鋼材物流配送中心的調(diào)查資料分析，結合某鋼材交易市場鋼材加工品種的實際情況，取每萬平方米的年加工能力為 30 萬噸，則需要流通加工中心的面積.某鋼材交易大市場開發(fā)建設可行性研究報告為 1500 平方米。2．4．4 鋼材交易市場商務辦公設施需求預測（1）大中型代理（批發(fā)）商商務辦公鋼材市場建成后，將吸引某及周邊地區(qū)的大中型鋼材代理商家 40 戶進入商務辦公區(qū)做批發(fā)業(yè)務，平均每戶需求辦公面積約 100 平方米，則需 4000 平方米的商務辦公面積。（2）其他配套設施需求鋼材交易大市場需要商務服務中心，如銀行、郵政、電信、工商稅務等商務服務辦公用房 1500 平方米，需要食堂、住宿、超市和商店等生活服務用房 2022 平方米，需要市場管理人員辦公用房 500 平方米，作為物業(yè)管理中心辦公用房。因此，某鋼材交易大市場對商務及其他配套服務設施的面積需求為 4000 平方米。詳見表 27。表 2－7 某鋼材物流中心配套服務設施需求預測需求面積（平方米） 備注商務辦公 4000商務服務 1500 銀行、郵政、電信、工商稅務等生活服務 2022 食堂、餐廳、超市、住宿等物業(yè)管理 500合計 8000 第三章 某鋼材交易大市場開發(fā)建設必要性和基本思路從目前發(fā)展水平來看，某市乃至整個某地區(qū)的商貿(mào)業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展還處于初級階段，建設某鋼材交易大市場，對促進某市商貿(mào)業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展意義重大。3．1 開發(fā)建設某鋼材交易大市場的必要性3．1．1 是某市乃至某地區(qū)鋼材貿(mào)易與配送的需要由于某地區(qū)長期以來沒有一家形成規(guī)模的專業(yè)鋼材市場，強大的鋼材消費需求和.某鋼材交易大市場開發(fā)建設可行性研究報告巨大的市場空白形成了強烈的對比。而新鋼、萍鋼在江西省僅有的 5 戶年銷售收入過百億元企業(yè)中就占有兩席，均為當?shù)刂еa(chǎn)業(yè)，是重要的鋼材物流集散地，但沒有一個規(guī)范化、現(xiàn)代化的專業(yè)鋼材市場來提供服務。某鋼材交易大市場的建成將會完善和加速周邊城市乃至整個某地區(qū)鋼材產(chǎn)品貿(mào)易與配送的發(fā)展，輻射周邊省市。鋼材交易大市場是專業(yè)的、主要面向國內(nèi)市場的集倉儲與交易于一體，物流與銷售模式一體化，即購、儲、銷、運等物流作業(yè)過程實現(xiàn)一體化。某市將成為某地區(qū)鋼材物流發(fā)展的中心。3．1．2 是專業(yè)化物流發(fā)展的需要隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，對鋼材流通提出了更高的要求，過去那種傳統(tǒng)的鋼材經(jīng)營方式已經(jīng)不能適應市場經(jīng)濟的需要。鋼材流通必須以市場為導向，走貿(mào)易、倉儲與加工配送等多方位服務相結合的路子，向社會化、集約化、現(xiàn)代化、市場化發(fā)展，實現(xiàn)粗放經(jīng)營向集約經(jīng)營發(fā)展。鋼材物流中心在我國已經(jīng)成為一種新型的物流方式。鋼材加工配送中心作為鋼鐵企業(yè)與下游用戶結成供應鏈、進行鋼材物流優(yōu)化的一種方式，是隨著市場上鋼材資源的不斷豐富和鋼材用戶對鋼材供應在內(nèi)容上、時間上和服務水平上的要求不斷提高而形成和發(fā)展起來的。鋼材物流中心的建立與發(fā)展可以滿足鋼材用戶、鋼鐵企業(yè)和鋼材貿(mào)易商三者的需要，產(chǎn)生共贏的效應。物流的專業(yè)化體現(xiàn)在將先進的管理技術和理念引入到物流的整個運作過程中，實現(xiàn)運輸、倉儲、裝卸、搬運、流通加工等階段的專業(yè)化，從而提高企業(yè)效益，降低各行業(yè)的物流成本。某鋼材交易大市場的的發(fā)展，能整合社會上閑散的物流資源，提高物流設備設施利用率，使得自營物流向社會化、專業(yè)化方向發(fā)展，這是現(xiàn)代物流發(fā)展的必然趨勢。3．2．3 是提升某市鋼材市場競爭力的需要某市及周邊地區(qū)宜春、萍鄉(xiāng)、吉安都有鋼材經(jīng)銷商或落后的市場，通過對這些市場的調(diào)研，可以發(fā)現(xiàn)這些市場規(guī)模普遍偏小、經(jīng)營環(huán)境差、倉儲分散、交通運輸不便等問題，沒有進行統(tǒng)一規(guī)劃，因而鋼材物流運作成本普遍偏高、鋼材的在庫時間過長、占用資金過多。以上這些問題的出現(xiàn)，均需要采用現(xiàn)代鋼材物流模式來解決。通過建立鋼材交易大市場，能夠使鋼材的購、儲、銷、運等環(huán)節(jié)實現(xiàn)一體化，同時可以采用先進實用的物流作業(yè)手段和設備服務鋼材市場，可以在以下幾個方面提升市場的競爭.某鋼材交易大市場開發(fā)建設可行性研究報告力：地理位置優(yōu)越擬建的某鋼材交易大市場位于某市城區(qū)西南市環(huán)城西大道一側，與省道吉新公路相連，距某火車站貨場及滬瑞、贛粵、武吉高速出入口僅需幾分鐘的路程，緊鄰江西省最大的鋼鐵生產(chǎn)企業(yè)某鋼鐵有限責任公司，與某鋼鐵貨場隔路相望，交通極為便利。凸顯市場價值某鋼材交易大市場以專業(yè)的開發(fā)理念，以為客戶打造規(guī)模大、品種全、起點高的專業(yè)鋼材市場平臺，以市場信息為主導，鋼材貿(mào)易為主，現(xiàn)代倉儲為基礎的全方位、高質(zhì)量服務平臺，實現(xiàn)客商雙贏，市場價值顯而易見。降低資源浪費由于以前物流作業(yè)是各個商戶分散進行的，不能有效達到規(guī)模效應，也沒有專業(yè)化的人員和設備，這就導致了資源不能得到有效利用，占有資金現(xiàn)象常有發(fā)生，使得商戶的經(jīng)營效益受到影響。市場建成以后，實行統(tǒng)一倉儲和保管，物流配送區(qū)由于處理量較大，作業(yè)專業(yè)化，可以形成規(guī)模效應。提高服務水平，提升市場形象通過使用專業(yè)化的物流服務，配送及時率、產(chǎn)品周轉速度、損毀率等作業(yè)指標均能有效改善，顧客滿意度將得到提高，對市場及入住商戶的形象提升也有幫助。3．2．4 是促進某市經(jīng)濟快速增長，實現(xiàn)“十一五”規(guī)劃的需要根據(jù)某市“十一五”規(guī)劃，全市經(jīng)濟社會發(fā)展的總體奮斗目標是：增創(chuàng)城市綜合實力新優(yōu)勢，加快建立對接省會、輻射周邊、區(qū)域互動的中心城市發(fā)展新格局。到2022 年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值 360 億元，年均增長 15%。某市現(xiàn)代物流體系建設規(guī)劃，著眼于構架與中心城市相適應的商貿(mào)物流體系，發(fā)展新型業(yè)態(tài)，加緊興建一批大型綜合市場、專業(yè)市場和購物超市；加快發(fā)展第三方物流；加快建成某最大的多功能現(xiàn)代物流中心。從近年來某市的經(jīng)濟發(fā)展趨勢來看，服務產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟發(fā)展中的比例越來越大，專業(yè)市場對于某市的經(jīng)濟發(fā)展有非常重要的支持作用，現(xiàn)代物流業(yè)作為商業(yè)及專業(yè)市場的保障體系，其運作水平和運作效率的高低對于專業(yè)市場的順利運作，服務質(zhì)量的提升有重要意義。某鋼材交易大市場的建設及運營，對于某市專業(yè)市場轉變整體運作管.某鋼材交易大市場開發(fā)建設可行性研究報告理模式，提高其經(jīng)濟增長潛力，推進專業(yè)化運作水平起著重要的示范作用。鋼材交易大市場的建設，大幅度提高某市鋼材專業(yè)市場經(jīng)營規(guī)模，將推動某市第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進某市產(chǎn)業(yè)結構的合理調(diào)整，促進某市經(jīng)濟快速增長，有利于“十一五”規(guī)劃的實現(xiàn)。3．2 開發(fā)建設某鋼材交易大市場的基本思路鋼材交易大市場將在政府統(tǒng)一規(guī)劃下由鋼材交易大市場開發(fā)公司自主開發(fā)，形成以商流與物流并重的現(xiàn)代鋼材交易大市場發(fā)展的格局。鋼材交易大市場應以某地區(qū)的鋼材需求為出發(fā)點，以某市東風鋼材市場、鋼材物流設施及某地區(qū)鋼材需求對鋼材交易物流設施為需求來規(guī)劃建設，將原有的落后的、軟硬件設施差的鋼材市場及鋼材物流設施取消，代之以先進適用的鋼材交易與物流設施，以現(xiàn)代商業(yè)與物流理念來開發(fā)、運營和管理鋼材交易大市場，把鋼材交易大市場辦成鋼材信息發(fā)布、展示、交易、流通加工、物流配送、倉儲等多功能于一體的、代表某地區(qū)的一流水平的現(xiàn)代鋼材交易大市場，創(chuàng)造出全新的鋼材交易大市場形象。在交易形式上，大力引進省內(nèi)外優(yōu)秀鋼材生產(chǎn)商、經(jīng)銷商和采購商，要改變原有的純現(xiàn)貨現(xiàn)場交易模式，創(chuàng)建“展示交易、現(xiàn)貨交易、訂單交易（寫字樓交易）于一體”的立體交易模式。在物流形式上，要改變原有的純現(xiàn)場發(fā)貨模式，創(chuàng)建“物流統(tǒng)一運作、以物流配送中心配送為主、商鋪現(xiàn)場發(fā)貨為輔、加大流通加工”的現(xiàn)代物流模式。第四章 某鋼材交易大市場的戰(zhàn)略定位從某地區(qū)和某市鋼材交易和物流業(yè)務的現(xiàn)狀出發(fā)，以建設“某鋼材交易大市場”為契機，以改造和提升某地區(qū)和某市傳統(tǒng)的鋼材交易和物流水平為目的，大力發(fā)展現(xiàn)代鋼材交易與物流業(yè)務，積極構建布局合理、功能完善的現(xiàn)代鋼材交易大市場