【正文】 更優(yōu)惠的折扣優(yōu)惠 20 （ 6）市場(chǎng)配有的物流貨運(yùn)服務(wù)中心，低價(jià)代辦托 政府行政干預(yù)和政策優(yōu)惠 （ 1） 設(shè)立農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼經(jīng)銷商專營(yíng)指定經(jīng)銷場(chǎng)所 一是，規(guī)范銷售商市場(chǎng)營(yíng)銷方式，避免冒名購(gòu)機(jī)，假冒農(nóng)補(bǔ)機(jī)械等情況發(fā)生，非本園區(qū)內(nèi)銷售的農(nóng)機(jī)，將不提供農(nóng)補(bǔ)指標(biāo)；二是，方便農(nóng)戶的購(gòu)機(jī)和挑選，貨比三家，公開競(jìng)爭(zhēng)，避免農(nóng)戶盲目的四處詢價(jià)找機(jī)器，節(jié)省時(shí)間和財(cái)力、人力；三是 ，集中辦理農(nóng)補(bǔ)手續(xù)方便快捷，并一站式服務(wù)一步到位，讓農(nóng)戶當(dāng)天就能把農(nóng)機(jī)運(yùn)到家 。 （ 3） 稅收上的減免和優(yōu)惠政策 對(duì)于第一年?duì)I運(yùn)的單位，政府農(nóng)機(jī)等相關(guān)部門協(xié)調(diào)財(cái)稅部門 減免各種營(yíng)業(yè)性和生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅費(fèi) 。 （ 5） 政府其他職能部門的配合和支持 交警 部門可 派駐市場(chǎng)工作人員集中辦證、辦照，協(xié)調(diào)解決涉及相關(guān)部門的工作，對(duì)市場(chǎng)買賣的各種車輛不扣證不罰款 。 21 （ 6） 突出農(nóng)機(jī)部門的主管地位和服務(wù)功能 農(nóng)機(jī)主管部門，對(duì)項(xiàng)目設(shè)立的交易，租賃等功能要給與技術(shù)上和政策上的知道意見，必要時(shí)可下發(fā)文件或制定規(guī)章的形式進(jìn)行規(guī)范管理、涉及到的有，農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼指定交易原則，農(nóng)機(jī)銷售的培訓(xùn)原則，農(nóng)機(jī)維修保養(yǎng)的的條例，農(nóng)機(jī)年檢和定期培訓(xùn)原則，都可以為項(xiàng)目提供法律依據(jù)和實(shí)施辦法。 （ 四 ）多層面 、 多渠道 、用多種方式使國(guó)內(nèi)、省內(nèi) 名優(yōu) 產(chǎn)品 駐 場(chǎng) 集合國(guó)內(nèi) 、 省內(nèi)的著名農(nóng)機(jī)品牌進(jìn)駐大市場(chǎng)，是提升市場(chǎng)層次，擴(kuò)大 影響、滿足大連 地區(qū)日益變化的農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的一個(gè)重要方面。設(shè)計(jì)了有利于這些知名企業(yè)和著名產(chǎn)品入駐和展銷的多種措施。 （ 2）為著名品牌和廠家提供免費(fèi)展示場(chǎng)地一年 。 （ 4）為著名廠家和配件商，提供最低價(jià)格的運(yùn)輸物流配貨服務(wù)。同時(shí)，根據(jù)各監(jiān)測(cè)因子的 Pi 可認(rèn)定，該地區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好， TSP、 SO NO2 均有較大的環(huán)境容量。 二、施工期主要污染源 噪聲 施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來(lái)源于不同施工階段的各類施工機(jī)械和工具的使用，包括： ① 土石方施工階段：挖掘機(jī)、裝載機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛等。 ③ 結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。 廢水 主要包括施工廢水、雨水等。 廢氣 包括各類燃料動(dòng)力機(jī)械作業(yè)時(shí)排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚(yáng)塵。 固廢 主要是土石方工程及混凝土澆筑中產(chǎn)生的廢棄土石和施工廢料等。 揚(yáng)塵 23 主要包括：土石方施工、現(xiàn)場(chǎng)攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運(yùn)輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚(yáng)細(xì)顆粒材料。 廢氣 項(xiàng)目建成后，進(jìn)出的車輛排放汽車尾氣、柴油發(fā)電機(jī)的廢氣、以及居民的廚房油煙，將對(duì)環(huán)境造成一定影響。 四 、環(huán)境保護(hù)措施 1 施工期環(huán)境保護(hù) ① 噪聲 —— 根據(jù) GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，施工階段不同，噪聲限值也不同。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。 ② 廢水 —— 施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。 ④ 固廢 —— 施工期應(yīng)對(duì)固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲(chǔ)存、運(yùn)輸、利用、處置的全過程進(jìn)行統(tǒng)籌管理，不僅應(yīng)著眼于對(duì)已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行處置，更應(yīng)強(qiáng)調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對(duì)已產(chǎn)生的固廢進(jìn)行綜合利用，以實(shí)現(xiàn)固體廢料的 “減量化、資源化、 無(wú)害化 ”。 ⑤ 揚(yáng)塵 —— 可采用現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍擋，實(shí)施淋水降塵，場(chǎng)內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進(jìn)行控制。有效的減少營(yíng)運(yùn)期機(jī)電設(shè)備噪聲對(duì)周圍聲學(xué)環(huán)境的影響。 ② 廢水 —— 營(yíng)運(yùn)期營(yíng)業(yè)中車輛的油污和生活廢水通過管網(wǎng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)污水處理 廠經(jīng)生化處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政管網(wǎng)。油煙的排放濃度應(yīng)達(dá)《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB18483—2021）的要求，即排放濃度應(yīng)不高于 mg/m。 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，對(duì)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。 一、建設(shè)投資估算 （一） 投資估算依據(jù) 建筑工程按《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額（ 2021 版）》 遼寧省 綜合 26 估價(jià)表編制，并參照本地同類建筑工程進(jìn)行系數(shù)調(diào)整 《民用建筑可行性研究深度和要求》 有關(guān)部委編制的《建設(shè)項(xiàng)目投資估算辦法》 大連 同類建筑物近期單位造價(jià)指標(biāo)及國(guó)內(nèi)建筑材料、設(shè)備現(xiàn)行價(jià)格 總投資 =固定資產(chǎn)投資 +建設(shè)期利息 +流動(dòng)資金 設(shè)備費(fèi)用參照廠商詢價(jià) 建設(shè) 期利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行最近發(fā)布的貸款基準(zhǔn)利率計(jì)算其建設(shè)期利息 其他費(fèi)用按國(guó)家及 大連 市現(xiàn)行有關(guān)文件規(guī)定及配套政策計(jì)列 （二） 建設(shè)投資估算范圍與內(nèi)容 本項(xiàng)目投資估算范圍涉及前期準(zhǔn)備、場(chǎng)地平整、基礎(chǔ)地下室工程、主體結(jié)構(gòu)工程、裝飾工程、設(shè)備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。主要對(duì)本項(xiàng)目涉及的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等工程費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，并對(duì)項(xiàng)目涉及的工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等進(jìn)行估 算。 附表 1： 土地費(fèi)用估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 金 額 估 算 說 明 1 土地出讓金 1920 64*30 畝 2 土地 契稅 2240*4% 3 土地登記發(fā)證費(fèi) 42700* 元 /M2 小 計(jì) 附表 2： 前期工程估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 金 額 估 算 說 明 1 規(guī)劃、單體設(shè)計(jì)費(fèi) 90 60000*15 元 /M2 2 地質(zhì)勘探費(fèi) 12 3 三通一平費(fèi) 20 4 選址放線、單體放驗(yàn)費(fèi) 12 60000*2 元 /M2 5 抗震安全評(píng)估費(fèi) 30 60000*5000* 6 建設(shè)工程報(bào)建費(fèi) 570 60000*95 元 /M2 7 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 360 60000*5000*% 8 施工圖審查費(fèi) 3 60000* 元 /M2 小 計(jì) 1085 附表 3： 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 項(xiàng) 目 名 稱 金 額 估 算 說 明 1 綠化、燈飾費(fèi) 100 28 2 廣場(chǎng)建設(shè)費(fèi) 225 3 道路建設(shè)費(fèi) 60000*%*110/M2 4 供水（管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)） 180 5 供電施工費(fèi) 90 60000*15 元 /M2 小 計(jì) 二、資金 籌措 （一） 資金渠道 直接融資：項(xiàng)目建設(shè)單位自籌資金。 （二） 資金籌措方案 工程總投資：約 萬(wàn)元。 預(yù)售收入投入： 3000 萬(wàn)元。同時(shí)應(yīng)力爭(zhēng)低開高走的態(tài)勢(shì)、收出陽(yáng)線，而避免高開低走的陰線走勢(shì)。結(jié)合上述銷售面積及價(jià)格預(yù)測(cè)，測(cè)算出本項(xiàng)目銷售總收入為 10100 萬(wàn)元。 、 銷售收入及稅金測(cè)算表 單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 估 算 說 明 （ 1）銷售 收入 商鋪 6000 30000*2021 元 /M2 展覽信息中心 2300 10000*2300 元 /M2 倉(cāng)儲(chǔ) 1800 10000*1800 元 /M2 （ 2）稅收 營(yíng)業(yè)稅 銷售 額 *% 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅額 *7% 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅額 *3% 30 稅前利潤(rùn) 收入 —應(yīng)交稅 —成本 稅后利潤(rùn) （二） 項(xiàng)目利潤(rùn) 利潤(rùn)總額 利潤(rùn)總額 =項(xiàng)目總銷售收入 總成本費(fèi)用 銷售稅金及附加 = 萬(wàn)元 所得稅 應(yīng)納所得稅額為： 萬(wàn)元 25%= 萬(wàn)元。 稅后利潤(rùn)率 稅后利潤(rùn)率 =稅后利潤(rùn)總額 /總成本費(fèi)用 100% = 萬(wàn)元 /10100 萬(wàn)元 100% =% 三、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 本項(xiàng)目 (所得稅后 )全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、自有資金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）、均高于同期銀行貸款利率和行業(yè)平均收益率，因此本項(xiàng)目的盈利能力滿足要求，其財(cái)務(wù)效益較好，投資回收期較短，從財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)角度是可