【正文】 廠商，入駐大市場園區(qū) 對于生產(chǎn)廠家的 技術和實力要求，要起步高，除了經(jīng)濟實力以外，重要的是，技術含量、 研發(fā)能力和研發(fā)團隊，產(chǎn)品的市場適應性，產(chǎn)品的更新?lián)Q代的周期。 21 （ 6） 突出農(nóng)機部門的主管地位和服務功能 農(nóng)機主管部門，對項目設立的交易，租賃等功能要給與技術上和政策上的知道意見，必要時可下發(fā)文件或制定規(guī)章的形式進行規(guī)范管理、涉及到的有，農(nóng)機補貼指定交易原則，農(nóng)機銷售的培訓原則，農(nóng)機維修保養(yǎng)的的條例，農(nóng)機年檢和定期培訓原則，都可以為項目提供法律依據(jù)和實施辦法。 廢水 主要包括施工廢水、雨水等。 ④ 固廢 —— 施工期應對固體廢棄物的產(chǎn)生、排放、收集、儲存、運輸、利用、處置的全過程進行統(tǒng)籌管理，不僅應著眼于對已產(chǎn)生的固廢進行處置，更應強調(diào)不產(chǎn)生、少產(chǎn)生固體廢棄物和對已產(chǎn)生的固廢進行綜合利用，以實現(xiàn)固體廢料的 “減量化、資源化、 無害化 ”。 附表 1： 土地費用估算表 單位：萬元 序號 項 目 名 稱 金 額 估 算 說 明 1 土地出讓金 1920 64*30 畝 2 土地 契稅 2240*4% 3 土地登記發(fā)證費 42700* 元 /M2 小 計 附表 2： 前期工程估算表 單位：萬元 序號 項 目 名 稱 金 額 估 算 說 明 1 規(guī)劃、單體設計費 90 60000*15 元 /M2 2 地質勘探費 12 3 三通一平費 20 4 選址放線、單體放驗費 12 60000*2 元 /M2 5 抗震安全評估費 30 60000*5000* 6 建設工程報建費 570 60000*95 元 /M2 7 工程建設監(jiān)理費 360 60000*5000*% 8 施工圖審查費 3 60000* 元 /M2 小 計 1085 附表 3： 基礎設施建設費 單位：萬元 序號 項 目 名 稱 金 額 估 算 說 明 1 綠化、燈飾費 100 28 2 廣場建設費 225 3 道路建設費 60000*%*110/M2 4 供水（管網(wǎng)建設費） 180 5 供電施工費 90 60000*15 元 /M2 小 計 二、資金 籌措 （一） 資金渠道 直接融資：項目建設單位自籌資金。 稅后利潤率 稅后利潤率 =稅后利潤總額 /總成本費用 100% = 萬元 /10100 萬元 100% =% 三、財務評價結論 本項目 (所得稅后 )全部投資財務內(nèi)部收益率、自有資金財務內(nèi)部收益率（稅后）、均高于同期銀行貸款利率和行業(yè)平均收益率，因此本項目的盈利能力滿足要求，其財務效益較好，投資回收期較短，從財務評價角度是可行的。 一、建設投資估算 （一） 投資估算依據(jù) 建筑工程按《全國統(tǒng)一建筑工程基礎定額（ 2021 版）》 遼寧省 綜合 26 估價表編制，并參照本地同類建筑工程進行系數(shù)調(diào)整 《民用建筑可行性研究深度和要求》 有關部委編制的《建設項目投資估算辦法》 大連 同類建筑物近期單位造價指標及國內(nèi)建筑材料、設備現(xiàn)行價格 總投資 =固定資產(chǎn)投資 +建設期利息 +流動資金 設備費用參照廠商詢價 建設 期利息：根據(jù)中國人民銀行最近發(fā)布的貸款基準利率計算其建設期利息 其他費用按國家及 大連 市現(xiàn)行有關文件規(guī)定及配套政策計列 （二） 建設投資估算范圍與內(nèi)容 本項目投資估算范圍涉及前期準備、場地平整、基礎地下室工程、主體結構工程、裝飾工程、設備安裝工程、室外環(huán)境、道路工程及其它零星工程。常見的控制措施有：消聲、吸聲、隔聲和阻聲。 二、施工期主要污染源 噪聲 施工期的噪聲是建筑工程敏感的環(huán)境問題之一，主要來源于不同施工階段的各類施工機械和工具的使用，包括： ① 土石方施工階段：挖掘機、裝載機、推土機、運輸車輛等。 （ 3） 稅收上的減免和優(yōu)惠政策 對于第一年營運的單位，政府農(nóng)機等相關部門協(xié)調(diào)財稅部門 減免各種營業(yè)性和生產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅費 。 （十） 物流配送區(qū)劃： 計劃有庫房區(qū)、儲運中心， 定位為農(nóng)機備的物流配送中心，配送能力涵蓋遼寧全省并輻射東北內(nèi)蒙。 （二） 綜合寫字樓： 服務交易大廳 ，共計 600 多平米，主要設立辦理交易繳費，合同簽訂等業(yè)務，并為其他中介等服務部分設立窗口服務臺，受理在此新購的農(nóng)機車輛的各種證照的辦理業(yè)務。到 2021 年設施農(nóng)業(yè)占地面積達到 100萬畝、棚室總數(shù) 70 萬個，產(chǎn)值 100 億元。 農(nóng)機工作的發(fā)展目標是，積極推進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)機械化， 重點推進水稻生產(chǎn)全程機械化，發(fā)展水稻軟盤育苗、插 秧機械、植保機械和收獲機械；積極發(fā)展保護性耕作，推廣聯(lián)合整地、精量播種等機械化發(fā)展，擴大聯(lián)合整地和精良播種面積；進行玉米收獲機實驗、示范，搞好定型；推進經(jīng)濟作物機種、機收；積極推進設施農(nóng)業(yè)、果樹和畜牧生產(chǎn)機械發(fā)展；搞好農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)后處理及加工、保鮮、儲運機械發(fā)展等。 四 、 是 有關政策法規(guī)的具體落實和實踐的需求 作為項目策劃和籌備，除了結合實際情況對地區(qū)的經(jīng)濟人文，地理環(huán)境，區(qū)域農(nóng)業(yè)結構等做了大量的調(diào)研以外，我們也請示和查閱了有關的中央政府和大連本地的有關政策法規(guī)和政府文件，所以說是在時機成熟的大環(huán)境下籌劃項目的建設的，有關政策和法規(guī)文件依據(jù)如下： （一） 、 市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃； （二） 市城市總體規(guī)劃； （三） 、 黨的十七大報告關于發(fā)展農(nóng)業(yè)機械化的促農(nóng)政策； （四） 、 國家商務部《關于加快我國流通領域現(xiàn)代物流發(fā)展的指導意見》； （五） 、 國家計委、建設部頒布的《建設工程項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》； （六 ） 、 國務院《關于促進農(nóng)業(yè)機械化和農(nóng)機工業(yè)又好又快發(fā)展的意見》； 第 四 章 、項目建設的必要性 一 、農(nóng)機市場現(xiàn)狀分析 9 （一） 、當前全國市場狀況 當前全國的農(nóng)機大市場狀況 是， 內(nèi)外因的強力推動并加速中國農(nóng)機化進程 。項目規(guī)劃中的重要功能之一，就有培訓功能 ， 對 農(nóng)機操作 、維修、保養(yǎng) 和使用的技能技巧 進行系統(tǒng)培訓 ，也是今后農(nóng)機農(nóng) 技部門一項重要工作，項目建立，就能轉變政府職能，把過去政府辦的事交由市場運作，讓政府拿出更多的精力去做更重要的事 。農(nóng)業(yè)機械化是對傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)進行改造的技術進步過程，技術進步可以促進農(nóng)業(yè)經(jīng)濟系統(tǒng)出現(xiàn)效益增長的良性循環(huán)，從而推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化進程，促進長期經(jīng)濟增長。因此，先進的農(nóng)業(yè)裝備與機械化技術在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展中越來越凸顯其重要地位與作用，成為促進農(nóng)業(yè)發(fā)展方式轉變的前提和必備條件 我們建立的農(nóng)機大市場，就是借助中央的 “ 一號文件 ” 的東風， 把 推進大連農(nóng)業(yè)機械化的快速發(fā)展、促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式轉變和農(nóng)民增收 ，變成一個切實可行的項目工程。 第 三 章 、項目提出的政策導向與法規(guī)依據(jù) 一 、 是 宏觀政策導向的需要 黨的十七大報告指出，要走中國特色農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化道路。首先， 外因拉動 表現(xiàn)在 2021 年在 2021 年 130 億補貼額度的基礎上再創(chuàng)新高，近 150 億元 ， 農(nóng)機購置補貼制度的實施將對我國農(nóng)機化發(fā)展形成外部宏觀政策強力的拉動力 ；其次是 內(nèi)因驅動 ， 現(xiàn)階段我國農(nóng)業(yè)機械化發(fā)展產(chǎn)生了兩方面的 內(nèi)因推動力：一是人口結構由勞動力供給過剩向結構性短缺的時代轉變 ， 二是農(nóng)業(yè)機械化升級要求帶 來的新挑戰(zhàn)。圍繞農(nóng)時季節(jié)，重點抓好各個季節(jié)主要作物、主要環(huán)節(jié)和主要區(qū)域的農(nóng)機化生產(chǎn)工作，將農(nóng)機作業(yè)服務向產(chǎn)中和產(chǎn)后延伸，拓寬到農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、儲藏、加工等各個領域。 每年新發(fā)展設施農(nóng)業(yè) 10 萬畝，其中日光溫室 5 萬畝、大棚 萬畝、中小棚 萬畝；建設規(guī)模化標準設施農(nóng)業(yè)小區(qū) 1300 個，其中日光溫室小區(qū) 1000 個、大棚（防雨棚）小區(qū) 300個；建設蔬菜、食用菌、花卉育苗中心 10 個。市場服務功能內(nèi)除設立的服務窗口外，還設置休息座椅，打字復印服務，中介服務，信息咨詢等功能。規(guī)劃用地為 P 區(qū)。 （ 4） 社會福利性保障上的公平原則 對于 外地客商子女入學