【正文】 31 2021 年 7 月 19 。 稅后利潤 萬元 萬元 = 萬元。 詳見下表《銷售收入及稅金測算表》。 （三） 適用稅費率 適用稅費率表 稅費項目 稅費率 % 稅費項目 稅費率 % 營業(yè)稅 土地增值稅 根據(jù)業(yè)主要求，暫不考慮 城市建設(shè)維護(hù)稅 7 法定盈余公積金、公益金 10 教育費附加 3 企業(yè)所得稅 25 二、 財務(wù)評價 （一） .項目銷售收入預(yù)測 附表 5 為本項目銷售收入、銷售稅金及附加測算表。 第九章 項目運營的財務(wù)評價 一、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)采集 （一） 銷售面積 本項目一期總建筑面積 60000m2，其中： □可對外銷售商鋪面積： 30000m2 □可對外銷售展示、展覽中心面積： 10000m2 □可對外銷售倉儲面積： 10000m2 （二） 銷售價格 29 □商鋪： 2021 元 /m2（均價，按建面計 算） □倉儲： 1800 元 /m2（均價，按建面計算） □展示、展覽中心： 2300 元 /m2（均價，按建面計算） 上述銷售價格為本報告預(yù)測水準(zhǔn)，項目實施中據(jù)實調(diào)整，但所擬定的價格水準(zhǔn)應(yīng)具有較強的市場競爭力。 項目資本金： 2700 萬元，企業(yè)自籌資金。 間接融資：主要考慮商業(yè)銀行的信貸資金。 （三） 建設(shè)總投資估算 總投資估算表 序號 項 目 金 額 估 算 說 明 1 土地費用 見附表 1 2 前期工程費 見附表 2 3 拆遷補償費 無 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費 見附表 3 5 建筑安裝工程費 3400 30000*700：框剪 10000*800：框架 10000*500：鋼結(jié)構(gòu) 27 6 管理費用 成本總額 *2% 7 財務(wù)費用 297 （ 成 本 總額 + 管理 費 ）*30%*7%*2 年 8 銷售費用 202 銷售額 *2% 9 不可預(yù)見 費 （ 16 項之和） *2% 總 計 （四） 投資估算表 根據(jù)投資估算內(nèi)容和估算方法估算各項投資并進(jìn)行匯總，編制本項目投資估算表（見附表 3）。 本報告投資估算內(nèi)容主要包括固定資產(chǎn)投資估算。 第 八 章 、項目建設(shè)投資計劃 投資估算是根據(jù)設(shè)計單位設(shè) 計的建設(shè)規(guī)模，以及對技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及項目實施進(jìn)度等進(jìn)行研究的基礎(chǔ)上，估算項目投入總資金，并測算建設(shè)期內(nèi)分季度資金需要量。 ④ 固廢 —— 生活垃圾袋裝化，并設(shè)垃圾收集點，城市垃圾處理場統(tǒng)一處置，不得造成二次污染。 ③ 廢氣 —— 平時車輛的廢氣對空氣環(huán)境的影響不大；提供餐飲服務(wù)配套，應(yīng)安裝油煙凈化設(shè)施和專用通道，油煙道引至樓頂排放，對環(huán)境的影響很小。噪聲控制參照《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（ GB12348—90）執(zhí)行。 25 ① 噪聲 —— 對于進(jìn)行車輛，通過標(biāo)示提醒車輛勿大聲鳴嘀。如采取水土保持措施，減輕水土流失對水體的污染；產(chǎn)生的棄土和施工廢料應(yīng)運往指定的地點填埋；施工人員的生活垃圾分類收集后由環(huán)保部門統(tǒng)一處置等。 ③ 廢氣 —— 為減少施工期空氣污染對環(huán)境的影響，建議采取以下措施：第一是 施工期 必須加強施工機械的使用管理和保養(yǎng)維修，提高機械設(shè)備的正常使用率，縮短工期，降低燃料廢氣的排放量； 第二是 對開包的水泥應(yīng)及時使用和清掃，對土石方裝卸和運輸產(chǎn)生的揚塵采取灑水、限制車速抑塵措施，以減輕對施工區(qū)附近近地面環(huán)境空氣質(zhì)量的影響； 第三是 運渣車輛不得超高運輸，并覆蓋塑料布，以免灑落。 雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨施工的結(jié)束而消失， 24 但由于噪聲較強，且日夜連續(xù)工作，將會對周圍聲學(xué)環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易 引起人們的反感，應(yīng)予以重視，建議采取以下噪聲防治措施： ① 采用較先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備，并加強維護(hù)和保養(yǎng)，以降低聲源聲級； ② 施工盡量在白天進(jìn)行； ③ 將有固定工作地點的施工機械應(yīng)盡量設(shè)置在距居民區(qū)較遠(yuǎn)的位置，并采取適當(dāng)?shù)姆忾]和隔聲措施；施工場界噪聲的控制應(yīng)達(dá)到《建筑施工場界噪聲限值》（ GB12523—90）的要求。夜間除打樁階段為禁止施工外，其它階段限值為 55 dB，因此，應(yīng)提倡文明施工，減少人為噪聲，盡量采用低噪聲有消聲設(shè)備的施工機械，建立健全控制噪聲的管理制度，對噪聲進(jìn)行監(jiān)測，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)應(yīng)及時、有效地采取控制措施。 固廢 主要為生活廢棄物。 三、營運期主要污染源 噪聲 項目建成后，營業(yè)區(qū)范圍的農(nóng)機及出入車輛會帶來一定的噪聲污染，其噪聲源強介于 6595dB； 廢水 項目建成后，廢水排放以生活污水為主，另有少量的綠化、道路清洗水和不可預(yù)見水。因土石方工程需從外界調(diào)土， 故本項目的固廢以施工人員的生活垃圾為主。施工作業(yè)場地近地面空氣中 TSP 可達(dá) —。施工現(xiàn)場應(yīng)設(shè)置獨立的雨、污水管網(wǎng)，雨水、污水經(jīng)處理后排入市政管道。 ④ 裝修及機電設(shè)備安裝階段：拆腳手架、石材切割、電鉆、電鋸等。 ② 混凝土澆筑階段：混凝土攪拌機（運輸車輛）、振 搗棒等。 22 地表水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 水質(zhì)滿足地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB89792021 中的 Ⅳ 類水域標(biāo)準(zhǔn)，也基本達(dá)到景觀娛樂水水質(zhì)要求。 第 七 章 ．項目建設(shè)環(huán)境影響評估 一、建設(shè)場地環(huán)境現(xiàn)狀 空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 根據(jù)監(jiān)測項目區(qū)域均能滿足 GB30951996《 環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（ 2021年修訂版）中的二級標(biāo)準(zhǔn)的要求。 （ 3）每年的農(nóng)機展銷會提供一定的免費展位，攤位。 （ 1）開創(chuàng)代理代售服務(wù)國內(nèi)知名農(nóng)機品牌產(chǎn)品，只收取管理費 。對此，該項目在針對如何能請進(jìn)來、扎下根、賺得錢上面也把眼光放的更長遠(yuǎn)些。例如，在大市場內(nèi)設(shè)立農(nóng)機發(fā)牌、檢測等一站式服務(wù)窗口等。環(huán)衛(wèi)、消防、供水、供電等對項目建設(shè)時期以及驗收階段等環(huán)節(jié)，要 積極幫助和指導(dǎo)項目 順利的完成工期和 驗收 工作。 （ 4） 社會福利性保障上的公平原則 對于 外地客商子女入學(xué)入托， 參加社保醫(yī)療，社會保險保障，以及購買房產(chǎn)，租賃土地等方面，要給予 當(dāng)?shù)鼐用裣硎芡却?。 （ 2） 社會性收費上和優(yōu)惠和折扣政策 政府要協(xié)商相關(guān)職能部門，在排污、供水、供電 、要給予園區(qū)價格上的優(yōu)惠。 （三） 、 企業(yè)讓利與政府優(yōu)惠政策相結(jié)合的招商策略 市場管理企業(yè)的優(yōu)惠和讓利措施 對于入駐園區(qū)的上述企業(yè)，要有針對的的要給予適當(dāng)寬松的政策。 先進(jìn)的農(nóng)機具，包括經(jīng)營進(jìn)口的農(nóng)機，在這里形成展銷、銷售、研發(fā)設(shè)計 、生產(chǎn)組裝、配件供應(yīng)一個產(chǎn)業(yè)鏈條。 要吸引有 信譽保障 的農(nóng)機經(jīng)銷商常年進(jìn)行農(nóng)機展銷 讓國內(nèi)省內(nèi)有信譽的經(jīng)銷商入住大市場，是本項目的重要招商之一，提供完善的設(shè)施和場地，提供完備的后勤服務(wù)保障系統(tǒng)，是招商的硬件。 要吸引 知名 配件加工企業(yè)，在此設(shè)立加工車間 對有技術(shù)含量和有現(xiàn)代加工機床和模 具的企業(yè)，要引進(jìn)幾家在此設(shè)立分 19 廠或加工車間，一是滿足配件的供應(yīng)； 二是，與園區(qū)的廠家聯(lián)手，在園區(qū)內(nèi)就結(jié)成供求和加工關(guān)系。只有這樣才不會盲目引進(jìn)，造成資金流失，也影響后續(xù)發(fā)展進(jìn)程，給廠商和我們都帶來了不必要的損失。另外也積極的與政府相關(guān)部門進(jìn)行政策和今后發(fā)展方向的探討和咨詢，獲得了寶貴的指導(dǎo)意見和建議，結(jié)合目前地區(qū)的實際情況和農(nóng)村農(nóng)戶的分布結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)特點，制定了今后項目建成實施運營的操作思路。規(guī)劃用地為 P 區(qū)。作為超市、飯店等設(shè)施，并根據(jù)發(fā)展在場區(qū)建設(shè)二層的樓房計劃建設(shè)建筑面積 800 平米左右的商業(yè)服務(wù)區(qū)。 （八） 專業(yè)培訓(xùn)校區(qū)： 計劃建設(shè)有完整教育體系的，有國家教育部門頒發(fā)印證的，有勞動用工部門認(rèn)可的技能培訓(xùn)學(xué)校，計劃在二期工程里的 N 區(qū)規(guī)劃建設(shè)。規(guī)劃用地為場區(qū)的 A 區(qū)、 B 區(qū)、C 區(qū)、 D 區(qū)，作為分類農(nóng)機展示區(qū)， K 區(qū)為模擬現(xiàn)場和試機操作區(qū)；建筑機械，和小型農(nóng)建施工機械將根據(jù)廠家設(shè)置在 G 區(qū)、 H 區(qū)、 I 區(qū)、 J 區(qū)。 （六） 農(nóng)機設(shè)備露天展示區(qū)： 戶外機械設(shè)備產(chǎn)