【正文】 代化、產(chǎn)業(yè)化 所相關(guān)的生產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)和 服務(wù)體系，大市場(chǎng)無(wú)疑也是緊密配合國(guó)家的農(nóng)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的一個(gè)項(xiàng)目。 6 而本項(xiàng)目的服務(wù)與功能 定位， 其中一部分就是為了配套此十大工程。農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)的項(xiàng)目建立，除了經(jīng)營(yíng)各種農(nóng)機(jī)具以 外， 還將引進(jìn)目前如最具科技含量的溫室機(jī)械電腦遙控等現(xiàn)代化的智能設(shè)備，也必將帶動(dòng)大連地區(qū)的 農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)， 規(guī)范農(nóng)機(jī)市場(chǎng)秩序，為農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展提供質(zhì)量保障 ，也促進(jìn)和推動(dòng)了 農(nóng)機(jī)維修業(yè) ，為農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展提供維修保障 ，同時(shí)也 加強(qiáng) 了 農(nóng)機(jī)教育培訓(xùn)和技能開(kāi)發(fā)，為農(nóng)業(yè)機(jī)械化發(fā)展提供人才保障。農(nóng)業(yè)機(jī)械化是 7 衡量農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志，是促進(jìn)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵要素。有利于提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)增效，拓寬農(nóng)民增收的途徑。 我國(guó)發(fā)展農(nóng)業(yè)機(jī)械化要進(jìn)一步明確發(fā)展重點(diǎn)，努力提高 “四個(gè)水平 ”，著力構(gòu)建 “四個(gè)保障 ”?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)將打破傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)中農(nóng)戶一人多技多能的局面，農(nóng)業(yè)將形成工業(yè)化的生產(chǎn)流水線，各個(gè)環(huán)節(jié)也將出現(xiàn)專業(yè)管理和專業(yè)承包的方式體現(xiàn)出來(lái)。 在上述兩力驅(qū)動(dòng)下必將迎來(lái)我國(guó)農(nóng)業(yè)機(jī)械化的快速發(fā)展期。尤其是 2021 年，全省農(nóng)機(jī)化投入 億元，同比增長(zhǎng) 70%；預(yù)計(jì)農(nóng)機(jī)總動(dòng)力達(dá)到 2110 萬(wàn)千瓦，農(nóng)機(jī)總值 120 億元，同比增加 68%和 16%；綜合機(jī)械化水平 60%，同比提高 4%。東北城農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)也將成東北地區(qū)最大的專業(yè)農(nóng)機(jī)市場(chǎng)。 目前四川吉峰農(nóng)機(jī)計(jì)劃以 1980 萬(wàn)元對(duì)其實(shí)行控股。 大連的農(nóng)機(jī)生產(chǎn)情況總體來(lái)說(shuō)是沒(méi)有形成有影響的有規(guī)模的廠商，進(jìn)入農(nóng)補(bǔ)目錄的廠家一共十九家，而產(chǎn)品就十九 個(gè)品種。 （二） 、 項(xiàng)目的實(shí)施，將會(huì)化解目前存在的農(nóng)機(jī)問(wèn)題 目前農(nóng)用機(jī)械存在的問(wèn)題有： 一是質(zhì)量問(wèn)題，由于價(jià)格的制約，設(shè)計(jì)和制造難免為了成本的控制而變得簡(jiǎn)單和粗放；二是實(shí)用問(wèn)題，設(shè)計(jì)中沒(méi)有根據(jù)真正的農(nóng)民和農(nóng)村需求去采用實(shí)用理念，一個(gè)機(jī)械只 有單一功能，缺少設(shè)計(jì)新意和多用性，農(nóng)機(jī)的實(shí)用率下降從而導(dǎo)致農(nóng)民實(shí)用農(nóng)機(jī)的成本增加；三是品種問(wèn)題，有些 農(nóng)機(jī)由于實(shí)用途徑的特別和用戶的稀少，使得經(jīng)銷商無(wú)心經(jīng)銷此類產(chǎn)品； 四是技術(shù)推廣問(wèn)題，現(xiàn)代農(nóng)用機(jī)械的使用越來(lái)越復(fù)雜和程序化，受操作人員的文化水平限制，使很多的機(jī)械設(shè)備的操作、使用、保養(yǎng)和維護(hù)達(dá)不到要求，也使機(jī)具的使用效率和使用年限受到很大的影響，主要表現(xiàn)為對(duì)農(nóng)戶，缺乏必要的系統(tǒng)培訓(xùn)。 2021 年中央下達(dá)給我市農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼資金 3000 萬(wàn)元。 意見(jiàn)中的“加強(qiáng)市場(chǎng)體系和服務(wù)體系建設(shè)”正是項(xiàng)目提出的市場(chǎng)體系 14 和服務(wù)體系的最好落實(shí)是執(zhí)行。 這里的 設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)范圍包括利用日光溫室、大棚（防雨棚）等進(jìn)行蔬菜、水果 、食用菌和花卉生產(chǎn)的設(shè)施農(nóng)業(yè)小區(qū)和育苗中心。 （二） 設(shè)備租賃功能 整合無(wú)序和零散的農(nóng)機(jī)設(shè)備租賃市場(chǎng)，化解風(fēng)險(xiǎn)，提 供擔(dān)保和后續(xù)服務(wù)，規(guī)范租賃行為，簡(jiǎn)化租賃手續(xù)。 （四） 政策和信息服務(wù) 政策宣講，科技下鄉(xiāng)，供求信息，市場(chǎng)預(yù)測(cè)，建立消息快，容量大的信息交流平臺(tái)，利用專欄，網(wǎng)站，在線視頻等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)傳媒手段，向客戶和農(nóng)民提供有價(jià)值的信息 服務(wù)。 （八）、倉(cāng)儲(chǔ)和物流功能 為商家、廠家提供安全的倉(cāng)儲(chǔ)和物流配送，以其滿足交易 期間的提貨發(fā)貨的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)問(wèn)題，大規(guī)模的集中倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸，也將大大降低成本，提高效 16 益，對(duì)商家和農(nóng)戶都是很大益處的。 進(jìn)駐單位辦公室用寫字間 ，共計(jì) 600 多平米，用于農(nóng)機(jī)協(xié)會(huì)，農(nóng)機(jī)管理部門的辦公場(chǎng)所，和重要廠商和商戶的辦公用。定位為各種農(nóng)機(jī)設(shè)備維修中心，各種農(nóng)機(jī)設(shè)備廠家售后維修服務(wù)中心，各種零配件商店等。模擬現(xiàn)場(chǎng)是提供農(nóng)用機(jī)械的現(xiàn)場(chǎng)表演和操作觀摩用。 （九） 商業(yè)服務(wù)區(qū)： 主要為服務(wù)于市場(chǎng)園區(qū)的商業(yè)服務(wù)業(yè)功能區(qū)，計(jì)劃有，商場(chǎng)、超市、儲(chǔ)蓄、飯店、宿舍、旅店、洗浴等功能。 三 、項(xiàng)目具體運(yùn)營(yíng)方案 18 （一） 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備 對(duì)于項(xiàng)目今后如何的操作和運(yùn)行，開(kāi)發(fā)單位組織了專門的調(diào)查人員，同時(shí)也動(dòng)用了目前的銷售網(wǎng)絡(luò)，針對(duì)大市場(chǎng)今后的運(yùn)營(yíng)方式進(jìn)行了調(diào)研。 要吸引有設(shè)計(jì)和研發(fā)的專門院校企業(yè)的聯(lián)合體進(jìn)駐園區(qū) 大連 高校眾多，專業(yè)人才濟(jì)濟(jì)，大學(xué)的校辦企業(yè)已經(jīng)形成相當(dāng)?shù)囊?guī)模大集群， 校企民企聯(lián)合研 發(fā)，必將帶動(dòng)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的升級(jí)并向更智能更綜合的機(jī)械設(shè)備的方向發(fā)展，大市場(chǎng)既是一個(gè)給院校的科研成果找到合作的一個(gè)平臺(tái)，也是讓更多的農(nóng)機(jī)專 利的發(fā)明和創(chuàng)造此能直接轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品和技術(shù)， 也能讓更多的有志于農(nóng)機(jī)的產(chǎn)品發(fā)明研發(fā)的科技人員找到真正的實(shí)踐基地。形成有規(guī)模有影響，政府大力支持，并給予優(yōu)惠的政策，以及完善的商務(wù)服務(wù)體系，則是招商的軟件建設(shè)。 （ 1） 外地客商如需住宿人員，提供一年一定數(shù)量的免費(fèi)床位 （ 2） 市場(chǎng)管理部門協(xié)助入駐單位，辦理各種工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的手續(xù) （ 3） 對(duì)研發(fā)和設(shè)計(jì)單位租賃辦公場(chǎng)所提供半年的免費(fèi)服務(wù) （ 4） 對(duì)租賃店鋪進(jìn)行配件經(jīng)營(yíng)的免半年租金 （ 5） 對(duì)展銷農(nóng)機(jī)銷售的，免費(fèi)提供半年的場(chǎng)地使用權(quán)，并根據(jù)租賃的場(chǎng) 地超過(guò)一定規(guī)模 的，將有更優(yōu)惠的折扣優(yōu)惠 20 （ 6）市場(chǎng)配有的物流貨運(yùn)服務(wù)中心，低價(jià)代辦托 政府行政干預(yù)和政策優(yōu)惠 （ 1） 設(shè)立農(nóng)機(jī)補(bǔ)貼經(jīng)銷商專營(yíng)指定經(jīng)銷場(chǎng)所 一是，規(guī)范銷售商市場(chǎng)營(yíng)銷方式，避免冒名購(gòu)機(jī)，假冒農(nóng)補(bǔ)機(jī)械等情況發(fā)生，非本園區(qū)內(nèi)銷售的農(nóng)機(jī)，將不提供農(nóng)補(bǔ)指標(biāo)；二是，方便農(nóng)戶的購(gòu)機(jī)和挑選，貨比三家，公開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)，避免農(nóng)戶盲目的四處詢價(jià)找機(jī)器，節(jié)省時(shí)間和財(cái)力、人力；三是 ，集中辦理農(nóng)補(bǔ)手續(xù)方便快捷，并一站式服務(wù)一步到位，讓農(nóng)戶當(dāng)天就能把農(nóng)機(jī)運(yùn)到家 。 （ 5） 政府其他職能部門的配合和支持 交警 部門可 派駐市場(chǎng)工作人員集中辦證、辦照，協(xié)調(diào)解決涉及相關(guān)部門的工作，對(duì)市場(chǎng)買賣的各種車輛不扣證不罰款 。 （ 四 ）多層面 、 多渠道 、用多種方式使國(guó)內(nèi)、省內(nèi) 名優(yōu) 產(chǎn)品 駐 場(chǎng) 集合國(guó)內(nèi) 、 省內(nèi)的著名農(nóng)機(jī)品牌進(jìn)駐大市場(chǎng)，是提升市場(chǎng)層次，擴(kuò)大 影響、滿足大連 地區(qū)日益變化的農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的一個(gè)重要方面。 （ 2）為著名品牌和廠家提供免費(fèi)展示場(chǎng)地一年 。同時(shí)，根據(jù)各監(jiān)測(cè)因子的 Pi 可認(rèn)定，該地區(qū)環(huán)境質(zhì)量良好， TSP、 SO NO2 均有較大的環(huán)境容量。 ③ 結(jié)構(gòu)施工階段：地泵、汽車泵、混凝土攪拌車、振搗棒、支拆模板、搭拆鋼管腳手架、模板修理、電鋸、外用電梯等。 廢氣 包括各類燃料動(dòng)力機(jī)械作業(yè)時(shí)排放的燃油廢氣以及施工中的二次揚(yáng)塵。 揚(yáng)塵 23 主要包括：土石方施工、現(xiàn)場(chǎng)攪拌、裸露土地、建筑垃圾的存放運(yùn)輸、鍋爐、廚灶等產(chǎn)生的易散落、易飛揚(yáng)細(xì)顆粒材料。 四 、環(huán)境保護(hù)措施 1 施工期環(huán)境保護(hù) ① 噪聲 —— 根據(jù) GB1252390《建筑施工場(chǎng)界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，施工階段不同，噪聲限值也不同。 ② 廢水 —— 施工期產(chǎn)生的含懸浮物和少量石油類施工廢水排入市政排污管，建議修建隔油池、沉砂池，施工期廢水經(jīng)隔油、沉淀后排放。 ⑤ 揚(yáng)塵 —— 可采用現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置圍擋，實(shí)施淋水降塵，場(chǎng)內(nèi)道路硬化，垃圾封閉，使用清潔燃料等措施進(jìn)行控制。 ② 廢水 —— 營(yíng)運(yùn)期營(yíng)業(yè)中車輛的油污和生活廢水通過(guò)管網(wǎng)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)污水處理 廠經(jīng)生化處理達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政管網(wǎng)。 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 項(xiàng)目建成后，經(jīng)所采取的污染物防治措施后，對(duì)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生影響不大。主要對(duì)本項(xiàng)目涉及的土建、安裝、設(shè)備、室外附屬設(shè)施及管網(wǎng)等工程費(fèi)用進(jìn)行測(cè)算，并對(duì)項(xiàng)目涉及的工程建設(shè)其他費(fèi)用：土地費(fèi)用、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、城市建設(shè)配套費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)等進(jìn)行估 算。 （二） 資金籌措方案 工程總投資：約 萬(wàn)元。同時(shí)應(yīng)力爭(zhēng)低開(kāi)高走的態(tài)勢(shì)、收出陽(yáng)線，而避免高開(kāi)低走的陰線走勢(shì)。 、 銷售收入及稅金測(cè)算表 單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 項(xiàng) 目 金 額 估 算 說(shuō) 明 （ 1）銷售 收入 商鋪 6000 30000*2021 元 /M2 展覽信息中心 2300 10000*2300 元 /M2 倉(cāng)儲(chǔ) 1800 10000*1800 元 /M2 （ 2）稅收 營(yíng)業(yè)稅 銷售 額 *% 城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅額 *7% 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅額 *3% 30 稅前利潤(rùn) 收入 —應(yīng)交稅 —成本 稅后利潤(rùn) （二） 項(xiàng)目利潤(rùn) 利潤(rùn)總額 利潤(rùn)總額 =項(xiàng)目總銷售收入 總成本費(fèi)用 銷售稅金及附加 = 萬(wàn)元 所得稅 應(yīng)納所得稅額為： 萬(wàn)元 25%