【正文】 目 錄第一章 總論……………………………………………………1 項目名稱及承辦單位………………………………………1 依據(jù)與范圍…………………………………………………1 研究工作概況………………………………………………2 推薦方案與研究結(jié)論………………………………………2第二章 項目背景和發(fā)展概況……………………………………9 項目提出的背景……………………………………………9 項目建設(shè)的必要性與意義…………………………………11第三章 市場需求分析與建設(shè)規(guī)模……………………………13 市場需求分析………………………………………………13 **縣需求市場現(xiàn)狀………………………………………14 農(nóng)機市場發(fā)展現(xiàn)狀…………………………………………15 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容………………………………………16第四章 建設(shè)條件與場地………………………………………17 項目位置及區(qū)位優(yōu)勢………………………………………17 規(guī)劃…………………………………………………………17 供電…………………………………………………………17 供水…………………………………………………………18 通訊…………………………………………………………18 場址…………………………………………………………18第五章 工程方案………………………………………………21 市場一般要求………………………………………………21 物業(yè)要求……………………………………………………22 總平面布局…………………………………………………23第六章 設(shè)計方案………………………………………………28 設(shè)計原則……………………………………………………28 主要建筑功能設(shè)計…………………………………………28 建筑設(shè)計說明………………………………………………29 結(jié)構(gòu)設(shè)計……………………………………………………29 道路…………………………………………………………30 給排水設(shè)計…………………………………………………30 供電設(shè)計……………………………………………………32 消防…………………………………………………………34 勞動保護和安全防護………………………………………35第七章 組織機構(gòu)與勞動培訓(xùn)…………………………………37 組織機構(gòu)……………………………………………………37 勞動培訓(xùn)……………………………………………………37第八章 環(huán)境保護………………………………………………39 設(shè)計依據(jù)……………………………………………………39 建設(shè)地點環(huán)境狀況…………………………………………39 施工期的污染源、污染物及治理方案……………………39 經(jīng)營期主要污染源、污染物及治理方案…………………40第九章 節(jié)約能源………………………………………………42 設(shè)計依據(jù)……………………………………………………42 概述…………………………………………………………42 節(jié)能措施……………………………………………………42第十章 項目實施進度…………………………………………44第十一章 投資估算與資金籌措………………………………45 工程概況…………………………………………………45 編制依據(jù)…………………………………………………45 編制方法…………………………………………………45 投資估算…………………………………………………46 鋪底流動資金估算………………………………………47 總投資與總資金…………………………………………47 資金籌措方案……………………………………………47第十二章 財務(wù)評價……………………………………………48 項目成本費用估算………………………………………48 財務(wù)盈利能務(wù)分析………………………………………49 消償能力分析……………………………………………51 不確定性分析……………………………………………51。 不確定性分析以經(jīng)營能力利用率表示的盈虧平衡點（BEP）：BEP=年平均固定成本247。 清償能力分析本項目償還貸款的資金來源有：未分配利潤、折舊費、攤銷費。投資利稅率＝年均利稅總額247。項目總資金100%＝%。它是考察項目單位投資盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)。全部投資回收期（均包括建設(shè)期）：。c．投資回收期投資回收期是指以項目的凈收益低償全部投資的時間。它反映項目所占用資金的贏利率，是考察項目盈利能力的主要動態(tài)評價指標(biāo)。其計算結(jié)果為：全部投資凈現(xiàn)值：所得稅前11131萬元；所得稅后6028萬元。從上述的分析和計算中，可得出下列財務(wù)評價指標(biāo)：a．財務(wù)凈現(xiàn)值NPV指按設(shè)定的行業(yè)基準收益率（本項目為7%），將項目分析期內(nèi)的各年的凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和。b．利潤總額：經(jīng)計算，本項目在經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為6280萬元。b．所得稅：按33%的稅率計征所得稅。按營業(yè)稅額的7%征繳城市維護建設(shè)稅，3%征收教育費附加。 財務(wù)盈利能力分析 營業(yè)收入項目經(jīng)營收入主要是農(nóng)機農(nóng)資的銷售收入，經(jīng)計算，本項目在經(jīng)營期內(nèi)年均經(jīng)營銷售農(nóng)機農(nóng)資30000臺套，經(jīng)營收入為127840萬元。f. 農(nóng)機購置成本。d. 修理費取折舊費的40%。年工資及福利費總額288萬元。 成本和費用估算a. 動力：280萬元。項目設(shè)計營業(yè)收入。第十二章 財務(wù)評價 總投資與總資金項目總投資為22960萬元，其中固定資產(chǎn)投資8108萬元(含土地、建設(shè)期利息)，鋪底流動資金41892萬元。 投資估算 固定資產(chǎn)投資估算額 項目固定資產(chǎn)投資估算總額為8108萬元，其中建筑工程費用3768萬元，設(shè)備購置費用1420萬元，安裝工程費用420萬元，其他費用2400萬元(含土地費用、建設(shè)期借款利息) 估算范圍本項目投資估算范圍包括生產(chǎn)項目、公用工程項目及工程其它費用項目。 其他費用建設(shè)部《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》中規(guī)定的費率計算。 設(shè)備價格設(shè)備按詢價綜合考慮 。項目投資估算為22960萬元，其中固定資產(chǎn)投資為4054萬元，鋪底流動資金18906萬元。根據(jù)本項目的建設(shè)規(guī)模、投資規(guī)模和時間要求等具體情況，本項目工程建設(shè)期24個月。前期工作包括項目立項，項目建議書及論證。為此，應(yīng)加快項目建設(shè)進度，項目的實施進度計劃，以項目的批準成立準許實施為前提，并據(jù)此結(jié)合項目的工程量和建設(shè)單位的資金籌措使用計劃，編制工程建設(shè)進度計劃。第十章 項目實施進度 照明選用節(jié)能燈具，供水、供電線路上安裝水表、電表，加強節(jié)能管理，降低能耗。 對于市場內(nèi)各建筑物，盡量采用自然通風(fēng)、采光及良好朝向，采用隔熱的外維護結(jié)構(gòu)，以減少機械通風(fēng)和人工照明的能源消耗。 節(jié)能措施，特別是選擇可根據(jù)負荷變化自動調(diào)節(jié)能量的設(shè)備，合理安排設(shè)備的使用。第九章 節(jié)約能源 設(shè)計依據(jù)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目建議書“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定》《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》GBJ685 概述節(jié)約能源是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，是資源有效配置的手段之一。 環(huán)境影響評價及環(huán)保投入環(huán)境保護是一項基本國策，新建項目必須符合國家的環(huán)保標(biāo)準。 噪音及治理方案設(shè)計采取適當(dāng)?shù)母魯嗖贾?，有效防止噪音對環(huán)境影響。再由環(huán)衛(wèi)車運送到市政垃圾場集中處理，垃圾日處理約為120噸。廠內(nèi)分區(qū)污水集中排入?yún)^(qū)域地埋式污水處理設(shè)備，地埋式污水處理設(shè)備集沉淀、生化、消毒為一體，具有占地少、耗電低、管理方便操作簡單等特點。采取一系列的防治措施后，項目施工建設(shè)對環(huán)境的影響將得到有效的控制。運輸車輛不能超載，減輕施工粉塵對環(huán)境的污染；施工期的少量棄土及時送至規(guī)定地點倒放。 施工期的污染源、污染物及治理方案施工期場地平整將對場址內(nèi)的少量植被造成破壞；施工風(fēng)塵（揚塵）及噪聲對場址及附近區(qū)域空氣環(huán)境及聲環(huán)境質(zhì)量產(chǎn)生一定的影響；土方開挖易引起水土流失，產(chǎn)生棄土，建筑施工產(chǎn)生建筑垃圾。 第八章 環(huán)境保護 設(shè)計依據(jù) 環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準（1）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準》（2）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》（3）《建筑施工場屆噪聲限值標(biāo)準》 排放標(biāo)準（1）《污水綜合排放標(biāo)準》（2）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準》 （3）《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準》(試行) 建設(shè)地點環(huán)境狀況建設(shè)地點周圍無污染源，環(huán)境較好。所有人員都要參加以上幾個方面的培訓(xùn)，培訓(xùn)要經(jīng)考試合格后，方可上崗，上崗以后根據(jù)經(jīng)營管理需要可逐步不定期的進行后期持續(xù)深入的高階培訓(xùn)，以不斷提高員工素質(zhì)，適應(yīng)生產(chǎn)發(fā)展的需要。（2）培訓(xùn)內(nèi)容（1）員工來源對于電工、維修工、高危操作機具等具有危險性的工作崗位，上崗工人則必須經(jīng)有關(guān)單位的技術(shù)和安全培訓(xùn)，通過考核合格后，持有上崗合格證方能上崗工作。農(nóng)機市場是通過示范效應(yīng)，通過優(yōu)質(zhì)服務(wù)推廣中、高檔農(nóng)機產(chǎn)品，由于推廣產(chǎn)品為多品種、多規(guī)格、多品牌，并且覆蓋面較大，因此，為了保證經(jīng)營有條不紊的運轉(zhuǎn)，要求管理人員、銷售人員、領(lǐng)導(dǎo)及技術(shù)員工具有相當(dāng)水平的素質(zhì)、能力、技術(shù)及責(zé)任心?，F(xiàn)代農(nóng)機產(chǎn)品的機械化、自動化程度較高，對技術(shù)維修人員和銷售演示人員應(yīng)進行上崗前培訓(xùn)，再進行實際操作培訓(xùn)。第七章 組織機構(gòu)與勞動培訓(xùn) 組織機構(gòu)本市場運作方式主要由各經(jīng)營戶獨立核算，自主經(jīng)營，適度設(shè)立新的物業(yè)管理組織機構(gòu)，農(nóng)機市場建設(shè)完成后，可安置農(nóng)機經(jīng)營戶100余戶。設(shè)置緊急停車按鈕及報警系統(tǒng)。建筑物均作防雷設(shè)防，建筑物的防雷接地電阻R1Ω。（4） 安全、衛(wèi)生措施方案市場總平布置中設(shè)有足夠的出入口和疏散通道，以便在發(fā)生意外事故時，人員能夠及時疏散。對于噪音較大的設(shè)備操作間，設(shè)置專門的操作值班室。 勞動保護和安全防護（1） 設(shè)計依據(jù)及衛(wèi)生標(biāo)準《工業(yè)企業(yè)設(shè)計衛(wèi)生標(biāo)準》GBZ12002《食品企業(yè)通用衛(wèi)生標(biāo)準》GB1448194《建設(shè)項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》(GB50057－94)（2）工程特征本項目建設(shè)屬非工業(yè)項目，主要經(jīng)營業(yè)務(wù)是：農(nóng)機經(jīng)營、維修服務(wù)，是一個集交易集散中心、信息傳播中心維修服務(wù)中心為一體的場所。各建筑物的室內(nèi)消防，除按有關(guān)規(guī)定設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)外，還按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090的要求，配置規(guī)定數(shù)量的ABC型手提式干粉