【正文】 ，按照消防部門的規(guī)定 申報單位及項目概況 17 單元門和住宅進(jìn)戶門安裝防火型防盜門等。設(shè)計商服進(jìn)戶門為白鋼門，窗戶為三玻塑窗。 5）抗震構(gòu)造措施 本項目所有建筑物抗震構(gòu)造均嚴(yán)格按《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112021）及《建筑物抗震構(gòu)造詳圖》（ 03G32904G3293）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 開發(fā) 建設(shè)項目， 主要建筑原材料為砂石、水泥、水泥砌塊或空心磚、紅磚、鋼材。 本項目建筑和生活用水均采用 自打深水井 供水系統(tǒng) 供水 。 申報單位及項目概況 18 公用工程 （ 1） 給排水 1）設(shè)計依據(jù) a、《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500152021） b、《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 1987 年 版） c、《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GB500142021） d、《室外給水設(shè)計規(guī)范》（ GB500132021） e、 《建筑設(shè)計防火規(guī)范 》 f、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 g、《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》 2) 設(shè)計范圍 本項目涉及范圍為紅線以內(nèi)室內(nèi)、外給水排水及消防系統(tǒng)。 供水方式：本工程室外給水管網(wǎng)為兩路給水管網(wǎng)供水，場區(qū)內(nèi)采用生產(chǎn)、生活與消防合用的給水管網(wǎng)系統(tǒng)，給水管網(wǎng)采用環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的方式布置。 4）室內(nèi)給水系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計：本項目所需最高水壓 ， 綜合 樓設(shè)集中 申報單位及項目概況 19 水表，每戶設(shè)用水表。日， 公建（ 商服、 車庫物業(yè)用房 、 幼兒園 用房等） 升 /平方米 5）排水系統(tǒng) 排水量：本工程采用雨污分流制。 排水方式： 室內(nèi)生活污廢水合流，室外雨污分流，污 廢水均采用單立管排水系統(tǒng)。由場區(qū)內(nèi)污水干管收集后，排入市政排水管。 （ 2）消防給水規(guī)劃 1）消火栓給水系統(tǒng)： ①設(shè)計參數(shù)： 根據(jù)規(guī)范要求，其室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)用水量分別為15L/s和 20L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時。 ③室內(nèi)消防 申報單位及項目概況 20 該工程室 內(nèi)消防系統(tǒng)與室內(nèi)生活給水系統(tǒng)分開獨(dú)立設(shè)置。 2）自動噴水滅火系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求，在車庫用房設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級 II 級，自噴系統(tǒng)噴水強(qiáng)度為 8L/160m2，滅火時間按 1 小時考慮。所有消火栓箱均配置磷酸銨鹽干粉滅火器。 申報單位及項目概況 21 電源設(shè)計分界：由城市電網(wǎng)引入本工程的一路 10kv 電纜線路在進(jìn)入本工程建設(shè)紅線之前屬城市供電部門負(fù)責(zé)范圍，不在本設(shè) 計內(nèi)；本設(shè)計只提供此線路進(jìn)入本工程建設(shè)紅線內(nèi)的路徑；電源分界點為本工程 10kv 開閉所高壓電源進(jìn)線柜進(jìn)線開關(guān)。根據(jù)規(guī)范，該項目中消防用電設(shè)備屬一級用電負(fù)荷，應(yīng)急與疏散照明 、 樓梯照明等為二級用電負(fù)荷，其余為三級用電負(fù)荷。 按此指標(biāo)， 該項目用電總?cè)萘考s 。 4)供配電系統(tǒng) 負(fù)荷等級 :本項目為一般照明，三級負(fù)荷。 10kv 電力電纜穿管埋地由場外引入本工程 10kV 開閉所， 作為 XX 鄉(xiāng) XX村公寓 供電電源。 5）照明系統(tǒng) 申報單位及項目概況 22 光源：一般場所為熒光燈或節(jié)能型光源，有裝修要求的場所視裝修要求商定； 照度標(biāo)準(zhǔn)：按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB500342021 執(zhí)行。 照明配電系統(tǒng)：商業(yè)照明采用 ZRYJV1kV 電纜由配電室沿電纜梯架敷設(shè)以樹干方式配電 。 6）、防雷保護(hù) a、本工程按第三類防雷措施設(shè)防； b、在樓層屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體； c、為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。住宅對講選用總線制設(shè)備，選用可視對講設(shè)備。 （ 4）網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視 1）通信系統(tǒng) 每戶按一個電話插座設(shè)計， XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 內(nèi)固定電話線路的敷設(shè)均由當(dāng)?shù)赝ㄓ嵅块T完成。 2）消防通信 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 公共建筑內(nèi)的消防通信由 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 通信網(wǎng)有線用戶利用市話特服號碼與消防部門進(jìn)行通信聯(lián)絡(luò)。每戶按一個有線電視插座設(shè)計， XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 內(nèi)有線電視線路的敷設(shè)均由當(dāng)?shù)赜芯€電視安裝部門完成。 （ 5）采暖通風(fēng) 1）設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192021） 2021版 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502432021） 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào)動力》（ 2021 版） 申報單位及項目概況 24 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 2021 版 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021） 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（ CJJ342021） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（ JGJ2695） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） 2） XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 室外供熱管網(wǎng)的設(shè)計。 3）采暖 本工程 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 內(nèi)建筑物冬季設(shè)集中采暖系統(tǒng)。采暖系統(tǒng)為雙管采暖系統(tǒng)，每 戶 設(shè)一個采暖入口。 建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計算依據(jù)）。 主要設(shè)備選型 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 建設(shè)， 主要設(shè)備有： S11 型箱式變壓器、 供水設(shè)備 變頻泵組及玻璃鋼水箱 、 電子監(jiān)控系統(tǒng)等；主要施工設(shè)備有： TQ31 TQ40 型 塔式起重機(jī)、混凝土攪拌機(jī) 、鋼筋切割機(jī)、 瓦千∮ 50、∮ 70 砼用震動棒。 配套工程 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 項目， 采 暖由自建鍋爐房供熱熱網(wǎng)供熱， 根據(jù) XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 的建設(shè)規(guī)模和地理位置， 申報單位及項目概況 26 在選擇供熱源地點要立足于 ，即不影響住戶正常生活，又不能距離 綜合住宅樓 太遠(yuǎn)，浪費(fèi)熱能。 根據(jù) XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 的供熱面積和具體情況，對鍋爐房選址定位和鍋爐設(shè)備選型定樣及鍋爐功率測算進(jìn)行周密的研究和思考，聘請專家實地進(jìn)行考察，從長遠(yuǎn)目標(biāo)出發(fā)，保證整個供暖網(wǎng)絡(luò)設(shè)計精良、布局合理。并且詳細(xì)測算鍋爐的功率因數(shù)，對外網(wǎng)敷設(shè)進(jìn)行科學(xué)分析和研究，制定供熱設(shè)計方案。同時，對鍋爐房的配電系統(tǒng)的設(shè)計進(jìn)行嚴(yán)格要求，建立室內(nèi)變電室和配電室，按電力部門設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行配置電源，保證節(jié)約用電、安全用電，使 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 的供熱正常運(yùn)行。 項目建設(shè)期限 本項目建設(shè)期為 1 年。 項目實施進(jìn)度表 總投資估算及資金來源 投資范圍 本項目投資范圍包括土地費(fèi)用、前期工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)間接費(fèi)。 編制依據(jù) a、《投資項目可行性研究指南》 (試用版 )(計辦投資[2021]15號 )； b、《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》（第三版）； c、 黑 XX 省 建委 頒發(fā)的《黑 XX 省建筑工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)； 序號 內(nèi) 容 2021 2021 12 3 4 5 9 10 11 12 1 項目申請報告編制報批 2 勘察、設(shè)計 3 招標(biāo)及施工前準(zhǔn) 備 4 施工及安裝 5 內(nèi)外裝修 6 竣工驗收 申報單位及項目概況 28 d、黑 XX 省 建委 頒發(fā)的《黑 XX 省安裝工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)； e、 《黑 XX 省建筑安裝工程間接費(fèi)及其它直接費(fèi)定額》； f、《國家計委關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)項目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定〉的通知》（計投資 [1999]1283號） g、國家計委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布〈工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定〉的通知》（計價格 [2021]10號） h、國家計委、國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計價格 [2021]125號） i、其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī) 定。 建筑工程費(fèi)：按建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)型式，參照黑 XX省建筑工程概算定額及當(dāng)?shù)仡愃乒こ淘靸r指標(biāo)估算。 （ 2）其他費(fèi)用 本項目建設(shè)工程其他費(fèi)用根據(jù)《黑 XX省建設(shè)項目概算其他費(fèi)用定額》規(guī)定并結(jié)合項目實際情況計算。 d、工程勘察設(shè)計費(fèi)：按照國家計委、建設(shè)部計價格［2021］ 10號《工程勘察設(shè)計收費(fèi)管理規(guī)定》計?。? e、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)：按照國家計委計價格 [2021]1980號文規(guī)定計算； f、環(huán)境影響咨詢服務(wù)費(fèi)：按照國家計委、國家環(huán)保局計價格［ 2021］ 25號文計算； g、施工圖審查費(fèi)依據(jù)黑 XX省物價局、建設(shè)廳文件規(guī)定，按設(shè)計費(fèi)的 10%計算。 資金籌措方案 XX縣 XX鄉(xiāng) XX村公寓 建設(shè)項目，資金籌措方式為 黑 XX省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 自籌資金解決。大力推廣使用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，努力提高住宅的科技含量和產(chǎn)業(yè)化水平。房地產(chǎn)業(yè)除能夠帶動建筑、建材、機(jī)械加工、裝飾、家具、家電等直接相關(guān)的產(chǎn)業(yè)外，還將極大地促進(jìn)市政基礎(chǔ)設(shè)施的完善，推動商業(yè)、金融、醫(yī)療、教育、公交運(yùn)輸、郵政電信等公共服務(wù)行業(yè)的發(fā)展，在解決就業(yè)、繁榮地方經(jīng)濟(jì)、刺激消費(fèi)、增加財稅收入等方面所發(fā)揮的作用是其它產(chǎn)業(yè)難以替代的。 《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》“ 提高住房保障水平 ” 篇章中 提出：“ 堅持政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國情的住房體制機(jī)制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費(fèi)能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補(bǔ)貼制度。加快各類棚戶區(qū)改造，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房。 ?? 完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴(kuò)大普通商品住房供給。加快制定基本住房保障法，修訂完善城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)法律法規(guī)。加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。 本 省 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析 市場經(jīng)濟(jì)巨大的能動作用，使我國很快消除了計劃經(jīng)濟(jì)時期的資源短缺現(xiàn)象，市場需求不足轉(zhuǎn)而成為了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要矛盾之一。 《 黑 XX 省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》“ 以兩大平原農(nóng) 業(yè)綜合開發(fā)試驗區(qū)為重點，加快社會主義新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)程 ”篇章中提出： 改善生產(chǎn)生活條件：到 2021年，全部解決農(nóng)村飲水安全問題，加快建設(shè)村內(nèi)道路，農(nóng)村人均居住面積達(dá)到 25 平方米，農(nóng)村使用清潔能源達(dá)到 40 萬戶 ” ?? “ 加強(qiáng)公共服務(wù)體系建設(shè)，保障和改善民生 ”篇章中提出：“ 強(qiáng)化各級政府職責(zé)，實施保障性安居工程，加大廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)力度，加快棚戶區(qū)改造步伐，積極發(fā)展公共租賃住房，啟動城中村改造和舊住宅區(qū)整治。 ?? 規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強(qiáng)對房地產(chǎn)一級市場的調(diào)控，培育房地產(chǎn)二級市場和三級市場。規(guī)范發(fā)展住房消龍江縣 杏山鄉(xiāng)杏花村公寓 開發(fā)建設(shè)項目 申請報告 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 齊齊哈爾天成建筑工程監(jiān)理咨詢有限公司 33 費(fèi)信貸和保險。 “ 三棚一草 ” 改造工程：加快泥草房改造整村、整鄉(xiāng)、整縣推進(jìn)和農(nóng)墾、森工系統(tǒng)整體推進(jìn)。 本 縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析 XX 縣城鎮(zhèn)化速度的加快，人口的不斷增長、城鎮(zhèn)住房體制的完善和人民消費(fèi)水 平的提高，城鎮(zhèn)居民對于不動產(chǎn)的需求日益擴(kuò)大，需求層次也日益多樣化。 《 XX 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十 二 個五年規(guī)劃綱要》 “ 住宅與城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) ” 篇章 中提 出： “ 到 2021 年，全縣農(nóng)村磚瓦化率達(dá)到 76%，農(nóng)村人均住房面積達(dá)到 30 平方米 /人；五年時間內(nèi)完成 33 塊 萬平方米棚戶區(qū)改造任務(wù)，加快保障性住房和商品房開發(fā)建設(shè)，改善居民居住條件，城鎮(zhèn)人均住房面積達(dá)到 26 平方米 /人。（建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：交通便利，公共基礎(chǔ)設(shè)施完善，軟硬覆蓋率應(yīng)達(dá)到 100%） ” ； ?? “ 隨著城鎮(zhèn)化以及城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和舊城龍江縣 杏山鄉(xiāng)杏花村公寓 開發(fā)建設(shè)項目 申請報告 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 齊齊哈爾天成建筑工程監(jiān)理咨詢有限公司 34 區(qū)改造進(jìn)程的加快， “ 十二五 ” 期間我縣房地產(chǎn)開發(fā)量會呈現(xiàn)逐年增長的態(tài)勢。 XX 縣 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 項目目標(biāo)：建筑面積 18864平方米 ，其中： 商服 5250 平方米 ， 住宅 12255 平方米 ， 與《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 、 《 黑 XX 省國民經(jīng)濟(jì)和社會 發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》 和 《 XX 縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中 的內(nèi)容相銜接，并且目標(biāo)協(xié)調(diào)一致。 產(chǎn)業(yè)政策分析 國家產(chǎn)業(yè)政策分析 2021 年，國務(wù)院《關(guān)于發(fā)布實施 促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定 的決定》（國發(fā) [2021]40 號文），國家發(fā)改委配套