【正文】 x） ； “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 29 ● 《民用建筑設計通則》 ； ● 《托兒所 、幼兒園建筑設計規(guī)范》 ； ● 《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》 ； ● 其它相關建筑設計規(guī)范。通過對綠化 景觀的設計 ，與居住區(qū)“以人為本、健康生活”的基本宗旨的結(jié)合，使本項目具有很強烈的異質(zhì)性、特色性和適度超前性。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧 .創(chuàng)造一個宜于商業(yè)、人居的環(huán)境空間。積極采用新材料、新設備、推廣新技術。 ● 項目規(guī)劃目標是營建優(yōu)美的商業(yè)、人文居住社區(qū)，帶動城市局部經(jīng)濟的發(fā)展騰飛，創(chuàng)造宜人的高尚住宅群體及文教交通等社會配套設施，在考慮社會效益，環(huán)境效益的同時提升用地的經(jīng)濟效益，使工程達到功能組織合理、用地配置得當、結(jié)構(gòu)清晰、道路順暢、配套設施齊全等要求，創(chuàng)造出“以人為本”尊重環(huán)境，舒適優(yōu)美的居住、生活空間，同時具有鮮明的地方特色和時代氣“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 30 息。 規(guī)劃設計原則 ● 高綠化低密度； ● 綜合服務配套設施齊全； ● 戶型設計適應“升級換代”居住要求； ● 體現(xiàn) 商住小區(qū) 獨特的整體建筑風格； ● 充分結(jié)合周邊城市環(huán)境，使之成為未來城市發(fā)展的先導；融合各種優(yōu)勢資源，強化規(guī)劃區(qū)獨特的中心位置作用，提升品牌價值。 ● 充分發(fā)揮用地一線臨水的優(yōu)勢，做好“濱水生態(tài)休閑帶”的文章，通過對基地現(xiàn) 狀的巧妙處理，使更多的住戶能享受到濱水景觀。 ● 合理有效地利用現(xiàn)有地形高差，減少工程土方量，創(chuàng)造富有情趣的山地生態(tài)居住區(qū)。 “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 31 ● 《中華人民共和國城市規(guī)劃法》； ● 《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》； ● 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》； ● 《城 市居住區(qū)公共設施設置規(guī)定》； ● 《住宅設計規(guī)范》； ● 《建筑設計防火規(guī)范》； ● 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》； ●項目區(qū)域 1： 500 地形圖。 ● 緊扣“ 世鴻偉業(yè) ”水景居住區(qū)主題，充分利用規(guī)劃水系，以“水”作為連線，將規(guī)劃布局，空間環(huán)境，單體建筑串成一個富有層次的整體，構(gòu)筑生態(tài)型的親水人居環(huán)境。 ● 利用現(xiàn)狀水系將水體引入基地，并設置一條貫穿 商住小區(qū)中心花園的縱向步行景觀軸將景觀水系聯(lián)系起來，同時強調(diào) 商住“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 32 小區(qū) 空間面向 東湖 的滲透性，設置多條空間走廊讓涓涓溪流進入到每家每戶。 ● 商住小區(qū) 內(nèi)道路骨架清晰，充分體現(xiàn)交通、居住、景觀三大功能。 ● 結(jié)合用地特點，人車適度分流。水系沿岸設計成親水景觀帶，也可作臨時消防車道。 設計指導思想：延續(xù)和發(fā)展社區(qū)規(guī)劃景觀 系統(tǒng)，充分利用現(xiàn)有水景，構(gòu)筑親水人居環(huán)境，展現(xiàn)開放的自然生態(tài)的城市社區(qū)。 ● 順應主景觀水系， 重點強調(diào)水岸景觀設計，通過水岸與流水的對比，突出主要水景的動態(tài)特征。 ● 區(qū)內(nèi)景觀水池作為體現(xiàn)小區(qū)規(guī)劃特征的次要水景元素，同時也是主景觀水系的延伸，增加了住宅近水面積，是水體設計的第二層次。 院落景觀的營造 —— “田園都市” ● 由帶狀步行軸和切入式水道延伸出不同主題、空間各異的宅間花園和院落綠地。 ● 通過現(xiàn)代造園手法的應用，有機組合植物配景、淺水景觀、商住小區(qū) 設施等，營造具有傳統(tǒng)文化內(nèi)涵與現(xiàn)代生活方式相融合的“田園都市”式家園。通過建筑的合理布局、街頭綠地、廣場的設置，形成進退有序、疏密有致的優(yōu)美景觀界面。同時道路空間的 封閉與滲透形成空間序列與節(jié)奏，在特征區(qū)邊界有明顯的提示，通過綠化、廣告標識等塑造不同的街道景觀。由于減少了對 東湖 的遮擋，內(nèi)景得以將水景作為背襯，從而使內(nèi)外相互輝映，充滿生機。 ● 設計方案結(jié)合項目地域環(huán)境，采用明快的色彩、簡潔造型、精致的細部處理，創(chuàng)造具有一定特點的建筑造型，營建溫馨儒雅的現(xiàn)代風格人居環(huán)境。設計中更多采用落地窗和凸窗，使戶內(nèi)盡量多的空間和廳房觀賞花園的景觀，為居住于高層之中的人營造新近綠化和土壤的空間 ， 也使室內(nèi)外環(huán)境得到更多的流通和交融。充分體現(xiàn)環(huán)境、景觀的均好性。 ● 室內(nèi)動靜分區(qū)明確，大部分戶型為全明設計，所有餐廳均有良好的采光和景觀。 ● 精心設計主力戶型的多功能房，增加戶內(nèi)空間使用的靈活性。 ● 關注底層戶型和頂層戶型的設計，充分利用其各自的優(yōu)質(zhì)，化不利條件為有利條件。 ● 應按 《 國務院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設部等部門關于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā) [20xx]37 號）的規(guī)定：套型建筑面積 90 平方米以下住房（含經(jīng)濟適用住房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的 70%以上。 ● 建筑方面形式應用簡約，通 透的處理手法，體現(xiàn)地域氣候特征及生態(tài)原則。 ● 建筑造型充分考慮地域環(huán)境特點，體現(xiàn)地域特征。 ● 綠地采取規(guī)劃與自然相結(jié)合的布局方式。 ● 設幼兒園一所，建筑面積約 1050m178。 ●地下設一層車庫，地下車庫的采光、通風、防潮、排水及安全防護措施，符合現(xiàn)行《汽車庫建筑設計規(guī)范 》 (JGJ─ 100)的有關規(guī)定。室外有消防環(huán)形車道、中心廣場和綠化帶、建筑小品等。 主要設計荷載 ● 住宅、廚房、廁所： ● 走廊、門廳、樓梯： ● 屋面：上人 ，非上人 ● 陽臺： ● 電梯機房： ● 風載： （ 50 年一遇風壓） 抗震設計 本工程 位于寧德市東蘭組團東僑經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，抗震基本烈度為 6 度，設計基本地震加速度值為 ，設計地震分組為第一組。采用框架 —— 剪力墻結(jié)構(gòu)時由電梯井、小墻腳等形成結(jié)構(gòu)的抗側(cè)體系，主要抵 抗 建筑物所承受的水平風載和地震力作用。 基礎選型 待具體鉆探資料明確后確定基礎選 型。 ● 居民及商業(yè)用分開計量，并分別設總水表。考慮小區(qū)“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 40 面積較大及節(jié)能， 4 層及以上住宅采用二套變頻給水加壓設備供水， 3 層及以上公寓采用三套變頻給水加壓設備供水，地下室設置生活水池及變頻加壓給水設備。室外景觀水體不得引自室外給水環(huán)網(wǎng)，水源另行考慮。每間商店單獨設水表計費，水表位于室外集中設置。 污水系統(tǒng) ●小區(qū)的 生活污廢水由化糞池收集后，遠期直接排入市政污水管，由市政污水廠處理后排放；近期在市政污水廠未投產(chǎn)前，經(jīng)由地埋式污水處理裝置進行二級生化處理后排出。（不計未預見及綠化用水量，排水量以用水量 90%計） ●室外污水管采用 PVCU雙壁波紋管。小區(qū)雨水匯集后分別排至小區(qū)東側(cè)的福寧路及南側(cè)的閩東路市政雨水管。室外雨水重現(xiàn)期采用兩年，暴雨強度 q15= L/ ，綜合徑流系數(shù)ψ =，小區(qū)雨水總排放量為“世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 41 8773L/s。 強電部分電氣設計 設計依據(jù) ● 《 10KV 及以下變電所設計規(guī)范》（ GBJ5005394） ； ● 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ/T1692） ； ● 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687） ； ● 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB16871997 版） ； ● 《民用建筑照明設計標準》（ GBJ13390） ； ● 《住宅設計規(guī)范》（ GB5009699） ； ● 《建筑物防雷設計標準》（ GB5005794） ； ● 《人民防空地下室設計規(guī)范》（ GB5003894） ； ● 《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GB5011698）及其他相關專業(yè)提供的資料 。 負荷等級及供電電源 本 商住小區(qū) 的公寓樓為一類高層建筑，住宅均為一類高層建筑， 幼兒園為低層建筑。擬在小區(qū)設置一開閉所，開閉所兩路 10KV 電源進線，另設變配電房 2 處，總裝機容量為 3600KVA，設置 5 臺 800KVA變壓器。 計量方式 ● 小型公建采用高供低量， 小間店面采用低供低量。 照明設計及節(jié)能 ● 本工程高層住 宅樓均設一般照明、應急照明。 ● 走廊與樓梯間采用筒燈及吸頂燈照明。 ● 變壓器選用節(jié)能型干式變壓器，樓梯間開關選用消防可控型延時開關，燈具光源采用節(jié)能型配電子鎮(zhèn)流器。衛(wèi)生間設置局部等電位聯(lián)結(jié)。屋頂設置避雷，帶作接閃器，利用柱內(nèi)盤作引下線，高度超過 45 米的建筑物設有防側(cè)擊雷的措施。 弱電部分電氣設計 設計依據(jù) ● 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ/T1692） ● 《工業(yè)企業(yè)共用天線電視系統(tǒng)設計規(guī)范》（ GBJ12088） ● 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687） ● 《建筑設計防火規(guī)范》（ GB1687 1997 版） ● 《火災自動報警系 統(tǒng)設計規(guī)范》 GBCS： 97 ● 《綜合布線設計規(guī)范》 CECS72： 97 ● 業(yè)主提出的設計任務及要求 設計范圍及內(nèi)容 ● 安全防范系統(tǒng) ● 共用電視天線系統(tǒng) ● 公共廣播與消防廣播 ● 火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng) “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 44 ● 車庫停車自動化管理系統(tǒng) ● 綜合布線系統(tǒng) 電話及綜合布線 住宅電話等通訊用戶均考慮直線，擬按 2 門 /套考慮，店面1 對 /間考慮，由市政電信網(wǎng)引來光纖引入線，高層住宅各層設置電話分線箱。 安全防范系統(tǒng) ● 地下車庫主要出入口及需監(jiān)視的通道、重要場所以黑白 攝像機 為主，另在各出入口設置彩色攝像機，在各自底層監(jiān)控中心集中監(jiān)視，系統(tǒng)采用矩陣切換網(wǎng)絡，電視信號可在多媒體電腦上顯示，地下車庫設為控制系統(tǒng)。 有線電視 ● 有線電視信號引自市有線電視網(wǎng)，經(jīng)有線電視放大間放大分配向各樓提供有線電視信號，傳輸系統(tǒng)以 750MHZ 鄰頻傳輸系統(tǒng)設計，配合方式按分支分配方式考慮。 車庫停車自動化管理系統(tǒng) “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 45 根據(jù)建筑安排的汽車出入口，設置車庫自動收費及管理系統(tǒng)。 設計計算參數(shù) ● 室外設計計算參數(shù)：選取當?shù)氐氖彝庠O計計算參數(shù) 。 ● 消防防排煙設計計算參數(shù)：按《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 GB5004595 要求。 “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 46 ● 地下室車庫和設備用戶均設有機械通風系統(tǒng)。 消防 本工程將按照方案設計消防審批意見和《 建筑設計防火規(guī)范》及《高層民用建筑設計防火規(guī)范》設計。按高規(guī)二類設計。 建筑 ●本工程為 8 至 20 層商住樓，屬高規(guī)一類建筑，地下室耐火等級為一級。 ● 本項目 沿高層 建筑 周邊設置消防登高面，總長大于四分之一周長 ， 且該建筑長邊設置疏散出入口，登高面范圍不種植喬木，且無構(gòu)筑物阻擋， 同時， 縱深方向有大于 11 米的距離供消防車操作，登高面范圍內(nèi)設有直通室外的樓梯。 ●消防控制中心，設在 大 樓的底層，并有直通室外的安全出口。且車庫區(qū)有兩個 4米寬的坡道 到達 地面。 防火分區(qū) “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 47 地下室 ● 地下室設 4個防火分區(qū)，耐火等級為均為一級。；車庫 1000m178。并設有二處及二處以上直通室外的疏散口，汽車庫最遠點至疏散口為 40m。設 2 個汽車疏散坡道，寬分別為 5m 和 4m，地下車庫平戰(zhàn)結(jié)合，平時為地下車庫，戰(zhàn)時為 6A 級人防地下室，為二等人員掩蔽所。 給排水 消防用水 計算 ●室外消火栓： 20L/s 火災延續(xù)時間 2 小時 ●室內(nèi)消火栓： 30L/s 火災延續(xù)時間 2 小時 ●自動噴水： 30L/s 火實延續(xù)時間 1 小時 ●水 噴 霧： 20L/min 消防水源 “世鴻 偉業(yè) ” 商住小區(qū) 開發(fā) 建設 項目 申請 報告 寧德市蕉城區(qū)工程咨詢中心 48 小區(qū)消防管網(wǎng)設 3 個室外消火栓，地下室設消防水池供室內(nèi)外消火栓，自動噴淋，水噴霧系統(tǒng)用水，屋面設水箱。室外設水泵接合器二處與室內(nèi)管網(wǎng)相連。雨淋閥前分別設置單向閥，供水管設在單向閥后。 水噴霧滅火系統(tǒng) 地下室柴油發(fā)電機房、油箱間設置水噴霧滅火系統(tǒng)，地下泵房設兩臺水噴霧泵向系統(tǒng)供水，室外設 1 套水泵接合器在雨淋閥前與系統(tǒng)相連。 電氣 電源、消防設備配電、應急照明和疏散照明。發(fā)電機電源采用自動投入方式。消防用電等重要負荷由變電所低壓配電系統(tǒng)的變壓器兩段母線上各供一個回路，一用一備，末端自動切換。 ●商場、地下室、疏散樓梯、疏散走道、消防電梯機房及前室、變配電室、消控中心、消防水泵房等重要設備設置火災應急照明。 ●消防設備電源其中一路選用耐火電纜，另一路采用阻燃電線電纜