【正文】 萬噸；西部為大米加工區(qū)，自南向北依次布置為加工車間、包裝車間和成品車間；東北部為辦公、生活區(qū)；北部為物流中心區(qū)；在倉儲區(qū)布置布置地磅房；在大米加工車間西北部布置儲油罐區(qū)。中心的主入口設在南面，與東外環(huán)路設置30米的綠化隔離帶；次入口設在南面，與桂花路相交；各倉之間的間距達到20米，在辦公、生活區(qū)設置配電房、水泵房、澡堂、食堂公廁和宿舍。周圍道路兩旁，建筑與建筑之間及中心地帶均為綠化區(qū)。庫內糧食的運輸方式為汽車運輸，通過庫中轉的糧食可用汽車調出。各回車區(qū)可有效組織運輸，滿足消防要求。由于庫區(qū)道路布置呈環(huán)狀，故可使進出車輛互不影響，能有效組織運輸并滿足消防要求。詳見表31項目建設進度安排表表31 進 度名 稱20092010345678910111212項目前期工作項目招投標建設工程設備招標及采購設備安裝及調試道路及綠化竣工驗收 項目節(jié)約物流成本效果及風險分析 項目節(jié)約物流成本效果分析人工工資：減少人工裝袋、人工卸倉的人員20人，可以節(jié)約成本9元/噸。既油耗高，周轉時間又長。包裝資財：實行散裝可以節(jié)約包裝資財4元/噸。 項目風險分析本項目建成后光轉運成本一項就大幅度下降，使得利潤空間更大，項目抗風險能力增強。（詳見經(jīng)濟評價敏感性分析）第四章 申請國家資金的主要理由和建設的必要性 申請國家資金的主要理由(1)糧源充足，倉容緊缺XX市轄七縣(市)五區(qū)，全市年均糧食產(chǎn)量為340萬噸，扣除農(nóng)民自留糧每年可提供的商品糧在150萬噸以上，糧食商品率達45%。由此可見，糧源十分豐富，XX糧油儲備中心省級骨干糧庫項目的建設糧源有足夠的保證。按XX地區(qū)總人口及人均消耗指標測算，以30%的城市人口半的需求作為儲備量，XX市糧食的儲備量約為90萬噸。(2)流向、布局合理XX是湖南省農(nóng)業(yè)大市，是全省大型商品糧生產(chǎn)基地，交通便利且緊鄰廣東、廣西、海南等糧食主銷區(qū)，歷來也是湖南糧食的集散中心，XX糧油儲備中心是XX地區(qū)糧食儲運體系中重要的一環(huán)，其地理位置介于XX與各產(chǎn)量大縣之間，是各產(chǎn)量大縣余糧向XX集并的必由之路，建設XX糧油儲備中心省級骨干糧庫符合糧食的自然流向，可進一步完善和優(yōu)化區(qū)域糧食儲運體系，其流向、布局合理。共擁有有效倉容量12億公斤，其中主要以平房倉為主，占到總倉容量的95％左右?？梢妭}容不足已嚴重影響XX市的糧食正常購銷，影響了農(nóng)民種糧的積極性、急需擴容。因此，其交通極為方便。(5)規(guī)模優(yōu)化、經(jīng)濟效益好該項目建成后有效倉容為6萬噸，具有規(guī)模經(jīng)營的優(yōu)勢，其效率將更高，經(jīng)濟效益更好。(6)保障糧食安全，發(fā)展糧食現(xiàn)代物流XX糧油儲備中心省級骨干糧庫占地面積為200畝，總建筑面積35884平方米，其中：平房倉18900平方米，辦公用房2366平方米，生活用房1223平方米，物流中心3356平方米，加工車間4150平方米，成品車間3196平方米包裝車間2075平方米，地磅房及配套用房618平方米。(1)該項目建設是提高糧食流通效率的重要途徑糧食“四散化”的轉變，是世界糧食物流領域的一場革命，發(fā)達國家和地區(qū)的成功經(jīng)驗已經(jīng)充分證實了實現(xiàn)“四散化”運輸變革的優(yōu)越性，該項目建設有利于提高我市糧食流通效率，減少糧食流通損耗，增加糧食有效供給。(3)該項目建設是XX市作為散糧物流節(jié)點城市建設的重要環(huán)節(jié)在國家發(fā)改委公布的散糧現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃中，XX市是全國45個內陸城市散糧物流節(jié)點之一，而XX糧油物流中心項目建成后，倉容適宜、糧源充足，且建設單位散糧轉運經(jīng)驗豐富，技術力量雄厚，各項硬件指標均能達到國家要求。(4)該項目建設是企業(yè)自身發(fā)展壯大的需要本項目建設正是項目單位把握國家大力發(fā)展糧食現(xiàn)代物流體系建設的好時機，大力建設符合產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的現(xiàn)代化物流基礎設施，為自身今后的可持續(xù)發(fā)展奠定堅實的基礎。 招標的依據(jù)(1)中華人民共和國招標投標法；(2)國家計委第3號令《工程建設項目招標范圍和規(guī)模標準的規(guī)定》；(3)國家計委第9號令《建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項的暫行規(guī)定》；(4)湖南省實施《中華人民共和國招標投標法》辦法；(5)《XX市人民政府關于進一步規(guī)范我市招標投標工作的若干意見》。本項目屬于《辦法》中第八條所列建設項目中的“全部或部分使用國有資金投資的” 建設項目，并符合第十一條“總投資在一千萬元人民幣以上” 以及“單項設備采購估算價在五十萬元人民幣以上的”的規(guī)模標準，因此，屬于必須進行招標的項目類別。如若建設單位變更招標組織形式，擬自行招標的，建設單位應按照《工程建設項目自行招標試行辦法》(國家計委第5號令)的規(guī)定，向項目審批部門報送材料，由審批部門核準。項目招標基本情況詳見表51。 建設單位蓋章 年 月 日第六章 經(jīng)濟評價 經(jīng)濟評價說明(1)本經(jīng)濟評價按照國家計委和建設部發(fā)布的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）的有關原則和方法，對項目投入產(chǎn)出進行財務評價。(3)盈余公積金、公益金分別按稅后利潤的10%和5%提取。 基礎數(shù)據(jù)(1)銷售收入及銷售稅金及附加根據(jù)國內外市場預測及生產(chǎn)綱要，本項目投入運營后，年銷售糧食12萬噸，每噸價格按市場價2560元/噸測算，可實現(xiàn)年銷售收入30720萬元。根據(jù)中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例，本項目屬于免征營業(yè)稅金項目，因此本報告不予計算營業(yè)稅金。（詳見輔助報表3）(3)定員及工資總額本項目建成后初步定正式員工85人，福利費按工資總額的14%提取。根據(jù)（84）中設財字第1412號《企業(yè)固定資產(chǎn)分類折舊年限表》，本項目的設備折舊年限為10年，工程凈殘值率按5%估算；房屋折舊年限為30年，工程凈殘值率按5%估算；安裝及其它工程折舊年限為5年，工程凈殘值率按3%估算。經(jīng)計算。（詳見基本報表3） 財務盈利性分析財務盈利性分析主要包括計算財務內部收益率、投資回收期、財務凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率等指標。（詳見基本報表1）(1)財務內部收益率運用財務現(xiàn)金流量表，由財務內部收益率表達式：t=1(CICO)t(1+FIRR)t=0式中：CI現(xiàn)金流入量 CO現(xiàn)金流出量 （CICO）第t年的凈現(xiàn)金流量 n計算期經(jīng)計算：FIRR1=% （所得稅前）FIRR2=% （所得稅后）高于同行業(yè)基準收益率的8%?？偼顿Y額100%=247。而其它因素只要通過加強內部管理完全可以控制，對于該項目的經(jīng)濟效益影響很小。財務敏感性分析表表121 序號項 目變化率財務內部收益率財務內部凈現(xiàn)值動態(tài)投資回收期基準數(shù)據(jù)1固定投資10%5%5%10%2經(jīng)營成本10%5%5%10%3可變成本10%5%5%10%4銷售價格10%5%5%10%5銷售量10%5%5%10%從表121可以看出，各因素的變化都不同程度地影響內部收益率，其中：銷售價格增加或減少最為敏感，經(jīng)營成本的提高或降低次之。因此，本項目實施過程中，降低經(jīng)營成本，提高銷售價格對項目極為重要。 42