【正文】 本 縣 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析 XX 縣城鎮(zhèn)化速度的加快，人口的不斷增長、城鎮(zhèn)住房體制的完善和人民消費水 平的提高，城鎮(zhèn)居民對于不動產(chǎn)的需求日益擴大，需求層次也日益多樣化。 ?? 完善土地供應(yīng)政策，增加住房用地供應(yīng)總量，優(yōu)先安排保障性住房用地，有效擴大普通商品住房供給。 （ 2）其他費用 本項目建設(shè)工程其他費用根據(jù)《黑 XX省建設(shè)項目概算其他費用定額》規(guī)定并結(jié)合項目實際情況計算。 配套工程 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 項目， 采 暖由自建鍋爐房供熱熱網(wǎng)供熱， 根據(jù) XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 的建設(shè)規(guī)模和地理位置， 申報單位及項目概況 26 在選擇供熱源地點要立足于 ，即不影響住戶正常生活，又不能距離 綜合住宅樓 太遠(yuǎn)，浪費熱能。 （ 4）網(wǎng)絡(luò)通信、有線電視 1）通信系統(tǒng) 每戶按一個電話插座設(shè)計， XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 內(nèi)固定電話線路的敷設(shè)均由當(dāng)?shù)赝ㄓ嵅块T完成。根據(jù)規(guī)范，該項目中消防用電設(shè)備屬一級用電負(fù)荷，應(yīng)急與疏散照明 、 樓梯照明等為二級用電負(fù)荷，其余為三級用電負(fù)荷。 5）排水系統(tǒng) 排水量：本工程采用雨污分流制。設(shè)計商服進戶門為白鋼門，窗戶為三玻塑窗。 a、 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 建筑抗震設(shè)防類別：丙類。因此，該項目的建設(shè)是非常必要的。 投資性高檔住宅銷售周期延長，房主力圖盡快套現(xiàn)，異地投資客撤離等現(xiàn)象將有所增加。地塊 規(guī)模的縮小將成為今后土地出讓的一大趨勢，出現(xiàn)“地王”的比率相對要減少。房地產(chǎn)市場可能出現(xiàn)進一步觀望，進而出現(xiàn)持幣待購、惜購等現(xiàn)象，供求矛盾將得到一定程度的緩減。商品住宅中，中低價位、中小套型住宅供應(yīng)比例偏低。 堅持以人為本，一切為客戶著想，一切讓業(yè)主滿意。現(xiàn)有企業(yè)年開發(fā)建設(shè)能力為 15 萬平方米。一些地方拆遷規(guī)模反彈，帶來被動性住房需求上升，加劇了供求矛盾。 （ 2）、保障性住房開發(fā)規(guī)模增加。在運作方面，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更重視以品牌、服務(wù)獲得競爭優(yōu)勢。不過，由于一些未來需求和房價上漲空間已被透支，房地產(chǎn)市場預(yù)期改變，市場觀望，保障性需求中的一部分仍可能在短期內(nèi)被抑制。 申報單位及項目概況 12 在此背景下， 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 在 XX縣 XX 鄉(xiāng) 進行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)。同時，注重住宅內(nèi)部功能設(shè)計的實用性和合理性，戶型功能齊全，科技含量高；完善住宅分布，使整個小區(qū)具有良好的空間布局形態(tài)。 樓房屋頂 的防水設(shè)計上， 采用 磁瓦 進行設(shè)計。 用水量定額 住宅用水 200 升 /人 （ 3）建筑電氣 1）設(shè)計 依據(jù) a、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》 GB5005295 b、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 GB5005794（ 2021 年版） c、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 年版） d、 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342021 e、《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB500961999（ 1987 年 版） 2)設(shè)計范圍 10/ 變、配電系統(tǒng)；電力系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護、安全措施及接地系統(tǒng)； 對講及監(jiān)控系統(tǒng) 。 7） 對講及監(jiān)控系統(tǒng) 各住宅按單元設(shè)置對講系統(tǒng)，樓 內(nèi)設(shè)保安中心，可將各單元對講及區(qū)塊內(nèi)監(jiān)控系統(tǒng)納入統(tǒng)一管理。建筑采暖熱負(fù)荷指標(biāo)為 ，采暖熱負(fù)荷： 。 編制方法 建設(shè)投資 （ 1）工程費用 本項目工程費用包括建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費。重點發(fā)展公共租賃住 房，逐步使其成為保障性住房的主體。規(guī)范物業(yè)管理行為，提高市場化程度。通過對舊城區(qū)和棚戶區(qū)改造，建設(shè)一批生態(tài)、節(jié)能、集約用地型回遷安置住宅小區(qū)。完善住房公積金制度，加強管理和擴大覆蓋范圍。 總投資估算 項目總投資估算為 2847萬元 ， 總投資估算見附表：“ XX縣 XX鄉(xiāng) XX村公寓 項目總投資估算表”。在鍋爐和設(shè)備的選型上，采取貨比三家、優(yōu)中選優(yōu)的原則，確定質(zhì)量好、品牌優(yōu)、低噪音、技術(shù)精、科技含量高的專業(yè)生 產(chǎn)廠家。 3）有線電視系 統(tǒng) 本工程有線節(jié)目源由室外城市（地區(qū)）有線電視網(wǎng)引來。 各住戶均實行一戶一表計量，每戶配 10(40A)電表一只。所有生活污、廢水排出室外后經(jīng)化糞池處理再排入室外市政污水管網(wǎng) 。 6）當(dāng)?shù)夭牧霞笆┕で闆r XX 市、富拉爾基區(qū)和 XX 縣有許多建筑材料生產(chǎn)廠家，且建材市場體系健全，交通方便，為本工程的建造提供了良好的材料來源。 d、抗震設(shè)防烈度為 8度，設(shè)計基本地震加速度值為 。 給水： 該項目用水， 由 自打深水井 供水系統(tǒng) 供 水 ，供水水源有保證 。 （ 5）、企業(yè)風(fēng)險控制意識加 強。 不過，產(chǎn)品同質(zhì)化問題可能變得嚴(yán)重起來，而市場競爭日趨激烈，促使房地產(chǎn)企業(yè)強化包括應(yīng)用技術(shù)、設(shè)計、項目策劃、營銷推廣、經(jīng)營理念等方面的創(chuàng)新。 政府一方面嚴(yán)格控制高端市場的發(fā)展，另一方面大力支持保障性住房，力求總量平衡，調(diào)整結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場，符合“ 90/70”政策的小戶 型、低總價房屋產(chǎn)品供應(yīng)將增加。宏觀調(diào)控將進一步深 申報單位及項目概況 6 化，并得到落實執(zhí)行，疊加效應(yīng)將日益顯現(xiàn)。中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；⑵放苹?、規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細(xì)分轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變。企業(yè)注冊資本 3000 萬元，資產(chǎn)總額 3000 萬元（全部為流動資產(chǎn)）。 在看到調(diào)控取得了一定成績的同時，也應(yīng)當(dāng)清醒地看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問題還十分突出。 毫無疑問的是，隨著宏觀調(diào)控的落實，城市房地產(chǎn)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)將更科學(xué)化、合理化： 90/70 新政的影響將逐步體現(xiàn)，90 平米以上房型將繼續(xù)向節(jié)約面積發(fā)展。因此，房地 產(chǎn)行業(yè)可能從“暴利時代”轉(zhuǎn)入“微利時代”或“常利時代”，暴利時代逐漸遠(yuǎn)去甚至走向終結(jié)。而且，往往是，大部分消費者看跌時，房價下跌的速度遠(yuǎn)要比上漲的速度快、幅度大、面要廣，更具有“傳染性”。而且反觀我國房地產(chǎn)行業(yè) 20 年的發(fā)展歷史，房地產(chǎn)市場一直比較活躍。 綠地率 38%， 容積率 ，建筑密度 %。 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 集商服、居住為一體，全新造景的建筑。 供水方式：本工程室外給水管網(wǎng)為兩路給水管網(wǎng)供水，場區(qū)內(nèi)采用生產(chǎn)、生活與消防合用的給水管網(wǎng)系統(tǒng)，給水管網(wǎng)采用環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的方式布置。 2）自動噴水滅火系統(tǒng) 根據(jù)規(guī)范要求，在車庫用房設(shè)置自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級 II 級，自噴系統(tǒng)噴水強度為 8L/160m2，滅火時間按 1 小時考慮。 照明配電系統(tǒng)：商業(yè)照明采用 ZRYJV1kV 電纜由配電室沿電纜梯架敷設(shè)以樹干方式配電 。采暖系統(tǒng)為雙管采暖系統(tǒng)，每 戶 設(shè)一個采暖入口。 項目實施進度表 總投資估算及資金來源 投資范圍 本項目投資范圍包括土地費用、前期工程費用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、建筑安裝工程費、公共配套設(shè)施建設(shè)費間接費。 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》“ 提高住房保障水平 ” 篇章中 提出：“ 堅持政府調(diào)控和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合，加快完善符合國情的住房體制機制和政策體系，逐步形成總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、房價與消費能力基本適應(yīng)的住房供需格局，實現(xiàn)廣大群眾住有所居。 ?? 規(guī)范房地產(chǎn)市場，加強對房地產(chǎn)一級市場的調(diào)控，培育房地產(chǎn)二級市場和三級市場。 XX 縣 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 項目目標(biāo)：建筑面積 18864平方米 ，其中： 商服 5250 平方米 ， 住宅 12255 平方米 ， 與《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 、 《 黑 XX 省國民經(jīng)濟和社會 發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 》 和 《 XX 縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中 的內(nèi)容相銜接，并且目標(biāo)協(xié)調(diào)一致。 本 省 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析 市場經(jīng)濟巨大的能動作用，使我國很快消除了計劃經(jīng)濟時期的資源短缺現(xiàn)象，市場需求不足轉(zhuǎn)而成為了社會經(jīng)濟發(fā)展的主要矛盾之一。大力推廣使用新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝，努力提高住宅的科技含量和產(chǎn)業(yè)化水平。同時，對鍋爐房的配電系統(tǒng)的設(shè)計進行嚴(yán)格要求，建立室內(nèi)變電室和配電室，按電力部門設(shè)計的標(biāo)準(zhǔn)進行配置電源，保證節(jié)約用電、安全用電，使 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 的供熱正常運行。 （ 5）采暖通風(fēng) 1）設(shè)計依據(jù) 《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（ GB500192021） 2021版 《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502432021） 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施 暖通空調(diào)動力》（ 2021 版） 申報單位及項目概況 24 《住宅設(shè)計規(guī)范》（ GB500961999） 2021 版 《住宅建筑規(guī)范》（ GB503682021） 《城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范》（ CJJ342021） 《民用建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)范》（ JGJ2695） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB501892021） 2） XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 室外供熱管網(wǎng)的設(shè)計。 10kv 電力電纜穿管埋地由場外引入本工程 10kV 開閉所， 作為 XX 鄉(xiāng) XX村公寓 供電電源。 （ 2）消防給水規(guī)劃 1）消火栓給水系統(tǒng)： ①設(shè)計參數(shù)： 根據(jù)規(guī)范要求，其室內(nèi)外消火栓系統(tǒng)用水量分別為15L/s和 20L/s，火災(zāi)延續(xù)時間為 2 小時。 本項目建筑和生活用水均采用 自打深水井 供水系統(tǒng) 供水 。 規(guī)劃設(shè)計 在戶型設(shè)計上，充分考慮和結(jié)合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和居民生活習(xí)慣，設(shè)計建造經(jīng)濟、功能適用的住宅體系。因此，該項目供電有保障。政府將盡力防止一些地方可能出現(xiàn)部分爛尾樓、房屋空置、甚至階段性供大于求的局面出現(xiàn)。目前過分依靠“概念”、“銷控”吃飯、全面采取跟隨策略就能贏的局面，將逐步被打破。一些原本計劃安排布局的大盤，可能分細(xì)或把多期并攏來開發(fā)。 國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人就 39 號令土地供應(yīng)調(diào)控的相關(guān)政策向記者做進一步解讀時表示，國土資源部強調(diào)要保障住房供應(yīng)量，首先是重點保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應(yīng)。城鎮(zhèn)住房制度改革取得重大進展，房地產(chǎn)市場體系基本建立，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，對拉動經(jīng)濟 增長、推進城鎮(zhèn)化、改善人民生活等，都發(fā)揮了重要作用。 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 開發(fā)建設(shè) 項目申請報告 XXXX 建筑工程監(jiān)理咨詢有限公司 二○ 一 一 年 十一 月 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 ............................................................................................ 1 項目申請報告編制的依據(jù) ............................................................................................ 1 項目申報單位概況 ...................................................................................................... 2 項目概況 .................................................................................................................... 3 項目名稱 .................................................................................................................. 3 項目負(fù)責(zé)人 .............................................................................................................. 3 項目建設(shè)的背景 ....................................................................................................... 3 擬建項目的建設(shè)地點 .............................................................................................. 12 主要建設(shè)條件 ......................................................................................................... 12 項目的建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 ...................................................................