【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 算，%，比轉(zhuǎn)型前（2008年）%，%。比2006—2008年期間年均增長(zhǎng)率（%）。2010年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)人均地區(qū)生產(chǎn)總值13219元，比2008年提高6343元。在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，::。與2008年產(chǎn)業(yè)比重相比，。隨著南票區(qū)區(qū)劃調(diào)整和新城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，南票區(qū)將迎來(lái)跨越式發(fā)展。力爭(zhēng)到2015年，全區(qū)GDP將實(shí)現(xiàn)100億元，地方財(cái)政收入將實(shí)現(xiàn)10億元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為8：60：32左右，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到21500元，農(nóng)民人均純收入達(dá)到11600元。（3）地理?xiàng)l件南票區(qū)地形屬丘陵地帶，群山連綿、谷嶺相間，谷地呈“丫”字形走向。受剝蝕沖刷，地區(qū)形成北東一南西走向帶狀凹地。地勢(shì)西北高、東南低。地表標(biāo)高一般133—135m，最高山峰(香爐山)。地貌為侵蝕、剝蝕構(gòu)造，地殼上升較強(qiáng)烈，巖石裸露處較多。低山多為巖漿巖、石灰?guī)r，呈多棱狀和多尖頂狀。地區(qū)橫跨兩大水系，即東部的小凌河水系和中西部的女兒河水系。小凌河由北向南從邱皮溝、小凌河之間流過(guò)，切糕嶺以北的河水匯入小凌河入注渤海。切糕嶺以南的河水匯入女兒河。，103m3/S。擬選場(chǎng)址中低山地貌單元，項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槎鄠€(gè)低山丘陵之間的山谷沖擊平原地帶，山體構(gòu)造主要為基巖和灰質(zhì)巖，部分構(gòu)造為抗蝕、抗沖擊強(qiáng)度弱的片麻巖、千枚巖和片巖。擬建建筑位置土質(zhì)主要為巖石化砂礫土和少量粘土。地層從上而下分別為素填土、粉質(zhì)粘土及砂礫土。粉質(zhì)粘土呈可塑狀態(tài)，層位穩(wěn)定，地層承載力標(biāo)準(zhǔn)值大于150Kpa，可作為建筑持力層。地勢(shì)由西北向東南階梯狀逐次降低，建設(shè)場(chǎng)地相對(duì)寬闊平坦，平均坡度15‰左右，利于平面布置和排水。（4）氣象條件項(xiàng)目廠址地處北溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。春季風(fēng)大雨少，夏季炎熱雨量集中，秋季低溫少雨，冬季干燥寒冷?！妗妫骄鶡o(wú)霜期160—175天，常年平均降水量621mm，降水年內(nèi)月季分配不均，通常以8月降雨最多，約占全年降水量的60%左右；多年平均水面蒸發(fā)量1793mm（20cm口徑）。有關(guān)氣象參數(shù)為：夏季極端最高溫度 ℃冬季極端最低溫度 ℃夏季通風(fēng)室外計(jì)算溫度 28℃冬季采暖室外計(jì)算溫度 15℃夏季平均室外風(fēng)速 冬季平均室外風(fēng)速 年平均日照時(shí)數(shù) 2668小時(shí)最大降雪深度 17cm 基本雪壓（n=50） 基本風(fēng)壓（n=50） 最大凍土深度 113cm地震基本烈度 六度（5）建設(shè)用地及其它公用配套條件本項(xiàng)目選址于南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村，306省道路邊。項(xiàng)目區(qū)整體地勢(shì)比較平緩，外部公用配套條件較好，水、電等能夠滿足本項(xiàng)目的需要，距離102國(guó)道和京沈高速出口均在5公里以內(nèi)，擬建場(chǎng)址具備建設(shè)本項(xiàng)目用地的條件。總體上看，項(xiàng)目所在地的基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好，不涉及占用耕地，位于南票區(qū)新老城區(qū)的必經(jīng)之路，靠近交通大動(dòng)脈102國(guó)道和京沈高速，具備建設(shè)汽車(chē)綜合服務(wù)市場(chǎng)的條件。第五章 建設(shè)工程方案 建設(shè)目的和任務(wù)在中國(guó)汽車(chē)維修保養(yǎng)市場(chǎng)快速發(fā)展的形勢(shì)下，在企業(yè)優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境、地理位置和難得的歷史機(jī)遇等有利條件下，為滿足企業(yè)增加經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提高經(jīng)營(yíng)效益的目的，某汽車(chē)物流有限公司決定投資建設(shè)集汽車(chē)修理、配貨、倉(cāng)儲(chǔ)、存車(chē)和餐飲住宿為一體的汽車(chē)綜合服務(wù)市場(chǎng)。建設(shè)地點(diǎn)位于南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村，306省道路邊，處于南票區(qū)新老城區(qū)的必經(jīng)之路上。主要建設(shè)綜合樓、倉(cāng)庫(kù)、門(mén)衛(wèi)室等建筑，并建設(shè)圍墻、承重地面等附屬工程，還包括車(chē)輛維修設(shè)備購(gòu)置及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等工程。通過(guò)本項(xiàng)目實(shí)施，可以建立120畝的汽車(chē)綜合服務(wù)市場(chǎng)，年維修車(chē)輛10000臺(tái)次，配貨倉(cāng)儲(chǔ)8000輛次，餐飲住宿15000人次，為項(xiàng)目單位的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的提高提供堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，最終實(shí)現(xiàn)企業(yè)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 建筑工程內(nèi)容本項(xiàng)目占地面積120畝（租賃），總建筑面積1700平方米（其中車(chē)輛維修車(chē)間200平方米，綜合樓1000平方米、倉(cāng)庫(kù)470平方米、門(mén)衛(wèi)室30平方米），并建設(shè)圍墻/圍欄1500米，建設(shè)承重地面40000平方米，還包括車(chē)輛維修設(shè)備購(gòu)置及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等工程。項(xiàng)目主要建筑工程內(nèi)容參見(jiàn)表51。表51 土建工程內(nèi)容及工程量表序號(hào)工程內(nèi)容單位工程量單價(jià)（元）金額（萬(wàn)元）備注1車(chē)輛維修車(chē)間㎡200100020磚混結(jié)構(gòu)形式2綜合樓㎡10002000200鋼結(jié)構(gòu)形式3倉(cāng)庫(kù)㎡470800鋼結(jié)構(gòu)形式4門(mén)衛(wèi)室㎡30800磚混結(jié)構(gòu)形式房屋總建筑面積㎡170026010圍墻/圍欄m150020030毛石基礎(chǔ)，粘土磚墻12承重地面㎡400001560壓實(shí)碎砂石路面（80t）合計(jì)350 工程方案工程規(guī)模和結(jié)構(gòu)形式按照汽車(chē)綜合服務(wù)市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和使用要求確定。建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代鮮明的外觀形象，建立企業(yè)標(biāo)識(shí)，統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目汽車(chē)綜合服務(wù)市場(chǎng)的建筑標(biāo)準(zhǔn)具有以下特點(diǎn)：（1）體現(xiàn)現(xiàn)代、適用、安全、衛(wèi)生、美觀等要求；（2）造型、色彩應(yīng)注重公司CI(企業(yè)識(shí)別系統(tǒng))，從而更有利用傳播企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念、建立企業(yè)知名度、塑造企業(yè)形象；（3）充分考慮項(xiàng)目場(chǎng)址的建設(shè)條件，對(duì)日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)、保溫、排水、隔音等方面合理安排；（4）充分考慮為客戶提供方便滿意的服務(wù)原則，合理設(shè)置生產(chǎn)、改裝和維修保養(yǎng)各業(yè)務(wù)流程的功能區(qū)；辦公和生活區(qū)應(yīng)按照市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)范圍合理設(shè)立； （5）遵循以人為本的設(shè)計(jì)原則，符合人性化設(shè)計(jì)。建設(shè)要求和建設(shè)方案（1）建設(shè)要求建筑標(biāo)準(zhǔn)在功能上化整為零，分為若干個(gè)建筑單元，并把這些單元區(qū)分主次，這樣可根據(jù)不同的地塊形狀圍繞主單元建筑進(jìn)行功能組合。即使在基地規(guī)模等級(jí)不同的前提下也能滿足建筑風(fēng)格的統(tǒng)一、使用功能的一致。主要建筑材料應(yīng)符合國(guó)家及主管部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，滿足衛(wèi)生、抗震、防火、環(huán)保及節(jié)能要求。Ⅰ級(jí)鋼強(qiáng)度值fy=210N/m㎡，Ⅱ級(jí)鋼強(qiáng)度值fy=310N/m㎡，型鋼采用3號(hào)鋼，各種鋼筋混凝土構(gòu)件強(qiáng)度為C30。所有建筑物均按《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》設(shè)置足夠的安全疏散通道并滿足其它防火疏散要求。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》配置相應(yīng)的滅火設(shè)施。建筑防火按二級(jí)耐火等級(jí)考慮，抗震烈度按6度設(shè)防。（2）建設(shè)方案①綜合樓綜合樓位于場(chǎng)地前部辦公生活區(qū)的中間，建筑面積1000平方米，寬15米，大樓采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，建筑層數(shù)為2層，門(mén)窗采用實(shí)木復(fù)合門(mén)和塑鋼窗，地面采用地板磚，外墻裝飾材料采用外墻貼面磚。大樓主要包括辦公室、宿舍、餐廳、客房、會(huì)議（活動(dòng)）室等。②維修車(chē)間本項(xiàng)目維修車(chē)間位于場(chǎng)地后部的生產(chǎn)維修區(qū)，維修車(chē)間建筑面積200平方米。維修車(chē)間均采用單層鋼架結(jié)構(gòu)形式，一方面可以充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)的可成批大件生產(chǎn)、安裝工業(yè)化程度高、施工周期短的特點(diǎn)，易實(shí)現(xiàn)建筑風(fēng)格統(tǒng)一的要求：另一方面大跨度可以提高空間的利用率，使平面布置的靈活，為實(shí)現(xiàn)使用功能一致提供條件。屋面采用彩鋼材料，地面采用鋼筋混凝土承重地面，門(mén)窗采用鐵門(mén)和塑鋼窗。維修車(chē)間長(zhǎng)16米。③庫(kù)房本項(xiàng)目庫(kù)房位于場(chǎng)地后部的生產(chǎn)維修區(qū)，庫(kù)房主要包括配件倉(cāng)庫(kù)50平方米、工具間50平方米、配貨物流倉(cāng)庫(kù)370平方米。車(chē)間均采用單層鋼架結(jié)構(gòu)形式，屋面采用彩鋼材料，門(mén)窗采用鐵門(mén)和塑鋼窗，地面采用水泥地面，外墻裝飾材料采用外墻涂料。倉(cāng)庫(kù)的長(zhǎng)47米，寬10米。④門(mén)衛(wèi)室門(mén)衛(wèi)室位于市場(chǎng)的出口處建筑面積30平方米，采用單層磚混建筑形式，三面設(shè)置窗口，門(mén)窗采用實(shí)木復(fù)合門(mén)和塑鋼窗，地面采用地板磚，外墻裝飾材料采用外墻貼面磚。⑤圍墻在市場(chǎng)三面建設(shè)圍墻1500延長(zhǎng)米，圍墻采用毛石基礎(chǔ)，墻體材料采用粘土磚/金屬圍欄，墻體高2米，墻體厚度37cm，砼壓頂上面蓋石棉瓦，臨街部分刷外墻涂料。⑥承重地面本項(xiàng)目的承重地面面積為40000平方米，承重地面設(shè)計(jì)承重重量為80t，地面為石頭山開(kāi)山整平后的石基地面。第六章 公用配套工程和總圖布置 公用配套工程（1）給水某汽車(chē)物流有限公司汽車(chē)綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目用水主要是洗車(chē)用水、生活用水和消防用水。經(jīng)測(cè)算，洗車(chē)用水以每日洗車(chē)10輛，車(chē)均用水1 m3/輛，日用水量為10 m3/d；生活用水以日平均用水人員80人，人均用水60L/人日計(jì)算，；消防用水按照同時(shí)滅火次數(shù)為1次，每次滅火時(shí)間持續(xù)30分鐘，消防出水端口出水量10L/s計(jì)算，一次滅火用水量為18m3噸，項(xiàng)目建設(shè)一個(gè)消防水池，水池容積為20立方米。綜合上述各項(xiàng)，并考慮20%的不可預(yù)見(jiàn)用水量，（不含消防用水）。水源由地下水井供水。（2）污水排放項(xiàng)目原則上無(wú)生產(chǎn)廢水排放，污水主要是洗車(chē)用水、職工生活用水，日、。污水經(jīng)管道收集集中排放到企業(yè)化糞池集中處理。廠址集雨面積80000平方米，按照地區(qū)最大降水量40mm/h計(jì)算，項(xiàng)目廠址范圍內(nèi)小時(shí)最大集雨量為3200立方米，小時(shí)最大徑流量約2400立方米。按照項(xiàng)目區(qū)排水實(shí)行雨污分流的規(guī)定，項(xiàng)目區(qū)建設(shè)室外排雨管網(wǎng)系統(tǒng)，排水管道設(shè)在廠區(qū)主干道兩側(cè)，排雨管采用DN300鋼筋混凝土承插管，橡膠圈接口，直埋敷設(shè)。（3）供電經(jīng)測(cè)算，本項(xiàng)目總用電負(fù)荷在400KW左右，104KWH。本項(xiàng)目供電電源來(lái)源于附近城鎮(zhèn)供電支干線，供電工程主要是電源輸入端變配電設(shè)施和內(nèi)部低壓配電線路。用電負(fù)荷性質(zhì)二級(jí)，供電電源為二路電纜進(jìn)線，接入自建變電站。低壓配電電源引自變壓器低壓出線，低壓配電系統(tǒng)用于生產(chǎn)低壓用電設(shè)備和照明。功率因數(shù)補(bǔ)償在低壓配電系統(tǒng)中設(shè)置電容自動(dòng)補(bǔ)償器，，以達(dá)到供電部門(mén)的要求。根據(jù)《電氣標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范匯編》中GB5006292及《工業(yè)與民用配電設(shè)計(jì)手冊(cè)》中的有關(guān)繼電器保護(hù)要求，設(shè)計(jì)低壓保護(hù)系統(tǒng)。電控設(shè)備控制方式分手動(dòng)和自動(dòng)兩種方式，正常情況下采用PLC自動(dòng)控制，手動(dòng)控制為安裝調(diào)試和維修時(shí)使用，可實(shí)現(xiàn)計(jì)算機(jī)自動(dòng)及現(xiàn)場(chǎng)兩種控制方式。內(nèi)部室外電纜通道采用800（D）800（W）電纜溝，溝內(nèi)分層鋪設(shè)電纜，其余鋪設(shè)方式為電纜穿管直埋。低壓線路采用VV22—，以地埋方式敷設(shè)，鋪設(shè)供電線路200延長(zhǎng)米。各建構(gòu)筑物根據(jù)高度設(shè)避雷網(wǎng)，經(jīng)避雷引下線與廠區(qū)接地聯(lián)為一體，主雷接地、工作接地、保護(hù)接地合為一個(gè)系統(tǒng)。（4）供暖項(xiàng)目建筑供暖面積約1200平方米，建筑供熱單位負(fù)荷按照60W/M2計(jì)算，項(xiàng)目總供暖負(fù)荷72KW，供熱熱源為企業(yè)新建的采暖鍋爐，并鋪設(shè)部分內(nèi)部供暖管道。樓內(nèi)采暖系統(tǒng)采用雙管式系統(tǒng)，采暖供回水管道敷設(shè)在一層樓板下，供回水溫度按9575℃計(jì)算，散熱器選用四柱760型鑄鐵散熱器，采用落地安裝方式并設(shè)手動(dòng)排氣閥。管道采用DN100mm螺旋焊縫鋼管，聚氨脂保溫（厚度40mm），外加聚乙烯保護(hù)管，采用無(wú)補(bǔ)償無(wú)固定直埋方式，管網(wǎng)埋深控制在800mm—1200mm之間。（5）道路與地面廠區(qū)內(nèi)部建設(shè)交通道路系統(tǒng)，道路地面采用石頭山開(kāi)山整平后的石基地面，承重重量為80t，路面面積40000平方米，道路地面寬度、荷載應(yīng)能滿足載重車(chē)輛通行和消防車(chē)輛通行要求。（6）通訊與信息固定電話通訊按10線考慮，由南票區(qū)城市電話網(wǎng)接入。有線電視按30線設(shè)置，以同軸電纜由南票區(qū)有線電視網(wǎng)接入，樓內(nèi)統(tǒng)設(shè)一個(gè)信號(hào)分配器。計(jì)算機(jī)終端用戶按20線安排，以滿足客戶及員工娛樂(lè)和信息收集的需要，線路直接從南票區(qū)電信局城域?qū)拵ЬW(wǎng)接入。 總圖布置本工程為汽車(chē)綜合服務(wù)市場(chǎng)，對(duì)基地功能區(qū)分、交通組織及流程安排要求較高，總圖布置依據(jù)場(chǎng)址面積、服務(wù)流程確定，力求布局緊湊，流程順暢，交通便捷、經(jīng)濟(jì)合理，安全衛(wèi)生。本項(xiàng)目建設(shè)完成后，市場(chǎng)總圖布置為：總占地面積120畝（租賃），其中建筑物占地面積約1300平方米，道路與載重地面占地面積40000平方米，綠化與其它用地面積3000平方米。％，（不包括載重地面和道路等）。項(xiàng)目土地利用情況參見(jiàn)表61。表61