【文章內(nèi)容簡介】 算，%，比轉(zhuǎn)型前（2008年）%，%。比2006—2008年期間年均增長率（%）。2010年，全區(qū)實現(xiàn)人均地區(qū)生產(chǎn)總值13219元，比2008年提高6343元。在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上，::。與2008年產(chǎn)業(yè)比重相比，。隨著南票區(qū)區(qū)劃調(diào)整和新城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，南票區(qū)將迎來跨越式發(fā)展。力爭到2015年，全區(qū)GDP將實現(xiàn)100億元，地方財政收入將實現(xiàn)10億元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為8：60：32左右，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到21500元，農(nóng)民人均純收入達到11600元。（3）地理條件南票區(qū)地形屬丘陵地帶，群山連綿、谷嶺相間，谷地呈“丫”字形走向。受剝蝕沖刷，地區(qū)形成北東一南西走向帶狀凹地。地勢西北高、東南低。地表標(biāo)高一般133—135m，最高山峰(香爐山)。地貌為侵蝕、剝蝕構(gòu)造，地殼上升較強烈，巖石裸露處較多。低山多為巖漿巖、石灰?guī)r，呈多棱狀和多尖頂狀。地區(qū)橫跨兩大水系，即東部的小凌河水系和中西部的女兒河水系。小凌河由北向南從邱皮溝、小凌河之間流過，切糕嶺以北的河水匯入小凌河入注渤海。切糕嶺以南的河水匯入女兒河。，103m3/S。擬選場址中低山地貌單元，項目所在區(qū)域為多個低山丘陵之間的山谷沖擊平原地帶，山體構(gòu)造主要為基巖和灰質(zhì)巖，部分構(gòu)造為抗蝕、抗沖擊強度弱的片麻巖、千枚巖和片巖。擬建建筑位置土質(zhì)主要為巖石化砂礫土和少量粘土。地層從上而下分別為素填土、粉質(zhì)粘土及砂礫土。粉質(zhì)粘土呈可塑狀態(tài)，層位穩(wěn)定，地層承載力標(biāo)準(zhǔn)值大于150Kpa，可作為建筑持力層。地勢由西北向東南階梯狀逐次降低，建設(shè)場地相對寬闊平坦，平均坡度15‰左右，利于平面布置和排水。（4）氣象條件項目廠址地處北溫帶大陸性季風(fēng)氣候區(qū)。春季風(fēng)大雨少，夏季炎熱雨量集中，秋季低溫少雨，冬季干燥寒冷。℃—℃，平均無霜期160—175天，常年平均降水量621mm，降水年內(nèi)月季分配不均，通常以8月降雨最多，約占全年降水量的60%左右；多年平均水面蒸發(fā)量1793mm（20cm口徑）。有關(guān)氣象參數(shù)為：夏季極端最高溫度 ℃冬季極端最低溫度 ℃夏季通風(fēng)室外計算溫度 28℃冬季采暖室外計算溫度 15℃夏季平均室外風(fēng)速 冬季平均室外風(fēng)速 年平均日照時數(shù) 2668小時最大降雪深度 17cm 基本雪壓（n=50） 基本風(fēng)壓（n=50） 最大凍土深度 113cm地震基本烈度 六度（5）建設(shè)用地及其它公用配套條件本項目選址于南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村，306省道路邊。項目區(qū)整體地勢比較平緩，外部公用配套條件較好，水、電等能夠滿足本項目的需要，距離102國道和京沈高速出口均在5公里以內(nèi)，擬建場址具備建設(shè)本項目用地的條件?？傮w上看，項目所在地的基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好，不涉及占用耕地，位于南票區(qū)新老城區(qū)的必經(jīng)之路，靠近交通大動脈102國道和京沈高速，具備建設(shè)汽車綜合服務(wù)市場的條件。第五章 建設(shè)工程方案 建設(shè)目的和任務(wù)在中國汽車維修保養(yǎng)市場快速發(fā)展的形勢下，在企業(yè)優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境、地理位置和難得的歷史機遇等有利條件下，為滿足企業(yè)增加經(jīng)營服務(wù)范圍，增強市場競爭力，提高經(jīng)營效益的目的，某汽車物流有限公司決定投資建設(shè)集汽車修理、配貨、倉儲、存車和餐飲住宿為一體的汽車綜合服務(wù)市場。建設(shè)地點位于南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村，306省道路邊，處于南票區(qū)新老城區(qū)的必經(jīng)之路上。主要建設(shè)綜合樓、倉庫、門衛(wèi)室等建筑，并建設(shè)圍墻、承重地面等附屬工程，還包括車輛維修設(shè)備購置及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等工程。通過本項目實施，可以建立120畝的汽車綜合服務(wù)市場，年維修車輛10000臺次，配貨倉儲8000輛次，餐飲住宿15000人次，為項目單位的經(jīng)營規(guī)模和市場競爭力的提高提供堅實基礎(chǔ)，最終實現(xiàn)企業(yè)良好的經(jīng)濟效益和社會效益。 建筑工程內(nèi)容本項目占地面積120畝（租賃），總建筑面積1700平方米（其中車輛維修車間200平方米，綜合樓1000平方米、倉庫470平方米、門衛(wèi)室30平方米），并建設(shè)圍墻/圍欄1500米，建設(shè)承重地面40000平方米，還包括車輛維修設(shè)備購置及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等工程。項目主要建筑工程內(nèi)容參見表51。表51 土建工程內(nèi)容及工程量表序號工程內(nèi)容單位工程量單價（元）金額（萬元）備注1車輛維修車間㎡200100020磚混結(jié)構(gòu)形式2綜合樓㎡10002000200鋼結(jié)構(gòu)形式3倉庫㎡470800鋼結(jié)構(gòu)形式4門衛(wèi)室㎡30800磚混結(jié)構(gòu)形式房屋總建筑面積㎡170026010圍墻/圍欄m150020030毛石基礎(chǔ)，粘土磚墻12承重地面㎡400001560壓實碎砂石路面（80t）合計350 工程方案工程規(guī)模和結(jié)構(gòu)形式按照汽車綜合服務(wù)市場的經(jīng)營規(guī)模和使用要求確定。建筑風(fēng)格采用現(xiàn)代鮮明的外觀形象，建立企業(yè)標(biāo)識，統(tǒng)一管理標(biāo)準(zhǔn)。本項目汽車綜合服務(wù)市場的建筑標(biāo)準(zhǔn)具有以下特點：（1）體現(xiàn)現(xiàn)代、適用、安全、衛(wèi)生、美觀等要求；（2）造型、色彩應(yīng)注重公司CI(企業(yè)識別系統(tǒng))，從而更有利用傳播企業(yè)經(jīng)營理念、建立企業(yè)知名度、塑造企業(yè)形象；（3）充分考慮項目場址的建設(shè)條件，對日照、間距、自然采光、自然通風(fēng)、保溫、排水、隔音等方面合理安排；（4）充分考慮為客戶提供方便滿意的服務(wù)原則，合理設(shè)置生產(chǎn)、改裝和維修保養(yǎng)各業(yè)務(wù)流程的功能區(qū)；辦公和生活區(qū)應(yīng)按照市場經(jīng)營規(guī)模和經(jīng)營范圍合理設(shè)立； （5）遵循以人為本的設(shè)計原則，符合人性化設(shè)計。建設(shè)要求和建設(shè)方案（1）建設(shè)要求建筑標(biāo)準(zhǔn)在功能上化整為零，分為若干個建筑單元，并把這些單元區(qū)分主次，這樣可根據(jù)不同的地塊形狀圍繞主單元建筑進行功能組合。即使在基地規(guī)模等級不同的前提下也能滿足建筑風(fēng)格的統(tǒng)一、使用功能的一致。主要建筑材料應(yīng)符合國家及主管部門頒發(fā)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)，滿足衛(wèi)生、抗震、防火、環(huán)保及節(jié)能要求。Ⅰ級鋼強度值fy=210N/m㎡，Ⅱ級鋼強度值fy=310N/m㎡，型鋼采用3號鋼，各種鋼筋混凝土構(gòu)件強度為C30。所有建筑物均按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》設(shè)置足夠的安全疏散通道并滿足其它防火疏散要求。根據(jù)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》配置相應(yīng)的滅火設(shè)施。建筑防火按二級耐火等級考慮，抗震烈度按6度設(shè)防。（2）建設(shè)方案①綜合樓綜合樓位于場地前部辦公生活區(qū)的中間，建筑面積1000平方米，寬15米，大樓采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)，建筑層數(shù)為2層，門窗采用實木復(fù)合門和塑鋼窗，地面采用地板磚，外墻裝飾材料采用外墻貼面磚。大樓主要包括辦公室、宿舍、餐廳、客房、會議（活動）室等。②維修車間本項目維修車間位于場地后部的生產(chǎn)維修區(qū)，維修車間建筑面積200平方米。維修車間均采用單層鋼架結(jié)構(gòu)形式，一方面可以充分發(fā)揮鋼結(jié)構(gòu)的可成批大件生產(chǎn)、安裝工業(yè)化程度高、施工周期短的特點，易實現(xiàn)建筑風(fēng)格統(tǒng)一的要求：另一方面大跨度可以提高空間的利用率，使平面布置的靈活，為實現(xiàn)使用功能一致提供條件。屋面采用彩鋼材料，地面采用鋼筋混凝土承重地面，門窗采用鐵門和塑鋼窗。維修車間長16米。③庫房本項目庫房位于場地后部的生產(chǎn)維修區(qū)，庫房主要包括配件倉庫50平方米、工具間50平方米、配貨物流倉庫370平方米。車間均采用單層鋼架結(jié)構(gòu)形式，屋面采用彩鋼材料，門窗采用鐵門和塑鋼窗，地面采用水泥地面，外墻裝飾材料采用外墻涂料。倉庫的長47米，寬10米。④門衛(wèi)室門衛(wèi)室位于市場的出口處建筑面積30平方米，采用單層磚混建筑形式，三面設(shè)置窗口，門窗采用實木復(fù)合門和塑鋼窗，地面采用地板磚，外墻裝飾材料采用外墻貼面磚。⑤圍墻在市場三面建設(shè)圍墻1500延長米，圍墻采用毛石基礎(chǔ)，墻體材料采用粘土磚/金屬圍欄，墻體高2米，墻體厚度37cm，砼壓頂上面蓋石棉瓦，臨街部分刷外墻涂料。⑥承重地面本項目的承重地面面積為40000平方米，承重地面設(shè)計承重重量為80t，地面為石頭山開山整平后的石基地面。第六章 公用配套工程和總圖布置 公用配套工程（1）給水某汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場建設(shè)項目用水主要是洗車用水、生活用水和消防用水。經(jīng)測算，洗車用水以每日洗車10輛，車均用水1 m3/輛，日用水量為10 m3/d；生活用水以日平均用水人員80人，人均用水60L/人日計算，；消防用水按照同時滅火次數(shù)為1次，每次滅火時間持續(xù)30分鐘，消防出水端口出水量10L/s計算，一次滅火用水量為18m3噸，項目建設(shè)一個消防水池，水池容積為20立方米。綜合上述各項，并考慮20%的不可預(yù)見用水量，（不含消防用水）。水源由地下水井供水。（2）污水排放項目原則上無生產(chǎn)廢水排放，污水主要是洗車用水、職工生活用水，日、。污水經(jīng)管道收集集中排放到企業(yè)化糞池集中處理。廠址集雨面積80000平方米，按照地區(qū)最大降水量40mm/h計算，項目廠址范圍內(nèi)小時最大集雨量為3200立方米，小時最大徑流量約2400立方米。按照項目區(qū)排水實行雨污分流的規(guī)定，項目區(qū)建設(shè)室外排雨管網(wǎng)系統(tǒng)，排水管道設(shè)在廠區(qū)主干道兩側(cè)，排雨管采用DN300鋼筋混凝土承插管，橡膠圈接口，直埋敷設(shè)。（3）供電經(jīng)測算，本項目總用電負荷在400KW左右，104KWH。本項目供電電源來源于附近城鎮(zhèn)供電支干線，供電工程主要是電源輸入端變配電設(shè)施和內(nèi)部低壓配電線路。用電負荷性質(zhì)二級，供電電源為二路電纜進線，接入自建變電站。低壓配電電源引自變壓器低壓出線，低壓配電系統(tǒng)用于生產(chǎn)低壓用電設(shè)備和照明。功率因數(shù)補償在低壓配電系統(tǒng)中設(shè)置電容自動補償器，，以達到供電部門的要求。根據(jù)《電氣標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范匯編》中GB5006292及《工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊》中的有關(guān)繼電器保護要求，設(shè)計低壓保護系統(tǒng)。電控設(shè)備控制方式分手動和自動兩種方式，正常情況下采用PLC自動控制，手動控制為安裝調(diào)試和維修時使用，可實現(xiàn)計算機自動及現(xiàn)場兩種控制方式。內(nèi)部室外電纜通道采用800（D）800（W）電纜溝，溝內(nèi)分層鋪設(shè)電纜，其余鋪設(shè)方式為電纜穿管直埋。低壓線路采用VV22—，以地埋方式敷設(shè)，鋪設(shè)供電線路200延長米。各建構(gòu)筑物根據(jù)高度設(shè)避雷網(wǎng)，經(jīng)避雷引下線與廠區(qū)接地聯(lián)為一體，主雷接地、工作接地、保護接地合為一個系統(tǒng)。（4）供暖項目建筑供暖面積約1200平方米，建筑供熱單位負荷按照60W/M2計算，項目總供暖負荷72KW，供熱熱源為企業(yè)新建的采暖鍋爐，并鋪設(shè)部分內(nèi)部供暖管道。樓內(nèi)采暖系統(tǒng)采用雙管式系統(tǒng)，采暖供回水管道敷設(shè)在一層樓板下，供回水溫度按9575℃計算，散熱器選用四柱760型鑄鐵散熱器，采用落地安裝方式并設(shè)手動排氣閥。管道采用DN100mm螺旋焊縫鋼管，聚氨脂保溫（厚度40mm），外加聚乙烯保護管，采用無補償無固定直埋方式，管網(wǎng)埋深控制在800mm—1200mm之間。（5）道路與地面廠區(qū)內(nèi)部建設(shè)交通道路系統(tǒng)，道路地面采用石頭山開山整平后的石基地面，承重重量為80t，路面面積40000平方米，道路地面寬度、荷載應(yīng)能滿足載重車輛通行和消防車輛通行要求。（6）通訊與信息固定電話通訊按10線考慮，由南票區(qū)城市電話網(wǎng)接入。有線電視按30線設(shè)置，以同軸電纜由南票區(qū)有線電視網(wǎng)接入，樓內(nèi)統(tǒng)設(shè)一個信號分配器。計算機終端用戶按20線安排，以滿足客戶及員工娛樂和信息收集的需要，線路直接從南票區(qū)電信局城域?qū)拵ЬW(wǎng)接入。 總圖布置本工程為汽車綜合服務(wù)市場，對基地功能區(qū)分、交通組織及流程安排要求較高，總圖布置依據(jù)場址面積、服務(wù)流程確定，力求布局緊湊，流程順暢，交通便捷、經(jīng)濟合理，安全衛(wèi)生。本項目建設(shè)完成后，市場總圖布置為：總占地面積120畝（租賃），其中建筑物占地面積約1300平方米，道路與載重地面占地面積40000平方米，綠化與其它用地面積3000平方米。％，（不包括載重地面和道路等）。項目土地利用情況參見表61。表61