【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 均相對(duì)濕度 70%年平均降雨量 862毫米全年主導(dǎo)風(fēng)向 東北風(fēng)最大風(fēng)速 19m/s年平均風(fēng)速 日照年平均 蒸發(fā)量年平均 地震烈度 6度 社會(huì)環(huán)境和法律支持條件淮北市委、市政府和**縣委、縣政府，為了加大改革開放和城市轉(zhuǎn)型力度，制定了一系列有利于城市轉(zhuǎn)型和建設(shè)發(fā)展的政策法規(guī)，2009年又確定了28項(xiàng)民生工程，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展也步入改革的快車道，為項(xiàng)目的建設(shè)創(chuàng)造了強(qiáng)有力的法律支持條件和良好的社會(huì)環(huán)境。第五章 工程方案 市場(chǎng)一般要求（1）位置應(yīng)接近于于城鎮(zhèn)商圈的中心或商圈內(nèi)人流的主要出入通道上；（2）市場(chǎng)周圍50100米范圍內(nèi)最好有銀行、娛樂、餐飲等在功能上互為補(bǔ)充的商業(yè)生活配套設(shè)施；（3）至少應(yīng)有兩條道路可直接到達(dá)市場(chǎng)，或轉(zhuǎn)向后4公里內(nèi)到達(dá)市場(chǎng)；（4）周圍1000米內(nèi)無阻礙通行的或規(guī)劃中的立交橋、高架橋、交通護(hù)攔、交通隔離帶、施工場(chǎng)地、單行道、地面鐵路線等；（5）市場(chǎng)附近步行10分鐘內(nèi)應(yīng)有至少一個(gè)公交車站（城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮），有3路以上公交車線路（城鄉(xiāng)直通優(yōu)先考慮）經(jīng)過或可通過與規(guī)劃、交通管理部門協(xié)調(diào)新設(shè)立；（6）門前應(yīng)有寬度不少于20米的室外廣場(chǎng)，且無不可拆除的有礙通行和視線的電線桿、水池、花壇等構(gòu)筑物；（7）可供停車的場(chǎng)地面積不應(yīng)少于1000平方米，且停車場(chǎng)位置應(yīng)與室外廣場(chǎng)相連或可直接進(jìn)入賣場(chǎng)為宜，若為公用停車場(chǎng)位置不宜超過500米；（8）門前室外廣場(chǎng)標(biāo)高應(yīng)高過與道路標(biāo)高，以坡道連接，但如以臺(tái)階相通，臺(tái)階級(jí)數(shù)不應(yīng)超過4級(jí)；（9）應(yīng)有可供貨車出入的寬度在6米以上的通道；（10）建筑物與其它建筑的間距應(yīng)符合規(guī)劃要求和消防要求；（11）應(yīng)有可供貨車卸貨作業(yè)和回車場(chǎng)地，回車場(chǎng)不得小于300平方米。 物業(yè)要求（1）房形以矩形為最佳，長(zhǎng)寬比不宜超過2：1，以4：5：4為佳；（2）房形應(yīng)無分割，空間完整，通透性好，無中空和中間有供公共使用的電梯間等公共間或雖有分隔，但均為可拆除的輕質(zhì)隔墻；（3）開間朝向主要街道，開間不少于30米；（4）所租物業(yè)除考慮展示、交易用面積外還應(yīng)有后備倉等輔助用房的面積，輔助用房和營(yíng)業(yè)用房的面積劃分應(yīng)按2：8的比例劃分；（5）進(jìn)深要求不少于30米，或至少局部在30米以上，以30至60之間為宜；（6）柱間距應(yīng)在6米以上，或至少可用作賣場(chǎng)的主體部份應(yīng)在6米以上；（7）層高以橫梁底算起，應(yīng)不少于4米，最高不宜起過8米；（8）店面建筑物應(yīng)有較強(qiáng)的可視性，體量應(yīng)高大，應(yīng)至少在兩個(gè)方向上，至少50米開外能看到賣場(chǎng)；（9）用電量可根據(jù)賣場(chǎng)大小和設(shè)備配置而定，但最少不能低于500KW，供電方式以市電雙回路為佳；（10）高低壓配電設(shè)備應(yīng)齊全，或有可提供安裝高低壓配電設(shè)備的位置；（11）有排污管和雨水管接至市政管網(wǎng)，排污應(yīng)設(shè)有專用的隔油排污池，雨水、污水分開排放；（12）消防系統(tǒng)：報(bào)選物業(yè)應(yīng)有按乙類以上設(shè)防設(shè)計(jì)的消防系統(tǒng)，或由業(yè)主安裝至少應(yīng)由業(yè)主提供基礎(chǔ)消防；（13）應(yīng)有顯眼的頂招、側(cè)招等廣告宣傳標(biāo)志。 總平面布局 原則（1）功能分區(qū)明確，交易流線合理，經(jīng)營(yíng)管理方便，內(nèi)部聯(lián)系快捷，外部交通流暢，用地布局合理，功能配套良好，充分考慮遠(yuǎn)期發(fā)展調(diào)整的可能性。（2）為實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)建設(shè)周期短、見效快、自成體系的要求，吸取傳統(tǒng)農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)建設(shè)內(nèi)容的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，作適當(dāng)補(bǔ)充調(diào)整。（3）中心店進(jìn)出車輛量大而頻繁，要合理進(jìn)行交通組織設(shè)計(jì)，并充分考慮停車場(chǎng)及貨運(yùn)周轉(zhuǎn)場(chǎng)地。 功能分區(qū)（1）大型設(shè)備場(chǎng)區(qū)大型設(shè)備場(chǎng)為輕鋼棚架區(qū)，應(yīng)避免噪音和尾氣污染，原則在棚架區(qū)周邊建設(shè)3至5米寬綠化隔離帶，且區(qū)域分割采用集中綠地，為市場(chǎng)與周邊地區(qū)創(chuàng)造優(yōu)美環(huán)境，優(yōu)化該區(qū)視覺形象。（2）設(shè)備檢測(cè)場(chǎng)區(qū)設(shè)備檢測(cè)場(chǎng)的設(shè)立為農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的質(zhì)量做出了初步保證，區(qū)域內(nèi)設(shè)檢測(cè)與試用區(qū)。（3）農(nóng)機(jī)設(shè)備展示、交易區(qū)對(duì)農(nóng)機(jī)新品種、配套產(chǎn)品進(jìn)行展示、示范，為農(nóng)戶提供技術(shù)指導(dǎo)。（4）配套服務(wù)區(qū)區(qū)域內(nèi)設(shè)食堂、休息區(qū)等，并規(guī)劃足夠的停車場(chǎng)，綠化和公廁等設(shè)施，市場(chǎng)綜合樓和辦公樓等配套設(shè)施與交易市場(chǎng)分開設(shè)置，以做到分區(qū)明確，避免兩者的相互干擾和污染規(guī)劃。根據(jù)目前市場(chǎng)交易特點(diǎn)，在環(huán)境治理措施上盡量采用綠化分隔圍合的方法，各農(nóng)機(jī)經(jīng)營(yíng)戶設(shè)置景觀圍墻及大門，臨城市道路的區(qū)域密植高大喬木及灌木林，加強(qiáng)道路綠化，停車場(chǎng)與交易區(qū)應(yīng)留有綠化隔離帶，停車場(chǎng)內(nèi)也應(yīng)采用種植喬木與低矮灌木相結(jié)合的方法來劃分車位，從而美化市場(chǎng)環(huán)境，提升市場(chǎng)形象。 交通組織（1）道路布置根據(jù)城市道路規(guī)劃的要求，結(jié)合農(nóng)機(jī)市場(chǎng)工程建設(shè)的安排，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)的規(guī)劃道路與場(chǎng)外周邊道路配合，在各交易區(qū)之間布置了次干道及停車場(chǎng)地，同時(shí)在交易廳周圍布置環(huán)形道路，形成道路網(wǎng)絡(luò)，既便于組織交通，又是消防通道。（2）汽車停車場(chǎng)的安排經(jīng)調(diào)查和對(duì)有關(guān)資料的分析，按日平均量的1/2或日高峰量的1520%設(shè)停車位是合適的，同時(shí)停車場(chǎng)可用作臨時(shí)設(shè)備展示區(qū)。按中型和大型貨車各占一半考慮，保證充足的預(yù)留空間。除去上述集中停車場(chǎng)外，尚有部分道路邊可有計(jì)劃的劃出停車位。（3）出入口安排及交通組織農(nóng)機(jī)市場(chǎng)原則選擇鄰近城市（鎮(zhèn)）主干道建設(shè)，充分發(fā)揮城市（鎮(zhèn)）主干道對(duì)車輛集散的作用，將大、中型車輛出入口安排在中心店一側(cè)，另一側(cè)的出入口將主要為人流及小型車輛出入口，并設(shè)立農(nóng)機(jī)市場(chǎng)標(biāo)志。這樣將大中型車輛與小型車輛分流，以市場(chǎng)內(nèi)的規(guī)劃道路為主干，按一定的流向組織車流，達(dá)到市場(chǎng)內(nèi)外的交通有序、流暢。 總平面方案設(shè)計(jì)概述（1）市場(chǎng)總平原則采用矩形布局。（2）伴隨著主要出入口的定位，將場(chǎng)地相應(yīng)區(qū)域辟為商務(wù)洽談、信息中心、結(jié)算中心、配送中心及綜合管理服務(wù)，目的在于與城市道路結(jié)合，創(chuàng)造商業(yè)氣氛并服務(wù)于農(nóng)民，同時(shí)成為本市場(chǎng)的標(biāo)志。（3）各經(jīng)營(yíng)戶建筑與停車場(chǎng)等相對(duì)集中，自成體系。 工程技術(shù)方案（1）交易廳交易廳的建筑形式，根據(jù)使用要求，采用雙層大跨度多通道口輕鋼結(jié)構(gòu)的建筑形式，考慮了車輛的自由進(jìn)出，交易廳內(nèi)以自然風(fēng)為主，適當(dāng)輔以機(jī)械排風(fēng)，交易屋面考慮了適當(dāng)?shù)牟晒夂屯L(fēng)措施。（2）商務(wù)洽談、結(jié)算中心、信息中心、配送中心用房商務(wù)洽談、結(jié)算中心、信息中心、配送中心用房及綜合管理服務(wù)及建筑以輕鋼建筑為主，適當(dāng)布置在交易廳上層，減少占地及滿足使用功能要求。（3）辦公建筑辦公建筑采用多層框架形式。（4）總體建筑風(fēng)格在滿足使用要求的前提下，通過總體空間布局，建筑造型及裝修材料質(zhì)感與色的運(yùn)用，突出建筑群的整體感，同時(shí)精心處理標(biāo)志性的建筑物，反應(yīng)出農(nóng)機(jī)交易市場(chǎng)的特點(diǎn)。 標(biāo)準(zhǔn)化店面平面規(guī)劃店面基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)包括展示交易區(qū)、綜合辦公服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品庫存區(qū)、維修服務(wù)區(qū)、裝卸區(qū)、停車區(qū)、生活區(qū)等土建、設(shè)備安裝等。標(biāo)準(zhǔn)店面應(yīng)規(guī)劃基建配套設(shè)施項(xiàng)目，包括：雨水工程、污水工程、自來水工程、強(qiáng)電工程、通訊工程、綠化工程、道路工程等系列工程。直營(yíng)門店原則上采用租賃物業(yè)方式，單店平均租賃面積不少于2500平方米。第六章 設(shè)計(jì)方案 設(shè)計(jì)原則（1）根據(jù)總平面布置圖，建設(shè)具有時(shí)代特征，與環(huán)境相適應(yīng)的新型農(nóng)機(jī)市場(chǎng)項(xiàng)目。（2）結(jié)合農(nóng)機(jī)市場(chǎng)的功能及特點(diǎn)，力求建筑群體形成良好的空間，交通流暢，功能分區(qū)合理、經(jīng)濟(jì)適用、安全衛(wèi)生、美觀大方。 主要建筑功能設(shè)計(jì)（1）產(chǎn)品展示交易區(qū)：經(jīng)營(yíng)店面的核心經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，通過產(chǎn)品外觀展示與現(xiàn)場(chǎng)演示講解，為顧客提供專業(yè)的售前咨詢、體驗(yàn)機(jī)具、綜合交易等一站式服務(wù)。（2）產(chǎn)品庫存區(qū)：包括各種機(jī)具產(chǎn)品及其配套設(shè)備、三包維修零配件等。（3）售后、維修服務(wù)區(qū)：提供機(jī)具產(chǎn)品的系列售后、維修服務(wù)。（4）裝卸區(qū)：提供機(jī)具產(chǎn)品裝卸服務(wù)。（5）生活區(qū)：包括臨時(shí)值班休息、日常住宿區(qū)、食堂、休閑娛樂室等。（6）綜合辦公服務(wù)區(qū)：包括接待室、財(cái)務(wù)室、業(yè)務(wù)室、辦公室、培訓(xùn)室等。（7）停車區(qū)：為顧客、外來人員、公司員工提供停車服務(wù)。（8）門衛(wèi)亭、正門、側(cè)門：安全保衛(wèi)休息室、正門負(fù)責(zé)顧客、公司公務(wù)車輛出入登記、文件刊物收發(fā)、側(cè)門負(fù)責(zé)顧客供貨、維修車輛的出入登記。（9）綠化安全隔離降噪帶：合理建設(shè)生產(chǎn)營(yíng)業(yè)區(qū)與辦公生活區(qū)綠化帶，起到降噪隔音與門店的外觀美化效果。 建筑設(shè)計(jì)說明建筑設(shè)計(jì)考慮與環(huán)境相協(xié)調(diào)，建筑群體形成良好的空間組合與朝向，交通的流暢與功能的合理性，建筑形體之協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，交易服務(wù)區(qū)、產(chǎn)品庫存區(qū)、售后服務(wù)區(qū)、裝卸區(qū)、綜合辦公區(qū)、生活區(qū)等在滿足使用要求的前提下，力求安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)美觀與大方，富有現(xiàn)代氣息。各建筑以自然采光通風(fēng)為主，除綜合辦公區(qū)、生活區(qū)外，其余建筑一層內(nèi)墻貼白瓷磚2m高，使墻面易于清潔，保持衛(wèi)生，頂棚和墻面做防霉涂料，地面均為混凝土地面、或硬化地面，主要建筑采用面磚外墻面，鋁合金窗。平屋面卷材防水，總之，根據(jù)市場(chǎng)的特點(diǎn)采取相應(yīng)的措施，以創(chuàng)造良好交易環(huán)境。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì). 1 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)依據(jù)**鎮(zhèn)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況，場(chǎng)地較平坦。因未進(jìn)行地質(zhì)勘探，地基承載力暫按fk=180kPa考慮?！督ㄖO(shè)計(jì)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500112001），本工程按七度考慮抗震設(shè)防?！督ㄖY(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB500092001）,。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)形式1. 交易服務(wù)大棚、商住大樓、賓館餐廳樓、倉庫、維修區(qū)采用輕鋼結(jié)構(gòu)，獨(dú)立柱基或樁基。 、廁所其他公用設(shè)施房等均采用磚混結(jié)構(gòu)，條形基礎(chǔ)。 道路市場(chǎng)內(nèi)道路便于交通運(yùn)輸和消防。主要道路車行道寬12m，次要道路車行道寬8m。采用混凝土面層（20cm），砂墊層（2cm），片石碎石嵌縫（20cm）的混凝土道路。本工程設(shè)計(jì)遵循的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)：《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （2001年版） GBJ1687《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 JGJ3789 給排水設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687(2001版) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 1386 (1997版)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ 1487 (1997版)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB 89781996《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ30821999上級(jí)主管部門對(duì)本工程的有關(guān)批文專業(yè)間互提資料。業(yè)主提供的原始設(shè)計(jì)資料 設(shè)