【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，以及各種農(nóng)業(yè)補(bǔ)貼的實(shí)施，作為現(xiàn)代農(nóng)機(jī)具的推廣，國(guó)家和地方的各種補(bǔ)貼也隨之逐步加大投入，尤其是國(guó)家政策性對(duì)農(nóng)機(jī)的補(bǔ)貼在逐年增加，更讓銷售勢(shì)頭猛增。 2021 年中央下達(dá)給我市農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼資金 3000 萬(wàn)元。隨著中央和大連市兩級(jí)農(nóng)機(jī)購(gòu)置補(bǔ)貼資金 3400 萬(wàn)元的全部落實(shí)，拉動(dòng)農(nóng)民投入 6000 多萬(wàn)元，受益農(nóng)戶6100 多戶，使全市農(nóng)業(yè)機(jī)械的銷售和使用達(dá)到了一個(gè)新階段，而今年中央和地方的補(bǔ)貼將達(dá)到 億元的歷史最高規(guī)模。農(nóng)機(jī)銷售市場(chǎng)和農(nóng)戶購(gòu)買(mǎi)熱情出現(xiàn)了正在逐漸升溫，個(gè)別農(nóng)機(jī)機(jī)種出現(xiàn)了供不應(yīng)求，甚至缺貨的局面。 項(xiàng)目的建立必將使中央的各種惠農(nóng)政策和各種補(bǔ)貼，得到了一個(gè)應(yīng)有的響應(yīng)和實(shí)際的運(yùn)作，讓政策落實(shí)到實(shí)處，讓更多的廠商在此提供更多、更新、更有質(zhì)量保障的農(nóng)機(jī)設(shè)備產(chǎn)品，讓國(guó)家的補(bǔ)貼款花在刀刃上，讓農(nóng)民也在享受?chē)?guó)家補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，能買(mǎi)到稱心如 意的農(nóng)機(jī)產(chǎn)品，從而避免為了拿到補(bǔ)貼款而盲目的選購(gòu)，或者沒(méi)有選擇的選購(gòu)農(nóng)機(jī) 產(chǎn)品 ， 二、 政府的農(nóng)村經(jīng)濟(jì) 政策 的 引導(dǎo) 與大力支持是該項(xiàng)目實(shí)施的保障 加快推進(jìn)我市設(shè)施農(nóng)業(yè)規(guī)?；⒓s化和產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程 , 在“ 大連市人民政府關(guān)于加快設(shè)施農(nóng)業(yè)小區(qū)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn) ”強(qiáng)調(diào)了 ，以提高設(shè)施農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和持續(xù)穩(wěn)定增加農(nóng)民收入為中心，以設(shè)施農(nóng)業(yè)小區(qū)建設(shè)為重點(diǎn)，堅(jiān)持因地制宜、效益優(yōu)先的原則，進(jìn)一步優(yōu)化區(qū)域布局和品種結(jié)構(gòu)，大力推行規(guī)?；?、專業(yè)化和集約化生產(chǎn)，加強(qiáng)市場(chǎng)體系和服務(wù)體系建設(shè) ， 實(shí)現(xiàn)設(shè)施農(nóng)業(yè)的發(fā)展速度和質(zhì)量增長(zhǎng)新跨越，推動(dòng)全市農(nóng)業(yè)和 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)健康持續(xù)快速發(fā)展。 意見(jiàn)中的“加強(qiáng)市場(chǎng)體系和服務(wù)體系建設(shè)”正是項(xiàng)目提出的市場(chǎng)體系 14 和服務(wù)體系的最好落實(shí)是執(zhí)行。 “意見(jiàn)”要求 實(shí)現(xiàn)戶均一個(gè)棚室。到 2021 年設(shè)施農(nóng)業(yè)占地面積達(dá)到 100萬(wàn)畝、棚室總數(shù) 70 萬(wàn)個(gè)，產(chǎn)值 100 億元。 每年新發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè) 10 萬(wàn)畝，其中日光溫室 5 萬(wàn)畝、大棚 萬(wàn)畝、中小棚 萬(wàn)畝；建設(shè)規(guī)?；瘶?biāo)準(zhǔn)設(shè)施農(nóng)業(yè)小區(qū) 1300 個(gè)，其中日光溫室小區(qū) 1000 個(gè)、大棚（防雨棚）小區(qū) 300個(gè)；建設(shè)蔬菜、食用菌、花卉育苗中心 10 個(gè)。 這里的 設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)范圍包括利用日光溫室、大棚（防雨棚）等進(jìn)行蔬菜、水果 、食用菌和花卉生產(chǎn)的設(shè)施農(nóng)業(yè)小區(qū)和育苗中心。 保障這些設(shè)施農(nóng)業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)的，就是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)機(jī)械裝備的高科技含量的農(nóng)機(jī)機(jī)械設(shè)備 。 所以說(shuō) 大力推動(dòng) 設(shè)施 農(nóng)機(jī) 具的 科學(xué)發(fā)展，也是政府的經(jīng)濟(jì) 政策引導(dǎo)與大力支持該項(xiàng)目實(shí)施的 有利 保障 第 六 章 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)方案 一 、項(xiàng)目建設(shè)的功能 設(shè)置區(qū) （一） 產(chǎn)品交易功能 吸引全國(guó)各地的農(nóng)機(jī)生產(chǎn)廠商，以及遼寧省內(nèi) 的農(nóng)機(jī)經(jīng)銷商在此設(shè)立分店或租賃場(chǎng)地，構(gòu)建一個(gè)廠生產(chǎn)商、經(jīng)銷商與客戶在此行進(jìn)交易的一個(gè)大平臺(tái)。并提供以此相應(yīng)的各種配套服務(wù)。 （二） 設(shè)備租賃功能 整合無(wú)序和零散的農(nóng)機(jī)設(shè)備租賃市場(chǎng)，化解風(fēng)險(xiǎn)，提 供擔(dān)保和后續(xù)服務(wù)，規(guī)范租賃行為，簡(jiǎn)化租賃手續(xù)。租賃機(jī)器設(shè)備除了農(nóng)機(jī)設(shè)備外，還有小型建筑機(jī)械設(shè)備，各種工程車(chē)輛等。 （三） 二手機(jī)械設(shè)備交易功能 15 二手農(nóng)機(jī)的交易，小型建筑機(jī)械的二手交易，農(nóng)用其他車(chē)輛的二手交易等，并制定交易規(guī)則和程序。這樣就能規(guī)范交易行為，規(guī)范轉(zhuǎn)讓手續(xù)，規(guī)范價(jià)格定位，還能提供真實(shí)客戶資料，保證交易后的民事糾紛、法律糾紛由案可查。 （四） 政策和信息服務(wù) 政策宣講，科技下鄉(xiāng)，供求信息，市場(chǎng)預(yù)測(cè)，建立消息快，容量大的信息交流平臺(tái)，利用專欄，網(wǎng)站，在線視頻等現(xiàn)代網(wǎng)絡(luò)傳媒手段，向客戶和農(nóng)民提供有價(jià)值的信息 服務(wù)。 （五） 農(nóng)機(jī)維修中心 建立多家 具有競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力和規(guī)模的 農(nóng)機(jī)配件、維修店面，讓更多的廠家在此設(shè)立售后維修服務(wù)，或者售后委托服務(wù)，形成大連地區(qū)農(nóng)機(jī)配件和維修最具規(guī)模的中心市場(chǎng)。 （六） 培訓(xùn)教育功能 設(shè)立有對(duì)農(nóng)機(jī)操作、維修、維護(hù)、以及相應(yīng)的機(jī)械維修那同的教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu) 。 （七）、生產(chǎn)裝備功能 生產(chǎn)園區(qū)的重點(diǎn)是引進(jìn)和建立現(xiàn)代化的機(jī)械整機(jī)裝備流水線，還將建設(shè)幾處大型生產(chǎn)裝備的廠房，為在此設(shè)立裝備生產(chǎn)的廠家，直接提供最良好的基礎(chǔ)設(shè)施和功能服務(wù)。 （八）、倉(cāng)儲(chǔ)和物流功能 為商家、廠家提供安全的倉(cāng)儲(chǔ)和物流配送，以其滿足交易 期間的提貨發(fā)貨的時(shí)間過(guò)長(zhǎng)問(wèn)題，大規(guī)模的集中倉(cāng)儲(chǔ)和運(yùn)輸，也將大大降低成本，提高效 16 益，對(duì)商家和農(nóng)戶都是很大益處的。 二、設(shè)施改造方案和區(qū)域劃分 （一） 商務(wù)樓： 作為管理辦公樓使用，設(shè)置有大、小會(huì)議室，接待大廳，商務(wù)洽談室等辦公用場(chǎng)所。 （二） 綜合寫(xiě)字樓： 服務(wù)交易大廳 ，共計(jì) 600 多平米，主要設(shè)立辦理交易繳費(fèi)，合同簽訂等業(yè)務(wù)，并為其他中介等服務(wù)部分設(shè)立窗口服務(wù)臺(tái)，受理在此新購(gòu)的農(nóng)機(jī)車(chē)輛的各種證照的辦理業(yè)務(wù)。市場(chǎng)服務(wù)功能內(nèi)除設(shè)立的服務(wù)窗口外，還設(shè)置休息座椅，打字復(fù)印服務(wù)，中介服務(wù)，信息咨詢等功能。 進(jìn)駐單位辦公室用寫(xiě)字間 ，共計(jì) 600 多平米，用于農(nóng)機(jī)協(xié)會(huì)，農(nóng)機(jī)管理部門(mén)的辦公場(chǎng)所，和重要廠商和商戶的辦公用。 （三） 培訓(xùn)中心樓： 培訓(xùn)教育中心教室，配備較為先進(jìn)的電腦機(jī)房，和電教教室，和多媒體大教室。設(shè)計(jì)建筑面積為 1300 平米。 （四） 維修、配件區(qū)劃： 設(shè)計(jì)兩層混凝土平頂樓，建筑面積 2600 平米，獨(dú)立門(mén)店設(shè)計(jì)上下樓為一戶，樓上辦公住宿兩用，樓下為配件賣(mài)場(chǎng)，或維修車(chē)間。定位為各種農(nóng)機(jī)設(shè)備維修中心，各種農(nóng)機(jī)設(shè)備廠家售后維修服務(wù)中心，各種零配件商店等。規(guī)劃區(qū)域?yàn)椋?F 為維修區(qū)， E 為配件商場(chǎng)區(qū)。 （五） 農(nóng)機(jī)設(shè) 備室內(nèi)展示廳： 建筑面積 2021 平米，定位為農(nóng)用機(jī)械設(shè)備室內(nèi)展示大廳，東樓為大型 17 農(nóng)機(jī)具展示，西樓為小型農(nóng)機(jī)具展廳。 （六） 農(nóng)機(jī)設(shè)備露天展示區(qū)： 戶外機(jī)械設(shè)備產(chǎn)品展示區(qū)，規(guī)劃 2 萬(wàn)平方米，將劃分農(nóng)機(jī)設(shè)備展示區(qū)；二手農(nóng)用機(jī)械展示區(qū)；建筑施工機(jī)械展示區(qū)以及模擬現(xiàn)場(chǎng)試車(chē)區(qū)。模擬現(xiàn)場(chǎng)是提供農(nóng)用機(jī)械的現(xiàn)場(chǎng)表演和操作觀摩用。規(guī)劃用地為場(chǎng)區(qū)的 A 區(qū)、 B 區(qū)、C 區(qū)、 D 區(qū)，作為分類農(nóng)機(jī)展示區(qū)， K 區(qū)為模擬現(xiàn)場(chǎng)和試機(jī)操作區(qū)；建筑機(jī)械，和小型農(nóng)建施工機(jī)械將根據(jù)廠家設(shè)置在 G 區(qū)、 H 區(qū)、 I 區(qū)、 J 區(qū)。 （七） 生產(chǎn)園區(qū)劃： 未來(lái)招商引進(jìn)的生 產(chǎn)廠家，將根據(jù)規(guī)模，在場(chǎng)區(qū)劃出一部分場(chǎng)地，為廠家在此設(shè)立分廠和組裝廠提供必要的各種配套設(shè)施、廠房、辦公樓等。 （八） 專業(yè)培訓(xùn)校區(qū)： 計(jì)劃建設(shè)有完整教育體系的，有國(guó)家教育部門(mén)頒發(fā)印證的，有勞動(dòng)用工部門(mén)認(rèn)可的技能培訓(xùn)學(xué)校，計(jì)劃在二期工程里的 N 區(qū)規(guī)劃建設(shè)。 （九） 商業(yè)服務(wù)區(qū)： 主要為服務(wù)于市場(chǎng)園區(qū)的商業(yè)服務(wù)業(yè)功能區(qū)，計(jì)劃有，商場(chǎng)、超市、儲(chǔ)蓄、飯店、宿舍、旅店、洗浴等功能。作為超市、飯店等設(shè)施，并根據(jù)發(fā)展在場(chǎng)區(qū)建設(shè)二層的樓房計(jì)劃建設(shè)建筑面積 800 平米左右的商業(yè)服務(wù)區(qū)。 （十） 物流配送區(qū)劃： 計(jì)劃有庫(kù)房區(qū)、儲(chǔ)運(yùn)中心， 定位為農(nóng)機(jī)備的物流配送中心，配送能力涵蓋遼寧全省并輻射東北內(nèi)蒙。規(guī)劃用地為 P 區(qū)。 三 、項(xiàng)目具體運(yùn)營(yíng)方案 18 （一） 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)備 對(duì)于項(xiàng)目今后如何的操作和運(yùn)行，開(kāi)發(fā)單位組織了專門(mén)的調(diào)查人員，同時(shí)也動(dòng)用了目前的銷售網(wǎng)絡(luò)，針對(duì)大市場(chǎng)今后的運(yùn)營(yíng)方式進(jìn)行了調(diào)研。另外也積極的與政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行政策和今后發(fā)展方向的探討和咨詢，獲得了寶貴的指導(dǎo)意見(jiàn)和建議，結(jié)合目前地區(qū)的實(shí)際情況和農(nóng)村農(nóng)戶的分布結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)，制定了今后項(xiàng)目建成實(shí)施運(yùn)營(yíng)的操作思路。在招商引資方面，在園區(qū)優(yōu)惠政策方面，在如何打造有吸引力的大 市場(chǎng)方面，我們構(gòu)想了與當(dāng) 地政府和大連市農(nóng)委要積極配合的具體措施， 主要有以下幾個(gè)方面： （二） 注重科技創(chuàng)新和技術(shù)含量 的招商 原則 要吸引有實(shí)力、有研發(fā)能力的生產(chǎn)廠商，入駐大市場(chǎng)園區(qū) 對(duì)于生產(chǎn)廠家的 技術(shù)和實(shí)力要求，要起步高，除了經(jīng)濟(jì)實(shí)力以外，重要的是，技術(shù)含量、 研發(fā)能力和研發(fā)團(tuán)隊(duì)，產(chǎn)品的市場(chǎng)適應(yīng)性，產(chǎn)品的更新?lián)Q代的周期。只有這樣才不會(huì)盲目引進(jìn)，造成資金流失，也影響后續(xù)發(fā)展進(jìn)程，給廠商和我們都帶來(lái)了不必要的損失。 要吸引有設(shè)計(jì)和研發(fā)的專門(mén)院校企業(yè)的聯(lián)合體進(jìn)駐園區(qū) 大連 高校眾多，專業(yè)人才濟(jì)濟(jì)，大學(xué)的校辦企業(yè)已經(jīng)形成相當(dāng)?shù)囊?guī)模大集群， 校企民企聯(lián)合研 發(fā)，必將帶動(dòng)農(nóng)機(jī)產(chǎn)品的升級(jí)并向更智能更綜合的機(jī)械設(shè)備的方向發(fā)展，大市場(chǎng)既是一個(gè)給院校的科研成果找到合作的一個(gè)平臺(tái)，也是讓更多的農(nóng)機(jī)專 利的發(fā)明和創(chuàng)造此能直接轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)品和技術(shù)， 也能讓更多的有志于農(nóng)機(jī)的產(chǎn)品發(fā)明研發(fā)的科技人員找到真正的實(shí)踐基地。