【文章內容簡介】 的作用。第五章、項目建設的優(yōu)越性一、農(nóng)機補貼政策的長期實施是項目建設的原動力隨著中央對“三農(nóng)”的政策的傾斜和資金投入，以及各種農(nóng)業(yè)補貼的實施，作為現(xiàn)代農(nóng)機具的推廣，國家和地方的各種補貼也隨之逐步加大投入，尤其是國家政策性對農(nóng)機的補貼在逐年增加，更讓銷售勢頭猛增。2009年中央下達給我市農(nóng)機購置補貼資金3000萬元。隨著中央和大連市兩級農(nóng)機購置補貼資金3400萬元的全部落實，拉動農(nóng)民投入6000多萬元，受益農(nóng)戶6100多戶，使全市農(nóng)業(yè)機械的銷售和使用達到了一個新階段。農(nóng)機銷售市場和農(nóng)戶購買熱情出現(xiàn)了正在逐漸升溫，個別農(nóng)機機種出現(xiàn)了供不應求，甚至缺貨的局面。 項目的建立必將使中央的各種惠農(nóng)政策和各種補貼，得到了一個應有的響應和實際的運作，讓政策落實到實處，讓更多的廠商在此提供更多、更新、更有質量保障的農(nóng)機設備產(chǎn)品，讓國家的補貼款花在刀刃上，讓農(nóng)民也在享受國家補貼的基礎上，能買到稱心如意的農(nóng)機產(chǎn)品，從而避免為了拿到補貼款而盲目的選購，或者沒有選擇的選購農(nóng)機產(chǎn)品， 二、政府的農(nóng)村經(jīng)濟政策的引導與大力支持是該項目實施的保障加快推進我市設施農(nóng)業(yè)規(guī)模化、集約化和產(chǎn)業(yè)化進程, 在“大連市人民政府關于加快設施農(nóng)業(yè)小區(qū)建設的實施意見”強調了，以提高設施農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和持續(xù)穩(wěn)定增加農(nóng)民收入為中心，以設施農(nóng)業(yè)小區(qū)建設為重點，堅持因地制宜、效益優(yōu)先的原則，進一步優(yōu)化區(qū)域布局和品種結構，大力推行規(guī)?；I(yè)化和集約化生產(chǎn)，加強市場體系和服務體系建設，實現(xiàn)設施農(nóng)業(yè)的發(fā)展速度和質量增長新跨越，推動全市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟健康持續(xù)快速發(fā)展。 意見中的“加強市場體系和服務體系建設”正是項目提出的市場體系和服務體系的最好落實是執(zhí)行?！耙庖姟币髮崿F(xiàn)戶均一個棚室。到2012年設施農(nóng)業(yè)占地面積達到100萬畝、棚室總數(shù)70萬個，產(chǎn)值100億元。 每年新發(fā)展設施農(nóng)業(yè)10萬畝，其中日光溫室5萬畝；建設規(guī)?；瘶藴试O施農(nóng)業(yè)小區(qū)1300個，其中日光溫室小區(qū)1000個、大棚（防雨棚）小區(qū)300個；建設蔬菜、食用菌、花卉育苗中心10個。這里的設施農(nóng)業(yè)建設范圍包括利用日光溫室、大棚（防雨棚）等進行蔬菜、水果、食用菌和花卉生產(chǎn)的設施農(nóng)業(yè)小區(qū)和育苗中心。保障這些設施農(nóng)業(yè)運轉的，就是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)機械裝備的高科技含量的農(nóng)機機械設備。所以說大力推動設施農(nóng)機具的科學發(fā)展，也是政府的經(jīng)濟政策引導與大力支持該項目實施的有利保障第六章 項目建設與運營方案一、項目建設的功能設置區(qū)（一）產(chǎn)品交易功能吸引全國各地的農(nóng)機生產(chǎn)廠商，以及遼寧省內的農(nóng)機經(jīng)銷商在此設立分店或租賃場地，構建一個廠生產(chǎn)商、經(jīng)銷商與客戶在此行進交易的一個大平臺。并提供以此相應的各種配套服務。（二）設備租賃功能整合無序和零散的農(nóng)機設備租賃市場，化解風險，提供擔保和后續(xù)服務，規(guī)范租賃行為，簡化租賃手續(xù)。租賃機器設備除了農(nóng)機設備外，還有小型建筑機械設備，各種工程車輛等。（三）二手機械設備交易功能二手農(nóng)機的交易，小型建筑機械的二手交易，農(nóng)用其他車輛的二手交易等，并制定交易規(guī)則和程序。這樣就能規(guī)范交易行為，規(guī)范轉讓手續(xù)，規(guī)范價格定位，還能提供真實客戶資料，保證交易后的民事糾紛、法律糾紛由案可查。（四）政策和信息服務政策宣講，科技下鄉(xiāng)，供求信息，市場預測，建立消息快，容量大的信息交流平臺，利用專欄，網(wǎng)站，在線視頻等現(xiàn)代網(wǎng)絡傳媒手段，向客戶和農(nóng)民提供有價值的信息服務。（五）農(nóng)機維修中心建立多家具有競爭實力和規(guī)模的農(nóng)機配件、維修店面，讓更多的廠家在此設立售后維修服務，或者售后委托服務，形成大連地區(qū)農(nóng)機配件和維修最具規(guī)模的中心市場。（六）培訓教育功能設立有對農(nóng)機操作、維修、維護、以及相應的機械維修那同的教育培訓機構。（七）、生產(chǎn)裝備功能生產(chǎn)園區(qū)的重點是引進和建立現(xiàn)代化的機械整機裝備流水線，還將建設幾處大型生產(chǎn)裝備的廠房，為在此設立裝備生產(chǎn)的廠家，直接提供最良好的基礎設施和功能服務。（八）、倉儲和物流功能為商家、廠家提供安全的倉儲和物流配送，以其滿足交易期間的提貨發(fā)貨的時間過長問題，大規(guī)模的集中倉儲和運輸，也將大大降低成本，提高效益，對商家和農(nóng)戶都是很大益處的。二、設施改造方案和區(qū)域劃分（一）商務樓：作為管理辦公樓使用，設置有大、小會議室，接待大廳，商務洽談室等辦公用場所。（二）綜合寫字樓：服務交易大廳，共計600多平米，主要設立辦理交易繳費，合同簽訂等業(yè)務，并為其他中介等服務部分設立窗口服務臺，受理在此新購的農(nóng)機車輛的各種證照的辦理業(yè)務。市場服務功能內除設立的服務窗口外，還設置休息座椅，打字復印服務，中介服務，信息咨詢等功能。 進駐單位辦公室用寫字間，共計600多平米，用于農(nóng)機協(xié)會，農(nóng)機管理部門的辦公場所，和重要廠商和商戶的辦公用。（三）培訓中心樓： 培訓教育中心教室，配備較為先進的電腦機房，和電教教室，和多媒體大教室。設計建筑面積為1300平米。（四）維修、配件區(qū)劃：設計兩層混凝土平頂樓，建筑面積2600平米，獨立門店設計上下樓為一戶，樓上辦公住宿兩用，樓下為配件賣場，或維修車間。定位為各種農(nóng)機設備維修中心，各種農(nóng)機設備廠家售后維修服務中心，各種零配件商店等。規(guī)劃區(qū)域為：F為維修區(qū)，E為配件商場區(qū)。（五）農(nóng)機設備室內展示廳：建筑面積2000平米，定位為農(nóng)用機械設備室內展示大廳，東樓為大型農(nóng)機具展示，西樓為小型農(nóng)機具展廳。（六）農(nóng)機設備露天展示區(qū)：戶外機械設備產(chǎn)品展示區(qū)，規(guī)劃2萬平方米，將劃分農(nóng)機設備展示區(qū)；二手農(nóng)用機械展示區(qū)；建筑施工機械展示區(qū)以及模擬現(xiàn)場試車區(qū)。模擬現(xiàn)場是提供農(nóng)用機械的現(xiàn)場表演和操作觀摩用。規(guī)劃用地為場區(qū)的A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)，作為分類農(nóng)機展示區(qū)，K區(qū)為模擬現(xiàn)場和試機操作區(qū)；建筑機械，和小型農(nóng)建施工機械將根據(jù)廠家設置在G區(qū)、H區(qū)、I區(qū)、J區(qū)。 （七）生產(chǎn)園區(qū)劃：未來招商引進的生產(chǎn)廠家，將根據(jù)規(guī)模，在場區(qū)劃出一部分場地，為廠家在此設立分廠和組裝廠提供必要的各種配套設施、廠房、辦公樓等。（八）專業(yè)培訓校區(qū)：計劃建設有完整教育體系的，有國家教育部門頒發(fā)印證的，有勞動用工部門認可的技能培訓學校，計劃在二期工程里的N區(qū)規(guī)劃建設。（九）商業(yè)服務區(qū)：主要為服務于市場園區(qū)的商業(yè)服務業(yè)功能區(qū)，計劃有，商場、超市、儲蓄、飯店、宿舍、旅店、洗浴等功能。作為超市、飯店等設施，并根據(jù)發(fā)展在場區(qū)建設二層的樓房計劃建設建筑面積800平米左右的商業(yè)服務區(qū)。（十）物流配送區(qū)劃：計劃有庫房區(qū)、儲運中心，定位為農(nóng)機備的物流配送中心，配送能力涵蓋遼寧全省并輻射東北內蒙。規(guī)劃用地為P區(qū)。三、項目具體運營方案（一）項目運營準備對于項目今后如何的操作和運行，開發(fā)單位組織了專門的調查人員，同時也動用了目前的銷售網(wǎng)絡，針對大市場今后的運營方式進行了調研。另外也積極的與政府相關部門進行政策和今后發(fā)展方向的探討和咨詢，獲得了寶貴的指導意見和建議，結合目前地區(qū)的實際情況和農(nóng)村農(nóng)戶的分布結構和產(chǎn)業(yè)特點，制定了今后項目建成實施運營的操作思路。在招商引資方面，在園區(qū)優(yōu)惠政策方面，在如何打造有吸引力的大市場方面，我們構想了與當?shù)卣痛筮B市農(nóng)委要積極配合的具體措施，主要有以下幾個方面：（二）注重科技創(chuàng)新和技術含量的招商原則要吸引有實力、有研發(fā)能力的生產(chǎn)廠商，入駐大市場園區(qū)對于生產(chǎn)廠家的技術和實力要求，要起步高，除了經(jīng)濟實力以外，重要的是，技術含量、研發(fā)能力和研發(fā)團隊，產(chǎn)品的市場適應性，產(chǎn)品的更新?lián)Q代的周期。只有這樣才不會盲目引進，造成資金流失，也影響后續(xù)發(fā)展進程，給廠商和我們都帶來了不必要的損失。要吸引有設計和研發(fā)的專門院校企業(yè)的聯(lián)合體進駐園區(qū)大連高校眾多，專業(yè)人才濟濟，大學的校辦企業(yè)已經(jīng)形成相當?shù)囊?guī)模大集群，校企民企聯(lián)合研發(fā)，必將帶動農(nóng)