【正文】 4 月 正式運營。 地表水環(huán)境 現狀監(jiān)測結果表明，擬建工程最終受納水體（大遼河水系） 300～ 400 米的地下水質可以滿足《地表水環(huán)境質量標準》三類水體要求。由于項目的污染程度較輕，且有較完善的防治措施。三級安全教育時間不得少于 40 學時。 消防供水 消火栓設置：管網上布置地下式室外消火栓。 44 第十章 財務評價 營業(yè)成本及費用估算 進貨及能耗 （見下表） 表 101 單位：萬元 序號 名 稱 年用量（ t） 單 價 金 額 一 商品進價 3185 二 能源消耗 17 1 電 7500kw 2 水 500 3 煤 16 4 柴油 15 15 合計 3202 定員及 工資 福利 ： 本項目 （沙嶺、羊圈子 鎮(zhèn) 區(qū)域 配送中心 ） 定員 10 人，年人工資及福利費按 萬元 /人 ， 年估算工資總額 15 萬元。要按照 “ 利民、為民、便民 ” 的原則，加快推 進農村 區(qū)域 配送中心 建設，構筑起縣、鄉(xiāng)、村三級經營服務網絡， 通過 拓寬服務領域，不斷提升服務檔次，擴大服務內涵。這為農村供銷社的改革發(fā)展和社會主義新農村建設闖出了一條新路子。 設備購置費用參考國內訂貨報價及市場詢價，設備運雜費和設備安裝費用按行業(yè)標準計算； 投資估算 投資總額：為基本建設投資總額 =500 萬元。 工程設計時同時考慮設計環(huán)型防火通道，建筑物間要有足夠的防火距離。 認真執(zhí)行“安全操作規(guī)范”、“應急預案”和“勞保條例”。 環(huán)境優(yōu)化 同舟農資區(qū)域 配送中心 綠化面積 1090m2，整體形成了花園式商貿區(qū)，體現人與自然的親和。 企業(yè)內部局域網 (Intra) 企業(yè)內部局域網是 Inter 網的一部分，是整個信息網的核心管理層，只是出于安全原因，用防火墻將局域網與外網隔離開來，提供企業(yè)內部安全運行的信 息管理環(huán)境和辦公自動化的空間。 含原有： 容積率 ；建筑密度 74%；綠化率 12%。 新建配電室位于場區(qū)左側 ， 12 7m、 建筑面積為 84m2；檐口標高 ，為單層磚混結構，塑鋼窗、鋼門、 C20 砼地面（供配電單元地面襯膠版），內外墻涂料。 建設地點選擇 為增加偏遠地區(qū)的配送服務， 同舟農 資區(qū)域 配送中心 分別 在沙嶺鎮(zhèn) 、 羊圈子鎮(zhèn) 選址建設區(qū)域農資配送中心。 28’之間。 (3)其他宣傳。根據農村市場普遍購買力，目前要全面 打開市場，提高商品的市場份額，應該以成 本低、質量好、價格便宜的商品為主。 銷售方案和模式 銷售方案 定價方案 價格制定的總體原則是：爭取市場份額優(yōu)先，圍繞市場確定商品的價格。 由于農資產品的安全直接關系到農產品的質量、產量，因此對農民增收有著重要影響。 物流配送與服務體系結合 本項目注重物流配送與服務體系的結合，滿足了農民日益提供的融入現代文明的渴望。與一般的個體代銷店、夫妻店相比具有明顯的資源 優(yōu)勢?？梢愿玫臑閺V大農民提供全方位服務，提高農業(yè)綜合生產能力，加快農村兩個文明 建設 是維護農民利益，提高農民收入的需要 解決我國“三農問題”的核心在于維護農民利益，提高農民收入。 本項目經營采用以倉儲基地為中心的農村生產生活資料統(tǒng)一配送方式，體現了現代流通業(yè)的先進運轉模式。鼓勵商貿企業(yè)、郵政系統(tǒng)和其他各類投資主體通過新建、兼并、聯合、加盟等方式，在農村發(fā)展現代流通業(yè)。 公司先后被評為國家商務部“萬村千鄉(xiāng)”市場工程遼寧省優(yōu)秀試點企業(yè)，遼寧省社區(qū)服務中心試點企業(yè)，遼寧省農村合作經濟典型企業(yè)，盤錦市農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)，盤錦市誠信企業(yè)等。 加強化驗室建設，更新儀器設備，增強檢驗力量，對檢驗人員進行專業(yè)培訓，按照商品門類 進行詳細的分工。 遼寧省人民政府辦公廳下發(fā)的《關于推進全省新農村現代流通服務網絡工程建設的通知》遼政辦發(fā) [20xx]40 號文件 明確指出：以科學發(fā)展觀為指導，以建設社會主義新農村為核心，以推進農村流通現代化為目標，以強化為“三農”服務為手段，采取連鎖經營、物流配送等現代經營方式，按照“小超市、大連鎖”、“小網點、大網絡”的方針，加大各類經營網點的整合改進、連鎖配送的工作力度，通過上下協同、城鄉(xiāng)互動、內外合作、聯合發(fā)展，建立和完善農村現代流通服務體系，保障農民消費安全，繁榮農村經濟，推 進全省社會主義新農村建設。 公司為了提升為農服務水平，除注重搭建現代信息網絡、建設配送中心、擴建倉儲基地以外，加 大了對農村社區(qū)綜合服務中心建設的投入，目的是打造農村綜合服務的總體功能 。 項目建設的可行性 政策支持 中央一號文件中指出：要加強農村現代流通體系建設、積極發(fā)展農產品、農業(yè)生產資料和消費品連鎖經營，建立以集中采購、統(tǒng)一配送為核心的新型營銷體系，改善農村市場環(huán)境。中心直接為農民無償提供政策咨詢服務、農業(yè)技術服務、農副產品價格信息服務、農民工就業(yè)培訓服務、費用代繳服務、文化娛樂服務、康復鍛煉服務、勞務輸出服務。使基層供銷社明確了自己的市場定位，找到了實現自我發(fā)展與為“三農”服務有機結合的前進方向。但這些銷售量只是盤錦市市場供應的 10％。 (3)一般商品 (III 類 )： 公司 總經銷 一級批發(fā)的商 品， 這類商品既給所有的農村 區(qū)域 配送中心 、 連鎖店供貨，同時也給其他的批發(fā)商或零售店供貨。公司面對全國采購知名商品，滿足農民需要，爭取省、市級代理權。 加強農村 農資區(qū)域 配送中心 的服務力度，增加 同舟 農資 22 連鎖有限公司 在農村市場的影響力，讓 農資區(qū)域 配送中心 成為農民的購物、休閑、娛樂的場所。 自然資源狀況 盤錦自然資源豐富，地質結構屬沉積性退海平原，地勢平坦， 土地肥沃，氣候宜人，光照充足，有發(fā)展農業(yè)得天獨厚的稻田、葦田、菜田、灘涂及海淡水域等自然資源優(yōu)勢。 26 第五 章 項目 實施方案 主要建設內容 盤錦同舟農資連鎖有限公司 在 現有的 2個倉儲能力為 1萬噸的市級配送中心 等 銷售網絡的基礎上， 分別 在沙嶺鎮(zhèn)和羊圈子鎮(zhèn)改建 兩個 同舟農資區(qū)域 配送中心 ， 使 同舟農資連鎖有限公司 的 物流配送體系更加完善。 28 新建 200m3消防水池 1 個，位于場區(qū)右側 。 組織機構 見下圖 圖 51 組織機構圖 經理助理 經理助理 農業(yè)資料 農產品 財務信息 辦公室 商品質量部 合 作經濟部 配送中心 總經理 經理助理 31 經營管理模式 本項目實施總經理負責制，按照現代企業(yè)制度的要求，建立并不斷完善各項管理規(guī) 章制度，加強公司的經營管理，不斷提高企業(yè)素質，打造現代企業(yè)的運 營機制 。 對環(huán)境的影響 本項目產生的生活污水、生活垃圾經收集處理后，不會對環(huán)境產生影響。因此，項目運營后，落實污染 治理 措施，對項目所在地區(qū)的環(huán)境質量不會造成影響，本項目在環(huán)保治理方案 是可行的。企業(yè)職工按規(guī)定通過三級安全教育并經考核合格方可上崗。室外消火栓應沿道路設置，并宜靠近十字路口。 固定資產折舊 折舊年限：土建按 20 年計算； 設備按 10 年計算。 是 按市場規(guī)律辦事，切實做到貨真、價廉、便民，努力為農民生產生活提高服務，為農民增收創(chuàng)收服務。 47 第十 一 章 效益分析 本項目建設的社會效益，主要體現在 ： 一、 農資 區(qū)域 配送中心 以農資 為主，集物資供應、文化娛樂、衛(wèi)生保健、科教宣傳、信息咨詢等多種服務功能于一體，在實現農民方便安全消費、豐富農民文化生活、盤活供銷社閑置資產、搭建政府為農服務平臺、促進農村經濟發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用，得到了廣大農 民群眾的歡迎。 建筑工程費用，根據建筑、結構專業(yè)提供的技術資料，按其結構形式及 使用功能，并結合當地建筑安裝同類工程標準，按平方米造價指標估算。 工程措施 根據總圖布置與功能結構，項目消防應按消防規(guī)范合理規(guī)劃設計。 39 第八章 安全 與消防 設計依據 《建設項目勞動安全監(jiān)察規(guī)定》勞動部第 3 號令 《安全生產法》 《中華人民共和國消防法》 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687(20xx 年修訂 ) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ14090 安全措施 防護距離 建筑構物按建筑設計防火規(guī)范 留有足夠的安全防火距離 。粉狀的要用塑料袋重新包裝 。它也是利用現代電子商務和物流技術向全網用戶提供配送商品信息資源、進行網上咨詢、網上訂貨、網上交易、網 上結算和物流包裝配送的空間環(huán)境，并在網上對 農資 區(qū)域 配送中心 、倉儲中心和社區(qū)服務中心的連鎖店應用 P0s 機進行快速結算和數據錄入，形成先進的物流信息系統(tǒng)，為廣大生產企業(yè)、 農資 區(qū)域 配送中心 以及農民消費者提供快速、高效、全面的商品供求、價格、先進的生產工藝流程及測土配方施肥技術應用等方面的信息服務，以實現信息共享，服務三農的目標。 建設工程 見下表 附表 5— 1： 單位：萬元 序號 建設項目 規(guī) 格 單位 數 量 單價 金 額 備 注 一 土建 4733 403 11 倉庫 125 21 m2 2625 210 輕鋼結構 12 倉庫 60 15 m2 900 72 輕鋼結構 2 變電所 12 7 2 m2 168 17 磚混結構 3 連鎖店、 活動中心 35 12 2 層 m2 840 84 磚混結構 4 消防水池 10 10 2 2 m3 200 2 20 鋼筋砼 二 設備 43 1 汽車 解放 2t 臺 2 5 10 2 農