【正文】 4 月 正式運(yùn)營(yíng)。 地表水環(huán)境 現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)結(jié)果表明，擬建工程最終受納水體（大遼河水系） 300～ 400 米的地下水質(zhì)可以滿(mǎn)足《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》三類(lèi)水體要求。由于項(xiàng)目的污染程度較輕，且有較完善的防治措施。三級(jí)安全教育時(shí)間不得少于 40 學(xué)時(shí)。 消防供水 消火栓設(shè)置：管網(wǎng)上布置地下式室外消火栓。 44 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 營(yíng)業(yè)成本及費(fèi)用估算 進(jìn)貨及能耗 （見(jiàn)下表） 表 101 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 名 稱(chēng) 年用量（ t） 單 價(jià) 金 額 一 商品進(jìn)價(jià) 3185 二 能源消耗 17 1 電 7500kw 2 水 500 3 煤 16 4 柴油 15 15 合計(jì) 3202 定員及 工資 福利 ： 本項(xiàng)目 （沙嶺、羊圈子 鎮(zhèn) 區(qū)域 配送中心 ） 定員 10 人，年人工資及福利費(fèi)按 萬(wàn)元 /人 ， 年估算工資總額 15 萬(wàn)元。要按照 “ 利民、為民、便民 ” 的原則，加快推 進(jìn)農(nóng)村 區(qū)域 配送中心 建設(shè)，構(gòu)筑起縣、鄉(xiāng)、村三級(jí)經(jīng)營(yíng)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)， 通過(guò) 拓寬服務(wù)領(lǐng)域，不斷提升服務(wù)檔次，擴(kuò)大服務(wù)內(nèi)涵。這為農(nóng)村供銷(xiāo)社的改革發(fā)展和社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)闖出了一條新路子。 設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用參考國(guó)內(nèi)訂貨報(bào)價(jià)及市場(chǎng)詢(xún)價(jià)，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)和設(shè)備安裝費(fèi)用按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算； 投資估算 投資總額：為基本建設(shè)投資總額 =500 萬(wàn)元。 工程設(shè)計(jì)時(shí)同時(shí)考慮設(shè)計(jì)環(huán)型防火通道，建筑物間要有足夠的防火距離。 認(rèn)真執(zhí)行“安全操作規(guī)范”、“應(yīng)急預(yù)案”和“勞保條例”。 環(huán)境優(yōu)化 同舟農(nóng)資區(qū)域 配送中心 綠化面積 1090m2，整體形成了花園式商貿(mào)區(qū)，體現(xiàn)人與自然的親和。 企業(yè)內(nèi)部局域網(wǎng) (Intra) 企業(yè)內(nèi)部局域網(wǎng)是 Inter 網(wǎng)的一部分，是整個(gè)信息網(wǎng)的核心管理層，只是出于安全原因，用防火墻將局域網(wǎng)與外網(wǎng)隔離開(kāi)來(lái)，提供企業(yè)內(nèi)部安全運(yùn)行的信 息管理環(huán)境和辦公自動(dòng)化的空間。 含原有： 容積率 ；建筑密度 74%；綠化率 12%。 新建配電室位于場(chǎng)區(qū)左側(cè) ， 12 7m、 建筑面積為 84m2；檐口標(biāo)高 ，為單層磚混結(jié)構(gòu)，塑鋼窗、鋼門(mén)、 C20 砼地面（供配電單元地面襯膠版），內(nèi)外墻涂料。 建設(shè)地點(diǎn)選擇 為增加偏遠(yuǎn)地區(qū)的配送服務(wù)， 同舟農(nóng) 資區(qū)域 配送中心 分別 在沙嶺鎮(zhèn) 、 羊圈子鎮(zhèn) 選址建設(shè)區(qū)域農(nóng)資配送中心。 28’之間。 (3)其他宣傳。根據(jù)農(nóng)村市場(chǎng)普遍購(gòu)買(mǎi)力，目前要全面 打開(kāi)市場(chǎng)，提高商品的市場(chǎng)份額，應(yīng)該以成 本低、質(zhì)量好、價(jià)格便宜的商品為主。 銷(xiāo)售方案和模式 銷(xiāo)售方案 定價(jià)方案 價(jià)格制定的總體原則是：爭(zhēng)取市場(chǎng)份額優(yōu)先，圍繞市場(chǎng)確定商品的價(jià)格。 由于農(nóng)資產(chǎn)品的安全直接關(guān)系到農(nóng)產(chǎn)品的質(zhì)量、產(chǎn)量，因此對(duì)農(nóng)民增收有著重要影響。 物流配送與服務(wù)體系結(jié)合 本項(xiàng)目注重物流配送與服務(wù)體系的結(jié)合，滿(mǎn)足了農(nóng)民日益提供的融入現(xiàn)代文明的渴望。與一般的個(gè)體代銷(xiāo)店、夫妻店相比具有明顯的資源 優(yōu)勢(shì)?？梢愿玫臑閺V大農(nóng)民提供全方位服務(wù)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，加快農(nóng)村兩個(gè)文明 建設(shè) 是維護(hù)農(nóng)民利益，提高農(nóng)民收入的需要 解決我國(guó)“三農(nóng)問(wèn)題”的核心在于維護(hù)農(nóng)民利益，提高農(nóng)民收入。 本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)采用以倉(cāng)儲(chǔ)基地為中心的農(nóng)村生產(chǎn)生活資料統(tǒng)一配送方式，體現(xiàn)了現(xiàn)代流通業(yè)的先進(jìn)運(yùn)轉(zhuǎn)模式。鼓勵(lì)商貿(mào)企業(yè)、郵政系統(tǒng)和其他各類(lèi)投資主體通過(guò)新建、兼并、聯(lián)合、加盟等方式，在農(nóng)村發(fā)展現(xiàn)代流通業(yè)。 公司先后被評(píng)為國(guó)家商務(wù)部“萬(wàn)村千鄉(xiāng)”市場(chǎng)工程遼寧省優(yōu)秀試點(diǎn)企業(yè)，遼寧省社區(qū)服務(wù)中心試點(diǎn)企業(yè)，遼寧省農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)典型企業(yè)，盤(pán)錦市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，盤(pán)錦市誠(chéng)信企業(yè)等。 加強(qiáng)化驗(yàn)室建設(shè)，更新儀器設(shè)備，增強(qiáng)檢驗(yàn)力量，對(duì)檢驗(yàn)人員進(jìn)行專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，按照商品門(mén)類(lèi) 進(jìn)行詳細(xì)的分工。 遼寧省人民政府辦公廳下發(fā)的《關(guān)于推進(jìn)全省新農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)工程建設(shè)的通知》遼政辦發(fā) [20xx]40 號(hào)文件 明確指出：以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村為核心，以推進(jìn)農(nóng)村流通現(xiàn)代化為目標(biāo)，以強(qiáng)化為“三農(nóng)”服務(wù)為手段，采取連鎖經(jīng)營(yíng)、物流配送等現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)方式，按照“小超市、大連鎖”、“小網(wǎng)點(diǎn)、大網(wǎng)絡(luò)”的方針，加大各類(lèi)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的整合改進(jìn)、連鎖配送的工作力度，通過(guò)上下協(xié)同、城鄉(xiāng)互動(dòng)、內(nèi)外合作、聯(lián)合發(fā)展，建立和完善農(nóng)村現(xiàn)代流通服務(wù)體系，保障農(nóng)民消費(fèi)安全，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，推 進(jìn)全省社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)。 公司為了提升為農(nóng)服務(wù)水平，除注重搭建現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)、建設(shè)配送中心、擴(kuò)建倉(cāng)儲(chǔ)基地以外，加 大了對(duì)農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)的投入，目的是打造農(nóng)村綜合服務(wù)的總體功能 。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 政策支持 中央一號(hào)文件中指出：要加強(qiáng)農(nóng)村現(xiàn)代流通體系建設(shè)、積極發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和消費(fèi)品連鎖經(jīng)營(yíng)，建立以集中采購(gòu)、統(tǒng)一配送為核心的新型營(yíng)銷(xiāo)體系，改善農(nóng)村市場(chǎng)環(huán)境。中心直接為農(nóng)民無(wú)償提供政策咨詢(xún)服務(wù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、農(nóng)副產(chǎn)品價(jià)格信息服務(wù)、農(nóng)民工就業(yè)培訓(xùn)服務(wù)、費(fèi)用代繳服務(wù)、文化娛樂(lè)服務(wù)、康復(fù)鍛煉服務(wù)、勞務(wù)輸出服務(wù)。使基層供銷(xiāo)社明確了自己的市場(chǎng)定位，找到了實(shí)現(xiàn)自我發(fā)展與為“三農(nóng)”服務(wù)有機(jī)結(jié)合的前進(jìn)方向。但這些銷(xiāo)售量只是盤(pán)錦市市場(chǎng)供應(yīng)的 10％。 (3)一般商品 (III 類(lèi) )： 公司 總經(jīng)銷(xiāo) 一級(jí)批發(fā)的商 品， 這類(lèi)商品既給所有的農(nóng)村 區(qū)域 配送中心 、 連鎖店供貨，同時(shí)也給其他的批發(fā)商或零售店供貨。公司面對(duì)全國(guó)采購(gòu)知名商品，滿(mǎn)足農(nóng)民需要，爭(zhēng)取省、市級(jí)代理權(quán)。 加強(qiáng)農(nóng)村 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 的服務(wù)力度，增加 同舟 農(nóng)資 22 連鎖有限公司 在農(nóng)村市場(chǎng)的影響力，讓 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 成為農(nóng)民的購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)的場(chǎng)所。 自然資源狀況 盤(pán)錦自然資源豐富，地質(zhì)結(jié)構(gòu)屬沉積性退海平原，地勢(shì)平坦， 土地肥沃，氣候宜人，光照充足，有發(fā)展農(nóng)業(yè)得天獨(dú)厚的稻田、葦田、菜田、灘涂及海淡水域等自然資源優(yōu)勢(shì)。 26 第五 章 項(xiàng)目 實(shí)施方案 主要建設(shè)內(nèi)容 盤(pán)錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司 在 現(xiàn)有的 2個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)能力為 1萬(wàn)噸的市級(jí)配送中心 等 銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)的基礎(chǔ)上， 分別 在沙嶺鎮(zhèn)和羊圈子鎮(zhèn)改建 兩個(gè) 同舟農(nóng)資區(qū)域 配送中心 ， 使 同舟農(nóng)資連鎖有限公司 的 物流配送體系更加完善。 28 新建 200m3消防水池 1 個(gè)，位于場(chǎng)區(qū)右側(cè) 。 組織機(jī)構(gòu) 見(jiàn)下圖 圖 51 組織機(jī)構(gòu)圖 經(jīng)理助理 經(jīng)理助理 農(nóng)業(yè)資料 農(nóng)產(chǎn)品 財(cái)務(wù)信息 辦公室 商品質(zhì)量部 合 作經(jīng)濟(jì)部 配送中心 總經(jīng)理 經(jīng)理助理 31 經(jīng)營(yíng)管理模式 本項(xiàng)目實(shí)施總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，建立并不斷完善各項(xiàng)管理規(guī) 章制度，加強(qiáng)公司的經(jīng)營(yíng)管理，不斷提高企業(yè)素質(zhì)，打造現(xiàn)代企業(yè)的運(yùn) 營(yíng)機(jī)制 。 對(duì)環(huán)境的影響 本項(xiàng)目產(chǎn)生的生活污水、生活垃圾經(jīng)收集處理后，不會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。因此，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，落實(shí)污染 治理 措施，對(duì)項(xiàng)目所在地區(qū)的環(huán)境質(zhì)量不會(huì)造成影響，本項(xiàng)目在環(huán)保治理方案 是可行的。企業(yè)職工按規(guī)定通過(guò)三級(jí)安全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。室外消火栓應(yīng)沿道路設(shè)置，并宜靠近十字路口。 固定資產(chǎn)折舊 折舊年限：土建按 20 年計(jì)算； 設(shè)備按 10 年計(jì)算。 是 按市場(chǎng)規(guī)律辦事，切實(shí)做到貨真、價(jià)廉、便民，努力為農(nóng)民生產(chǎn)生活提高服務(wù)，為農(nóng)民增收創(chuàng)收服務(wù)。 47 第十 一 章 效益分析 本項(xiàng)目建設(shè)的社會(huì)效益，主要體現(xiàn)在 ： 一、 農(nóng)資 區(qū)域 配送中心 以農(nóng)資 為主，集物資供應(yīng)、文化娛樂(lè)、衛(wèi)生保健、科教宣傳、信息咨詢(xún)等多種服務(wù)功能于一體，在實(shí)現(xiàn)農(nóng)民方便安全消費(fèi)、豐富農(nóng)民文化生活、盤(pán)活供銷(xiāo)社閑置資產(chǎn)、搭建政府為農(nóng)服務(wù)平臺(tái)、促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮了積極作用，得到了廣大農(nóng) 民群眾的歡迎。 建筑工程費(fèi)用，根據(jù)建筑、結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)提供的技術(shù)資料，按其結(jié)構(gòu)形式及 使用功能，并結(jié)合當(dāng)?shù)亟ㄖ惭b同類(lèi)工程標(biāo)準(zhǔn)，按平方米造價(jià)指標(biāo)估算。 工程措施 根據(jù)總圖布置與功能結(jié)構(gòu)，項(xiàng)目消防應(yīng)按消防規(guī)范合理規(guī)劃設(shè)計(jì)。 39 第八章 安全 與消防 設(shè)計(jì)依據(jù) 《建設(shè)項(xiàng)目勞動(dòng)安全監(jiān)察規(guī)定》勞動(dòng)部第 3 號(hào)令 《安全生產(chǎn)法》 《中華人民共和國(guó)消防法》 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687(20xx 年修訂 ) 《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ14090 安全措施 防護(hù)距離 建筑構(gòu)物按建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 留有足夠的安全防火距離 。粉狀的要用塑料袋重新包裝 。它也是利用現(xiàn)代電子商務(wù)和物流技術(shù)向全網(wǎng)用戶(hù)提供配送商品信息資源、進(jìn)行網(wǎng)上咨詢(xún)、網(wǎng)上訂貨、網(wǎng)上交易、網(wǎng) 上結(jié)算和物流包裝配送的空間環(huán)境，并在網(wǎng)上對(duì) 農(nóng)資 區(qū)域 配送中心 、倉(cāng)儲(chǔ)中心和社區(qū)服務(wù)中心的連鎖店應(yīng)用 P0s 機(jī)進(jìn)行快速結(jié)算和數(shù)據(jù)錄入，形成先進(jìn)的物流信息系統(tǒng)，為廣大生產(chǎn)企業(yè)、 農(nóng)資 區(qū)域 配送中心 以及農(nóng)民消費(fèi)者提供快速、高效、全面的商品供求、價(jià)格、先進(jìn)的生產(chǎn)工藝流程及測(cè)土配方施肥技術(shù)應(yīng)用等方面的信息服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)信息共享，服務(wù)三農(nóng)的目標(biāo)。 建設(shè)工程 見(jiàn)下表 附表 5— 1： 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 建設(shè)項(xiàng)目 規(guī) 格 單位 數(shù) 量 單價(jià) 金 額 備 注 一 土建 4733 403 11 倉(cāng)庫(kù) 125 21 m2 2625 210 輕鋼結(jié)構(gòu) 12 倉(cāng)庫(kù) 60 15 m2 900 72 輕鋼結(jié)構(gòu) 2 變電所 12 7 2 m2 168 17 磚混結(jié)構(gòu) 3 連鎖店、 活動(dòng)中心 35 12 2 層 m2 840 84 磚混結(jié)構(gòu) 4 消防水池 10 10 2 2 m3 200 2 20 鋼筋砼 二 設(shè)備 43 1 汽車(chē) 解放 2t 臺(tái) 2 5 10 2 農(nóng)