【正文】 農(nóng)資 區(qū)域配送中心 的建設(shè)，是做好 “ 三農(nóng) ” 工作、改善農(nóng)村生活消費(fèi)環(huán)境、提高農(nóng)民群眾生活質(zhì)量的客觀要求，是 落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要內(nèi)容 。 資金籌措 。消防通道不得小于 4 米。 電器、電路要設(shè)漏電、過載、短路保護(hù)和防爆裝置。不但凈化了空氣還美化了環(huán)境。 農(nóng)資 區(qū)域 配送中心 綜合管理信息應(yīng)用系統(tǒng) 提供配送中心電子結(jié)算系統(tǒng)、社區(qū)服務(wù)中心連鎖店綜合管理系統(tǒng)、數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)、信息發(fā)布顯示系統(tǒng)等應(yīng)用系統(tǒng)?？裳袌?bào) 告批復(fù)后著手施工圖設(shè)計(jì)，土建施工可交叉進(jìn)行設(shè)備購置、 及安裝。 一層為連鎖店和配送中心，二層為辦公室和會員活動中心。經(jīng)過兩年多的發(fā)展， 同舟農(nóng)資連鎖有限公司 已實(shí)現(xiàn)廠家直供，成為華錦集團(tuán)、中潤集團(tuán)、大連瑞澤、江蘇綠利來等 50 多家大中企業(yè)的代理商、經(jīng)銷商，廠價(jià)直銷率達(dá) 95％以上，沒有中間環(huán)節(jié)，能夠控制市場。轄興隆臺、雙臺子兩區(qū)和大洼、盤山兩縣。 銷售模式 本項(xiàng)目建成后，商品銷售將利用現(xiàn)有銷售網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行，采用以下幾種模式： 以盤山縣農(nóng)村合 作經(jīng)濟(jì)組織協(xié)會為紐帶，對協(xié)會和農(nóng)民合作社采取訂單采購和訂單供應(yīng)。根據(jù)農(nóng)村市場對商品的特殊需求，采取團(tuán)購的 方式滿足。 19 (1)獨(dú)銷商品 (I 類 )： 公司 經(jīng)銷 一級批發(fā)的商品。 市場前景分析 從商品市場總體情況來看，我國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)村人口比重較大，國家要發(fā)展，農(nóng)村必須要進(jìn)步，農(nóng)村市場必將是我國商品市場體系中重要的一部分?！耙粓觥笔俏幕顒訌V場，“五室”是活動室、閱覽室、健身室、咨詢室、培訓(xùn)室，“四經(jīng)營”是，種子經(jīng)營，農(nóng)資經(jīng)營，農(nóng)藥獸藥經(jīng)營，農(nóng)機(jī)具及配件 經(jīng)營。加強(qiáng)與供貨商家的技術(shù)合作，公司先后與華錦集團(tuán)、遼寧省稻作所、東亞集團(tuán)等 8 大家化肥、種子公司和義烏小商品批發(fā)市場、山東臨沂塑料批發(fā)市場、北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場等28 家大型企業(yè)建立了長期經(jīng)銷關(guān)系，廠家直銷切實(shí)保證了商品的質(zhì)量。受利益的驅(qū)使，一些不懂技術(shù)、不具備經(jīng)營資格、以盈利為目的的小商家紛紛躋身農(nóng)村市場，虛假宣傳，魚目混雜，讓農(nóng)民真假難辯，無所適從，既擾亂了農(nóng)村市場秩序，又增添了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。 盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司 成立三年來，已發(fā)展緊密型直營連鎖店 55 個(gè)，分布在盤錦全市 22 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 51 個(gè)村，直接配送半徑 80 公里，在盤山縣市場占 有率已達(dá)到 30％以上，在大洼縣占有份額為 10％。力爭“萬村千鄉(xiāng)市場工程”的農(nóng)家店覆蓋 85％以上的鄉(xiāng)鎮(zhèn)和 65％以上的行政村，逐步縮小城鄉(xiāng)消費(fèi)差距。 盤錦同舟農(nóng)資連鎖有限公司 加強(qiáng)與全國各 地供銷 商合作，先后與華錦集團(tuán)、遼寧省稻作所、東亞種子集 團(tuán)等八大化肥、種子 4 基地和山東臨沂、義烏商品 批發(fā)市場、北京新發(fā)地農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、河南商丘環(huán)島市場等經(jīng)銷單位 建立了長期經(jīng)銷關(guān)系， 做到商品來源渠道暢通、供應(yīng)及時(shí)、價(jià)格合理、質(zhì)量有保證，有力地維護(hù)了農(nóng)民利益。 健全商品檢測機(jī)構(gòu) 為了 杜絕假不合格農(nóng)藥、農(nóng)肥、種子、農(nóng) 資坑農(nóng)害農(nóng)；杜絕 假貨 的流通；確保農(nóng)村市場供應(yīng)的商品質(zhì)量。完善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料流通體系，實(shí)現(xiàn)全國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料銷售額達(dá)到 萬億元。其發(fā)展前景 十分看好。農(nóng)村在呼喚放心商品，農(nóng)民在渴求優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 成本 價(jià)格 優(yōu)勢 本項(xiàng)目的成本優(yōu)勢主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：一個(gè)方面是由于實(shí)行商品的廠家直銷，減少 流通環(huán)節(jié)所帶來的成本優(yōu)勢；利用資金優(yōu)勢公司采用淡儲旺銷的配送方式 ，按照一定的半徑進(jìn)行定點(diǎn)配送，大大降低 運(yùn)輸成本和 農(nóng)民生產(chǎn)成本 ?！鞍朔?wù)”是政策咨詢服務(wù)、農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)、信息服務(wù)、農(nóng)民工就業(yè)培訓(xùn)服務(wù)、費(fèi)用代繳服務(wù)、文化娛樂服務(wù)、 健身 鍛煉服務(wù)、勞務(wù)輸出服務(wù)。加之近幾年來，國家日益明顯的支農(nóng)政策，農(nóng)村生活水平大大提高，農(nóng)民渴望融入現(xiàn)代文明的渴求日益提高， 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 建設(shè)勢在必行。在定價(jià)上，應(yīng)保留較大的利潤空間，以調(diào)動各 區(qū)域 配送中心 的積極性， 由于商品的獨(dú)家經(jīng)銷帶來更多的忠誠客戶。要在穩(wěn)固農(nóng)村陣地上下功夫，打造品牌優(yōu)勢，占領(lǐng)農(nóng)村市場，形成網(wǎng)絡(luò)優(yōu)勢。 連鎖店經(jīng)銷，連銷店設(shè)在農(nóng)村 區(qū)域 配送中心 內(nèi)，執(zhí)行“六統(tǒng)一”管理，即統(tǒng)一標(biāo)識、統(tǒng)一進(jìn)貨、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一價(jià)格、統(tǒng)一結(jié)算，統(tǒng)一服務(wù)。區(qū)域面積 4071 平方公里。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 同舟農(nóng)資區(qū)域 配送中心 分別 建設(shè)地點(diǎn)在盤山縣 沙嶺鎮(zhèn) 、 羊 圈 25 子 鎮(zhèn) ， 選址在兩鎮(zhèn)中心、近鄰主要交通公路， 公路 鐵路 四通八達(dá)。塑鋼窗、防盜 鋼 門 、 進(jìn)戶 為防盜門室內(nèi)為木裝飾門， 不銹鋼樓梯扶手， 內(nèi)外墻涂料， 均為水泥 地面。工程建設(shè)進(jìn)度安排 如下： 20xx 年 5 月 編制可行性研究報(bào)告，項(xiàng)目立項(xiàng)、批復(fù)。 35 第七章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能 項(xiàng)目區(qū)自然環(huán)境 環(huán)境空氣質(zhì)量 同舟農(nóng)資區(qū)域 配送中心 周邊屬生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)，評價(jià)范圍內(nèi)大氣中各污染物的單項(xiàng) 標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)均可小于 1，范圍內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量較好，可達(dá)到 GB309596《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中二級標(biāo)準(zhǔn)。 結(jié)論 綜上所述，本項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有生活污水、固體廢棄物等。 安全管理 安全教育 職工、上崗前必須進(jìn)行 三級安全教育。新建的交叉路口，道路轉(zhuǎn)彎半徑不宜小于15 米，以利消防車通行。 企業(yè)自籌 500 萬元。 也是供銷社系統(tǒng)發(fā)揮優(yōu)勢，實(shí)現(xiàn)快速健康發(fā)展的重要機(jī)遇。 二、 隨著經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，農(nóng)村需求日漸旺盛，農(nóng)村潛在的市場購買力和服務(wù)需求必將給相對滯后的農(nóng)村流通和服務(wù)業(yè)帶來新的 機(jī)遇和挑戰(zhàn) 。 該項(xiàng)目建設(shè)總投資 500 萬元，其中固定資產(chǎn) 446 萬元（其中土建投資 403 萬元 ， 設(shè)備投資 43 萬元），其它費(fèi)用 54 萬元，流動資金 由總公司配置。 消防通道：消防通道路中心線間距不宜超過 160 米。 蒸汽和熱水管線要防止泄露，要按規(guī)范操作以防灼傷。各主要建筑構(gòu)物門前設(shè)置景點(diǎn)、周圍和路旁種植花草喬木，占總面積的 12%。 34 企業(yè)外部網(wǎng) (Inter) 即是企業(yè)對外的公共信息服務(wù)網(wǎng)站窗口，也是 Inter 的對外接口，是 農(nóng)資 區(qū)域 配送中心 、 連鎖店進(jìn)行信息交流的空間。 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 本項(xiàng)目建設(shè)期 為一 年 零六個(gè)月 ，為保證本項(xiàng)目的順利實(shí)施，項(xiàng)目建設(shè)由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。 新建 連鎖店一棟， 2 層 、 層高 ， 35 12m、建筑 面積為 840m2。 該項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈條聯(lián)結(jié)緊密。西、北鄰錦州， 東界鞍山，南臨渤 海遼東灣。編排印刷同舟百貨信息報(bào)，免費(fèi)發(fā)放；制作企 業(yè)宣傳網(wǎng)頁；編制企業(yè)宣傳畫冊；在 電視、廣播、報(bào)紙做廣告。 (2)緊根方案。對不同類型的商品，采取不同的定價(jià) 方式。在這樣一種轉(zhuǎn)換背景下，從源頭上杜絕假冒偽劣農(nóng)資商品，滿足食品安全的需要，商品連鎖經(jīng)營的興起與發(fā)展是大勢所趨。農(nóng)村社區(qū)綜合服務(wù)中心按照“一場五室四經(jīng)營八服務(wù)” 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 商品 質(zhì)量與安全優(yōu)勢 為了確保商 品質(zhì)量，公司建 立之初就成立了質(zhì)量技術(shù)部，對公司所經(jīng)銷的商品進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)決杜絕假冒偽劣商品銷售給農(nóng)民。近年來，隨著中央一系列支農(nóng)、惠農(nóng)政策的出臺、落實(shí)，農(nóng)民農(nóng)民融入現(xiàn)代文明生活的愿望日益迫切。該項(xiàng)目的建設(shè)成功將有利于規(guī)范農(nóng)村生產(chǎn)生活資料市場體系，促進(jìn)社會主義新農(nóng)村建設(shè)，更重要的是采用廠家直接進(jìn)貨，直接銷售給農(nóng)民的方式，減少了中間環(huán)節(jié)，可大大地降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的經(jīng)銷成本和銷售價(jià)格，直接給農(nóng)民帶來實(shí)惠；也可以保證農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的質(zhì)量，維護(hù)農(nóng)民的切身利益。 商務(wù)部發(fā)布的《農(nóng)村市場體系建設(shè)“十一五”規(guī)劃》中也明確指出：到 20xx 年，初步形成以鄉(xiāng)村零售網(wǎng)點(diǎn)為基礎(chǔ)，以大中型批發(fā)市場和連鎖配送中心為骨干，以各類農(nóng)村 流通合作經(jīng)濟(jì)組織和大中型農(nóng)村流通企業(yè)為主體，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品、消費(fèi)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料市場均衡發(fā)展，促進(jìn)城鄉(xiāng)市場相互融合、內(nèi)外貿(mào)易緊密 6 聯(lián)系、健全法制、布局合理、服務(wù)規(guī)范、組織化程度較高的農(nóng)村市場體系的發(fā)展，初步建立適應(yīng)社會主義新農(nóng)村規(guī)劃的農(nóng)村商品流通體制。 健全三農(nóng)物資流通的服務(wù)平臺 優(yōu)化商品供應(yīng)渠道 該公司為加強(qiáng)區(qū)域邊界（三不管地帶）的服務(wù)力度，決策在與臺安、凌海交界的沙嶺鎮(zhèn)和羊圈子鎮(zhèn)建立農(nóng)資農(nóng)機(jī)連鎖配送中心 ，以拓寬區(qū)域間的商品供應(yīng)渠道、消除死角。 公司 組建 了質(zhì)量檢測部，專門聘請了 4 位有關(guān)方面行 家，對經(jīng)銷的各種商品進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。培育市場主體，增強(qiáng)流通企業(yè)活力，鼓勵(lì)和支持農(nóng)民進(jìn)入農(nóng)村流通領(lǐng)域，鼓勵(lì)大中型流通企業(yè)進(jìn)入農(nóng)村商品流通， 積極推進(jìn)參與農(nóng)村商品流通的中小企業(yè)創(chuàng)新。為 滿足農(nóng)村市場的需求，擴(kuò)大本公司的市場占有率，建立更多的農(nóng)村社區(qū)綜合 服務(wù)中心、擴(kuò)大配送半徑、擴(kuò)建倉儲能力勢在必行。本項(xiàng)目的 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 實(shí)行直接從廠家進(jìn)貨，采取直接配送的銷售方式，進(jìn)行涉農(nóng)商品的流通，由于中間環(huán) 節(jié)少，中間成本低，使公司可以用更低的價(jià)格， 11 更優(yōu)的質(zhì)量銷售給農(nóng)民，讓農(nóng)民降低生產(chǎn)成本，減少生產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，從而維護(hù)了農(nóng)民利益、增加了農(nóng)民收入。 服務(wù)優(yōu)勢 13 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 建設(shè)是為農(nóng)民生產(chǎn)生活提供綜合性、系列化服務(wù)的有效載體，是加強(qiáng)農(nóng)村兩個(gè)文明建設(shè)的重要陣地，是新農(nóng)村建設(shè)的重要舉措。 農(nóng)資區(qū)域 配送中心 既為供銷社，也為參加新農(nóng)村建設(shè)的上級相關(guān)部門及行業(yè)搭建了綜合性、多功能 的服務(wù)平臺，有效地解決了單家獨(dú)戶“辦不了”、村級黨組織“統(tǒng)不了”、政府部門“包不了” 的問題，形成了政府支持、農(nóng)民歡迎、企業(yè)滿意的“三贏”局面。如以 同舟 農(nóng)資 連鎖有限公司 為例，公司 20xx 年共銷售農(nóng)資 20 萬公斤，農(nóng)副產(chǎn)品 5 萬公斤，瓶裝飲品 2 萬噸，實(shí)現(xiàn)銷售額 5000 萬元。 (2)推廣商品 (II 類 )：一級批發(fā)的商品確定由總公司與 區(qū)域 配送中心 協(xié)商確定，給中心較大的利潤空間，零售價(jià)應(yīng)與 I 類商品定價(jià)原則基本相當(dāng)。 (3)穩(wěn)定和爭取大客戶方案。 結(jié)合項(xiàng)目擴(kuò)建的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，建立網(wǎng)上商品購銷平臺，農(nóng)民可以直接在網(wǎng)上定購，由基層店統(tǒng)一配送，尤其是在農(nóng)村信息化建設(shè)逐步推進(jìn)的背景下，網(wǎng)上 銷售模式更是大有作為。居于遼河 三角洲中心地帶，是國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)， 是全國重要的優(yōu)質(zhì)、綠色大米生產(chǎn)基地和中華絨鰲蟹養(yǎng)殖繁育基地，也是遼寧省重要商品糧生產(chǎn)基地。利用原供銷社舊址可利用部分公用工程，場地通水、通電、連接通訊，可節(jié)省部分投資。 位于場區(qū)的南側(cè)，臨縣級公路， 占地面積 420m2。 20xx 年 6～ 11 月 勘察 設(shè)計(jì)、 土建施工 、設(shè)備安裝調(diào)； 20xx 年 12~20xx 年 3 月 試營業(yè)檢查驗(yàn)收； 20xx 年