【正文】 1上年本息累計(jì)50005000500050002當(dāng)年投入貸款50003貸款金額累計(jì)500050005000500050004貸款利息3653653653653655貸款本息累計(jì)536553655365536553656償還貸款利息3653653653653657償還貸款本金50008償還貸款本息合計(jì)36553659貸款本息結(jié)欠50005000500050000二償還本金的資金來源1累計(jì)未分配利潤(rùn)2折舊費(fèi)3其他3653653653655365第七章 項(xiàng)目社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)第七章 項(xiàng)目社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)、建設(shè)部2006年7月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法；對(duì)項(xiàng)目投入產(chǎn)出進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)。5．2風(fēng)險(xiǎn)防控文化行業(yè)與傳統(tǒng)行業(yè)有很大的不同：進(jìn)入的資金門檻很高，技術(shù)門檻也很高。內(nèi)存：4GB (2x2GB) DDR2 667MHz ECC 全緩沖。顯卡：NVIDIA Quadro FX3700 512MB PCIe Graphics。Network: Dual Copper Gigabit Ethernet。30交換機(jī)交換機(jī)采用備份工作模式，全千兆接口，至少具備四個(gè)單模光口。3．4項(xiàng)目市場(chǎng)前景展望隨道人們生活水平的提高，人們消費(fèi)結(jié)構(gòu)從傳統(tǒng)的衣食住行的物質(zhì)消費(fèi)到文化、演出、音樂視聽等精神產(chǎn)品消費(fèi)的轉(zhuǎn)變，市場(chǎng)前景十分廣闊。%。各地各部門都加快文化產(chǎn)業(yè)基地和區(qū)域性特色文化產(chǎn)業(yè)群建設(shè)，著力打造知名文化品牌。四是演播廳功能配套落后，不適應(yīng)現(xiàn)代節(jié)目制作要求。宣傳創(chuàng)優(yōu)工作連續(xù)八年名列全省前三位，其中四年名列全省第一，經(jīng)營(yíng)創(chuàng)收以年1015%增長(zhǎng)。%；，%；,%。隨著廣播電視事業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)在電視節(jié)目五套，廣播節(jié)目一套，正準(zhǔn)備籌備一套，同時(shí)節(jié)目制作量及播出量也成倍增長(zhǎng)。1．3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1建筑面積平方米27,2項(xiàng)目計(jì)算期年3項(xiàng)目總投資萬元17,4財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%5財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬元5,6動(dòng)態(tài)投資回收期年7投資利潤(rùn)率%8利息備付率9償債備付率1．4綜合評(píng)價(jià)及建議、本項(xiàng)目建設(shè)是按照國(guó)家有關(guān)文件精神，根據(jù)衡陽(yáng)市城市總體規(guī)劃的要求，經(jīng)有關(guān)部門反復(fù)協(xié)商、研究之后而提出的。綜合以上結(jié)論，本項(xiàng)目在政策上、經(jīng)濟(jì)上、技術(shù)上是可行的。衡陽(yáng)市是我國(guó)南方的重要交通樞紐，京廣、湘桂線交匯于市區(qū)，境內(nèi)通車?yán)锍?50公里，有火車站33個(gè)。非公有制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率進(jìn)一步提高。二是建筑功能單一，節(jié)目制作，設(shè)備用房少，不通適應(yīng)事業(yè)發(fā)展的需要。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析3．1文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀3．2項(xiàng)目市場(chǎng)因素分析3．3項(xiàng)目市場(chǎng)營(yíng)銷策略3．4項(xiàng)目市場(chǎng)前景展望第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)前景分析3．1文化產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀文化產(chǎn)業(yè)是指為提升人類生活尤其是精神生活的品質(zhì)而提供的一切可以進(jìn)行商品交易的生產(chǎn)與服務(wù)。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，2007年，衡陽(yáng)市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展呈現(xiàn)出增長(zhǎng)加快、效益提高、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、活力增強(qiáng)、民生改善、社會(huì)進(jìn)步的良好態(tài)勢(shì)。為節(jié)約了投資成本，也有效地防止了圍標(biāo)、串標(biāo)等違法現(xiàn)象的發(fā)生，土建工程、中央空調(diào)末端、消防設(shè)備采購(gòu)及安裝工程、幕墻工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、配電工程等都設(shè)有上限值，且上限值不公開。System memory : 4GB2x250 GB drives mirrored。 PRO/1000 MT Server Adapter。顯卡：NVIDIA Quadro FX3700 512MB PCIe Graphics。同時(shí)具有如下優(yōu)勢(shì)：（1）、衡陽(yáng)市委、市政府重視與支持本項(xiàng)目與衡陽(yáng)市城市總體規(guī)劃發(fā)展戰(zhàn)略是一致的，同時(shí)市委、市政府一直以來都把廣播電視文化事業(yè)當(dāng)作重點(diǎn)來抓，努力引導(dǎo)人民的文化娛樂方向，滿足廣大人民群眾日益增長(zhǎng)的精神文明需要，曾多次表態(tài)將全力支持衡陽(yáng)市廣電中心項(xiàng)目的建設(shè)，該項(xiàng)目在建設(shè)過程中可以享受很多土地和報(bào)建規(guī)費(fèi)方面的優(yōu)惠政策，可以盡量減少項(xiàng)目建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)，最大限度的實(shí)現(xiàn)其經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。表61 投資估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱建筑面積(M2)單價(jià)(元/ M2)投資額備注1影視綜藝制作演出中心　　3000 　建筑工程費(fèi)用12001500180 含裝修設(shè)備及安裝　　2820 　2音樂制作中心　　2000 　建筑工程費(fèi)用400150060 含裝修設(shè)備及安裝　　1940 　3三維動(dòng)漫制作中心和編播網(wǎng)制作生產(chǎn)中心　　3000 　建筑工程費(fèi)用8001500120 含裝修設(shè)備及安裝　　2880 　4模擬電視轉(zhuǎn)升級(jí)數(shù)字電視系統(tǒng)　　3000 　建筑工程費(fèi)用20001200240 含裝修設(shè)備及安裝　　2760 　5其他部分建筑工程費(fèi)用2355511402685 　6土地征購(gòu)及拆遷安置費(fèi)用　　3000 　7不可預(yù)見費(fèi)　　163 　8財(cái)務(wù)費(fèi)用　　152 　9總投資　　17000 　、使用計(jì)劃，申請(qǐng)貸款5000萬元，自籌6000萬元，向湖南電廣傳媒股份有限公司融資4000萬元，其他2000萬元。營(yíng)業(yè)稅稅率按營(yíng)業(yè)收入的3%估算，城建稅和教育費(fèi)附加分別為營(yíng)業(yè)稅的7%%。因此，本項(xiàng)目加強(qiáng)管理，增加營(yíng)業(yè)收入，減少成本對(duì)項(xiàng)目意義都很重要。項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、動(dòng)態(tài)投資回收期、%、5121萬元、%。表7—2 營(yíng)業(yè)稅金及附加估算表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目名稱20092010201120122013201420152016合計(jì)1營(yíng)業(yè)稅98 215 236 260 285 314 345 380 2132 2城建稅7 15 17 18 20 22 24 27 149 3教育費(fèi)附加4 10 11 12 13 14 16 17 96 合計(jì)109 239 263 289 318 350 385 424 2378 計(jì)算期內(nèi)各年度的總成本費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)成本詳見表73。表62 資金籌措及使用計(jì)劃表 單位：萬元序號(hào)項(xiàng)目2008年2009年合計(jì)一資金籌措計(jì)劃1自籌資金600060002湖南電廣傳媒融資400040003銀行借款500050004其他20002000總計(jì)10000700017000二資金使用計(jì)劃1土地費(fèi)用300030002建筑安裝工程費(fèi)328532853設(shè)備及安裝35006900104004不可預(yù)見費(fèi)601031635財(cái)務(wù)費(fèi)用152152總計(jì)9845715517000、還計(jì)劃根據(jù)中國(guó)人民銀行從2008年10月9日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)貸款基準(zhǔn)利率的決定，本項(xiàng)目屬35年（含5年）的中長(zhǎng)期貸款，%；至于在貸款基本利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行上下浮動(dòng)，由銀行和貸款方商定執(zhí)行。且交通相當(dāng)便利，施工建筑材料可以自由進(jìn)出。操作系統(tǒng)：中文版Win XP Pro32 Bit。Miscelllaneous: DVD/CDR Slimline Drive臺(tái)2Intel SR2500機(jī)架式服務(wù)器冗余電源個(gè)2節(jié)目制作系統(tǒng)　　　　高標(biāo)清編輯Avid Media Composer Mojo DX系統(tǒng)HP XW 8600專業(yè)圖形工作站CPU：Dual QuadCore Intel 174。 additional Intel174。4．3平面規(guī)劃本項(xiàng)目為二十一層主樓，裙樓為中央大廳及演播廳，整棟建筑呈“L”型布局，西南面為服務(wù)中心用房，中間以休閑綠地進(jìn)行銜接。主要是很多家庭對(duì)文化消費(fèi)的重視程度不斷增強(qiáng)。2007年，我市有7個(gè)縣市區(qū)人均可支配收入超過1萬元，、。近幾年來，在國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)政策的積極引導(dǎo)和文化體制改革的大力推動(dòng)下，中國(guó)文化產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由探索、起步、培育的初級(jí)階段，開始步入快速發(fā)展的新時(shí)期。近年來，廣播電視事業(yè)迅猛發(fā)展，高、精、尖、新設(shè)備不斷配置，原技術(shù)用房面積和建筑設(shè)計(jì)功能達(dá)不到現(xiàn)代設(shè)備的配置需要。%%。全市100%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、88%的村通了公路，通車總里程7643公里。第二章項(xiàng)目背景2．1項(xiàng)目建設(shè)的背景2．2項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介2．3項(xiàng)目區(qū)域概況2．4項(xiàng)目建設(shè)的必要性第二章 項(xiàng)目背景2．1項(xiàng)目建設(shè)的背景廣播電視事業(yè)是黨和政府的喉舌，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要媒體。原批復(fù)土建投資6800萬元,因廣播電視產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要,投入新建四個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,需新增設(shè)備投資約1億元,。衡陽(yáng)市地處湘中，是湖南省第二大城市。湘江上溯瀟水，下入洞庭，耒水、蒸水等一級(jí)支流四季通航。2．4項(xiàng)目建設(shè)的必要性廣播電視作為重要的新聞媒介，是黨和政府的“喉舌”，是宣傳我黨路線、方針、政策和文明建設(shè)的重要陣地。兩棟辦公樓門前都是公共道路，前面無廣場(chǎng)，后面沒有停車場(chǎng)，上下班人車非常擁擠，特別是在演播廳活動(dòng)時(shí)道路經(jīng)常堵塞