【正文】 % 4 容積率 % 13 主要經(jīng)濟指標 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 總投資 萬元 1667 2 建設(shè)期 年 1 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 6 3 銷售收入 萬元 315 4 經(jīng)營利潤 萬元 5 投資利潤率 % 6 投資利稅率 % 7 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 全部投資 8 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 24 自有資金 9 投資回收期 年 含建設(shè)期 10 貸款償還期 年 含建設(shè)期 第二章 項目建設(shè)的理由和必要性 一、 城農(nóng)貿(mào)市場的現(xiàn)狀 城農(nóng)貿(mào)市場是以生鮮蔬菜、 肉食、水產(chǎn)、水果、糧食和農(nóng)副產(chǎn)品零售為主的市場，也是縣城唯一的農(nóng)貿(mào)市場。 200７年 生***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 7 產(chǎn)總值完成 177351 萬元，增長 %。但是第三產(chǎn)業(yè) 在永勝經(jīng)濟發(fā)展中是滯后的產(chǎn)業(yè)。 永勝未來發(fā)展的“四大目標”，實施“五大戰(zhàn)略”， 推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化過程中，加強市場建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系，是 “十一五”期間的 重要任務(wù)之一。隨著經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活質(zhì)量的提高，消費者開始對市場提出了更高的要求，環(huán)境可否更好一些。農(nóng)貿(mào)市場改建，有其經(jīng)濟基礎(chǔ)和社會基礎(chǔ)，消費者對消費環(huán)境及菜籃子商品的要求不斷提高；迫切需要一個全新的農(nóng)貿(mào)市場的出現(xiàn)以全方位的迎合人民群眾的需求，提高人民群眾的生活質(zhì)量。 按照縣城總體規(guī) 劃要求，農(nóng)貿(mào)市場改建在原址進行，項目所需水泥、鋼材、砂石料運輸方便，已具備了供電、供水、通訊設(shè)施等基礎(chǔ)施工條件。 ⑴糧、油、副食、日用品超市 20xx 平方米 , ⑵小商品 1300平方米 , ⑶ 農(nóng)貿(mào)市場鋼結(jié)構(gòu)大棚 6000 平方米 , ⑷辦公 樓 600平方米 , ⑸配套設(shè)施 :排水系統(tǒng) (雨污分流 )、道路、停車場及場地、垃圾清運系統(tǒng)、給水、供電、消防設(shè)施、攤位設(shè)施等。 室內(nèi)排水系統(tǒng)：所有建筑排水采用雨污分流，污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經(jīng)雨落管排 至室外雨水檢查井。 二、平面布置 平面設(shè)計，縣城農(nóng)貿(mào)市場四面臨街，考慮市場人流進出較多，在東面臨文明北路設(shè) 2 個出入口，南面臨東街設(shè) 1 個出入口，***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 12 西面臨北街設(shè) 2 個 出入口，共設(shè) 5 個主入口。 三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 (表一 ) 序號 項目名稱 單位 面積 備注 1 用地面積 平方米 14500 2 總建筑面積 平方米 8600 3 建筑密度 % 4 容積率 % 13 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 13 建構(gòu)筑物一覽表 (表二 ) 序號 項目 單位 結(jié)構(gòu) 數(shù)量 備注 1 建筑工程 鋼結(jié)構(gòu)大棚 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 6000 蔬菜區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 20xx 水果區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 1500 肉類區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 1000 水產(chǎn)區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 500 土雜、干貨區(qū) 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 1000 超市 平方米 鋼結(jié)構(gòu) 20xx 辦公樓 平方米 磚混 600 2 配套設(shè)施 排水系統(tǒng) (雨污分流 ) 米 鋼筋混凝土園管 1300 道路 米 混凝土 1300 停車場及場地 平方米 混凝土 5900 結(jié)構(gòu)形式： 農(nóng)貿(mào)市場大棚結(jié)構(gòu)形式，建筑層高 , 建筑層數(shù)為單層 ,建筑總高 ,結(jié)構(gòu)類型為彩鋼板輕型鋼結(jié)構(gòu)。同時，負責(zé)對農(nóng)貿(mào)市場的改造。 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 15 第六章 建設(shè)工期 一、建設(shè)工期 根據(jù)市場需求，前期工作進展情況，外部協(xié)作條件和建設(shè)規(guī)模，擬定本項目建設(shè)期 12個月，項目在 20xx 年 6月開始進行前期工作，爭取 20xx 年 5 月份全部竣工。 二、投資估算 項目估算總投資 1667 萬元。 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 18 一、財務(wù)測算說明 固定資產(chǎn)形成率按 95％，殘值率 5％測算。 經(jīng)營收入應(yīng)交營業(yè)稅及附加，土地使用稅等。 項目資金回報率高于社會折現(xiàn)率，說明項目有較好的經(jīng)濟效益，并且在 年內(nèi)收回投資。本項目收入穩(wěn)定，不存在太多不確定因素。 主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表 序號 指標名稱 單位 指標 備注 1 總投資 萬元 1667 2 建設(shè)期 年 1 3 銷售收入 萬元 315 4 經(jīng)營利潤 萬元 5 投資利潤率 % 6 投資利稅率 % 7 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 13 全部投資 8 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 24 自有資金 9 投資回收期 年 含建設(shè)期 10 貸款償還期 年 含建設(shè)期 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 21 六、社會效益分析： 縣城農(nóng)貿(mào)市場的改建可以形成一定的規(guī)模經(jīng)營，市場改建成后，可以增加就業(yè)崗位，給政府減輕就業(yè)壓力，促進社會穩(wěn)定。項目建設(shè)具有一定的社會效益。 市場服務(wù)中心為項目法人，負責(zé)本項目的策劃、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營和債務(wù)償還等項工作。 經(jīng)過敏感性分析，說明項目具有一定的抗風(fēng)險能力。 二、建議 本項目的建設(shè)具有一定的經(jīng)濟效益，但主要表現(xiàn)出良好的社會效益，由于 市場服務(wù)中心剛成立經(jīng)營，資金有一定困難，為保證項目的順利進行，請上級給予大力支持和資金扶持，以盡快發(fā)揮項目的投資效益和社會效益。區(qū)域商品資源十分豐富，發(fā)展前景十分廣闊。 項目建設(shè)用地面積為 14500平方米，總建筑面積 8600平方米，建筑占地面積 8200 平方米，容積率 13％，建筑密度 為％。 第九章 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 項目建設(shè)符合 城市總體規(guī)劃。也大大方便周邊區(qū)縣的菜藍子工程。 五、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表，通過財務(wù)經(jīng)濟分析，本項目在經(jīng)濟上是可行的。 四、不確定性分析 本項目通過敏感性分析可以看出：總投資和銷售收入是較為敏感的 因素，項目總投資增加 10％和銷售收入減少 10％，其內(nèi)部收益率都低于社會折現(xiàn)率 (ic： 10％ )。 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 19 經(jīng)營利潤見損益表，從表中可以得出經(jīng)營利潤為 萬元，稅后利潤 萬元。 固定攤位出租按 5000 元／年，超市按 20xx00 元／年，臨時攤位出租按 3000 元／年，其他收入按 3000 元 /年計算。 第八章 財務(wù)分析 本項目根據(jù)國家發(fā)改委《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》 (第三版 )并結(jié)合本項目的特點進行項目的財務(wù)測算。 麗江市主要建筑材料價格信息。 二 、勞動定員和人員聘用 市場服務(wù)中心為民營企業(yè)，本著精簡、高效的原則，確定勞動定員 18名，其中：管理 3 人、市場管理 7 人、市場保潔 4 人，臨時聘用 4 人。 縣城農(nóng)貿(mào)市場是由于市場管理經(jīng)營改革，于 20xx 年 7 月，縣人民政府出讓農(nóng)貿(mào)市場經(jīng)營管理權(quán)時，由市場服 務(wù)中心競得縣城農(nóng)貿(mào)市場 20年的經(jīng)營管理權(quán)。 在平面布置上，各建筑物之間按規(guī)定要求留有足夠的間距，道路成環(huán)形，通暢，能滿足消防和運輸?shù)确矫娴囊蟆? 防雷接地本農(nóng)貿(mào)市場屬二級防雷建筑物，在屋頂沿設(shè)避雷帶，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做接地極，接地電阻R≤ 10歐姆。消防安全按 GBJl6— 87中要求進行設(shè)計。 ***農(nóng)貿(mào)市場改建工程可行性研究報告 10 三、建設(shè)的軟環(huán)境 為促進 縣城農(nóng)貿(mào)市場的可持續(xù)發(fā)展 ,縣城農(nóng)貿(mào)