【正文】 ............. 16 第一章 總 論 2 預(yù)測(cè) .................................... 17 ..................................... 18 ................................. 19 第四章 建設(shè)方案 ....................................... 22 指導(dǎo)思想 ........................................... 22 項(xiàng)目整體方案設(shè)計(jì) ................................... 22 .................................... 22 ........................................ 23 .................................... 23 .................................. 25 給排水方案 ......................................... 25 ........................................ 25 供電工程方案 ....................................... 26 ........................................ 26 ........................................ 27 ........................................ 27 防雷保護(hù)方案 ....................................... 28 通訊工程方案 ....................................... 28 無(wú)障礙設(shè)計(jì)方案 ..................................... 28 采暖通風(fēng)方案 ....................................... 29 道路交通工程方案 ................................... 29 ...................................... 30 實(shí)施進(jìn)度安排 ...................................... 30 第五章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ................................... 32 第六章 項(xiàng)目組織與管理 ................................. 33 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分 ................................. 33 第一章 總 論 3 勞動(dòng)定員 ........................................... 33 管理措施 ........................................... 34 技術(shù)培訓(xùn) ........................................... 34 第七章 投資估算與資金來(lái)源 ............................. 36 投資估算依據(jù) ....................................... 36 投資估算 ........................................... 36 資金來(lái)源 ........................................... 36 第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ....................................... 37 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) ....................................... 37 ........................................ 37 ...................................... 37 ........................................ 37 .................................. 37 .................................... 37 .................................... 37 、營(yíng)業(yè)稅金和附加估算 ........................ 38 ........................................ 38 .................................. 38 總成本及經(jīng)營(yíng)成本估算 ............................... 39 開(kāi)發(fā)成本估算 ................................... 39 項(xiàng)目總成本估算 ................................. 39 財(cái)務(wù)效益分析 ....................................... 40 盈利能力分析 ................................... 40 銀行貸款清償能力分析 ............................ 40 ....................................... 40 第一章 總 論 4 第一章 總 論 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn) 項(xiàng)目名稱： XX 市 XX 農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)性質(zhì)： 新 建 建設(shè)地點(diǎn)： XX 市 XXXX 路 。 公司 將充分發(fā)揮 XX“ XX”核心區(qū)的 地理優(yōu)勢(shì)， 以現(xiàn)代 化的 農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù) 帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，推動(dòng) “ XX” 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū) 的 整體建設(shè) 和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展 。本項(xiàng)目的建設(shè)和投入運(yùn)營(yíng)，將填補(bǔ)這個(gè)空白，為 XX市融入中部城市 圈 ，促進(jìn) “ XX”核心區(qū) 建設(shè)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展起到 重要 推動(dòng)作用。 XX”總體規(guī)劃通過(guò)國(guó)家農(nóng)業(yè)部審批，“ XX”戰(zhàn)略已上升為 XX 省重大 發(fā)展 戰(zhàn)略。 “ XX”核心區(qū) 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的需要。 投資及資金來(lái)源 一期項(xiàng)目總投資為 ，其中土建工程投資 第一章 總 論 11 萬(wàn)元，土地購(gòu)置 萬(wàn)元，設(shè)備和儀器購(gòu)置及安裝費(fèi) 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元，建設(shè)期貸款利息 萬(wàn)元。 綜合評(píng)價(jià) 主要結(jié)論 XX農(nóng)貿(mào)大市場(chǎng)一期建設(shè)項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和 “ XX”戰(zhàn)略 總體規(guī)劃，已被列入 XXXX“十二五”重點(diǎn)規(guī)劃項(xiàng)目，項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合本項(xiàng)目建設(shè)。 ，工程量大，在下一步工作中應(yīng)針對(duì)實(shí)際情況進(jìn)行深入分析與研究，做出較為客觀 、 詳細(xì)的測(cè)算，在確保工程進(jìn)度的基礎(chǔ)上，提高 資金 的 使用效率。 項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)所處的微地貌單元較簡(jiǎn)單，地質(zhì)構(gòu)造單元較為單一 。 排水：園區(qū)實(shí)行雨、污水分流排水，經(jīng)綜合研究河流水系分布、地形、環(huán)保，污水管道系統(tǒng)的現(xiàn)狀等因素。 有關(guān)專家估計(jì)， XX 省糧食和棉花的產(chǎn)量呈穩(wěn)步增長(zhǎng)趨勢(shì)，油料、蔬菜、水果、肉類、禽蛋、水產(chǎn)品呈較快增長(zhǎng)態(tài)勢(shì) 。 20xx 年 “ XX” 地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品流通量預(yù)測(cè) 表 3— 3 （單位：萬(wàn)噸） 序 號(hào) 類 別 貿(mào)易量 流通總量 流入量 流出量 1 糧食 2 棉花 3 油料 4 肉類 5 禽蛋 6 水產(chǎn)品 7 蔬菜 8 水果 9 副食品、干貨 10 農(nóng)資 11 其他土特產(chǎn) 20 50 12 38 合計(jì) 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 力分析 本項(xiàng)目具備如下的特質(zhì)，具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力： 經(jīng)營(yíng)規(guī)模大，集散帶動(dòng)力強(qiáng)。在項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)中，將與我國(guó)主要優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地、加工企業(yè)等充分合作，大力進(jìn)行招商，創(chuàng)新合作模式，為我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè) 創(chuàng)出一條新路。 由此可知，宏觀經(jīng)濟(jì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦管理層調(diào)控不當(dāng)，經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn) 就 可能顯現(xiàn)出來(lái)，從而對(duì)本項(xiàng)目建成后的運(yùn)營(yíng)管理產(chǎn)生較大的負(fù)面影響。 非正常因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)一般難以控制，但這種風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的概率相對(duì)較小。 ：建筑面積 ㎡。 建筑單體設(shè)計(jì) 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)形象效果直接影響到園區(qū)整體視覺(jué)效果，如今各個(gè)城市社區(qū)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)已不再是過(guò)去人們印象中的簡(jiǎn)易鋼架搭接的建筑物，而是把建筑藝術(shù)中的風(fēng)格、意義、內(nèi)涵、形式、功能等融進(jìn)設(shè)計(jì)中。倉(cāng)庫(kù)采用冷色調(diào)和淺色調(diào)，首先是可以較多的反射白天太陽(yáng)的能量，從而保證果蔬等的新鮮度；其次為標(biāo)識(shí)性，使得人們?cè)谑袌?chǎng)中能夠清楚識(shí)別市場(chǎng)與倉(cāng)庫(kù)。同類商品區(qū)域要相對(duì)集中 ； 分區(qū)標(biāo)志清晰。水產(chǎn)、畜禽肉類污水排放口設(shè)隔離過(guò)濾設(shè)施。 設(shè)計(jì)內(nèi)容 :變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；寬帶系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；對(duì)講系統(tǒng)；消防系統(tǒng)。 變電所電源采用 10kv 高壓電力電纜直埋敷設(shè)，低壓配電線路采用低壓力電纜排管或電纜溝敷設(shè) 。設(shè)計(jì)范圍應(yīng)符合下表規(guī)定： 第四 章 建設(shè)方案 29 無(wú)障礙設(shè)計(jì)的范圍 表 4— 1 建筑類別 設(shè)計(jì)部位 辦公建筑 接待用房（一般接待室、貴賓接待室） 各類科研建筑 公共用房（會(huì)議室、報(bào)告廳、展廳等） 其他招商、辦公、服務(wù)建筑 公共廁所、服務(wù) 臺(tái)、公共電話、飲水器等相應(yīng)設(shè)施 采暖通風(fēng) 方案 ：各個(gè)交易大廳內(nèi)、辦公室等采用風(fēng)機(jī)盤(pán)管加新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)。 車道 分 5米 和 3 米兩級(jí)。第四 章 建設(shè)方案 31 工程建設(shè)實(shí)施進(jìn)度安排建議表 表 4— 2 年份 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 20xx 年