【正文】 進行醫(yī)療檢查、發(fā)放和使用安全產(chǎn)品。 室內(nèi)消火栓：臨時高壓給水泵系統(tǒng)，設(shè)兩臺水泵，一用一備，消火栓箱設(shè)啟泵按鈕，高位消防水箱設(shè)于最高建筑屋面。 固體滅火系統(tǒng)：變配電用房內(nèi)按中危險級設(shè)推車式磷酸銨鹽干粉滅火器。 投資管理部：負(fù)責(zé)工程投資資金的運用與管理。 職工定員表 項目負(fù)責(zé)人 總經(jīng)濟師 總工程師 前期部 工程部 財務(wù)部 投管部 銷售部 后勤部 46 序 號 人員職務(wù) 人 數(shù) 備 注 一 管理人員 6 1 其中：項目負(fù)責(zé)人 2 2 總經(jīng)濟師 2 3 總工程師 2 二 前期部 8 三 工程部 10 四 財務(wù)部 2 五 投資管理部 2 六 銷售部 8 七 后勤部 4 合 計 40 工作職責(zé) 項目負(fù)責(zé)人總負(fù)責(zé)，總經(jīng)濟師和總工程師各司其職。該消火栓和該層或防火分區(qū)內(nèi)的消火栓的指示燈亮。 消防設(shè)施 消防水源及消防用水量：設(shè)于地下室，內(nèi)設(shè)室內(nèi)消火栓泵處自動噴水系統(tǒng)泵，消防水池與泵房共建。電源進線裝設(shè)延時速斷及過流保護。 固體廢棄物：本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾。經(jīng)過其他施工現(xiàn)場的類比監(jiān)測和資料統(tǒng)計，本項目施工期主要噪音源強約 8595dB（ A）。因該場地位于華北平原地震帶中，場地的地震危險性將主要來自該帶，該帶未來百年內(nèi)將處于地震活動水平較低的階段。年均氣溫 ℃ ，無霜期 179 天，全年大于 15℃ 積溫平均為 ℃ 。以XX 為中心， 500 公里為半徑的區(qū)域內(nèi)百萬人口以上的城市 11 座，總?cè)丝诮?2 億人，完全具備了國際上通行的 “一小時工業(yè)區(qū) ”的最佳條件。 具體措施如下： （ 1）根據(jù)規(guī)模采用集中供水系統(tǒng)、集中布臵供水泵站； （ 2）供水泵站設(shè)臵在居中或用水量大的位臵，避免室外供水管線過 36 長，造成水泵揚程增大，使水泵近的位臵供水壓力大，從而造成浪費能耗，噪聲大，利用率低下等； （ 3）采用節(jié)水器材、器具及合理配臵水表 等計量裝臵； （ 4）采用變頻調(diào)速和管網(wǎng)疊壓供水； 采取上述措施后，本項目可以達(dá)到節(jié)能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。充分利用雨水，減少市政供水。有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。 根據(jù)?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? GB 501892021，表 ，構(gòu)造部分的傳熱系數(shù)應(yīng)小于 []。氣密等級不低于國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)?建筑外窗空氣滲透性能分級及檢測方法?（ GB7107）規(guī)定的 Ⅲ 級水平。 為達(dá)到節(jié)能，建筑設(shè)計采用了如下措施： （ 1）屋面 構(gòu)造做法：保護層、防水層、水泥砂漿找平層、找坡層、聚苯板保溫層（根據(jù)實際建筑單體計算厚度）、鋼筋砼樓板及石灰砂漿抹面。 住宅樓熱指標(biāo)為 60W/㎡。d 計算，該項目居住人數(shù)預(yù)測為 376 人，則年用氣量為 萬 m3 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析。 供水： 項目用水由 XX 縣自來水廠供給，供水有保障。通過對給排水設(shè)備、照明及配電設(shè)備、變電所重要回路開關(guān)狀態(tài)及電梯運行狀態(tài)等進行監(jiān)視，達(dá)到節(jié)約能源、提高效率的目的。 26 3）安全防范系統(tǒng) 可分別設(shè)臵下列子系統(tǒng)進行監(jiān)視、控制、記錄，部分相關(guān)系統(tǒng)應(yīng)能聯(lián)動。當(dāng)無法滿足要求時須增加人工接地體。 節(jié)日 /室外照明：本工程設(shè)戶外照明，在道路兩側(cè)適當(dāng)位臵設(shè)道路照明，采用 220V 電源供電，采用值班室集中控制。 消防水泵、換熱站水泵等設(shè)備的控制柜為落地安裝，雙電源進線采用 HSQ6200/4D 自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，各消防回路開關(guān)過載保護均作用于信號，故障時只報警不切斷。 3）供配電系統(tǒng) 10/ 變配電系統(tǒng)： 負(fù)荷等級：本項目用電為一般照明，二級負(fù)荷。 ③ 消火栓給水備用泵在工作泵發(fā)生故障時自動投入工作中。建筑物內(nèi)各層均設(shè)消火栓進行保護。 排水管采用 UPVC 排水管，采用膠粘劑粘接。屋面及場地雨水經(jīng)雨水管道收集后排入市政雨水管道。室內(nèi)消防系統(tǒng)為臨時高壓給水系統(tǒng)，由消防泵（一用一備）、消防管網(wǎng)、屋頂水箱組成，消防時可在泵房內(nèi)或消火栓處就地啟動消防泵。 對于多層砌體住宅，女兒墻頂部設(shè)臵壓頂圈梁，女兒墻高度超過500mm 時，設(shè)臵構(gòu)造柱，間距不大于 2m。 本 項目 所有建筑物抗震構(gòu)造均嚴(yán)格按?建筑抗震設(shè)計規(guī)范?（ GB500112021）及?建筑物抗震構(gòu)造詳圖?（ 03G329 04G3293）中有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 6）使用功能：節(jié)能型 小 區(qū)。 主要建設(shè)內(nèi)容 規(guī)劃總占地面積約 85008 平方米 （ 畝） ， 其中 ： 建筑占地： 23802 平方米； 道路占地： 34854 平方米； 綠化占地： 26352 平方米。 給水：項目用水 由 XX 縣 自來水廠供給 ，供水有保障。春季日照時數(shù)多，冬季日照時數(shù)少。 該工程場地地形較平坦，地層分布較穩(wěn)定，場地范圍內(nèi)未發(fā)現(xiàn)不利于建筑穩(wěn)定的不良地質(zhì)作用及不安全隱患，故場地穩(wěn)定，適宜建筑。 本項目選址無壓覆礦床和文物，不影響通航及軍事設(shè)施，有利于防洪和排澇等，不會造成相關(guān)不利影響，總體建設(shè)符合 XX 縣 總體規(guī)劃要求。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)依法向工商行政管理部門申請進行注冊登記。 緊縮的限制性。 其中 “平安 XX”享譽全國，走出了一條獨具特色的 “XX 經(jīng)驗 ”。屆時，XX 與北京周邊縣區(qū)的交往會更加方便，與天津的距離也會大大縮短。北京 938 路公交車由北京火車站直通 XX。 4．引導(dǎo)銀行業(yè)因地制宜、有保有壓地實行差別化信貸政策 堅持因地制宜、有保有壓，引導(dǎo)商業(yè)銀行根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展、市場需求、房價水平、建造成本、居民收入和地理環(huán)境等多種因素，實行差別化的信貸政策。 嚴(yán)格限制信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場。如北京、深圳、廣州、上海等一線城市和大連、廈門、天津、杭州等沿海發(fā)達(dá)城市，房價收入比均超過了 10： 1，大多數(shù)中西部地區(qū)城市房價收入比普遍較低。第四，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的出臺將對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的投資起到刺激作用， 必將帶動商業(yè)營業(yè)用房投資較快增長。 項目所在地交通發(fā)達(dá)，信息流暢，環(huán)境優(yōu)美，配套完善，地理位臵優(yōu)越，項目周邊無文物景觀及自然保護區(qū)，總體建設(shè)符合 XX 縣 發(fā)展總體規(guī)劃要求 。河北 XX 實業(yè)有限公司創(chuàng)立于 2021 年 3 月，暫定房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。首先，今年以來房價上漲和銷售回升將推動開發(fā)投資序號 指標(biāo) 單位 數(shù)量 1 總占地面積 平方米 85008 2 總建筑面積 平方米 68215 其中 排屋 建筑面積 平方米 65415 公建 面積 平方米 2800 3 建筑占地面積 平方米 23802 4 綠化占地 平方米 26352 5 建筑密度 % 28 6 容積率 7 綠化率 % 31 8 總居住戶數(shù) 戶 134 9 居住人數(shù) 人 376 3 增加。結(jié)果（ 1）絕大多數(shù)城市房價收入比偏高。 1．堅持有保有壓、區(qū)別對待，對不同需求采取不同政策 當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場消費不足和消費過度并存，消費不足是指廣大中低收 入者的住房需求沒有得到根本性的解決，消費過度是指相當(dāng)比例的高收入階層擁有多套住房，存在多占、濫占住房資源。 3．完善供給結(jié)構(gòu)，進一步增加保障性住房建設(shè) 5 盡管近年來國家加大了保障性住房建設(shè)步伐，但從保障性住房占住房總供給的比重以及中低收入家庭的住房需求來看，我國保障性住房供應(yīng)依然不足，建設(shè)步伐依然緩慢。 XX區(qū)位優(yōu)勢獨特，距北京市區(qū) 45 公里；距首都國際機場 60 公里；距天津機場 70 公里；距天津新港 110 公里。屆時 XX 到北京市中心的距離將縮短到 15 分鐘的車程?？h內(nèi)通訊設(shè)施發(fā)達(dá)，全縣固定電話用戶發(fā)展到 8 萬戶，平均每 戶家庭就有一部固定電話；全縣手機和小 8 靈通用戶發(fā)展到 萬戶，平均每 個人就有一部移動電話，互聯(lián)網(wǎng)用戶發(fā)展到 5600 戶。 有土地資產(chǎn)流失問題，開發(fā)區(qū)建設(shè)用地轉(zhuǎn)向?qū)ㄔO(shè)用地總量控制和土地管理制度建設(shè)的關(guān)注。 根據(jù) ?廊坊市 “十一五 ”期 間住房建設(shè)規(guī)劃? ， “十一五 ”期間 應(yīng)建設(shè)經(jīng)濟適用住房 165 萬平方米（含廉租住房），建設(shè)商品住房 935 萬平方米，擬建項目符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)劃和國家有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策的要求。 項目建設(shè)單位房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)與本項目開發(fā)內(nèi)容相符，符合相關(guān)行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 13 項目建設(shè)單位已繳納土地相關(guān)費用，取得土地使用權(quán)。年均氣溫 ℃ ，無霜期 179 天，全年大于 15℃ 積溫平均為 ℃ 。因該場地位于華北平原地震帶中，場地的地震危險性將主要來自該帶，該帶未來百年內(nèi)將處于地震活動水平較低的階段。 該項目場地平整；給水、排水設(shè)施便利；供電 由 XX 縣供電局 提供 ；供水由 XX 縣自來水廠 提供；供熱 采用 市政集中 供暖 ，具備開工建設(shè)條件。 3）設(shè)計使用年限： 70 年。 對于層數(shù)變化，豎向荷載變化較多的位臵，設(shè)臵沉降縫，基礎(chǔ)分開，避免沉降不均對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的不利影響。 加強板頂?shù)谋馗魺岽胧皇┕r控制混凝土水灰比，并加強施工養(yǎng)護。 用水量計算： 本項目估算 總 戶數(shù) 134 戶，人數(shù) 376 人。污水量為給水量的 80%計，本項 20 目生活污水量為 。 住宅每單元設(shè)單元水表，每戶設(shè)戶用水表。水池為鋼筋混凝土水池。消火栓水泵開啟后，水泵運轉(zhuǎn)信號反饋至消火栓處。 電氣設(shè)計 1）主要設(shè)計依據(jù) ?供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范? GB5005295； 22 ?低壓配電設(shè)計規(guī)范? GB5005495； ?建筑物防雷設(shè)計規(guī)范? GB5005794； ?建筑設(shè)計防火規(guī)范? GB500162021； ?火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范? GB5011698； 建筑專業(yè)及其它相關(guān)專業(yè)提供的條件。 功率因數(shù)補償：采用低壓集中自動補償方式，在變配電所低壓側(cè)設(shè)功率因數(shù)自動補償裝臵，要求補償后的變壓 器低壓側(cè)功率因數(shù)為 以 23 上。 選擇高光效節(jié)能長壽型電光源，景觀及道路照明選用金屬鹵化物燈或高顯色鈉燈，根據(jù)目前電光源的發(fā)展技術(shù)，可采用 LED 光源。 2）安全措施 a、本工程低壓配電系統(tǒng)接地型式采用 TNCS 系統(tǒng)； b、其中性線和保護地線（ PE）在接地點后要嚴(yán)格分開，凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破損有可能呈現(xiàn)漏電的一切 電氣設(shè)備金屬外殼均采取可靠接地措施； 25 c、防雷接地、變壓器中性點接地及電氣設(shè)備保護接地等共用統(tǒng)一的接地裝臵； d、在變配電所（室）、水泵房、衛(wèi)生間等處設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)； e、有線電視引入端、電信引入端設(shè)過壓保護裝臵。 2）有線電視系統(tǒng) 有線電視信號引自市有線電視網(wǎng)。各單元監(jiān)控點的信號通過同軸電纜傳 至保安監(jiān)控中心。 （ 4）資金籌措 本項目總投資 23300 萬元， 全部 由項目單位自籌解決。 （ 2）水資源 用水量計算：本項目估算總戶數(shù) 137 戶，人數(shù) 376 人。 31 項目居住建筑的體形系數(shù)限值 表 51 建 筑 類 型 ≤3層 46 層 79 層 ≥10層 ≤ ≤ ≤ ≤ 公共建筑 建筑節(jié)能措施 依據(jù)國標(biāo)?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?（ GB501892021）、河北省?居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?（ DB13(J)632021）。 32 考慮抗震和節(jié)能要求，多層住宅用房的體形系數(shù)取 左右。 公共建筑根據(jù)?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? GB 501892021，查表 得：體型系數(shù)小于等于 ，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)小于 []，體型系數(shù)介于 和 之間，屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)應(yīng)小于 []。 根據(jù)?公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)? GB 501892021，表 ，底面接觸室外空氣的架空或者外挑樓板的傳熱系數(shù)應(yīng)小于 []（體型系數(shù)小于 ），體型系數(shù)介于 與 之間的應(yīng)小于 []。本項目采暖系統(tǒng)為雙管采暖系統(tǒng)，本項目采用單管水平跨越式供暖系統(tǒng)，室內(nèi)水平管道均埋設(shè)在建筑物地面墊層內(nèi)，每組散熱器供水管上設(shè)一個調(diào)節(jié)閥，以便調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度。最大限度地有效利用水資源，減少污水的排放量，實現(xiàn)用水的良性循環(huán)。 龍頭：（ 1）不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。 XX 縣地理位臵得天獨厚，距北京市區(qū) 45 公里，距首都國際機場 60公里；距天津機場 70 公里；距天津新港 110 公里；距曹妃甸港 180 公里。 2）地震烈度 依據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)?中國地震動峰值加速度區(qū)劃圖?（ GB183062021）規(guī)定。春季輻射多，為 千卡 /平方厘米，夏、秋次之，分別為 千卡 /平方厘米和 千卡 /平方厘米，冬季輻射最少，為 千卡 /平方厘米。根據(jù)類比調(diào)研，土建施工現(xiàn)場環(huán)境空氣中 TSP 濃度一般為 ～ ，施工揚塵影響距離一般在下風(fēng)向 150m 左右。 水土流失：經(jīng)過采取定性分析和定量計算相結(jié)合的方式進行水土流失預(yù)測，結(jié)果表明項目區(qū)域各施工基地建設(shè)期可能新增的水土流失量較小。 特殊環(huán)境影響 擬建項目周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名勝和自然景觀等。 設(shè)計依據(jù)和采用標(biāo)準(zhǔn) ?建筑設(shè)計防火規(guī)范? GBJ1687； ?建筑滅火器配臵設(shè)計規(guī)范? GBJ140—90。 自動噴水滅火系統(tǒng)：臨時高壓給水系統(tǒng)，設(shè)消防泵泵，一用一