【正文】 ................ 66 區(qū)域經(jīng)濟影響分析 .................................................................................................... 67 宏觀經(jīng)濟影響分析 .................................................................................................... 67 第八章 社會影響分析 .................................................................................................... 68 社會影響效果分析 .................................................................................................... 68 項目社會影響分析 .................................................................................................. 68 項目社會效益分析 .................................................................................................. 69 社會適應(yīng)性分析 ........................................................................................................ 69 對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展政策的適應(yīng)性 ................................................................................ 70 項目承擔機構(gòu)的適應(yīng)性 ........................................................................................... 70 社會風險及對策分析 ................................................................................................. 70 市場風險及對策 ..................................................................................................... 70 經(jīng)營管理風險及對策 .............................................................................................. 71 建設(shè)風險及對策 ..................................................................................................... 71 財務(wù)與金融風險及對策 ........................................................................................... 72 外部環(huán)境風險 ......................................................................................................... 72 其它風險 ................................................................................................................ 73 第九章 項目招標方案 .................................................................................................... 74 項目單位基本情況 .................................................................................................... 74 建設(shè)項目基本情況 .................................................................................................... 74 具體招標范圍 ........................................................................................................... 75 招標組織形式 ........................................................................................................... 75 招標方式 .................................................................................................................. 75 其他內(nèi)容 .................................................................................................................. 75 附 表 ： 表格 1項目主要經(jīng)濟指標表 .................................................................................... 13 表格 2總投資估算表 ............................................................................................... 77 表格 3成本費用計算表 ........................................................................................... 77 表格 4銷售收入表 .................................................................................................. 78 表格 5經(jīng)營稅金及附加表 ........................................................................................ 79 表格 6損益表 ......................................................................................................... 79 附件： 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 建設(shè)項目環(huán)境影響 登記 表 資金證明 修 詳 規(guī)劃總平面圖 黑 XX 省鑫瑞 房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 委托書 目 錄 iii 申報單位及項目概況 1 第一章 申報單位及項目概況 項目申請報告編制的依據(jù) 《中華人民共和國行政許可法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國招標投標法》 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》 《黑 XX 省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實施細則 (修訂 )》 《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》 國發(fā) [2021]20 號 《企業(yè)投資項目核準暫行辦法》國家發(fā)改委令 2021年第 19 號 《黑 XX 省非政府性投資項目核準辦法》省政府令 2021年 第 4 號 《黑 XX 省政府核準的投資項目目錄 (2021 年本 )》 黑發(fā)改投資 [2021]50 號 1《 國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項目申請報告 通用文本的通知 》 發(fā)改投資 [2021]1169 號 1 《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)的通知》國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 投資 [2021]1325 號 （ 包括《關(guān)于建 申報單位及項目概況 2 設(shè)項目經(jīng)濟評價工作的若干規(guī)定 》、《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法 》、《 建設(shè)項目經(jīng)濟評價參數(shù) 》） 1 國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知（國發(fā)〔 2021〕 10 號） 1 國土資源部關(guān)于加強房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān) 問題的通知 （國土資發(fā) [2021]34 號） 1 國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知（國土資發(fā) 〔 2021〕 151 號） 1 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知（ 國辦發(fā)〔 2021〕 1 號 ） 1 XX 縣人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā) XX 縣支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地小城鎮(zhèn)建設(shè)暫行規(guī)定的通知》（龍政辦發(fā) [2021]53 號） 1項目開發(fā)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料 項目申報單位概況 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 開發(fā)建設(shè)項目，是由 黑 XX 省鑫瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)建設(shè)的。 黑 XX 省鑫 瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所在 五大連池市青山鎮(zhèn)二道街農(nóng)電局家屬樓下（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號： 231182100002109），主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。公司自 2021 年 1 月 23 日成立，即開始從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。企業(yè)注冊資本 3000 萬元，資產(chǎn)總額 3000 萬元（全部為流動資產(chǎn)）。 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 是國家 二 級 資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 。 主要工程有 鑫 申報單位及項目概況 3 瑞小區(qū) 1樓、鑫瑞綜合樓、鑫瑞小區(qū) 2樓、鑫瑞嘉園一期、鑫瑞嘉園二期、一建嘉園小區(qū)、鑫瑞嘉園三期、牡丹園、東城新天地小區(qū) 等住宅綜合樓開發(fā)建設(shè)項目 9 項，總建筑面積25 萬平方米，完成投資 4 億元，上繳利稅 4 千余萬元， 工程質(zhì)量合格率達到 100%，并多次獲省 、市優(yōu)質(zhì)工程獎， 2021年至 2021 年連續(xù) 5 年工程優(yōu)良品率達 95%?，F(xiàn)有企業(yè)年開發(fā)建設(shè)能力為 15 萬平方米。 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 現(xiàn)有 專業(yè)管理人員 23人，其中： 建筑 、 結(jié)構(gòu)、 房 地 產(chǎn) 專業(yè) 中級以上職稱 的 管理 人員 18 名 ，專職會計人員 3 名 ， 專職統(tǒng)計人員 2 名 。 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 的發(fā)展宗旨是 ： 在房地產(chǎn)市場競爭激烈的情況下，堅持誠信經(jīng)營、客戶至上的經(jīng)營理念，不斷創(chuàng)新，抓住機遇，以建筑精品，綠色環(huán)保，創(chuàng)最佳人居環(huán)境為目標。 堅持以人為本，一切為客戶著想，一切讓業(yè)主滿意。 項目概況 項目名稱 XX縣 XX鄉(xiāng) XX村公寓 開發(fā) 建設(shè)項目 項目負責人 項目建設(shè)的背景 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，素有永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)之稱，其關(guān)聯(lián)度高，帶動力強，在推動國民經(jīng)濟增長方面起到了積極的作用，是擴大社會就業(yè)途徑、促進投資和消 申報單位及項目概況 4 費的多用利器。隨著改革開放的不斷深入，尤其是我國加入WTO 以后，經(jīng)濟飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城鎮(zhèn)化速度加快，帶來了房地產(chǎn)需求的持續(xù)增長，此外，住宅貨幣化、城市拆遷及外來人口的增加，都成 為住宅需求旺盛的有力支撐點。中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?、品牌化、規(guī)范運作的轉(zhuǎn)型時期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細分轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變?？偟目磥?，我國的房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個 “ 價值回歸、利潤回歸 ” 的過程，呈現(xiàn)出一個健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的良好趨勢。 1998 年以來，各地區(qū)、各部門認真落實國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的決策部署，做了大量工作。城鎮(zhèn)住房制度改革取得重大進展，房地產(chǎn)市場體系基本建立，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，對拉動經(jīng)濟 增長、推進城鎮(zhèn)化、改善人民生活等，都發(fā)揮了重要作用。近幾年來，國家把房地產(chǎn)市場調(diào)控作為加強和改善宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，采取了一系列措施。嚴格房地產(chǎn)開發(fā)信貸和土地管理