【正文】 ................ 66 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響分析 .................................................................................................... 67 宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 .................................................................................................... 67 第八章 社會(huì)影響分析 .................................................................................................... 68 社會(huì)影響效果分析 .................................................................................................... 68 項(xiàng)目社會(huì)影響分析 .................................................................................................. 68 項(xiàng)目社會(huì)效益分析 .................................................................................................. 69 社會(huì)適應(yīng)性分析 ........................................................................................................ 69 對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展政策的適應(yīng)性 ................................................................................ 70 項(xiàng)目承擔(dān)機(jī)構(gòu)的適應(yīng)性 ........................................................................................... 70 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析 ................................................................................................. 70 市場風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 ..................................................................................................... 70 經(jīng)營管理風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 .............................................................................................. 71 建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 ..................................................................................................... 71 財(cái)務(wù)與金融風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策 ........................................................................................... 72 外部環(huán)境風(fēng)險(xiǎn) ......................................................................................................... 72 其它風(fēng)險(xiǎn) ................................................................................................................ 73 第九章 項(xiàng)目招標(biāo)方案 .................................................................................................... 74 項(xiàng)目單位基本情況 .................................................................................................... 74 建設(shè)項(xiàng)目基本情況 .................................................................................................... 74 具體招標(biāo)范圍 ........................................................................................................... 75 招標(biāo)組織形式 ........................................................................................................... 75 招標(biāo)方式 .................................................................................................................. 75 其他內(nèi)容 .................................................................................................................. 75 附 表 ： 表格 1項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 .................................................................................... 13 表格 2總投資估算表 ............................................................................................... 77 表格 3成本費(fèi)用計(jì)算表 ........................................................................................... 77 表格 4銷售收入表 .................................................................................................. 78 表格 5經(jīng)營稅金及附加表 ........................................................................................ 79 表格 6損益表 ......................................................................................................... 79 附件： 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 資質(zhì)證書 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響 登記 表 資金證明 修 詳 規(guī)劃總平面圖 黑 XX 省鑫瑞 房 地產(chǎn)開發(fā)有限公司 委托書 目 錄 iii 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 1 第一章 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 項(xiàng)目申請報(bào)告編制的依據(jù) 《中華人民共和國行政許可法》 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》 《黑 XX 省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施細(xì)則 (修訂 )》 《國務(wù)院關(guān)于投資體制改革的決定》 國發(fā) [2021]20 號(hào) 《企業(yè)投資項(xiàng)目核準(zhǔn)暫行辦法》國家發(fā)改委令 2021年第 19 號(hào) 《黑 XX 省非政府性投資項(xiàng)目核準(zhǔn)辦法》省政府令 2021年 第 4 號(hào) 《黑 XX 省政府核準(zhǔn)的投資項(xiàng)目目錄 (2021 年本 )》 黑發(fā)改投資 [2021]50 號(hào) 1《 國家發(fā)展改革委關(guān)于發(fā)布項(xiàng)目申請報(bào)告 通用文本的通知 》 發(fā)改投資 [2021]1169 號(hào) 1 《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)的通知》國家發(fā)展改革委、建設(shè)部 投資 [2021]1325 號(hào) （ 包括《關(guān)于建 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 2 設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)工作的若干規(guī)定 》、《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法 》、《 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù) 》） 1 國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知（國發(fā)〔 2021〕 10 號(hào)） 1 國土資源部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān) 問題的通知 （國土資發(fā) [2021]34 號(hào)） 1 國土資源部住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知（國土資發(fā) 〔 2021〕 151 號(hào)） 1 國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知（ 國辦發(fā)〔 2021〕 1 號(hào) ） 1 XX 縣人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā) XX 縣支持鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地小城鎮(zhèn)建設(shè)暫行規(guī)定的通知》（龍政辦發(fā) [2021]53 號(hào)） 1項(xiàng)目開發(fā)單位提供的有關(guān)技術(shù)資料 項(xiàng)目申報(bào)單位概況 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，是由 黑 XX 省鑫瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)建設(shè)的。 黑 XX 省鑫 瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 住所在 五大連池市青山鎮(zhèn)二道街農(nóng)電局家屬樓下（企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號(hào)： 231182100002109），主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。公司自 2021 年 1 月 23 日成立，即開始從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。企業(yè)注冊資本 3000 萬元，資產(chǎn)總額 3000 萬元（全部為流動(dòng)資產(chǎn)）。 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 是國家 二 級(jí) 資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 。 主要工程有 鑫 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 3 瑞小區(qū) 1樓、鑫瑞綜合樓、鑫瑞小區(qū) 2樓、鑫瑞嘉園一期、鑫瑞嘉園二期、一建嘉園小區(qū)、鑫瑞嘉園三期、牡丹園、東城新天地小區(qū) 等住宅綜合樓開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 9 項(xiàng)，總建筑面積25 萬平方米，完成投資 4 億元，上繳利稅 4 千余萬元， 工程質(zhì)量合格率達(dá)到 100%，并多次獲省 、市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)， 2021年至 2021 年連續(xù) 5 年工程優(yōu)良品率達(dá) 95%?，F(xiàn)有企業(yè)年開發(fā)建設(shè)能力為 15 萬平方米。 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 現(xiàn)有 專業(yè)管理人員 23人，其中： 建筑 、 結(jié)構(gòu)、 房 地 產(chǎn) 專業(yè) 中級(jí)以上職稱 的 管理 人員 18 名 ，專職會(huì)計(jì)人員 3 名 ， 專職統(tǒng)計(jì)人員 2 名 。 黑 XX 省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 的發(fā)展宗旨是 ： 在房地產(chǎn)市場競爭激烈的情況下，堅(jiān)持誠信經(jīng)營、客戶至上的經(jīng)營理念，不斷創(chuàng)新，抓住機(jī)遇，以建筑精品，綠色環(huán)保，創(chuàng)最佳人居環(huán)境為目標(biāo)。 堅(jiān)持以人為本，一切為客戶著想，一切讓業(yè)主滿意。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 XX縣 XX鄉(xiāng) XX村公寓 開發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目建設(shè)的背景 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，素有永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)之稱，其關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長方面起到了積極的作用，是擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)途徑、促進(jìn)投資和消 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 4 費(fèi)的多用利器。隨著改革開放的不斷深入，尤其是我國加入WTO 以后，經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，人民生活水平不斷提高，城鎮(zhèn)化速度加快，帶來了房地產(chǎn)需求的持續(xù)增長，此外，住宅貨幣化、城市拆遷及外來人口的增加，都成 為住宅需求旺盛的有力支撐點(diǎn)。中國房地產(chǎn)業(yè)正處于向規(guī)?；?、品牌化、規(guī)范運(yùn)作的轉(zhuǎn)型時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的增長方式正在由偏重速度規(guī)模向注重效益和市場細(xì)分轉(zhuǎn)變，從主要靠政府政策調(diào)控向依靠市場和企業(yè)自身調(diào)節(jié)的方式轉(zhuǎn)變?？偟目磥?，我國的房地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè) “ 價(jià)值回歸、利潤回歸 ” 的過程，呈現(xiàn)出一個(gè)健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的良好趨勢。 1998 年以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真落實(shí)國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革、加快住房建設(shè)的決策部署，做了大量工作。城鎮(zhèn)住房制度改革取得重大進(jìn)展，房地產(chǎn)市場體系基本建立，房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì) 增長、推進(jìn)城鎮(zhèn)化、改善人民生活等，都發(fā)揮了重要作用。近幾年來，國家把房地產(chǎn)市場調(diào)控作為加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控的重要內(nèi)容，采取了一系列措施。嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)信貸和土地管理