【正文】 （建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：交通便利，公共基礎(chǔ)設(shè)施完善，軟硬覆蓋率應(yīng)達(dá)到 100%） ” ； ?? “ 隨著城鎮(zhèn)化以及城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和舊城龍江縣 杏山鄉(xiāng)杏花村公寓 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 齊齊哈爾天成建筑工程監(jiān)理咨詢有限公司 34 區(qū)改造進(jìn)程的加快， “ 十二五 ” 期間我縣房地產(chǎn)開發(fā)量會(huì)呈現(xiàn)逐年增長的態(tài)勢。規(guī)范發(fā)展住房消龍江縣 杏山鄉(xiāng)杏花村公寓 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 齊齊哈爾天成建筑工程監(jiān)理咨詢有限公司 33 費(fèi)信貸和保險(xiǎn)。加強(qiáng)市場監(jiān)管，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。多渠道籌集廉租房房源，完善租賃補(bǔ)貼制度。 資金籌措方案 XX縣 XX鄉(xiāng) XX村公寓 建設(shè)項(xiàng)目，資金籌措方式為 黑 XX省鑫瑞 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 自籌資金解決。 編制依據(jù) a、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 (試用版 )(計(jì)辦投資[2021]15號(hào) )； b、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）； c、 黑 XX 省 建委 頒發(fā)的《黑 XX 省建筑工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)； 序號(hào) 內(nèi) 容 2021 2021 12 3 4 5 9 10 11 12 1 項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告編制報(bào)批 2 勘察、設(shè)計(jì) 3 招標(biāo)及施工前準(zhǔn) 備 4 施工及安裝 5 內(nèi)外裝修 6 竣工驗(yàn)收 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 28 d、黑 XX 省 建委 頒發(fā)的《黑 XX 省安裝工程概算定額》及現(xiàn)行概算指標(biāo)； e、 《黑 XX 省建筑安裝工程間接費(fèi)及其它直接費(fèi)定額》； f、《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā)〈建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定〉的通知》（計(jì)投資 [1999]1283號(hào)） g、國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布〈工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定〉的通知》（計(jì)價(jià)格 [2021]10號(hào)） h、國家計(jì)委、國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問題的通知》（計(jì)價(jià)格 [2021]125號(hào)） i、其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī) 定。并且詳細(xì)測算鍋爐的功率因數(shù)，對(duì)外網(wǎng)敷設(shè)進(jìn)行科學(xué)分析和研究，制定供熱設(shè)計(jì)方案。 建筑熱負(fù)荷估算（均以建筑面積為計(jì)算依據(jù)）。每戶按一個(gè)有線電視插座設(shè)計(jì)， XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 內(nèi)有線電視線路的敷設(shè)均由當(dāng)?shù)赜芯€電視安裝部門完成。 6）、防雷保護(hù) a、本工程按第三類防雷措施設(shè)防； b、在樓層屋頂設(shè)避雷帶和避雷針由其混合作防直擊雷的接閃器，利用建筑物結(jié)構(gòu)柱子內(nèi)的主筋作引下線，利用結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作接地體； c、為防雷電波侵入，電纜進(jìn)出線在進(jìn)出端將電纜的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。 4)供配電系統(tǒng) 負(fù)荷等級(jí) :本項(xiàng)目為一般照明，三級(jí)負(fù)荷。所有消火栓箱均配置磷酸銨鹽干粉滅火器。由場區(qū)內(nèi)污水干管收集后，排入市政排水管。 4）室內(nèi)給水系統(tǒng) 系統(tǒng)設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目所需最高水壓 ， 綜合 樓設(shè)集中 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 19 水表，每戶設(shè)用水表。 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 開發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目， 主要建筑原材料為砂石、水泥、水泥砌塊或空心磚、紅磚、鋼材。 外圍墻體采用混凝土砌塊和部分紅磚砌筑，外貼苯板保溫， 車庫和 商服 采用外貼瓷磚防水， 住宅采用刷外墻涂料 防水。 e、使用功能：節(jié)能型住宅 XX鄉(xiāng) XX 村公寓 。強(qiáng)調(diào)保護(hù)綠色、保護(hù)生態(tài)環(huán)境，以體現(xiàn)“人文、自然、宜居”的主導(dǎo)思想，創(chuàng)建具備多樣生活情趣的生活環(huán)境及本土文化氛圍 的居住小區(qū)。 排水： 采用雨污分流體制，污水直接進(jìn)入集水井收集后排入 化糞池 。各地要繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大普通住房建設(shè)力度；繼續(xù)完善嚴(yán)格的差別化住房信貸和稅收政策，進(jìn)一步有效遏制投機(jī)投資性購房；加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，逐步 完善房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；繼續(xù)做好住房保障工作，全面落實(shí)好年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房的目標(biāo)任務(wù)。由于市場異變，競爭加劇，再加上房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本來普遍資產(chǎn)負(fù)債率偏高（多在 70﹪以上，有的高達(dá) 90﹪），這將促使房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，越來越注重向外資（或外資背景）的開發(fā)商學(xué)習(xí)：既重視追求最大利潤的贏利管理，又重視必要的風(fēng)險(xiǎn)控制。 同時(shí)，盡管市場總需求在一定程度上被抑制，但廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的需求依然較大。 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 9 （ 4）、市民 消費(fèi)沖動(dòng)趨減。房地產(chǎn)企業(yè)并購多發(fā)，房地產(chǎn)市場洗牌加劇的現(xiàn)象將不斷增加，市場競爭激烈化，外資（或外資背景）開發(fā)商、投資者（含基金）將加大力度、加快速度進(jìn)入市場或擴(kuò)張。 在開發(fā)規(guī)模方面，將導(dǎo)致部分原本新立項(xiàng)、新投資的非保障性住房開發(fā)規(guī)模下降。并加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)秩序進(jìn)行規(guī)范和整頓，維護(hù)市場健康運(yùn)行。房地產(chǎn)熱將降溫，投資將有所回落，開工項(xiàng)目也將適量減少。房地產(chǎn)市場的供求狀況， 已由前些年的需求不足，轉(zhuǎn)變?yōu)殡A段性、結(jié)構(gòu)性需求過度擴(kuò)張?？偟目磥恚覈姆康禺a(chǎn)業(yè)正在經(jīng)歷一個(gè) “ 價(jià)值回歸、利潤回歸 ” 的過程，呈現(xiàn)出一個(gè)健康、穩(wěn)定、持續(xù)發(fā)展的良好趨勢。 主要工程有 鑫 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 3 瑞小區(qū) 1樓、鑫瑞綜合樓、鑫瑞小區(qū) 2樓、鑫瑞嘉園一期、鑫瑞嘉園二期、一建嘉園小區(qū)、鑫瑞嘉園三期、牡丹園、東城新天地小區(qū) 等住宅綜合樓開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 9 項(xiàng)，總建筑面積25 萬平方米，完成投資 4 億元，上繳利稅 4 千余萬元， 工程質(zhì)量合格率達(dá)到 100%，并多次獲省 、市優(yōu)質(zhì)工程獎(jiǎng)， 2021年至 2021 年連續(xù) 5 年工程優(yōu)良品率達(dá) 95%。公司自 2021 年 1 月 23 日成立，即開始從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱 XX縣 XX鄉(xiāng) XX村公寓 開發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目建設(shè)的背景 房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，素有永遠(yuǎn)的朝陽產(chǎn)業(yè)之稱，其關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，在推動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)增長方面起到了積極的作用，是擴(kuò)大社會(huì)就業(yè)途徑、促進(jìn)投資和消 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 4 費(fèi)的多用利器。房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了積極成效，房地產(chǎn)開發(fā)投資、信貸和土地供應(yīng)過快增長的勢頭得到有效控制。 針對(duì)上以問題，國家采取了一系列的宏觀調(diào)控政策， 從2021 年“國八條”算起，到后來的“國六條”、限制外資政策、增加個(gè)人所得稅、增加二手房交易營業(yè)稅、發(fā)行國債、調(diào)低利息稅、歷次加息以及提高存款準(zhǔn)備金率到多部門聯(lián)手嚴(yán)查、加強(qiáng)住房保障，再到 2021 年 央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái)的房貸 新政、 《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定 》(國土資源部令 2021 年 第 39 號(hào) )、《國土資源部關(guān)于認(rèn)真貫徹〈國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見〉進(jìn)一步加強(qiáng)土地供應(yīng)調(diào)控的通知》（國土資發(fā)〔 2021〕 236號(hào)），兩年多時(shí)間，調(diào)控政策出臺(tái)之密集、數(shù)量之多、時(shí)間持續(xù)之長、措施之嚴(yán)厲，在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上實(shí)屬罕見。要優(yōu)先安排、供應(yīng)列入年 度供地計(jì)劃的廉租住房用地和經(jīng)濟(jì)適用住房用地。高度賣方市場將逐步被扭轉(zhuǎn)，甚至可能轉(zhuǎn)化為買方市場或相對(duì)均衡市場。保障性住房和小戶型的價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定，別墅價(jià)格相對(duì)剛性但需求相對(duì)不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)房屋及城區(qū)部分豪宅等高檔 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 8 住宅、二手房的房價(jià)將可能較大幅度下降。同時(shí)，政府對(duì)市場秩序的監(jiān)管、整頓將加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場廣告執(zhí)法將加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場（含土地市場）將進(jìn)一步得到規(guī)范。同樣，一旦 30%的炒房者退出市場，甚至只要 10%— 20%的異地投資客撤走，就可把整個(gè)城市市場的房價(jià)拉低，帶動(dòng)其他非炒房購房者追跌房價(jià)。房價(jià)整體可能在一定程度上逐漸回落。這一方面與我國人口基數(shù)較大，城市人均居住面積水平低下，人們改善居住環(huán)境欲望強(qiáng)烈有關(guān)；另一方面主要受我國整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭良好，人們收入水平不斷增長，區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展日益協(xié)調(diào)等宏觀經(jīng)濟(jì)影響，人們對(duì)未來充滿樂觀預(yù)期，購房需求增加。 擬建項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn) XX 縣 XX鄉(xiāng) XX 村公寓 項(xiàng)目建在 XX 鄉(xiāng) 大慶街南公園路西 ，地理位置優(yōu)越，交通便利。 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和主要建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 總占地面積 11826 平方米，其中建筑占地 3684 平方米，綠化用地 4494 平方米 ， 總建筑面積18864 平方米 ，其中： 住宅 12255 平方米 ， 商服 5250 平方米 ，幼兒園物業(yè)及公益用房 270 平方米 ,鍋爐房 120 平方米， 水洗公廁 90 平 方米 ,車庫 879 平方米 。 b、設(shè)計(jì)使用年限： 50 年。 既合理布局了房間，又達(dá)到了小型化戶型的合理安排。 3)基礎(chǔ) 本項(xiàng)目 基礎(chǔ) 采用 條型 基礎(chǔ) 。 3) 室外給水系統(tǒng) 水源 :本項(xiàng)目 由 自打深水井 供水系統(tǒng) 提供供水 水源 。污水量為給水量的 80%計(jì)，本項(xiàng)目生活污水量為 萬 m3/年 。根據(jù)規(guī)范要求，在商服用房設(shè)置室內(nèi)消火栓，室內(nèi)消火栓的布置保證同層任何部分有兩股消火栓水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)。 負(fù)荷估算采用單位面積功率指標(biāo)法和單套住宅功率指標(biāo)法，參照現(xiàn)有同類建筑的實(shí)際用電狀況并考慮適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余量，確定該項(xiàng)目商服用房為 70w/m2，住戶用電指標(biāo)為50w/m2。 應(yīng)急照明：采用 220V 電源供電，應(yīng)急時(shí)能迅速點(diǎn)這 的光源，采用現(xiàn)場控制開關(guān)。 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 內(nèi)通信線路全部為地埋通信管道敷設(shè)方式。XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 由 自建鍋爐房 供熱 管網(wǎng)提供的熱媒溫度為6055℃。綜合考慮 鍋爐房 建在該樓 西 南 ，按 用 熱規(guī)模 需要 進(jìn)行建設(shè)。 工程進(jìn)度安排如下： 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 27 2021 年 12月完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 編制 及報(bào)批工作； 2021 年 3 月前完成勘察、設(shè)計(jì)工作、 2021 年 4 月完成招投標(biāo)工作及施工前準(zhǔn)備； 2021 年 5 月開始進(jìn)行土建施工及設(shè)備安裝 2021 年 9 月份開始內(nèi)外裝修工作； 2021 年 12月份竣工驗(yàn)收，全部交付使用。 a、建設(shè)單位管理費(fèi)：按財(cái)建［ 2021］ 394號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)??； 申報(bào)單位及項(xiàng)目概況 29 b、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：按照建設(shè)部價(jià)費(fèi)字［ 1992］ 479號(hào)規(guī)定計(jì)??； c、前期工作咨詢 費(fèi)：按 國家計(jì)委 [1999]1283號(hào) 文規(guī)定計(jì)算。自 1998年以來，房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起，國家把房地產(chǎn)開發(fā)作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)加以培植，特別把住宅建設(shè)列為房地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)，并陸續(xù)出臺(tái)了一 系列政策措施加快推動(dòng)商品龍江縣 杏山鄉(xiāng)杏花村公寓 開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目 申請(qǐng)報(bào)告 發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 齊齊哈爾天成建筑工程監(jiān)理咨詢有限公司 31 住宅的建設(shè)，住宅建設(shè)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的比重逐步提高，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用越來越強(qiáng)。健全差別化住房信貸、稅收政策，合理引導(dǎo)自住和改善性住房需求，有效遏制投機(jī)投資性購房。建立和完善以廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和公共租賃住房為重點(diǎn)，以棚戶區(qū)改造為支撐，以城中村改造和舊住宅區(qū)綜合整治 為補(bǔ)充的住房保障體系。人們不僅僅滿足于住宅量的變化，而且進(jìn)一步追求住宅的功能、環(huán)境、服務(wù)等質(zhì)的變化，對(duì)住宅房型結(jié)構(gòu)、位置、配套設(shè)施、環(huán)境等各方面都有了更高的要求。 本項(xiàng)目總平面規(guī)劃符合 XX 縣城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求， XX 縣規(guī)劃局已同意其平面規(guī)劃，并出具 XX 縣 XX 鄉(xiāng) XX 村公寓 項(xiàng)目 修詳規(guī)劃總平面圖。 ” 該房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)能有效促進(jìn)居民消費(fèi)，與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，符合 黑 XX 省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的規(guī)劃。作為房地產(chǎn)重要內(nèi)容的住宅建設(shè)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長具有舉足輕重的作用，宏觀經(jīng)濟(jì)政策要求住宅產(chǎn)業(yè)在新的形勢下要有一個(gè)大的發(fā)展，為中國經(jīng)濟(jì)的快速增長做出貢獻(xiàn)。建立穩(wěn)定投入機(jī)制，加大財(cái)政資金、住房公積金貸款、銀行貸款的支持力度，引導(dǎo)社會(huì)力量參與保障性住房建設(shè)運(yùn)營。 國家國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展 規(guī)劃符合性分析 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)中關(guān)聯(lián)度較高的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展對(duì)擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長具有重要的作用。 安裝工程費(fèi)：按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定、并參考同類項(xiàng)目概算指標(biāo)進(jìn)行估算。 購置安裝 4噸熱水 鍋爐 ， 建設(shè) 鍋爐房 120 平方米， 水洗公廁 90 平方米 ，幼兒園物業(yè)及公益用房 270 平方米 （幼兒園用房的建設(shè)要符合 幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 要求，嚴(yán)格按照 幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工 ） 。所選設(shè)備均是國家鼓勵(lì)和允許使用的，符合行業(yè)要求。 室外計(jì)算參數(shù) 極端最高氣溫： ℃ 極端最低氣溫：－ ℃ 年平均氣溫： ℃ 采暖期室外平均溫度： ℃ 采暖室外計(jì)算溫度： 26℃ 采暖期天數(shù)：（月平均溫度≤ 5℃） 183 天 冬季日照率： 62％ 冬季平均室外風(fēng)速： 夏季平均室外風(fēng)速： m/s 冬季主導(dǎo)風(fēng)向：西南 風(fēng)、西南西風(fēng) 夏季主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng) 全年主導(dǎo)風(fēng)向：西南風(fēng) 基本風(fēng)壓值： 基本雪壓：