【正文】 交易區(qū)、倉庫 公共衛(wèi)生間 地下車庫 制冷機房 變配電室 水泵房 1～ 2 次 /小時 10 次 /小時 6 次 /小時 6 次 /小時 8 次 /小時 4 次 /小時 經常有人停留的設備間、倉儲區(qū)、交易區(qū)、展示區(qū)、廚房均 ****商貿物流市場建設項目申請報告 41 考慮設置 通風系統(tǒng)，廚房及生鮮區(qū)排風經除油霧達到衛(wèi)生要求后高空排至大氣。 ③建筑造型設計力求創(chuàng)造出具有文化內涵，同時又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑特點，并與周圍建筑物及道路相吻合的建筑風格。 倉儲物流區(qū)是商貿流通的基礎，擬建于場地的西北角，布置南北長 125 米，東西寬 42 米的三層倉庫 4 棟；總建筑面積 63000平方米。 規(guī)劃設計方案 項目組成 本項目由“兩主四輔” 六大功能區(qū)構成，包括商品交易中心、產品展示中心、綜合服務中心、教育培訓中心、倉儲配套中心、商務休閑中心， 配套建設道路、綠化、給排水工程、供電工程、 ****商貿物流市場建設項目申請報告 33 采暖工程、供氣工程等市政基礎設施工程，使之成為一個完整的商貿物流園區(qū)。 要把物流企業(yè)與企業(yè)物流相結合，物流與商流相結合。因此，應該制定明確的企業(yè)入駐條件，使入園的企業(yè)與園區(qū)功能、產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略相一致，有利于產業(yè)集聚環(huán)境的形成；同時把引進世界五百強零售企業(yè)做為項目的支撐點。所以，本項目建設啟動之初就得抓住時機，開拓創(chuàng)新， ****商貿物流市場建設項目申請報告 31 全方位的招商引資。 項目整體范圍確定后，眼前的當務之急就是要營造出一個優(yōu)良的投資環(huán)境，以吸引國內外投資者前來投資合作。 4. 倉儲配送中心 為場內商戶及客戶提供包括倉儲、運輸、配送、整理在內的物流服務。 產 品 交 易 中 心 ****商貿物流市場建設項目申請報告 28 功能分區(qū)規(guī)劃 交易中心是指所有的商鋪 和一站式購物廣場 ，是商品交易、信息交流的實體， 分為 9 大部分，包括糖酒食品、機電、小商品、服裝、燈具、五金工具、家具、工藝品及土特產品交易批發(fā)中心和一站式購物廣場。 “兩縱一橫一環(huán)”。 集約利用與產業(yè)聚集的原則 規(guī)劃從利于產業(yè)關聯(lián)度、培植產業(yè)群，形成產業(yè)鏈的角度出發(fā)，圍繞主導產品發(fā)展一系列相關的生產和服務項目，使資源得到有效利用，同時各個企業(yè)之間關系緊密，形成既有競爭又有協(xié)作的關系，要有利于聚集整合，突出特色產業(yè)，形成產業(yè)的群體規(guī)模優(yōu)勢。 ****商貿物流市場建設項目申請報告 24 第六章 初步規(guī)劃方案及建議 規(guī)劃原則 可持續(xù)發(fā)展原則 ****商貿物流市場的規(guī)劃應立足當前，充分考慮資源和環(huán)境的承載能力，合理確定用地布局，充分利用地形，珍惜 土地和水資源，高度重視生態(tài)建設加強環(huán)境保護，尊重原有地形地貌，突出生態(tài)、環(huán)保概念，保持并逐步創(chuàng)造良好的園區(qū)生態(tài)環(huán)境。 供熱工程 ****商貿物流市場建設項目申請報告 22 中原路有 **************有限公司鋪設的高溫熱水管道，可滿足項目建成后的采暖需求。本區(qū)地下水主要為空隙潛水，主要含水層為 6 米以下的細沙和細砂含卵石，水質較好，對混凝土沒有侵蝕性。 因此，項目的建設符合國家產業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地方發(fā)展規(guī)劃。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13775 元，農民人均純收入 元，科教文衛(wèi)事業(yè)發(fā)展，社會保障體系不斷完善。 高速公路有三縱（京珠、大廣、德商）三橫（長濟、范輝、濟安） 6 條在 *******周邊圍成田字型，構成四通八達的交通網絡。 市場前景分析 項目區(qū)所在位置位于 ******城區(qū)西部， 距濮范高速東出口不足 2 公里，地理位置優(yōu)越，交通便利； 西側是金融商貿用地，再往西是規(guī)劃建設的 ******汽車總站，北側是倉儲物流用地，這些的實施對項目的建設是個很大的支撐；同時，以 *******為中心，以市場輻射 300 千米為半徑，將涵蓋豫北（安陽、新鄉(xiāng)、鄭州、焦作、開封）、魯西南（菏澤、聊城、泰安、濟寧）、冀南（邯鄲、邢臺）、晉東（晉城、長治）等地區(qū)，在這不足 30 萬平方千米的土地 上聚集著 2 億左右的人口，幾乎占到全國消費市場群體的六分之一，以此為基礎面向全國，放眼世界，發(fā)展商貿流通市場前 ****商貿物流市場建設項目申請報告 15 景十分廣闊。 為此，國務院辦公廳《關于搞 活流通擴大 消費 的意見》和全國商務工作會議都將加強全國流通網絡建設作為今后 經濟 發(fā)展的重要任務進行扶持。 最后，要 以國家加大實施開拓市場、擴大內需政策為契機，根據“建設大市場，搞活大流通，發(fā)展大貿易”的要求，加快商貿流通大平臺大企業(yè)發(fā)展，做大做強龍頭專業(yè)市場和商業(yè)企業(yè)，整合市場資源，培育繁榮各類商品市場、要素市場特別是輻射力強的專業(yè)批發(fā)市場。 建設“兩型”社會的迫切需要 ****商貿物流市場建設項目申請報告 11 商貿流通行業(yè)具有污染少、能耗低、前景廣闊的顯著特點，非常符合資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會發(fā)展的需要。 ㈤實施國際化發(fā)展戰(zhàn)略，提升產業(yè)整體發(fā)展能力 面對經濟全球化發(fā)展趨勢，首先應抓住國際商業(yè)資本和各類區(qū)域外商業(yè)資本對營銷網絡開拓的機遇，適時調整引資重點，加強對國際知名商業(yè)的 引進力度，優(yōu)化商業(yè)網點布局，推動商貿流通業(yè)的開放度，提升區(qū)域商貿流通業(yè)的水平。 ㈢實施城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展戰(zhàn)略，全面推進區(qū)域商貿流通經濟發(fā)展 首先，應以推進“萬村千鄉(xiāng)”和“雙百市場”工程為著力點，扶持農業(yè)產業(yè)化龍頭企業(yè)發(fā)展，加快農村商貿流通體系建設。 CEPA的深入實施、長三角區(qū)域合作步入實質性階段、中國一東盟區(qū)域一體化步伐加快，都將對區(qū)域經濟擴大貿易、擴大引進資本、技術、人才，積極承接產業(yè)轉移，進一步活躍市場等帶來巨大的機遇。 新時期我國商貿流通業(yè)的發(fā)展機遇 自上世紀 90 年代，商貿流通業(yè)開始逐步對外開 放，隨著 20xx年服務業(yè)全面對外開放，商貿流通業(yè)發(fā)展的形勢發(fā)生了根本性改變。 ****商貿物流市場建設項目申請報告 4 生產定員 項目共需人員 120 人，其中：管理人員 15 人，營銷人員 12人，服務人員 90 人，其他人員 3 人。 項目建設單位概況 **********************公司成立于 *******(公司基本情況 )；公司下設綜合辦公室、經營部、財務部、人力資源部、營銷策劃部、工程技術部、市場拓展部等部門；經營范圍包括：市場建設、商貿批發(fā)、物流配送等。 可行性研究內容概要結論 項目建設的必要性 項目建設符合國家產業(yè)政策、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃和地方發(fā)展規(guī)劃，是 ******經濟可持續(xù)發(fā)展的需要， 符合 ******加快發(fā)展本市經濟的戰(zhàn)略要求， 有利于加快區(qū)域性中心城市地位的形成 ，同時， 社會對商貿服務業(yè)的要求越來越強烈，項目位置優(yōu)越，交通便利，為商貿流通的發(fā)展提供了條件 。 項目總投資及投資計劃 估算項目總投資為 ******萬元，其中：固定資產投資 *******萬元，資金來源為全部自籌；流動資金 300 萬元，也全部由項目建設單位自有資金解決。商貿流通業(yè)在促進生產、引導消費、推動經濟結構調整和經濟增長方式轉變等方面的作用日益突出，商貿流通業(yè)已逐漸成為基礎產業(yè)、先導產業(yè)。 2.“十一五”期間我國商貿流通業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇 ㈠實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略，提升商貿流通業(yè)的整體水平 商貿流通業(yè)實施現(xiàn)代化戰(zhàn)略主要包含三個層面的內容，一是以信息化帶動商貿流通現(xiàn)代化。其次，要以建設區(qū)域商貿中心為目標，以開拓市場、擴大消費為主線，以深化流通體制改革為動力，推動傳統(tǒng)商業(yè)經營方式向現(xiàn)代流通方式轉變，完善商品市場、現(xiàn)代流通、法制建設、監(jiān)測調控、商業(yè)信用五個體系。其次，要大力實施開放帶動戰(zhàn)略，推動商貿服務業(yè)國際化同樣是商貿業(yè)加快發(fā)展、提高的有效途徑?！皟尚汀鄙鐣ㄔO的核心是改革。 利用 ******地處河南省東北部，冀魯豫三省交界處的區(qū)位優(yōu)勢， 把 *******建設成為區(qū)域性商貿流通中心，這是 ******人民的心聲，也是 ******的發(fā)展目標。商品交易市場作為我國現(xiàn)階段及今后一個時期重要的流通形式，在全國流通網絡建設過程中，要通過建立和完善商品交易市場的國家發(fā)展戰(zhàn)略，進一步優(yōu)化全國商品交易市場的產業(yè)結 構和產業(yè)布局，引導和推進商品交易市場與現(xiàn)代流通產業(yè)接軌，發(fā)展成為獨具中國特色的規(guī)范性現(xiàn)代商業(yè)流通方式，使其持續(xù)、健康地為我國的經濟發(fā)展服務。 建設規(guī)模確定 根據 ******及周邊市場的調研分析和項目單位的籌資能力，項目擬在 *********路與 ****路 *******西北角 征地 *******畝，土地呈 占地呈不規(guī)則四方形，其中長寬 ******米數， 凈占地面積******萬平方米。******處于交通樞紐和區(qū)域中心位置上 ，為商貿流通的發(fā)展提供了條件 。 經濟發(fā)展是商品消費需求產生的源泉，其發(fā)展規(guī)模在一定的條件下反映了商品消費需求的規(guī)模，同時必然伴隨著投資和消費，這些都成為促進物資和商品流動的因素。 自然條件 氣象條件 項目區(qū)屬暖溫帶大陸季風性半干旱氣候區(qū)，四季分明，雨熱同季，常年無極端惡劣天氣，符合項目建設的需要。 工程地質 該區(qū)域地形平坦，地貌屬黃河下游第四紀沖積平原；總體地勢平坦，自西向東北略有傾斜，南北坡降 1/5000～ 1/6000，東西坡降 1/6000，海拔高程 48— 57m；地層結構簡單，第一層為粉質粘土，壓縮性高，強度稍低；第二層為粉砂，強度較高，工程性能較好，地基屬穩(wěn)定地基；地基承載力在－ 4～ 12 米為 100～ 150KPa，－ 12～ 26 米為 160～ 200KPa，適合工程建設需要。 第五章 項目定位 項目定性 ******突出的區(qū)位優(yōu)勢和貿易底蘊，考慮大商貿、大物流、大倉儲、大市場互動式產業(yè)價值鏈。規(guī)劃充分結合實際情況，強調可操作性，為實施管理和下一步建設提供依據，力爭實現(xiàn)商貿大市場的發(fā)展與城市經濟、環(huán)境的協(xié)調。 多業(yè)并舉 的原則 在商貿大市場產業(yè)發(fā)展的同時進一步推動交通、餐飲、金融保險等服務行業(yè)和相關產業(yè)的發(fā)展，促進貨物流通，市場及其他行業(yè)的繁榮和興起，建設現(xiàn)代化、生態(tài)化的商貿物流基地，增強****商貿物流市場的凝聚力、吸引力、承載力和影響力，使之成為城市的重要組成部份，成為城市的新亮點。兩縱一橫：在園區(qū)內形成一條橫向大通道和東西向的兩條縱向大通道；并以中原路、濮水路、五一路形成園區(qū)的一環(huán)。 2. 會議展覽中心 會展中心是除交易中心之外最 直 接的商機來源，是項目的最重要組成 部件之一，對項目的經營、運作及發(fā) 展起到極大的促進作用。不但解決運輸的煩惱，還為各方減低經營成本。一是高起點、高標準的做好市場總體規(guī)劃和發(fā)展規(guī)劃。一是盡快建立招商引資機構、招商引資隊伍和招商網絡。 第七章 規(guī)劃建設方案 規(guī)劃設 計原則 市場導向原則。 信息化帶動原則。 功能區(qū)平面布局規(guī)劃 項目擬選址在 *********路與 ****路 *******西北角，占地呈不規(guī)則四方形，其中長寬 ******米數，占地面積 ******萬平方米，折合土地 *******畝。 商務休閑區(qū)具有 商務辦公、信息 咨詢 、電子商務 和 綜合辦公共四大 功能 。同時，通過合理有效的設計，合理降低造價、節(jié)省工程投資。 、倉庫等場所防、排煙系統(tǒng)設計 防煙樓梯間由建筑設計可開啟的外窗，采用自然防煙。經常有人停留的設備間、廚房等均考慮設置通風系統(tǒng)。 ②著重解決好交通組織、消防設計及大屋面帶來的技術難題，使本工程建設成為典范工程。主要建設綜合服務樓一棟，東西長 115 米、南北寬 48 米，高十二層，建筑面積 ******平方米。在發(fā)展商貿流通業(yè)的同時，以促進第三產業(yè)發(fā)展為契機，以信息技術為支撐，通過組織結構調整和資源整合，發(fā)揮規(guī)模和集成優(yōu)勢，強化商貿市場的社會化功能，創(chuàng)新管理及運行機制，逐步拓展業(yè)務市場，擴大商貿市場的輻射范圍，努力將其建設成為冀魯豫三省交界處規(guī)模較大、功能齊全、配套完善、設備先進的商貿物流交易中心。 商貿流通業(yè) 的發(fā)展要服從于、服務 ****商貿物流市場建設項目申請報告 32 于國民經濟的發(fā)展，為 先進 制造業(yè)服務 。從產業(yè)集群理論可知：入園企業(yè)間以及企業(yè)與其他行為主體間的關聯(lián)程度如何，他們能否形成有效的集群，將是本項目成功與否的關鍵條件。 ，大力招商引資，營造工業(yè)園投資的熱點 市場建設和發(fā)展的關鍵是企業(yè)入駐，而企業(yè)入駐的關鍵是招商引資。因此，確定 ****商貿物流市場的整體范圍（控制紅線），建立園區(qū)自成體系的管理體制，實行相對“封閉式”的管理，是本項目建設與發(fā)展的重要任務，也是增加投資者信心的重要保障。星級酒店的建立 是 ****商貿物流市場 提出要建設現(xiàn)代化交易中心的最直接體現(xiàn)。 ①充分利用 ****商貿物流市場外圍及園內道路綠化、公共綠地、生態(tài)圍墻形成生態(tài)走廊； ②內部 構建多層次的綠化體系，營造生態(tài)化、園林化的現(xiàn)代化商貿流通新城外部環(huán)境； ③功能分區(qū)明確，各個分區(qū)通過規(guī)整、有序的道路網有機連接； ④各分區(qū)形成高度協(xié)調的網絡系統(tǒng)，實現(xiàn)產業(yè)布局集聚化、后勤服務社會化、