【正文】 建設(shè)期間要采取必要的措施來減輕對(duì)居民的企業(yè)單位的影響。 為了避免或減少項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，聯(lián)合各相關(guān)部門，做好拆遷安置工作，穩(wěn)定民心。在生態(tài)方面，能夠改善當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，增加大給覆蓋面及。項(xiàng)目建設(shè)期間也會(huì)給周圍環(huán)境帶來一定程度的污染。 （三）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 該項(xiàng)目的實(shí)施 首先要完成對(duì)原有棚戶區(qū)居民的拆遷安置任務(wù)，如果未能做好此項(xiàng)工作，將產(chǎn)生嚴(yán)重的社會(huì)影響和后果，因此，存在一定的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)。建筑施工單位也給予大力支持，積極配合建設(shè)單位安排項(xiàng)目建設(shè)前期工作。 （二）項(xiàng)目所在地區(qū)與適性分析 該項(xiàng)目有某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承辦，市政府及各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)部門對(duì)該項(xiàng)目是關(guān)心和重視。該項(xiàng) 目同時(shí)積極響應(yīng)某某市政府對(duì)棚戶區(qū)該栽的號(hào)召，屬于民心工程。項(xiàng)目的事實(shí)將極大的提高土地資源的利用率，增加該區(qū)域的房產(chǎn)供應(yīng)量。通過各家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的合理競(jìng)爭，從而促進(jìn)了某某房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)健康有序地向前發(fā)展。 （二）行業(yè)影響分析 **市目前的房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)正處于蓬勃發(fā)展時(shí)期，市區(qū)內(nèi)從東至西、從北至南各家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)的優(yōu)秀樓盤呈現(xiàn)出百花齊放、百家爭鳴的態(tài)勢(shì)。 評(píng)價(jià)和結(jié)論 ***小區(qū)工程開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率達(dá)與社會(huì)折現(xiàn)率12%，凈現(xiàn)值大于零。 31 （ 4）勞動(dòng)力國民經(jīng)費(fèi)用的調(diào)整 熟練性勞動(dòng)力影子工資換算系數(shù)取 1，非熟練性勞動(dòng)力影子工資換算系數(shù)取 進(jìn)行調(diào)整。 （ 2）主要設(shè)備和材料費(fèi)用的調(diào)整 按現(xiàn)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)育比較完善，市場(chǎng)價(jià)格等同于影子價(jià)格作為項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用計(jì)算價(jià)格，不與調(diào)整。 項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)費(fèi)用識(shí)別計(jì)算 該項(xiàng)目建設(shè)工程費(fèi)用由工程費(fèi)用、設(shè)備費(fèi)用、安裝 費(fèi)用和其它費(fèi)用等組成，估算投資 ****萬元。 項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)效益的識(shí)別與計(jì)算 該項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益體現(xiàn)為小區(qū)居民提供住宅，采用消費(fèi)者支付意愿測(cè)算項(xiàng)目為社會(huì)提供的效益。 1小區(qū)建成后，應(yīng)搞好綠化建設(shè)，加強(qiáng)魯化管理，提高綠化水平，可有效的吸附空氣塵埃，涵養(yǎng)水源，凈化大氣質(zhì)量，努力創(chuàng)造一個(gè)好的生態(tài)環(huán)境。 1本工程會(huì)填土應(yīng)盡量采用本工程施工過程中所產(chǎn)生的土方，以減少剩余殘土量。施工排水不的直流入下水管網(wǎng)，應(yīng)設(shè)簡易沉淀池，以防止水質(zhì)污染及堵塞下水道。 避免在雨季進(jìn)行基礎(chǔ)施工。 對(duì)于運(yùn)輸車輛、施工機(jī)械產(chǎn)的廢氣應(yīng)控制其為其達(dá)標(biāo)排放。 運(yùn)輸殘土等固體廢物和建筑材料的車輛要遮蓋氈布，經(jīng)過居民區(qū)和進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)是要限速行駛，盡量減少二次揚(yáng)塵。 建筑工 地的粉狀材料應(yīng)采取有效的抑塵措施，對(duì)可能產(chǎn)生的揚(yáng)塵的建筑材料應(yīng)禁止露天堆放。 建筑場(chǎng)地周邊按規(guī)定設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)圍欄，實(shí)行封閉施工。 28 （三）生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施 盡量使用較為先進(jìn)的、噪聲較小的施工設(shè)備。 水污染 施工期的水污染主要是基礎(chǔ)施工和清洗攪拌設(shè)備排放的含泥漿廢水，雖然排放量較小，但泥漿含量高，流入環(huán)境會(huì)造成一定污染。 大氣污染 施工揚(yáng)塵和施工車輛產(chǎn)生的尾氣對(duì)大氣產(chǎn)生一定的污 染。 （二）項(xiàng)目建設(shè)對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響 噪聲污染 本項(xiàng)目噪聲主要來源于施工設(shè)備和運(yùn)輸車輛作業(yè)。在符合國家及地方的相關(guān)政策前提下，充分考慮 動(dòng)遷戶的合法權(quán)益，保障動(dòng)遷戶未來生存的發(fā)展的需求。本居住小區(qū)的建設(shè)是將原有棚戶區(qū)民房拆遷，利用原地建設(shè)住宅，大大提高了土地的利用率，節(jié)約土地資源。 （二）土地利用和理性分 析 該項(xiàng)目的建設(shè)經(jīng)過土地部門和規(guī)劃部門的審批，符合國家和地方的相關(guān)政策要求。 26 （ 4）盡量利用現(xiàn)有的條件和資源，充分利用項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)現(xiàn)有的土地、水資源、地形地貌、交通條件、配套服務(wù)條件和勞動(dòng)力資源，降低小區(qū)設(shè)成本。 （ 3）發(fā)揮區(qū)域特色和優(yōu)勢(shì)，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，促使區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，為適應(yīng)市場(chǎng)需要，對(duì)土地利用在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上有一定的彈性和靈活性。小區(qū)建設(shè)以居住建筑為主，適當(dāng)設(shè)置 配套公建。目前，場(chǎng)地已完成三通一平和地質(zhì)勘查，做好施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備。 25 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 （一）項(xiàng)目選址及用地方案 場(chǎng)址土地權(quán)屬列別及占地面積；土地使用權(quán)屬某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項(xiàng)目占地面積 萬平方米，使用年限為自 70 年，使用性質(zhì)為居住用地。 水龍 頭采用延時(shí)自閉型。 選擇節(jié)水型衛(wèi)生設(shè)備。 （三）節(jié)水 給水管道的設(shè)計(jì)，未減少水頭損失，對(duì)管道走向、路徑進(jìn)行方案比較，盡量縮短管道長度；選擇管材時(shí)，盡可能選擇管道粗糙系數(shù)小的材料，以減少水頭損失；嚴(yán)格控制各用水點(diǎn)的水呀，減少管道漏水率，避免管網(wǎng)跑、滴、樓等水資源浪費(fèi)。 照明優(yōu)先采用熒光燈及透光率較好的節(jié)能燈具。 24 采用節(jié)能型變壓器。換熱器采用傳熱系數(shù)與阻力損失綜合行軍良好的產(chǎn)品。采用節(jié)能型建筑門窗，其各項(xiàng)節(jié)能指標(biāo)符合國家相關(guān)規(guī)定。樓梯間墻外墻傳熱系數(shù)小于 （ ），屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)小于 （ ）。 居住部分采暖節(jié)能設(shè)計(jì)遵循《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，商業(yè)部 分采暖節(jié)能設(shè)計(jì)遵循《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》。 23 第四章 節(jié)能方案分析 （一）節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑姐呢各級(jí)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》 DB21/10071998 《民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5017693 《公用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021 （二）節(jié)能措施 建筑物總體布局為南北朝項(xiàng)，檢舉釋放，有利于充分利用太陽能和組織夏季自然通風(fēng)。 小區(qū)最高日用水量 =550++21= 立方米 /天。 澆灑用水量為： 21 立方米。 B 物業(yè)及門衛(wèi)用水標(biāo)準(zhǔn)：每人每日 50L，小時(shí)變化系數(shù) ，最高日用水量為 立方米。 電能消耗：小區(qū)全部入住后 ，年總耗電量約 120 萬 。 （二）能源耗用 該小區(qū)建有 12 棟住宅樓，總戶數(shù) 946 戶，居住人口約 2600 人。因此，該項(xiàng)目土地利用是合理的、可行的。充分挖掘土地資源潛力，提高了土地集約利用程度，有利于促進(jìn)土地資源經(jīng)濟(jì)共給和可持續(xù)利用。 21 第三章 資源開發(fā)及利用分析 （一）資源利用 該項(xiàng)目利用的自然資源主要為土地和水。 （三）某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是經(jīng)工商部門審查批準(zhǔn)注冊(cè)的合法房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。該項(xiàng)目的建設(shè)符合 ? 中華人民共和國房地產(chǎn)管理法 ? 、 ? 中華人民共和國土地管理法 ? 、 ? 中華人民共和國建筑法 ? 、 ? 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例 ? 、 ? 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例 ? 等國家相關(guān)法律法規(guī)。由此可見，商品房的開發(fā)建設(shè)符合國家和地方的近遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃。 2021,住宅竣工建筑面積達(dá) 50 萬平方米， 90 平方米以下住房建筑面積達(dá) 40 萬平方米，共 5000 套。 某某市十一五規(guī)劃中指出堅(jiān)持“改造舊區(qū)，控制新區(qū)，完善功能，保持和諧”的原則，切實(shí)轉(zhuǎn)變住宅房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方式，加快節(jié)能省地型住宅建設(shè)，積極推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，大力發(fā)展普通商品房建設(shè)，嚴(yán)格控制套型標(biāo)準(zhǔn)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)供求