【正文】 長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 49 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司是以房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的現(xiàn)代企業(yè)，符。 其中，普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從 35%調(diào)低至 20%，是這次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。而在資本金被下調(diào)的行業(yè)中，房地產(chǎn)赫然在目。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 2021 年 4 月 29 日，國務(wù)院召開常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過《關(guān)于 2021 年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見》，決定調(diào)整固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展，對于全面建設(shè)小康社會(huì)，加快推進(jìn)社會(huì)主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。 長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 48 產(chǎn)業(yè)政策分析 《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》中指出：房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，帶動(dòng)力強(qiáng)，是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。在這一部署下，中國房地產(chǎn)業(yè)需要有效的滿足城鎮(zhèn)居民改善性住房的需求、長期大量農(nóng)村人口進(jìn)入城市的住房需求以及城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)型帶來的需求，預(yù)計(jì)到 2021 年我國城鎮(zhèn)每年要增加 1200 萬套住宅，因而存在長期而快速發(fā)展的巨大空間。 城鎮(zhèn)化建設(shè)將為房地產(chǎn)業(yè)帶來巨大發(fā)展空間。隨著 2021 年以來中國、印度等經(jīng)濟(jì)體的發(fā)展帶動(dòng)了全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇進(jìn)程，以及今年以來中國國民經(jīng)濟(jì)回升勢頭進(jìn)一步發(fā)展，世界各國經(jīng)濟(jì)政策和經(jīng)濟(jì)手段發(fā)生重要調(diào)整，世界經(jīng)濟(jì)逐步走出困境，預(yù)計(jì) “十二五 ”期間中國經(jīng)濟(jì)與世界經(jīng)濟(jì)都將進(jìn)入全新發(fā)展周期，中國經(jīng)濟(jì)將在結(jié)構(gòu)調(diào)整的基調(diào)下保持較高增長態(tài)勢。 房地產(chǎn)業(yè)仍是 “十二五 ”期間國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐。森林覆蓋率提高到 %，森林蓄積量增加 6 億立方米。單位國內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗降低 16%，單位國內(nèi)生產(chǎn)總值二氧化碳排放降低 17%。單位工業(yè)增加值用水量降低 30%，農(nóng)業(yè)灌溉用水有效利用系數(shù)提高到。 ——資源節(jié)約環(huán)境保護(hù)成效顯著。農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)進(jìn)一步鞏固，工業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展取得突破，服務(wù)業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重提高 4 個(gè)百分點(diǎn)。 ——結(jié)構(gòu)調(diào)整取得重大進(jìn)展。 規(guī)劃綱要草案提出， 按照與應(yīng)對國際金融危機(jī)沖擊重大部署緊密銜接、與到 2020 年實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)奮斗目標(biāo)緊密銜接的要求，綜合考慮未來發(fā)展趨勢和條件，今后五年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的主要目標(biāo)是： ——經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。 ——堅(jiān)持把建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 46 發(fā)展方式的重要著力點(diǎn)。 ——堅(jiān)持把科技進(jìn)步和創(chuàng)新作為加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要支撐。今后五年，要確?？茖W(xué)發(fā)展取得新的顯著進(jìn)步，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。 規(guī)劃綱要草案指出，以科學(xué)發(fā)展為主題，是時(shí)代的要求，關(guān)系改革開放和現(xiàn)代化 建設(shè)全局。鼓勵(lì)地方政府將符合條件的農(nóng)村教師住房納入當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ戏秶y(tǒng)籌予以解決。按照事業(yè)單位改革的總體部署，推進(jìn)教師養(yǎng) 老保障制度改革，按規(guī)定為教師繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)及住房公積金。 長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 44 表 114 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 項(xiàng) 目 單 位 數(shù) 量 備 注 1 占地面積 m2 2 建筑面積 m2 3 勞動(dòng)定員 人 30 4 總投資 萬元 5 營業(yè)收入 萬元 6 銷售稅金及附加 萬元 7 固定成本 萬元 8 總成本 萬元 9 利潤總額 萬元 10 所得稅 萬元 11 利稅總額 萬元 12 凈利潤 萬元 13 息稅前利潤 萬元 14 總投資收益率 % 15 資本金凈利潤率 % 16 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅前 17 財(cái)務(wù) 凈現(xiàn)值 萬元 稅前 18 投資回收期 年 稅前，含建設(shè)期 19 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 稅后 20 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 稅后 21 投資回收期 年 稅后，含建設(shè)期 22 盈虧平衡點(diǎn) % 長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 45 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)教師隊(duì)伍建設(shè)的意見》（國發(fā)〔 2021〕 41 號）提出切實(shí)保障教師合法權(quán)益和待遇。 表 113 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目 名稱 招標(biāo)范圍 招標(biāo)組織形式 招標(biāo)方式 不采用招標(biāo)方式 招標(biāo)估算金額 （萬元） 備注 全部 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 自行 招標(biāo) 委托 招標(biāo) 公開 招標(biāo) 邀請 招標(biāo) 設(shè)計(jì) √ √ √ 建筑 工程 √ √ √ 監(jiān)理 √ √ √ 勘察 √ 設(shè)備 采購 √ 233 重要 材料 情況 說明 本項(xiàng)目為 XX 縣二中老師公寓建設(shè)項(xiàng)目，招標(biāo)內(nèi)容為工程設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工及設(shè)備采購等 。為保證招標(biāo)工作的規(guī)范性與公開性，工程招標(biāo)工作應(yīng)按管理程序報(bào)相關(guān)主管部門長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 43 批準(zhǔn)，建設(shè)單位要按批準(zhǔn)的范圍、性質(zhì)進(jìn)行相應(yīng)的實(shí)施工作。 招標(biāo)范圍 本項(xiàng)目按照國家有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備采購、工程監(jiān)理等均需要采用招標(biāo)方式。 接受行 政監(jiān)督原則 招投標(biāo)活動(dòng)核心是競爭，招投標(biāo)的過程實(shí)際上是競爭的過程，招投標(biāo)當(dāng)事人都要遵守有關(guān)法律、法規(guī)以及有關(guān)規(guī)定。 誠實(shí)信用原則 招投標(biāo)當(dāng)事人應(yīng)以誠實(shí)、守信的態(tài)度行使權(quán)利，履行義務(wù)，以維持雙方的利益平衡，以及自身利益與社會(huì)利益的平衡。 公平原則 要求給予所有的投標(biāo)人平等的機(jī)會(huì)，使其享有平等的權(quán)利，并履行同等的義務(wù)，不歧視任何一方。 工程招標(biāo) 招標(biāo)依據(jù) 《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》； 中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 3 號《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模規(guī)定》； 中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 5 號關(guān)于《工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法》； 中華人民共和國國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 9 號關(guān)于《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》； 國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第 30 號《工程項(xiàng)目施工招標(biāo)管理辦法》。對于工程任務(wù)開發(fā)企業(yè)擬采用設(shè)計(jì) 施工總承包、招標(biāo)采購等管理方式。 項(xiàng)目建設(shè)期由 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自行管理，公司擬采用項(xiàng)目式的管理模式，由項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)控制項(xiàng)目成本、質(zhì)量及進(jìn)度等。 長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 41 經(jīng)營銷售期 本項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2021 年 6 月開始銷售， 2021 年 2 月居民開始入住，到 2021 年全部銷售完畢。 4 2021年 7月 2021年 12月 完成土建工程施工、設(shè)備安裝、調(diào)試。 2 2021年 3月 2021年 5月 完成初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及審查、招投標(biāo)等準(zhǔn)備工作。詳見表 112。項(xiàng)目建成后，由 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組織市場銷售活動(dòng)。 長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 36 表 110 建設(shè)投資估算表 單位：萬元 序號 工 程 或 費(fèi) 用 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他工程 費(fèi) 合計(jì) 技經(jīng)指標(biāo) 單位 數(shù)量 指標(biāo)（元） 一 工程費(fèi)用 1 主體工程 1住宅 樓 ㎡ 1350 2住宅樓 ㎡ 1350 地下車庫 ㎡ 1500 2 公用工程 供電線路 180 650 供電設(shè)備 50 5 供水管網(wǎng) m 175 320 供水設(shè)備 10 1 排水管網(wǎng) m 175 350 排水設(shè)備 8 供熱管網(wǎng) m 180 650 供熱設(shè)備 15 燃?xì)夤芫W(wǎng) m 180 720 電梯 150 15 3 總圖工程 長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 37 序號 工 程 或 費(fèi) 用 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他工程 費(fèi) 合計(jì) 技經(jīng)指標(biāo) 單位 數(shù)量 指標(biāo)（元） 大門 道路及地面硬化 ㎡ 120 綠化 30 第一部分合計(jì) 二 工程建設(shè)其他費(fèi) 1 土地使用費(fèi) 600 ㎡ 9650 2 建設(shè)單位管理費(fèi) 71 71 3 前期費(fèi)用 5 5 4 土地登記費(fèi) 元 /m2 9650 5 國有土地管理費(fèi) 元 /m2 9650 1 6 勘察費(fèi) 元 /m2 9650 15 7 規(guī)劃測量費(fèi) 元 /m2 9650 8 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 元 /m2 9650 9 設(shè)計(jì)費(fèi) 10 施工圖預(yù)算編制費(fèi) 11 竣工圖編制費(fèi) 12 施工圖審查費(fèi) 長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 38 序號 工 程 或 費(fèi) 用 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他工程 費(fèi) 合計(jì) 技經(jīng)指標(biāo) 單位 數(shù)量 指標(biāo)（元） 13 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 14 招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi) 15 環(huán)境保護(hù)及文明施工費(fèi) 元 /米 2 20 16 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 元 /m2 20 17 人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi) 元 /m2 20 18 新型墻體材料基金 元 /m2 10 20 散裝水泥基金 元 /m2 21 施工放線費(fèi) 元 /棟 2 3572 22 竣工測繪費(fèi) 元 /棟 2 2408 23 防雷檢測費(fèi) 元 /m2 24 三表檢測費(fèi) 元 /戶 260 155 25 集中供熱管網(wǎng)建設(shè)費(fèi) 元 /m2 35 26 環(huán)評費(fèi) 26 工程保險(xiǎn)費(fèi) 一、二部分合計(jì) 233 三 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 39 序號 工 程 或 費(fèi) 用 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置費(fèi) 安裝工程費(fèi) 其他工程 費(fèi) 合計(jì) 技經(jīng)指標(biāo) 單位 數(shù)量 指標(biāo)（元） 2 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 四 建設(shè)投資合計(jì) 233 長嶺縣二中教師公寓建設(shè)項(xiàng)目 40 項(xiàng)目組織與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 項(xiàng)目組織 本項(xiàng)目由 XXXX 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)組織實(shí)施。詳見總投資估算表。 35 項(xiàng)目建成后對周圍建筑物的日照沒有影響。 根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，松原市日照標(biāo)準(zhǔn)日為大寒日，日照時(shí)數(shù) ≥2小時(shí)，有效日照時(shí)間帶為 8:00~~16:00，日照計(jì)算起點(diǎn)為住宅底層窗臺(tái)面，按統(tǒng)一高程進(jìn)行分析計(jì)算。 日照分析 對場地范圍內(nèi)建筑物進(jìn)行日照分析。兒童活動(dòng)的綠地種植高大樹木，不選用硬質(zhì)葉片的叢生植物。 ，并設(shè)提示盲道。 計(jì)規(guī)范的要求，設(shè)呼救求助報(bào)警按鈕信號裝置。 ，門檻高度及門得內(nèi)外高差不大于15mm，并以斜面過渡。 。 在樓層配電間的配電箱及其它設(shè)備間的配電箱內(nèi)設(shè)漏電火災(zāi)及過負(fù)荷報(bào)警監(jiān)控設(shè)備，其主機(jī)設(shè)于消防控制中心處。 線路敷設(shè) 弱電系統(tǒng)垂直干線沿弱電豎井內(nèi)的金屬封閉線槽敷設(shè)，不同系統(tǒng)的線路同槽敷設(shè)時(shí)加隔板將其分開。住宅建筑的電話系統(tǒng)采用綜合布線，每套住宅 電話系統(tǒng)進(jìn)戶線不少于 1 根，進(jìn)戶線在家居配電箱內(nèi)做交接，每套住宅電話插座數(shù)量不少于 2 個(gè)。公共建筑配備公共廣播系統(tǒng)，平時(shí)可播放背景音樂，火警時(shí)發(fā)布應(yīng)急廣播。住宅內(nèi)采用 RJ45 信息插座或光纖插座。 概述 住宅和公建配備有線電視系統(tǒng)，住宅部分有線進(jìn)戶線不少于 1 根，采用雙向傳輸?shù)碾娨暡遄?，進(jìn)戶線在家居配電箱內(nèi)分配交接。 4）消防給水 消防用水量按需要同時(shí) 開啟的各種水滅火設(shè)備用水量之和計(jì)算。 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：根據(jù)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，建筑物設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，在小區(qū)附屬建筑物一層設(shè)置消防控制室。 3）滅火器設(shè)置 32 ① 依據(jù)《建筑滅火器設(shè)置設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，本項(xiàng)目消防用電按照二類負(fù)荷設(shè)計(jì)，建筑物滅火器配置場所的危險(xiǎn)等級為中危險(xiǎn)級，滅火器配置將依據(jù)場