【正文】 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃符合性分析根據(jù)巴彥淖爾市委《關于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》精神，在今后的五年中，巴彥淖爾市要進一步加大城市基礎設施建設力度，按照“規(guī)劃科學化，建設最優(yōu)化、機制市場化、管理法制化”的原則和市委、市政府提出的“做強產(chǎn)業(yè)、做大城市、做優(yōu)環(huán)境”的要求，堅持以人為本，突出精品意識，優(yōu)化城市設計，顯現(xiàn)城市個性，全面推進城市基礎設施建設工程，高質(zhì)量建設城市基礎設施，不斷提升城市建設的檔次和品味?？?投 資 估 算 表金額 合計序號 費用名稱 取費基數(shù)取費標準單價及取費標準（元） (萬元) (萬元) 備注一 工程費用 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 331 主體工程費 2 電氣 3 采暖 4 給排水 5 弱電 6 燃氣 7 消防 8 硬化 9 綠化 10 裝飾 二 其他費用 1 測量費 元/平米2 臨時設施費 % 工程費用3 人防工程費 元/平米4 燃氣入網(wǎng)費 元/平米5 園林管理費 元/平米6 水增容費 元/平米7 垃圾處理費 元/平米8 采暖入網(wǎng)費 元/平米9 電增容費 元/平米10 衛(wèi)生費 元/平米11 環(huán)保費 元/平米12 室內(nèi)環(huán)境監(jiān)測費 元/平米13 城市配套費 元/平米14 工程勘測費 元/平米15 可研編制費 % 工程費用16 工程設計費 % 工程費用17 工程監(jiān)理費 元/平米18 工程質(zhì)量監(jiān)督費 % 工程費用19 施工圖審查費 元/平米20 概算決算審計費 元/平米21 建設單位管理費 工程費用22 竣工圖編制費 元/平米23 面積測試費 元/平米24 工程招投標費 % 元/平米25 工程保險費 元/平米一、二合計 三 預備費 12項和 % 巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 34四 房屋建設投資 五 房屋開發(fā)投資 六 總投資 資金籌措本 項 目 總 投 資 9967 萬 元 。：◇建設單位管理費：按建設部有關規(guī)定估算；◇工程建設監(jiān)理費：按發(fā)改價格[2022]670 號文件規(guī)定估算；◇勘察設計費：按建設部[2022]10 號文件規(guī)定估算；◇工程保險費：按照保險公司或定額相關規(guī)定估算；◇工程招投標費：按招標文件規(guī)定及合同約定估算；◇竣工圖編制費：按計價格【2022】10 號取費標準規(guī)定估算；◇人防工程費：按《人防工程預算定額》規(guī)定估算；：按第一、二部分費用總和的 5%計 投資估算本 項 目 總 投 資 9967 萬 元 。具體安排如下：巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 31項目工程進度表2022 年 2022 年序號 時間項目9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 91 項目申請報告的編 制及審批2 土建施工3 安裝工程4 綠化裝飾5 竣工驗收 投資估算和資金籌措 編制依據(jù)◇《全國市政工程投資估算指標》（建設部建標(2022)163 號）◇《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》（建標[2022]164）◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗定額及基礎價格》（2022）◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)安裝工程消耗量定額及基礎價格》（2022）巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 32◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)建設工程費用計算規(guī)則》（內(nèi)建工字〔2022]166〕◇《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑安裝費用定額》（內(nèi)建工字〔2022]208號；◇《關于調(diào)整定額人工工資單價的通知》（內(nèi)建工字〔2022]236號〕◇《建設工程投資估算手冊》◇國家和主管部門發(fā)布的有關法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)程等。 項目實施進度計劃 該項目建設期分以下幾個階段　?。?）項目前期工作　　（2）工程建設前期準備工作　?。?）工程設計階段　 （4）施工、安裝階段　 （5）工程驗收交付生產(chǎn)　　根據(jù)該項目的生產(chǎn)特性、建設投資情況及建設單位要求，參考類似工程項目，該項目擬定建設周期時間，2022 年 9 月2022 年 9月。要牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想、嚴格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關。◇明確責任巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 30項目建設由項目部經(jīng)理為直接責任人，各有關人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔相關的責任，并做到各盡其職，各負其責，搞好協(xié)調(diào)配合。消防管理：應設專人進行消防檢查等，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，確保消防設施系統(tǒng)能夠正常運行。而且消火栓箱為落地式，內(nèi)置手提式滅火器。（5）消防措施滅火系統(tǒng)： 設置室內(nèi)消火栓。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條 DN300 引入管由市政給水管上引入,能滿足本工程室外消防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來源。（4）建筑消防設計本工程為高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范設防。（2）建筑分類及耐火等級本項目建筑耐火等級均為一級。 消防該項目在市消防設防范圍內(nèi)，工程按有關規(guī)范結(jié)合供水管網(wǎng)設置消防栓系統(tǒng)，并設置消防水池，供水管網(wǎng)供水量及管徑滿足消防要求。（4）現(xiàn)場用電設備要有良好的接地裝置，傳動設備要有良好的隔離防護設施，起重設備嚴格按要求安裝、試驗、維護保養(yǎng)，有資格要求的崗位一律持證上崗。（2）本項目必須做好協(xié)調(diào)工作，避免安全死角的存在，施工現(xiàn)場配備良好的照明設施，各種材料按照要求堆放，保證各項工程安全有序進行。 勞動安全與消防 勞動安全根據(jù)有關法律、法規(guī)要求，在施工過程中，建筑工程安全生產(chǎn)管理必須堅持安全第一、預防為主的方針，建立健全安全生產(chǎn)的責任制度和群防群治制度。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、金屬構(gòu)件聯(lián)結(jié)，E、過電壓保護：在電源總配電柜內(nèi)裝第一極電涌保護器（SPD） 。從適當?shù)胤揭鰞筛笥?216。D、本工程采用總等電位聯(lián)結(jié)，應將建筑物內(nèi)保護干線、設備進線總管等進行聯(lián)結(jié)，總等電位聯(lián)結(jié)線采用 BV125㎜ 2PC25，總等電位聯(lián)結(jié)均采用等電位卡子，禁止在金屬管道上焊接。B、電氣豎井內(nèi)垂直敷設一條 404㎜熱鍍鋅扁鋼，用 254㎜鍍鋅扁鋼與電力鋼管、角鋼、箱體做可靠聯(lián)結(jié)。G、室外接心焊接片均應刷瀝青防腐。建筑物四角的外墻引下線在室外地面上 米處設測試卡子。D、接地板為建筑物基礎底梁上的上、下兩層鋼筋中的兩根主筋通長焊接形成的基礎接地網(wǎng)。C、引下線：利用建筑物鋼構(gòu)造柱四根 216。B、接閃器：在屋頂采用 216。在建筑走廊、設備房等設置包括火災自動報警、聯(lián)動控制、消防通訊、廣播等功能。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 26（8）對講和監(jiān)控系統(tǒng)本項目根據(jù)建筑物功能和管理需要，設置對講和監(jiān)控系統(tǒng)，方案由服務提供方深化。設供電信、網(wǎng)絡及其他弱電布線用的弱電配線箱。每個終端用戶設一個電視插座，電視插座暗裝，底邊距 米。支線電纜選用 SYWV755 穿 SC20 管。C、進戶干線放大器與分支器安裝在 VH 箱內(nèi)。B、系統(tǒng)采用 750MHZ 鄰頻傳輸，要求用戶電平滿足 64177。（6）有線電視系統(tǒng)公寓樓與有線電視臺聯(lián)網(wǎng)，并通過有線電視臺向用戶提供節(jié)目信號。電源 YJV 型，所有干線均穿 SC 鋼管埋地埋墻暗敷，照明支線為單相二線，燈具安裝高度低于 米時，需增加一根 PE 線，插座回路均為三線。室內(nèi)燈具采用巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 25防水型。（3）設備安裝電源總進線箱設于一層樓梯間內(nèi)，距地 米暗裝。低壓供電回路設電流測量和電度計量，為使功率因數(shù)符合供電規(guī)定，在 側(cè)設置相應的低壓電力電容器進行自動補償。低壓配電分為兩段運行，配電屏選用具有分斷、接通能力高，動熱穩(wěn)定性好，系列實用性強等特點的 GCS 封閉式抽出低壓成套開關設備。項目設計為雙電源雙回路供電，一路由市政 1OKV電路引入一路由自備柴油發(fā)電機組供給。（2）配電系統(tǒng)根據(jù)供配電系統(tǒng)設計規(guī)范，電力負荷包括一、二、三級負荷。電訊系統(tǒng)應由供貨商深化設計。電力配電系統(tǒng)；照明配電系統(tǒng)； 防雷、接地系統(tǒng)及安全措施； 綜合布線系統(tǒng)； 電信通訊系統(tǒng)； 有線電視系統(tǒng)； 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。采用低噪聲環(huán)保通風設備。 通風巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 23采用自然通風方式。本項目采暖采用下供下回式，雙立管供回水系統(tǒng)，在樓梯間管井中設控制閥，分管控制，每個房間采暖型式為單管水平串聯(lián)。 設計依據(jù)《采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設計規(guī)范》GB500192022《建筑設計防火規(guī)范》(GB500162022) 。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 22 采暖 室外氣象資料⑴冬季采暖室外計算干球溫度：19℃；⑵冬季空調(diào)室外計算干球溫度：22℃；⑶夏季空調(diào)室外計算干球溫度：℃；⑷夏季空調(diào)室外計算濕球溫度：℃⑸冬季最高風向平均風速：。場區(qū)內(nèi)樹木喬灌結(jié)合，喬木主要選擇漢垂柳、垂榆、松柏、國槐等樹種，適當配備一些當?shù)氐臉浞N，如蘋果梨、榆樹、楊樹等；灌木主要選擇丁香、榆葉梅、玫瑰、連翹等。樓前綠地是指樓前臨路開敞式綠色景點構(gòu)成的公共綠地，包括花木草坪、雕塑小品及有關休息設施等，由灌木、花卉組成。即由中心綠地、樓前綠地構(gòu)成的二級綠化配置模式，栽花種草、營造建筑小品，既綠化美化廠區(qū)環(huán)境，又減弱噪聲，凈化空氣，還可形成有效的休棲場所。在公寓樓草坪、樹叢中，合理配置活動場所。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 21 綠化工程作為酒店式公寓，場地環(huán)境是規(guī)劃的重要組成部分，因而綠化景觀系統(tǒng)是重點考慮的方面。⑵排水方式：排水采用合流制，含糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管網(wǎng)，排水主管管徑 DN400，埋地敷設管材用混凝土排水管。（5）配水系統(tǒng)公寓樓給水采用生活、消防不同管道供水系統(tǒng)，供水管沿道路成環(huán)狀布置，主管應選用 PE 或 PPR 熱熔管及配件，埋地敷設，埋深 米。污水立管 De≥110，每層設阻火圈管道及伸縮節(jié)，埋地及出屋面排水管道采用機制排水鑄鐵管，橡膠圈柔性接品。暗裝及墊層內(nèi)敷設地管道須設置塑料卡釘，水表設在住戶內(nèi)。水表集中或分層集中設置。 給水（1）本工程給水水源取自市政自來水，入口壓力要求為≥?，引入 DN300 市政給水管，在區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)。對主要的薄弱部位重點進行加強。在框架剪力墻結(jié)構(gòu)中，增大地震作用下的底層剪重比，提高結(jié)構(gòu)可靠度，使縱橫向剪重比均不小于 %。巴彥淖爾市新邦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司臨河區(qū)帝景苑酒店式公寓建設項目 【項目申請報告】巴彥淖爾市基本建設咨詢投資公司 19選擇可靠的耐力層，加大