【正文】 施工噪聲污染控制措施XX 大廈酒店項目41選用低噪聲設(shè)備。建筑垃圾主要是施工過程產(chǎn)生的各種廢建筑材料，如碎磚塊、水泥塊、廢木料、工程土等；生活垃圾主要是工地民工廢棄物品，由于生活條件所限產(chǎn)生量很小。車量沖洗水成份相對比較簡單，污染物濃度低，水量較少，屬于瞬時排放，裝修期生活污水主要污染物為 BOD、COD。施工噪聲施工期的噪聲主要是吊車、升降機(jī)等施工機(jī)械和運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪聲，聲功率級 7090 dB(A)。在保證處理污染物達(dá)標(biāo)排放的前提下盡量節(jié)省投資和占地。 周圍環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀本項目位于**市城區(qū)，項目周圍沒有大的污染源，大氣及土壤環(huán)境現(xiàn)狀良好，大氣、土壤自凈 能力較強(qiáng)。 生活垃圾處置執(zhí)行《生活垃圾填埋污染控制標(biāo)準(zhǔn)》。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn)廢水排放執(zhí)行《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》(CJ30821999)。項目用地范圍內(nèi)無特殊建構(gòu)筑物，項目建設(shè)過程中所發(fā)生的拆遷和移民安置等問題，已按照**市相關(guān)政策給予補(bǔ)償、進(jìn)行了妥善安置。該宗土地區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，場地周邊配套設(shè)施完善，具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。因此 符合該地 塊規(guī)劃建設(shè)條件的有關(guān)要求，占地 規(guī)模合理，符合國家及省集約和有效使用土地的有關(guān)要求。場址范 圍內(nèi)無礦床、文物古跡和軍事設(shè)施，沒有各類列入國家保護(hù)目錄的動植物資源，沒有風(fēng)景名勝古跡等環(huán)境敏感點(diǎn)，不影響交通運(yùn)輸和周邊地塊的防洪排澇。附：區(qū)域位置圖 場址現(xiàn)狀該場址現(xiàn)為規(guī)劃中的城市建設(shè)用地，不占用耕地，場址地質(zhì)單一，地勢平坦，適宜施工。有壩上草原、崇禮滑、赤城溫泉等著名旅游景點(diǎn)，每年都吸引大批國內(nèi)外游客。XX 大廈酒店項目37第五章 建設(shè)用地和征地拆遷分析 項目選址及用地方案 項目地理位置概況**市地理位置優(yōu)越，位北京西北部，為晉冀蒙交接處。加強(qiáng)管理，完善各種規(guī)章制度，按期 對各類設(shè)備、管道、器具等進(jìn)行檢修，減少跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，以減少不必要的浪費(fèi)。建議配套建設(shè)中水處理系統(tǒng)，處理后的中水可用于沖洗廁所、澆灌花木、清潔 道路、清洗車輛等，提高水的重復(fù)使用率，節(jié)約水資源?？刂凭G化用水。設(shè)計中應(yīng)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，嚴(yán)禁使用鑄鐵閥門和螺旋升降式水嘴，強(qiáng)制推廣使用陶瓷密封水嘴和一次沖洗水量為 6 升以下的坐便器。為控制用水，達(dá)到節(jié)約用水的目的，擬采取以下措施：制定用水計劃，做到合理用水。項目中采用泵類選用國家推廣的節(jié)能設(shè)備，并采取變頻調(diào)速系統(tǒng)。XX 大廈酒店項目36通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)中的各項設(shè)備均選擇效率高、低能耗的產(chǎn)品。推廣應(yīng)用節(jié)能、高效、合適、安全、有益 環(huán)境的綠色照明燈具，提高用電效率。外門窗框與門窗洞口之間的縫隙采用的聚氨酯等高效保溫材料堵實，外門窗口周邊側(cè)墻進(jìn)行保溫，所有隔墻、樓板或梁柱與幕墻之間的縫隙均填充保溫材料。k.地面接觸室外空氣的架空樓板采用 100mm 厚擠塑聚苯板保溫，傳熱系數(shù) K=k.外門窗（包括透明幕墻）均采用 LowE 斷橋隔熱中空鋁合金門窗，玻璃材料為 LowE（6+12+6），門窗的氣密性不低于 4 級，水密性不低于 3 級，門窗傳熱系數(shù)為 。k。采暖XX 大廈酒店項目35采暖供熱：橋洗區(qū)恒豐熱力有限公司供熱管網(wǎng)已經(jīng)接入臨近的天河駿層小區(qū)，可就近直接接入。**市電力供應(yīng)比較充足，供電 有保證， 該 院內(nèi)建設(shè)變電站并配套變壓器及相應(yīng)的設(shè)施一套，接入線路為專線，可滿足項目需要。采暖設(shè)計熱負(fù)荷=19446247。因熱水采用太陽能熱水系統(tǒng)，減少了用電負(fù)荷，實際設(shè)計裝機(jī)總?cè)萘繛?1364 KW。24216 m 2=。項目綜合能耗為。③項目生活和冬季取暖的熱力消耗等。XX 大廈酒店項目32第四章 節(jié)能方案分析 用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 國家和省有關(guān)法律、法規(guī)《中華人民共和國節(jié)約能源法》《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進(jìn)法》《節(jié)約用電管理辦法》《河北省省節(jié)能監(jiān)察辦法》《河北省省節(jié)約能源條例》《河北省省資源綜合利用條例》 指導(dǎo)性文件《國務(wù)院辦公廳關(guān)于開展資源節(jié)約活動的通知》 國家發(fā)改委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“ 節(jié)能篇（章） ”編制及評估的規(guī) 定》 國家、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（計交能[1996]905 號）《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》國家發(fā)改委 《用能單位能源計量器具配備和管理導(dǎo)則》GB171672022《綜合能耗計算通則》GB25892022《產(chǎn)品單位產(chǎn)量能源消耗定額編制通則》 GB/T171671997 《節(jié)能中長期專項規(guī)劃》國家發(fā)改委 2022《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34851998《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》GB/T34861993《節(jié)水型企業(yè)評價導(dǎo)則》(GB/T71192022)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》GB500192022 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 能耗分析XX 大廈酒店項目33能耗構(gòu)成本項目在日常過程中消耗的能源主要是電、水、熱力等，能耗包括：①空調(diào)、 電梯、供水、消防設(shè)備等的電耗；日常生活用電及照明等。照明燈具選用節(jié)能型，以節(jié)約用電。所有設(shè)備一律選用符合國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備，不得選擇國家已公布淘汰的機(jī)電產(chǎn)品。墻體材料盡可能使用國家推廣使用的新型建材，如加氣混凝土等，減少粘土紅磚的使用量。為提高資源利用效率、降低資源消耗，項目在建設(shè)及生產(chǎn)過程中擬采取的節(jié)約資源及資源綜合利用措施如下：項目建筑、結(jié)構(gòu)設(shè)計嚴(yán)格按照國家有關(guān)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，不超標(biāo)，合理利用建筑材料，不浪費(fèi)。在資源的利用方面，項目建設(shè)及使用過程中不占用金屬礦、非金屬礦等重要資源。項目的實施是必要的、可行的。 符合國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄準(zhǔn)入要求本項目的建設(shè)不屬于發(fā)改委發(fā)布的《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（2022 年本）中鼓勵類、限制類以及淘汰類項目，因此屬于允許類項目，符合國家產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄準(zhǔn)入要求。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 擬建項目及項目建設(shè)單位符合行業(yè)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定本項目建設(shè)單位為**房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，成立于 2022 年，注冊資金 5000 萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售。根據(jù)**市新的城市總體規(guī)劃，該項目場址已規(guī)劃為城市商業(yè)建設(shè)用地，項目的開發(fā)建設(shè)符合了**市城市發(fā)展規(guī)劃的要求。XX 大廈酒店項目30“十一五”以來， **市根據(jù)本地區(qū)的實際，實施了城鎮(zhèn)面貌三年大變樣、舊城改造等一系列措施，制定了“4+3”產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，其中把旅游服務(wù)業(yè)放在首位，不斷加快旅游服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐。到 2022 年人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到 54%左右；形成職能分工明確、空間 布局合理、等級規(guī)模有序、設(shè)施完善高效的城鎮(zhèn)體系。”在《**市服務(wù)業(yè)發(fā) 展規(guī)劃》“ 十二五”規(guī)劃“ 充分發(fā)揮主城區(qū)的綜合配套優(yōu)勢和龍頭帶動作用，重點(diǎn)推進(jìn)旅游集散中心、高星級賓館酒店等項目建設(shè)，提升主城區(qū)的節(jié)點(diǎn)功能”，本 項目的建設(shè)符**市有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求。 符合河北省、**市有關(guān)發(fā)展規(guī)劃要求《河北省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》產(chǎn)業(yè)發(fā)展篇中指出“ 繁榮發(fā)展服 務(wù)業(yè)，壯大發(fā)展新興服務(wù)業(yè)。經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)可以適當(dāng)提高發(fā)展目標(biāo)，有條件的大中城市要加快形成以服務(wù)經(jīng)濟(jì)為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。詳見附表 13 項目總投資使用計劃與資金籌措表項目總投入資金使用計劃與資金籌措表表 13 單位：萬元建設(shè)期 投產(chǎn)期序號 項目資金 合計1 2 3 41 總投資 6000 3000 3000 建設(shè)投資 5905 3000 2905 建設(shè)期利息 45 45 流動資金 50 502 資金籌措 6000 3000 2950 項目資本金 2100 2050 50 債務(wù)資金 1000 1000 其他資金 2950 950 1950XX 大廈酒店項目29第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 符合我國將進(jìn)一步完善服務(wù)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃我國將抓緊制訂或修訂服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃、研究完善服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策，以加快我國服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式的轉(zhuǎn)變。項目資本金本項目建設(shè)投資為企業(yè)自籌，項目資本金 2100 萬元，資本金比例為 35%，所占比例符合國發(fā)[2022]27 號文《國務(wù)院關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》要求。詳見表 11：總投資估算表表 12：流動資金估算表XX 大廈酒店項目26總投資估算表表 11 單位：萬元序號 項目名稱 建筑工程 設(shè)備購置 及安裝 其他費(fèi)用 合計一 土建工程 3959 　 　 39591 主體建筑 2659 　 　 26592 裝飾工程 500 　 　 5003 地下建筑 649 　 　 6494 室外總體工程 151 　 　 151⑴ 綠化景觀工程 50 　 　 50⑵ 區(qū)內(nèi)道路 50 　 　 50⑶ 場地平整 21 　 　 21⑷ 其他輔助工程 30 　 　 30二 配套工程費(fèi)用 　 1060 　 10601 給排水、消防 　 110 　 1102 強(qiáng)電、弱電工程 　 250 　 2503 安保、火災(zāi)報警系統(tǒng) 　 55 　 554 煤氣工程 　 35 　 355 暖通工程 　 250 　 2506 電梯 　 200 　 2007 餐飲住宿設(shè)施 　 100 　 1008 其他工程 　 60 　 60三 其他費(fèi)用 　 　 440 4401 建設(shè)單位管理費(fèi) 　 　 105 1052 工程監(jiān)理費(fèi) 　 　 3 招投標(biāo)費(fèi) 　 　 17 174 勘察設(shè)計 　 　 25 255 工程保險費(fèi) 　 　 5 56 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 　 　 7 臨時設(shè)施費(fèi) 　 　 20 208 勞保費(fèi) 　 　 20 209 土地費(fèi)用 　 　 170 170四 基本預(yù)備費(fèi) 　 　 446 446五 建設(shè)期利息 　 　 45 45六 鋪底流動資金 　 　 50 50合計 3959 1060 981 6000XX 大廈酒店項目27流動資金估算表表 12 單位：萬元建設(shè)期 生產(chǎn)經(jīng)營期序號 項目 周轉(zhuǎn)天數(shù)周轉(zhuǎn)次數(shù) 1 2 3 4 5121 流動資產(chǎn) 179 423 423 423 應(yīng)收帳款 36 10 81 192 192 192 存貨 76 187 187 187 原材料 36 10 45 112 112 112 燃料動力 30 12 7 16 16 16 在產(chǎn)品 9 40 20 48 48 48 產(chǎn)成品 2 180 5 11 11 11 現(xiàn)金 30 12 21 44 44 442 流動負(fù)債 37 92 92 92 應(yīng)付帳款 30 12 37 92 92 923 流動資金 142 330 330 330流動資金增加額 142 1884 鋪底流動資金 50 資金籌措融資方案該項目總投資為 6000 萬元，擬通過下列方式籌措資金。土地費(fèi)用按土地使用權(quán)出讓合同價計 投資估算該項目建設(shè)總投資估算為 6000 萬元，其中固定資產(chǎn)投資 5950 萬元，鋪底流動資金 50 萬元。本項目建設(shè)期 18 個月，計劃于 2022 年 5 月份開工建設(shè)，期間完成項目的土建，設(shè)備 安裝調(diào)試等項工程，預(yù)計 2022 年 10 月工程全部竣工。XX 大廈酒店項目24 項目實施計劃該項目立項后，應(yīng)立即著手項目的初步設(shè)計編制及施工前的準(zhǔn)備工作。⑵衛(wèi)生 該項目屬于公共設(shè)施建設(shè)，為公共場所，因此，應(yīng)采取各種有效措施，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)衛(wèi)生防護(hù)，防止各種傳染性疾病的發(fā)生和傳播，保障顧客及從業(yè)人員的身體健康。需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是要求工作人員中如電工、設(shè)施維修人員，必須按行業(yè)操作規(guī)程工作，不得違規(guī)操作，以免造成人身傷害。對于管理及業(yè)務(wù)人員必須進(jìn)行有關(guān)專業(yè)知識及安全的培訓(xùn)，培養(yǎng)合格后方可持證上崗。職業(yè)安全⑴職業(yè)安全根據(jù)國家有關(guān)職業(yè)安全及勞動保護(hù)的規(guī)定，對經(jīng)營過程中可能發(fā)生的火災(zāi)、機(jī)械傷害、觸 電 、高、 險處可能發(fā)生的事故等，應(yīng)加強(qiáng)防范措施。所有從業(yè)人員要求實行先培訓(xùn)后上崗的制度。⑷實行定崗定員，聘任制和合同制相結(jié)合實行按事設(shè)崗、按崗定員、責(zé)任到人的原則，實行經(jīng)營管理人員的聘任制和一般服務(wù)人員的合同制相結(jié)合的原則，全面提高辦事效率和經(jīng)濟(jì)效益。全面提高全體從業(yè)人員的知識更新、素 質(zhì)提高工作。主要領(lǐng)導(dǎo)人要把握全局，具有相當(dāng)?shù)膶I(yè)水平。 ⑵建立、健全規(guī)章制度 建立、健全完整的管理條例和規(guī)章制度，保證服務(wù)質(zhì)量。組織管理在項目建設(shè)、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置完成之后，進(jìn)入正常的經(jīng)營過程中，根據(jù)實際經(jīng)營狀況， 應(yīng)注意以下幾個方面的管理：XX 大廈酒店項目22⑴建立完善的科學(xué)管理體系 管理體系的建設(shè)，要明確劃分各自職責(zé)范圍，確定管理目標(biāo)，各司其職，步調(diào)一致。工作制度根據(jù)項目的特點(diǎn)，服務(wù)人員和安保人員實行三班制，管理人員實行一班制，每班工作 8 小時。公司設(shè)置辦公室、財務(wù)部、餐飲部、客房部、招商部、基建部、企管部、物業(yè)部等。 企業(yè)組織與勞動定員組織機(jī)構(gòu)該項目實行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的經(jīng)理負(fù)責(zé)制。水流指示器指示樓層或防火分區(qū)。樓走廊、功能房設(shè)(DNl5，K=8)的吊頂式噴頭，動作溫度為 68℃；其他部分設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)噴頭(DNl5，K=80)，動作溫度為 68℃。XX 大廈酒